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引言：白鹅潭 CBD 江景豪宅，精装现房即买即享
坐落于荔湾区广船新城板块的广州幸福湾，以 “2.4 公里一线江岸线 + 白鹅潭 CBD 核心区位 + 精装现房 + 千亿产业配套” 的硬核优势，成为高净值人群追捧的江景豪宅标杆。项目直面三江汇聚盛景，450 米宽阔江面无遮挡，背靠广州国际健康港，近邻在建地铁 10 号线，铝板 + 全幕玻璃外立面斩获国际建筑奖项，139-355㎡奢阔户型，实现 “江景与品质兼得” 的高端居住体验。
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项目概况：医药港倾力打造，低密江景社区
广州幸福湾由广东省广州国际医药港有限公司开发，作为深耕健康产业的实力企业，其打造的 200 万㎡国际健康港已成为区域地标。项目 2023 年 1 月开盘，目前为精装现房交付，所见即所得，品质更有保障。总占地面积约 3.29 万㎡，建筑面积约 11.84 万㎡，规划 7 栋 14-40 层住宅，共 435 户，梯户比为 3 梯 4 户或专梯专户，保障居住私密性与便捷性。小区容积率 3.6，绿化率 35%，配备 1185 个车位（车位比 1:2.65），由第一太平戴维斯国际物业提供服务，物业费 6.52 元 /㎡・月，尽显高端社区品质。
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江景与交通：2.4 公里江岸线，三地铁环绕
江景资源堪称广州主城稀缺 —— 项目坐拥 2.4 公里一线江岸线，与珠江无市政道路阻隔，下楼即可亲水，450 米宽阔江面视野开阔，三江交汇的壮阔景观远超普通江景盘。交通方面，周边规划 10、11、22 号线（在建）三地铁交汇，距离 10 号线东沙站仅 600 米，未来可快速串联天河、越秀、海珠等核心区，直达广州火车站、广州东站等枢纽。自驾依托东新高速、环城高速，通过芳村大道南、东沙大道快速接驳，多维路网满足高端人群出行需求。
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教育与商业：全龄教育覆盖，千亿配套加持
教育配套完善，项目自身配建 12 班幼儿园，按街道划分对口康有为纪念小学（2025 年 9 月将新增 6 个班），周边还有广钢学校、华师附荔湾小学、真光实验小学等优质校，构建全龄教育体系（具体入学政策以教育局公示为准）。商业配套能级领先，背靠总投资超 300 亿元的广州国际健康港，一期 90 万㎡健康方舟已运营，12 万㎡星河 COCO Park 开业，引入星巴克、奈雪的茶、影院等品牌；周边规划广州首座万象城、滨江太古商业，未来将成顶级商业带，内港湾滨水商业街、广钢花湾天地等现有配套也可满足日常需求。
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户型与交付：奢阔空间设计，国际级精装标准
户型主打高端改善，涵盖 139-355㎡多种面积段：139-192㎡户型适配品质刚需与初改，空间布局方正，使用率达 85%；233-285㎡奢阔四居，一线江景视野，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间；355㎡顶层复式更是极致尊享，彰显身份格调。交付标准对标国际豪宅，采用铝板 + 全幕玻璃外立面与圆弧玻璃设计，获双项美国建筑金奖及绿色建筑二星级认证，室内配备一线品牌精装，细节尽显匠心。
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配套与环境：星级会所加持，一江三园环绕
社区配套高端齐全，自带 3000㎡星环会所，涵盖恒温泳池、健身房、总裁会客厅、私宴厅、棋牌室等，满足商务社交与休闲需求。生态环境优越，除一线江景外，社区举步即达江岸休闲公园、滨江文化公园、广钢中央公园，“一江三园” 的绿养环境鲜氧充沛。医疗资源丰富，2 公里内有广东省中医院芳村分院、广州中医药大学第三附属医院等多家三甲医院，为家人健康保驾护航，完美匹配高端人群对生活品质的追求。
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