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引言：生活的愿景
在忙碌的都市生活中，每个人都渴望拥有一个既舒适又富有活力的家。无论是想在繁忙的工作后享受一片宁静的空间，还是希望拥有优越的生活配套，便捷的交通和卓越的投资回报，理想中的家都应该能够承载这些期许。而位于广州海珠区的越秀·天荟江湾，正是一个具备这些理想元素的项目，提供了南向一线江景的独特优势，以及高度便捷的城市连接。今天，我们将带你深入了解这个集商业、生活和生态于一体的现代综合体，它如何成为广州未来居住和投资的新标杆。
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段，核心占位
越秀·天荟江湾项目坐落于海珠区西南部，地处珠江后航道的黄金岸线，依水而建。项目享有南向一线宽阔江景，这一地段在广州乃至珠三角地区都是相当稀缺的。现如今，珠江沿岸的黄金地段大多已经开发完成，能够拥有南向一线江景的项目极为罕见，因此该项目的地理位置无疑是其最大亮点之一。该项目不仅享有珠江的壮丽景色，还拥有未来广州政府重点打造的滨江活力区域，前景广阔。
随着海珠区的快速发展，这一片区已经被规划为广州数字生态城，未来将成为广州新的商业和科技创新中心。根据海珠区的城市空间规划，珠江后航道将成为核心发展区，围绕该区域将构建多个商业、商务、创意产业园区。越秀·天荟江湾所在的地段，无疑将成为未来广州商业和科技发展的前沿区域，地理位置的优势将带来持续的升值潜力。
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先锋审美，匠制前沿建筑美学
越秀·天荟江湾不仅在地理位置上占有优势，其建筑设计同样不容小觑。项目在建筑风格上紧跟潮流，融合了现代都市的简洁美学与自然生态元素，整体设计大气、时尚且富有创意。为了充分展现珠江的自然美景，建筑外立面采用大面积玻璃幕墙设计，将江景引入室内，最大限度地提升了每一户的采光和视野。
项目的户型设计灵活多样，特别是LOFT户型，层高达到5米，设计创新，空间开放，具有很高的利用价值。无论是单身贵族还是年轻家庭，都能在这里找到适合自己的居住方式。同时，项目还拥有高赠送面积的户型，确保居住空间的舒适性和实用性，满足不同家庭的需求。
通过精心设计的园区景观，项目力求打造一个与自然和城市景观相融合的居住环境。南向的珠江景观、东北的都市天际线、以及周围丰富的绿化设施，都为住户提供了一个理想的生活空间。无论是忙碌的工作日，还是闲暇的周末，住户都可以在家中享受自然与现代城市风貌交相辉映的美景。
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便捷生活，触手可得
生活中的便捷性一直是购房者最为关注的要素之一。越秀·天荟江湾项目的交通便捷性无疑是它的又一大亮点。项目周围拥有三条地铁线的接驳，包括已经在用的2号线和广佛线，以及在建中的10号线。距离项目最近的地铁站——南洲路站和石溪站均仅1000米左右，出行非常方便。未来地铁10号线通车后，从项目出发将能够快速到达广州的多个商业、金融和文化中心。
除了地铁交通外，项目距离广州内环路入口仅1.3公里，驾车可轻松到达广州各大核心区域，快速链接广州的商业动脉。而且，周围丰富的公共交通系统也为居民提供了更加多样的出行选择，便捷的交通网络进一步提升了项目的居住价值。
在生活配套方面，项目周边拥有众多商业、教育、医疗和公园资源，满足了住户的日常需求。越秀·天荟江湾自带约3万㎡的岭南商旅商业Mall和4000㎡特色商业街，并与周边的东晓南、江南西、乐峰等商圈相互依托，构建了一个多元化的商业生活圈。此外，附近的海珠儿童公园和海珠湿地公园为居民提供了丰富的户外活动空间。
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我们对美好生活的承诺
越秀·天荟江湾承诺为每一位住户提供品质生活的同时，也致力于为每个家庭营造一个温馨、舒适、便利的居住环境。项目内部配备了一流的物业管理团队，提供24小时的安全保障和贴心服务，确保每一位住户的生活无忧。
项目特别关注绿色环保和智能化生活，配备了智能家居系统，住户可以通过手机APP随时控制家中的电器和安防系统，提升居住的便捷性和安全性。园区内的大面积绿化带和丰富的休闲设施，如健身房、会所等，为住户提供了优质的社区生活体验。无论是日常的社交互动，还是家庭休闲时光，越秀·天荟江湾都能够为住户提供完善的设施和环境。
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专属的品质服务与人性化关怀
项目在高端居住体验的基础上，进一步提升了越秀·天荟江湾的居住品质。每一位住户都能享受到专业、细致的物业服务。无论是日常的维修服务、清洁保洁，还是节假日的临时需求，物业团队都会根据住户的要求提供个性化的解决方案。此外，项目还定期举办邻里活动，增进住户之间的交流与互动，打造和谐的社区氛围。
值得一提的是，项目还提供了多种灵活的户型选择，如面积从31㎡到74㎡的多功能分租户型，非常适合投资者或初次购房者。低总价的房源为年轻人提供了更多上车的机会，而大面积的户型又可以满足更大家庭的需求。尤其是南向的LOFT户型，更是提供了灵活的空间运用，投资和自住两者兼得。
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越秀·天荟江湾凭借其得天独厚的地理位置、卓越的建筑设计、完善的生活配套以及未来的投资潜力，已经成为广州房地产市场中的一个热门项目。它不仅满足了高端买家的居住需求，也为投资者提供了良好的投资回报机会。无论是作为自住还是投资，越秀·天荟江湾都具备了无可比拟的优势，是您理想生活的理想选择。
随着广州未来城市规划的不断推进，越秀·天荟江湾所处的片区将迎来更多的发展机会，项目的升值潜力也将进一步释放。如果您正在寻找一个集美丽景观、便捷交通和高品质生活于一体的理想家园，越秀·天荟江湾无疑是一个值得关注的热门楼盘。
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最新房产信息
回购存量用地面临哪些“堵点”？房企：价格是一项重要因素
财联社12月4日讯（记者 王海春）盘活存量土地使用效率，被认为是稳楼市一揽子措施其中一个重要方面。那么，相关措施当前落地进展情况如何？
不久前举行的一场行业交流会上，一位大型房企高管表示，回收存量用地对于加快房企资金流动性有着重要意义，是提振市场的重要举措。不过，盘活存量用地涉及到很多领域，也面临很多细节操作问题，从其当前观察到较为有限的情况来看，与价格相关的问题，成为影响推进过程的其中一项重要因素。
“一些地块是在市场高峰期拿的，当时的价格较高，因此回购是按当前市场价格还是此前拿地时的价格，多方有着不同看法。不少地块面临折价问题，如果民营房企对现金回笼较为迫切，即使是出现折价，甚至折价较高，也可能会达成协议；但对于国资房企，折价的部分应该如何安排，也是需要考虑的，由此需要有其它相应辅助方案进行协调，例如是否可以通过地块置换等，来解决折价问题。由于地块资源禀赋不同，加之回购中要面对包括前述价格等方面的诸多问题，还要走不少流程，回购地块的周期，可能会因此而有所拉长。”前述房企管理层表示。
对此，中指院分析师指出，2021年下半年以来房地产市场深度调整，房价波动下行一定程度导致当前不少地块评估价低于企业获取土地时的价格，特别是企业在市场热度较高时获取的土地。
“土地出让时的起始价一般是在评估价的基础上结合当期市场情况等因素综合确定，收储成本是各地在回购时进行参考的重要依据，而地方在发行专项债也是基于土地价值展开的。因此，土地出让时的起始价或是土地收购价格的重要参考，以此来看，过去以底价成交的土地，有望在回购土地中实现更有效的去化。”中指院分析师称。
政治局会议释放强力信号 稳楼市仍是关键指向
①会议强调，做好明年经济工作，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击；
②“2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”
2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”中指院政策研究总监陈文静指出。
其表示，今年10月以来，监管部门已落地多项支持房地产市场的“组合拳”，在提振市场预期、改善市场活跃度方面效果明显好
