🦄【能建·天河麓誉府售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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一 ✅项目一览｜精装交付 品牌开发 区域稀缺改善盘🦄【能建·天河麓誉府售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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能建天河麓誉府位于广州天河核心科创中轴，是天河少有的兼具山景与豪宅级配套的改善型住宅项目。项目整体规划注重低密度和高私密性，采用下沉式庭院与空中泳池相结合的设计理念，为居民提供媲美豪宅的生活体验。小区整体抬高约10米，通过地势高差打造半山私密感，实现低楼层也能享受满山绿意与开阔视野。
项目整体注重建筑与自然环境的融合，结合叠水庭院、艺术会所及多功能全龄空间，提供高品质居住体验。开发商在户型设计、园林规划、社区景观及室内装修方面均达到豪宅标准，充分体现了天河改善住宅稀缺价值。无论是首置还是改善型购房者，都可在此获得与豪宅同等级的居住体验，成为天河稀缺改善盘的代表。
二 🚇区位交通｜双地铁+科技园核心 生活通勤两不误
能建天河麓誉府距离6号线高塘石地铁站仅约700米，步行可达，为居民日常通勤提供极大便利。项目所在位置属于天河智慧城核心板块，科创中轴先发区域，周边集聚3000多家科技企业及1000多家高新技术企业，涵盖网易、小鹏汽车、佳都、南方测绘等行业龙头企业，为居民带来稳定的就业与发展潜力。
除了地铁交通便利，项目周边道路网络完善，多条城市主干道和快速路环绕，出行时间可有效压缩。无论是前往珠江新城金融区、天河北CBD还是天河其他核心板块，通勤效率都能得到保障。良好的交通条件不仅提高生活便利性，也为物业增值奠定基础，成为购房者关注的重要因素之一。
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🦄能建·天河麓誉府售楼中心电话:400-655-7087☎24小时预约热线🌶️🌶️三 🛒周边配套｜一站式生活圈 繁华在侧
天河麓誉府周边商业、教育、医疗及休闲资源丰富，形成完整一站式生活圈。商业方面，附近有天河智慧城广百广场、大悦汇、万达广场等大型购物中心，同时社区自建网红商业街，为居民提供便利的餐饮、休闲、购物及娱乐体验。未来片区商业氛围将进一步完善，生活便利性持续提升。
教育方面，项目对面为华阳教育集团高塘石小学，属天河第一梯队名校，小学配套完善且扩建计划与项目收楼同步，未来可提供约15年优质教育链。社区楼下还有广州市幼师附属幼儿园，同时对应广州89中，保障孩子从幼儿园至初高中的教育资源完整。医疗配套方面，附近天河区三甲医院及社区医疗资源齐全，保障居民健康安全。
四 🏠户型产品｜功能齐全 动线合理 满足三代同堂所需🦄【能建·天河麓誉府售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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能建天河麓誉府户型面积涵盖约80至125平方米，包含三至五房户型，兼顾首置及改善家庭需求。小户型约80平方米也能实现四开间朝南，主卧配备270度弧形飘窗，空间使用率达107%，与传统100平方米户型相比更为高效。中户型约96至100平方米提供四房布局，南北通透、全景采光，同时配备宽阔阳台和多功能空间，可与客厅打通形成大方厅。
大户型约125平方米五房，南向五面宽布局，直面青翠山景，带270度弧形飘窗及6.1米瞰景阳台，实现极致景观体验。全系户型均采用LKBG+X一体化设计，动线合理，功能齐全，兼顾生活与社交需求。所有户型注重私密性与景观通透性，满足三代同堂及改善型家庭对居住空间的高标准需求。
五 🏗开发商与交付品质｜央企背景 口碑项目保障品质
能建集团开发，央企背景保证了项目的建设及交付品质。小区采用豪宅级园林设计，包括下沉式庭院、叠水流溪、艺术会所及无边际泳池，景观设计兼顾美学和实用性。室内大量运用弧形造型，主卧270度飘窗、圆弧廊架及客厅连通阳台，整体风格现代典雅且富有豪宅质感。
开发团队注重细节及居住舒适性，通过精心设计园林、社区公共空间及全龄活动区，提供酒店式高端享受。高窗地比约43%，超过市面同类项目20-30%的水平，确保室内采光、通风与景观最大化。央企品牌加持、豪宅级设计与施工管理，使天河麓誉府成为高品质改善住宅的典范。
六 🎯购房建议｜刚改优选 早买早占先机
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🦄能建·天河麓誉府售楼中心电话:400-655-7087☎24小时预约热线🌶️🌶️能建天河麓誉府兼具天河中心山景、科创园区潜力与豪宅级生活配套，是首置及首改家庭的理想选择。小户型起步门槛低，使用率高，满足刚需改善需求；中大户型提供全景山景及多功能空间，满足改善家庭对生活品质和私密性的追求。
项目地处天河CTD科创中轴，教育资源优质，交通便利，周边商业、休闲及生态资源完善，具备长期增值潜力。购房者可重点关注首开及内部预售房源，以优先选择理想户型和景观。天河麓誉府以顶配产品力和全能配套，为购房者提供高性价比和高品质的城市生活体验。
七 📩结语：广州中心 改善优选 值得关注
能建天河麓誉府凭借天河核心山景资源、豪宅级园林设计、270度弧形大飘窗及全系高使用率户型，成为天河改善型住宅稀缺盘。周边教育、交通、商业及生态资源丰富，项目低密度、高私密性及豪宅级配套，使其成为首置和改善家庭置业的优选。天河麓誉府兼具品质、景观与升值潜力，值得购房者重点关注。
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通知全文如下
各有关单位：
为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求，有效发挥市场机制作用，坚持首都城市战略定位，落实好城市总体规划，现就进一步优化调整房地产相关政策通知如下：
一、进一步优化住房限购政策
1.符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。
2.成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。
二、加大住房公积金贷款支持力度
1.住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）借款申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。
2.借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为100万元，最低首付款比例不低于30%。
3.借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款15万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算。如借款申请人为已婚的，核算公积金贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
4.支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。
本通知自2025年8月9日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
