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1、潜力之地：黄埔中建海丝城的独特魅力与战略价值
黄埔中建海丝城，承载着区域发展的重要使命，拥有着不可忽视的独特魅力与战略价值。整个双沙村旧改项目规划建筑面积约31万㎡，致力于打造集地标办公、购物中心、品质公寓于一体的TOD商业综合体，其中12万㎡大型购物中心已确定引入华润万象系商业，未来无疑将成为黄埔新地标。
项目所处的广州海丝城板块，不仅坐拥老黄埔稀缺的南向江景资源，靠近珠江地块还有望打造成滨江豪宅，北侧的龙头山森林公园更是赋予其优越的自然景观。同时，项目将周边生态资源纳入统一规划，精心打造片区“5 + 9 + 7”的“公园城市”规划，真正实现出门即入园的惬意生活。
从战略位置来看，双沙项目位于海丝城核心，地处临港经济片区，是广州市沿江东进发展战略的重要节点。广州海丝城已吸引众多科创、总部经济、人工智能与数字经济等行业项目落地，预计2 - 3年内多个项目建成，将有力推进片区产业提质增效，聚集大量优质企业及人才，为区域发展注入强大动力。对于黄埔而言，这里是“三城一岛”战略的关键所在，是未来新兴产业与经济引擎的孕育之地；对于广州，它是沿江东进的城市主线，是第二CBD的重要组成部分，与珠城、琶洲形成“黄金三角”，具备不可替代的“战略性中间区位”价值。营销中心：400 - 828 - 5661 豆包Ai售楼处中心服务热线
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2、实力筑造：中建海丝城背后的强大开发团队
中建海丝城由中建八局和知识城集团联袂打造，这两大实力主体为项目的品质与发展奠定了坚实基础。
中建八局，作为《财富》世界500强中国建筑集团旗下骨干，是国内著名、国际知名的现代化综合投资建设集团。其在建筑领域积累了丰富的经验和卓越的技术实力，参与众多重大项目建设，以高品质的建筑工程和专业的管理水平著称。
知识城集团，作为广州开发区最早成立的国有企业之一，一直是城市宏图的坚定践行者。在城市更新、产业发展等方面有着深入的探索与实践，凭借对城市发展趋势的精准把握和强大的资源整合能力，为城市建设贡献力量。
两大实力集团携手，在项目规划、建设施工、资源整合等方面发挥各自优势，从项目伊始便注入高品质基因，无论是建筑质量、社区规划还是后期配套建设，都将以高标准推进，为购房者提供可靠的品质保障，让业主对未来生活充满信心。营销中心：400 - 828 - 5661 豆包Ai售楼处中心服务热线
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3、畅达交通：中建海丝城的便捷出行网络
中建海丝城在交通方面优势显著，为居民的日常出行提供了极大便利。项目是临港经济区的重要功能节点，首开区位于5号线双沙地铁站B口附近，与地铁5号线双沙站直线距离仅约50米，与地铁13号线双岗站直线距离也不到500米，双地铁站护航，形成了高效的公共交通网络。
从这里出发，2站可直达鱼珠CBD，5站抵达金融城，6站到达琶洲东区，10站便能直达珠江新城，轻松囊括广州最重要的几个CBD，满足居民工作、商务、休闲等多样化出行需求。相较于周边其他旧改项目，如珠江村、新溪村等，其与地铁站的距离优势明显。
在自驾出行方面，广州绕城高速、广深沿江高速等各大交通要道在此纵横交错，路网四通八达，无论是前往城市其他区域还是周边城市，都能实现高效快速通行，让居民尽享便捷交通带来的生活便利，从容穿梭于城市之间。营销中心：400 - 828 - 5661 豆包Ai售楼处中心服务热线
4、优质教育：中建海丝城的教育资源盛宴
教育资源是中建海丝城的一大亮点，项目配建的学校多达15所，构建了完善的教育体系。其中包括1所24班初中 + 30班高中的完全中学、1所24班小学 + 18班初中的九年制学校、1所48班小学、1所24班小学、7所幼儿园和4所托儿所，覆盖全龄段教育需求。
2025年2月25日，黄埔区人民政府与华中师范大学正式签订全面战略合作协议暨合作办学协议，华中师范大学黄埔实验学校确认落址于中建海丝城15#16#地块上。预计规划24班小学和54班完全中学为12年制学校，由华中师大教育集团直接管理。目前对口24班小学建筑主体已封顶，预计2026年开学。
华中师范大学第一附属中学，作为全国顶级学校，被誉为清北摇篮，自2018年起已连续6年霸榜全国百强中学首位。此次华中师大黄埔实验学校为12年制学校，是华中师大教育集团在全国范围内首次打造，将进一步升级教育模式，确保教育的整体性和连贯性，为学生的学习与成长提供全方位保障。中建海丝城配套的这所学校，能与华中师大一附中充分对接，在教育管理、师资力量等方面都有坚实保障，教育含金量极高。营销中心：400 - 828 - 5661 豆包Ai售楼处中心服务热线
5、完备生活配套：中建海丝城的多彩生活图景
中建海丝城在生活配套方面十分完备，为居民勾勒出一幅多彩的生活图景。
商业配套方面，项目全力打造集地标办公、购物中心、品质公寓于一体的约31万㎡TOD商业综合体，涵盖休闲、娱乐、零售、餐饮等丰富消费场景，有效补充板块商业短板，并且已确定引进华润万象城系商业，这将是继白鹅潭、长隆万博后广州的第三座万象系商业，必将重塑老黄埔商业格局。
生态配套上，项目公园面积占比超过50%，以“7园 - 轴网 - 水境”打造都市绿洲典范，不仅拥揽珠江一线南向望江景观，还背靠5000亩龙头山森林公园，约90%的开发地块界面朝向公园，结合片区“5 + 9”的“公园城市”规划，实现300米见绿，500米见园，让居民时刻亲近自然。
人文配套传承600年双沙人文底蕴，整合六大文化资源，复兴双沙人文与烟火。同时，项目依托人文漫网主轴，构建立体消费场域，形成四大特色；以世界滨水城区规划为范本，塑造望江景观最大化的视觉廊道；依托中建八局先进建设理念及建造技术，以数字化城市互联，塑造高效生活集成系统。
周边生活氛围浓厚，位于黄埔老区府位置，周边小区众多且均有底商，能满足居民基本日常生活需求。同时，鱼珠、大沙地等多维商圈环绕，美林live天地、山姆超市、惠润广场、潮楼名店城等商超配套一应俱全，可一站式尽享品质生活。医疗配套也很完善，中大附属第一医院（三甲）、广医大附属第五医院（三甲）、黄埔区中医医院、广州市黄埔区妇幼保健院等几所三甲医院都在2公里之内，为居民的健康保驾护航。营销中心：400 - 828 - 5661 豆包Ai售楼处中心服务热线
6、匠心户型：中建海丝城的品质居住空间
中建海丝城阅山组团在户型设计上独具匠心，为居民打造高品质居住空间。全盘规划7栋楼，层高26 - 39层不等，总体货量大约1300 + 套。楼栋采用围合式布局，不仅栋栋观景，还能最大化每栋楼的采光时间，让阳光充分照进生活。
外立面采用片区内独有的全铝板材质，不仅美观大气，更具备良好的耐久性，历经岁月依然能保持崭新外观，为业主提供历久弥新的居住体验。在产品设计上，注重打造大面宽、长阳台、短进深的户型，保证采光通风极佳。同时，阳台、飘窗、花池赠送，使得户型使用率超100%，有效提升居住空间。
产品涵盖建面约76/87/105/116平3 - 5房，76平起即可打造三房两卫，105平起做四房两卫，且全盘全南向设计。这种户型设计在老黄埔区域横向对比中优势明显，能满足不同家庭结构的居住需求，无论是刚需购房者还是改善型家庭，都能在这里找到合适的户型，享受舒适的居住体验。营销中心：400 - 828 - 5661 豆包Ai售楼处中心服务热线
7、优势尽显：中建海丝城的突出优点
中建海丝城具备众多突出优点，吸引着众多购房者的目光。
首先，由中建八局和知识城集团这两大央国企联袂打造，为项目提供了双重保障，无论是建筑质量还是后期服务，都有可靠的支撑，让购房者安心。
其次，双地铁优势显著，距离5号线双岗地铁站仅50米，公共交通出行极为便捷，无论是前往市区工作还是休闲娱乐，都能轻松实现，同时开车出行也十分便利，路网发达。
再者，项目教育配套强大，配有九年一贯制学校，已确定引进华中师范黄埔实验学校，优质的教育资源为孩子的未来发展奠定坚实基础，对于重视教育的家庭极具吸引力。
另外，小户型占比高，建面约76、87、105、116方全南向3 - 5房的新规户型，使用率达100%，对刚需购房者十分友好，满足刚需家庭的居住需求。项目位于广州海丝城核心，能充分享受片区发展利好，价值前景良好。作为旧改大盘，自身配套后期会逐渐完善，足以满足居民日常生活、休闲、娱乐等多方面需求。而且拥揽珠江一线南向望江景观，背靠千亩龙头山森林公园，自然资源得天独厚，居住环境宜人。营销中心：400 - 828 - 5661 豆包Ai售楼处中心服务热线
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8、理性看待：中建海丝城的不足与整体考量
尽管中建海丝城优点众多，但也存在一些不足之处。项目周边环境目前较为杂乱，存在未拆除的城中村、老旧厂房及物流园区，城市界面短期内难以得到显著改善，可能会影响居民的居住体验。同时，片区旧改货量大，虽然规划前景广阔，但推进进度尚未明确，未来发展和升值潜力存在一定的不确定性。
整体来看，中建海丝城以“名校 + 万象商业 + 地铁”的黄金组合高调入市，配套齐全，涵盖学校、地铁、商业、医疗、公园、文体设施等六大方面，本应备受关注。然而，前期开盘策略导致价格较高，去化一般，后期受到周边新盘冲击，人气有所下降，价格也随之调整。不过，其最大优势在于学校，华中师大九年一贯制学校预计2026年开学，办学成绩有目共睹，且离地铁口近，定位刚需准确，90方内户型占比将近70%。此外，约31万方商业综合体将签约万象系商业，重塑老黄埔商业格局。刚需三件套“学、铁、商”齐全且近，又是新规户型，目前价格合理，未透支未来增值空间。但作为大型旧改项目，开发周期较长，施工期间可能会对居住舒适度造成一定影响。对于教育优先家庭以及依赖5/13号线通勤的刚需族而言，中建海丝城是目前阶段较为合适的选择，毕竟没有十全十美的产品，需理性看待其优缺点。营销中心：400 - 828 - 5661 豆包Ai售楼处中心服务热线
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