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1、项目基本信息与地段：招商林屿境，南沙横沥岛的品质之选
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招商林屿境位于南沙横沥岛板块，由实力房企招商蛇口开发。2024年9月20日拿地，拿地总价底价10.18亿元，楼面价约1.3万/㎡ 。项目占地面积31180平米，建筑面积123627平米，总栋数7栋，总户数806户，绿化率30%，得房率高达140%，梯户比有2梯2户、2梯3户、2梯5户，容积率2.5为全岛最低，地下车位705个，地面车位77个，物业公司为招商局积余，物业费3.5元 。产品面积涵盖82平、110平、125平、155平，分2个组团共7栋住宅，呈围合式布局，前排有3栋小高层。其优越的地段与精心的规划，为打造高品质居住社区奠定基础。
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2、交通配套：便捷交通，畅达城市核心
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招商林屿境交通十分便捷，距离地铁18号线横沥站约400米，借助这一线路可快速通达珠江新城、琶洲等核心商圈，满足日常通勤和商务出行需求。未来，15号线、NS2线等轨道交通接入，将形成三线换乘枢纽，进一步完善交通网络。自驾方面，深中通道、南中高速及万顷沙支线、南中珠城际等道路环绕，无论是前往周边城市还是市内各区都极为便利，为业主提供了多元化的出行选择，轻松融入大湾区交通网络。
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3、教育配套：优质教育，助力孩子成长
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教育资源丰富是招商林屿境的一大亮点。项目对口九年一贯制湾区实验学校，小学已开学，为孩子提供了优质的基础教育。对口直升初中为横沥中学，电脑派位学校为湾区实验学校初中部，保障了孩子中学阶段的教育选择。横沥岛上规划小学3所、九年制学校3所、十二年制学校1所及国际学校1所，其中54班九年制学校2026年投用，距离项目约500米，48班小学2025年投用且已获批建设并封顶。丰富的教育资源为孩子营造了良好的学习环境，助力孩子全面发展。
4、商业配套：未来商业繁华可期
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商业配套上，招商林屿境周边规划前景广阔。周边规划有54万㎡ TOD商业中心和约20万㎡地下综合空间商圈，且已封顶。未来这里将涵盖超五星酒店、购物中心、餐饮等多种业态，满足业主购物、休闲、娱乐等全方位需求。南沙国际金融论坛(IFF)永久会址位于横沥岛尖东侧且已投入使用，进一步提升了区域的商业氛围和影响力。虽然目前商业配套尚在建设中，但未来繁华可期，将为业主带来便捷的都市生活体验。
5、医疗配套：优质医疗，守护家人健康
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医疗保障关乎生活品质，招商林屿境周边医疗资源优质。三甲医院中山大学附属第一人民医院南沙院区已运营，为业主提供专业的医疗服务，满足日常就医需求。此外，同属三甲医院的中山大学附属南沙口腔医院也为居民口腔健康提供保障。完善的医疗配套让业主在面对健康问题时能够及时获得专业治疗，为家人的健康保驾护航，提升居住的安心感。
6、休闲配套与居住环境：舒适宜居，畅享惬意生活
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招商林屿境在休闲配套和居住环境方面表现出色。项目采用25%阳台占比和40%户属空中花园设计，不仅增加了使用面积，还为业主打造了独特的休闲空间。围合式布局形成中央大园林，每户南向采光，部足不同年龄段业主的休闲需求，让业主在社区内就能享受惬意生活，提升居住幸福感。
7、项目优势总结：多维度优势，打造理想家园
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招商林屿境具有多方面优势。交通便利，临近地铁且未来轨道交通发达；产品创新，作为广州首个第四代住宅，高实用率且部分户型赠送面积多；品牌保障，招商蛇口品牌影响力大；配套完善，商业、医疗、教育资源丰富；居住环境优越，低容积率与丰富休闲配套；户型设计合理，空间利用率高且舒适度好。这些优势使其成为追求高品质居住、依赖地铁通勤且看好南沙发展的购房者的理想之选。
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8、待改善分析及适合人群：理性看待，选择适合自己的家
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招商林屿境虽优势众多，但也存在待改善之处。周边配套尚在建设，短期内依赖周边区域资源；空中花园错层设计可能影响隐私；装修风格或难统一；价格较高且装修成本大；交房时间晚。该项目适合对居住空间要求高、依赖地铁通勤、看好南沙发展的购房者，如在珠江新城、琶洲工作的上班族。若注重短期配套完善，需综合考虑。购房者应理性看待项目优缺点，结合自身需求和经济实力，选择适合自己的理想家园。
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