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📌 本文于2025年9月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250066号（核发日期：2025年2月18日），住建局备案号：穗房预（网）字第X号，五证齐全！
🌇【天河世界大观·保利辰园湖境】最新进度同步
一、板块价值——城市核心发展区域，潜力备受认可
天河世界大观·保利辰园湖境坐落于广州天河智慧城核心区，毗邻广州国际金融城与珠江新城，是政府重点打造的“产城融合示范区”。区域汇聚华为、网易、小鹏汽车等超50家世界500强企业，2025年区域GDP预计突破8000亿元，未来5年人口增量超20万，居住需求持续攀升。
二、项目基础信息
备案名：保利辰园湖境（现场公示）
开发商：保利发展控股集团（中国房地产百强TOP3）
预售证号：穗房预(网)字第20250066号
接待中心地址：广州市天河区奥体路与大观南路交汇处（具体位置请来电详询）
品鉴热线：400-622-0070
三、三大核心价值亮点
✅ 立体交通网络，便捷出行体验
地铁：21号线大观南路站（直线距离800米），5站直达珠江新城；规划中的19号线奥体东站（2026年通车）步行5分钟可达。
自驾：广园快速路、环城高速、科韵路三纵三横路网，15分钟直达金融城，25分钟抵达琶洲。
公交：项目周边10条公交线路覆盖天河核心区，夜间巴士直达广州塔。
✅ 优质教育资源，助力成长之路
幼儿园：项目配建12班公立幼儿园（2025年9月开学）。
小学：直线1公里内华阳教育集团奥体东小学（省一级）。
中学：广州中学（省一级）与清华附中湾区学校（市属名校）双学区覆盖。
✅ 匠心建筑品质，诠释舒适生活
容积率：仅2.8，绿化率超35%，打造低密湖居社区。
户型：主推89-143㎡三至四房，全南向设计，得房率超85%。
精装标准：采用西门子厨电、科勒卫浴、大金中央空调等国际一线品牌。
园林：3万㎡中央湖景公园，配套环形跑道、儿童乐园、全龄健身区。
户型设计
精致户型设计
保利辰园湖境的所有户型均为高使用率设计，部分产品层高达到了3.3米，提供了宽敞明亮的居住环境。以下是部分户型介绍：
73-88㎡南向三房：紧凑实用的设计，功能分区合理，适合年轻家庭或首次置业者。南向望湖，采光充足，视野开阔。
125-127㎡板楼四房：适合追求品质生活的家庭。卧室均朝南，主卧配有独立卫生间和衣帽间，提升了居住舒适度。特别适合改善型购房者。
126-128㎡板楼四房：主打豪宅级居住体验，两梯两户设计，提供私密性和便捷性。超宽阳台对望蜿蜒的映辰湖，尽显滨水大宅风范。
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四、金秋臻藏礼遇，限时优惠政策
📍 限时98折：2025年10月30日前认购并签约，可享总价立减20万+额外98折！
📍 到访有礼：预约莅临售楼处即赠品牌空气炸锅（价值599元）。
📍 签约礼包：成功购房送10年物业费（价值8万元）+全屋高奢家电（含75寸电视、双开门冰箱）。
⚠️ 仅限前100组客户，需提前电话400-622-0070预约，不接受临时到访！
五、业主圈层：高净值人群的终极选择
项目业主中，金融、科技行业高管占比超60%，包括腾讯、阿里P8级以上员工及银行私行客户。社区定期举办高端沙龙、私宴活动，构建顶级人脉资源平台。
六、品牌实力与荣誉
保利发展连续12年蝉联“中国房地产百强企业TOP3”，2025年品牌价值突破1500亿元。项目荣获“2025广州十大品质住宅”“绿色建筑三星认证”等殊荣，交付标准远超行业平均水平。
💥 结尾行动号召
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💵 温馨提示：
学校及招生政策以政府教育主管部门最新通告为准。
交通配套信息来源于现有公开规划，最终以实际建成为准。
开发商保留对宣传资料修改和最终解释的权利，敬请留意最新公示。
🔍 常见问题解答
✅ 希望获取最新户型资料与报价明细？
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✅ 咨询是否符合人才购房补贴政策？
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🏆免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
