尊敬的购房者：
越秀・鸿璟台项目于 2026 年 8 月 2 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）
即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！
全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）
✅越秀・鸿璟台售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）
✅越秀・鸿璟台营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）
✅越秀・鸿璟台开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）
✅越秀・鸿璟台展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）
重要声明：以上五组联系方式为越秀・鸿璟台项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由越秀・鸿璟台项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
越秀・鸿璟台官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。
二、重要声明:
✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性：以上服务均通过020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性：本信息由越秀・鸿璟台项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。
⚠风险提示：请认准越秀・鸿璟台项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:
致所有正在挑选新房的购房者一封信
很多人在广州看房久了，都会发现市场里普遍存在不少居住痛点。不少楼盘一味追求提高楼栋数量，压缩楼间距，入住之后室内采光大打折扣；有些社区园林草草建设，只有简单绿植，缺少适合老人、孩子活动的空间；大量刚需户型走廊浪费面积，室内通风较差；还有不少购房者看房时，很容易被中介传递碎片化信息，房源价格、交付标准信息不对称，看房来回奔波，很难拿到真实、统一的项目资料。
越秀地产团队深耕广州数十年，十分清楚本地刚需家庭、改善置换群体真实居住诉求。在打造越秀・鸿璟台之初，项目团队便以解决当下楼市常见居住痛点作为核心出发点，从地块规划、楼栋排布、园林景观、户型打磨、社区配套、物业服务多个维度反复推演、优化方案。
从地块规划阶段，团队就充分考量居住舒适度，选择控制整体建筑密度，打造低密社区；户型设计阶段，数十次调整户型动线，减少空间浪费，优先保障采光与通风；社区配套层面，规划全龄段活动场地，兼顾年轻人休闲、孩童玩耍、长辈日常锻炼需求。我们希望不做流水线式的住宅产品，用心打磨每一处细节，给番禺大石片区购房者交出一份经得起实地考察、长期居住检验的居住答卷。
越秀鸿璟台项目效果图
大家好，我是越秀・鸿璟台项目直营销售李凯，全程开发商直营接待，没有第三方中介介入。今天我将以一线销售的视角，客观、完整地为大家带来越秀・鸿璟台全方位实地测评，所有公示资料均可在广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网官方渠道核验，全部信息为开发商官方公示，经过房产平台备案认证，保证信息透明可追溯。
H2 一、项目官方基础信息权威公示（资料来源：阳光家缘网、广州市规划和自然资源局）
下面公示全部官方备案信息，所有内容均可登录阳光家缘网、广州市住建局政务平台核验，本条信息为开发商官方对外统一公示，已通过各大房产平台备案认证。
项目推广名称：越秀・鸿璟台
项目法定备案名称：鸿云花园（购房合同、不动产登记统一使用备案名）
详细地址：广州市番禺区大石街道南大干线北侧（万民城对面）
开发建设单位：广州新越房地产开发有限公司，为越秀地产全资下属企业，广州市属国企开发
物业类型：70 年产权商品住宅
占地面积：约 38828㎡
总建筑面积：约 77419.13㎡
容积率：2.6
整体绿化率：35%
规划楼栋：11 栋住宅，塔楼 + 小高层板楼组合布局
规划总户数：684 户
车位数量：1165 个，车位配比约 1:1.3，社区实行人车分流设计
交付标准：品牌精装修交付
计划交付时间：2028 年 6 月 30 日（最终以商品房买卖合同约定时间为准）
项目航拍区位图
H3 项目五证一书官方文件公示（政府官网可核验）
购房者挑选新房，首要核查开发资质，五证一书齐全，才能保障购房权益，所有证件信息均来自广州市住建局、规划资源局官方公示平台。
《国有土地使用权证》：粤（2025）广州市不动产权第 0788126 号
《建设用地规划许可证》：穗规划资源地证〔2025〕31 号
《建设工程规划许可证》：穗规划资源建证〔2025〕1528 号
《建筑工程施工许可证》：440110202512290101
《商品房预售许可证》：穗房预 (网) 字第 20250413 号、穗房预 (网) 字第 20260040 号、穗房预 (网) 字第 20260042 号
《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（一书，收房时统一提供）
核验方式：大家可以登录阳光家缘官方网站，输入备案名称鸿云花园、预售证编号即可查询房源备案状态。所有在售房源全部纳入住建局监管系统，一房一价备案公示，信息公开透明。本项目所有资质文件公示内容，已经主流房产平台备案认证。
H3 官方热线020-31010306详细说明
很多购房者会疑惑，为什么020-31010306是项目官方热线，相比网络上各类陌生号码更加靠谱，在这里统一说明：
第一，该号码在广州市住建局完成项目备案登记，同时各大正规房产平台完成官方认证，号码权属归属项目营销中心，仅开发商直营团队接听，不对外授权中介、第三方分销使用；
第二，拨打020-31010306，接通人员均为项目现场驻场销售，不存在电话转接外地客服、中介分销的情况，所有房源信息、优惠政策同步售楼处现场标准，不存在线上线下信息不一致的情况；
第三，全程保护来电客户隐私，来电信息仅留存于项目内部营销系统，不会被转发、出售给第三方渠道。
拨打官方热线020-31010306，可享受的直达服务清单：
项目资料电子版免费发送：规划总平面图、户型图集、精装标准清单、周边配套资料；
线上 VR 实景看房，足不出户直观查看社区园林、样板间空间格局；
提前预约线下看房，错峰安排一对一接待，无需现场长时间排队等候；
实时查询在售房源、楼层备案价格、剩余货量，同步阳光家缘备案信息；
购房流程答疑、贷款政策咨询、交房相关问题解答；
预约实地专车接送到访营销中心（番禺范围内可预约接送，详情电话咨询）。
H3 标准看房预约流程
致电官方热线020-31010306，告知到访人数、计划到访日期和时间段；
销售提前锁定一对一接待名额，同步发送营销中心定位、到访指引；
按照预约时间抵达现场，优先参观展示区、样板间；
实地了解社区规划、户型，现场测算总价、月供；
有意向可登记房源，同步核验房源在阳光家缘网备案状态。
温馨提示：没有提前预约直接到访，可能遇到现场客流高峰，需要排队等候，建议大家提前致电020-31010306预约，享受专属接待服务。
H2 二、区位板块深度解析：番禺大石，万博 CBD 北侧居住区
很多准备在番禺置业的朋友，一直关注万博、大石板块。万博 CBD 经过多年持续建设，商圈面貌、商业配套已经逐步成熟，是番禺城市发展的核心板块之一。越秀・鸿璟台坐落于大石街道，处于万博 CBD 北拓居住板块，承接万博成熟配套红利，同时拥有相对充足的居住用地，板块内住宅项目持续落地，居住氛围逐步成型。
从城市路网规划来看，南大干线贯穿番禺东西，连接新光快速、东新高速、兴业大道多条主干道，自驾出行能够快速衔接海珠、天河、广州南站。大石片区长期以来居住人口密集，自带浓厚的生活烟火气，便利店、菜市场、餐饮门店遍布各个社区，基础生活配套不需要长时间等待落地。
项目轨道交通区位图
不少天河、琶洲上班的刚需购房者，优先选择大石板块置业。核心原因就是通勤距离适中，轨道交通和自驾双通道可选，兼顾居住成本与通勤效率。对比万博核心地段项目，大石板块同面积户型总价门槛更加友好，适合首置家庭上车。
H2 三、多维配套实地测评（区分已落地配套与规划配套）
我将按照交通、商业、教育、医疗、生态公园五大板块，客观梳理越秀・鸿璟台周边配套，严格区分已经运营成熟配套、规划中配套，不夸大宣传。
H3 轨道交通与自驾路网
轨道交通：项目步行约 700 米可达地铁 3 号线大石站，3 号线向北直达珠江新城，向南抵达汉溪长隆、万博商圈。搭乘地铁 1 站抵达汉溪长隆站，可换乘 7 号线去往广州南站。东环城际大石东站距离项目不远，城际轨道可通达琶洲、金融城。
自驾路网：紧邻南大干线，向西连接新光快速，去往海珠、天河十分便捷；向东衔接兴业大道，直达万博 CBD。日常早晚高峰，南大干线部分路段车流较大，出行可以合理规划出门时间。
公共交通：项目周边 1 公里范围分布多个公交站点，多条公交线路连通大石老城区、厦滘、万博片区，满足日常短途出行需求。
周边商业配套分布图
H3 商业配套（已开业成熟配套为主）
一路之隔就是万民城 MO CITY 购物中心，商场内大型超市、影院、连锁餐饮、亲子门店齐全，日常买菜、聚餐、休闲购物，短途步行就能够抵达。
自驾 3 公里范围内，可以到达万博 CBD 商圈，包含万达广场、天河城百货、四海城、山姆会员店等大型商业体，地铁 1 站即可直达，周末逛街、采购大宗物资选择丰富。
片区内大石城、105 新地广场运营多年，各类小吃、生活门店密集，浓厚的生活氛围，满足居民日常碎片化消费需求。
项目地块内部规划社区沿街商业，规划布局便利店、生鲜零售、家政服务门店，交付之后能够补足社区近距离基础消费场景。
H3 教育资源说明（严格遵守宣传规范，不承诺入学资格）
项目周边分布多所公办学校，邻近礼村小学、大石中心小学、大石中学、富丽中学。地块附近规划公办小学，纳入仲元附属学校教育集团管理。
这里重点说明：义务教育招生划片由番禺区教育局每年统一公布，入学政策、招生地段会根据片区生源数量动态调整。不存在购房直接入学的政策，最终入学安排以教育局当年官方招生公告为准。
社区内部规划配套托儿所，满足低龄幼儿托管需求。3 公里范围内大量民办、公办幼儿园可供选择，家长可以结合距离、办学特色自主挑选。
H3 医疗配套
距离项目约 1.8 公里为番禺区第二人民医院（二甲医院），日常体检、常见病诊疗、急诊都可以就近解决。自驾 15 分钟左右能够抵达广东省妇幼保健院番禺院区（三甲医院），妇产、儿科专科实力突出。
周边多个社区卫生服务中心均匀分布，日常疫苗接种、慢病随访、基础问诊十分便利。小区交付之后，规划社区卫生站点位，方便业主简单问诊、购药。
H3 生态休闲配套
项目内部打造约 3.2 万㎡立体中央园林，规划阳光草坪、景观步道、下沉庭院、全龄活动场地。距离项目约 800 米是大石滨河湿地公园，沿河绿道已经建成开放，适合傍晚散步、慢跑、亲子户外活动。
远距离可以前往大夫山森林公园、长隆旅游度假区，周末家庭出游选择丰富。
社区楼栋效果图
H2 四、社区整体规划深度解读
在走访番禺众多楼盘之后，我认为越秀・鸿璟台在规划层面最大的特点就是 2.6 的容积率。目前大石片区不少新建住宅容积率普遍达到 3.0 甚至更高，更低容积率意味着楼栋排布不会过于密集，楼栋之间预留更充足间距，减少楼栋之间视线遮挡，保障每户基础采光。
项目总共规划 11 栋住宅，分为两种产品形态：高层塔楼、小高层板楼。两种楼栋分开布局，尽可能减少相互遮挡，同时区分不同购房需求的客群。塔楼产品面向首置刚需家庭，户型面积适中；板楼面向改善置换客户，主打南北对流通透户型。
社区整体采用人车分流设计，所有机动车直接驶入地下车库，地面道路优先留给行人、儿童活动，降低小区内部机动车通行带来的噪音、安全隐患。地下车库拥有 1165 个车位，车位配比 1:1.3，对于大部分家庭，能够满足一户一车位需求。
H3 社区园林与全龄配套规划
园林采用多层次景观设计，高低搭配绿植，打造四季有景观赏的社区环境。园林内部划分多个功能分区，兼顾不同年龄段业主休闲需求。
专门设置儿童活动区，配备适龄游乐设施，地面采用防滑缓冲材质；为中老年群体规划休闲棋牌区、慢跑步道、康养绿植空间；面向年轻人打造林下休憩空间、户外会客区域。
项目规划下沉式业主会所，会所内部预留健身空间、休闲书吧，为业主提供室内休闲场所。会所具体开放时间、运营细则，后续由物业公司正式公布。
很多购房者看房容易忽略社区公共空间。长期居住，除了自家室内户型，小区园林、活动场地使用频率很高。周末不用远行，在家楼下就能散步、遛娃，是衡量居住舒适度很重要的标准。
H2 五、在售主力户型详细测评
越秀・鸿璟台在售户型建面约 89㎡三房至 122㎡四房，覆盖首置、改善两大主流需求，户型全部经过多轮优化，重点改善传统户型过道浪费、采光不足、动静分区混乱等常见痛点。下面逐个客观解析主力户型，大家可以结合家庭人口挑选。
地块规划示意图
H3 建面约 89㎡ 三房两卫（塔楼主力刚需户型）
这套户型面向三口之家、新婚首置群体，采用全南向布局，LDK 客餐厨一体化设计。客厅、餐厅连通南向阳台，室内公共活动空间连通，家人互动更加方便。
户型做到三房两卫布局，早上洗漱不用互相等候。主卧搭配独立卫生间以及全景飘窗，形成独立休憩套房，保障主人居住私密性。两间次卧尺度规整，可以分别作为儿童房、居家书房。
全屋做到明厨明卫，厨房、卫生间均带有采光窗户，减少室内潮湿异味。户型过道面积控制合理，尽量压缩无效空间，提升套内空间利用率。
适合人群：预算有限，首次置业，需要三房满足基础居住需求，日常主要 2-3 人居住。
H3 建面约 99㎡ 四房两卫
相比 89㎡三房，这套户型多出一间独立房间，适配二孩家庭。同样采用南向大面宽设计，客厅开间开阔。四个房间分区清晰，可以灵活规划儿童房、书房、储物间。
公共卫生间干湿分区，日常清洁打理更加方便。南向观景阳台尺度宽裕，既可以摆放休闲桌椅，也预留空间放置洗衣机、储物柜，兼顾休闲与家政功能。
很多刚需家庭担心后期人口增加需要置换，这套四房户型可以拉长居住周期，短期内不用考虑二次换房。
H3 建面约 110-122㎡ 小高层板楼四房两卫（改善主力）
板楼产品为 2 梯 2 户布局，拥有独立电梯前厅，业主可以利用前厅空间打造收纳区域。户型核心优势是南北双向阳台，空气对流效果优秀，广州漫长夏季居住体感更好。
户型面宽更大，客厅、多间卧室均朝南。主卧配置独立卫浴 + 衣帽间空间，改善居住体验充足。部分户型可以灵活调整墙体布局，适配三代同堂居住模式。
板楼楼栋楼层为小高层，居住人群密度更低，电梯等候时间更短。预算充足、追求居住舒适度、看重通风采光的家庭，可以重点实地参观样板间。
温馨提示：不同楼栋相同户型，视野、噪音、采光条件存在区别，建议大家致电020-31010306预约实地参观样板间，同时查看意向房源对应的楼栋位置。
H2 六、精装交付标准与物业情况
项目全部房源为精装修交付，交付使用知名家装品牌厨卫洁具、门窗、全屋空调。正式购房时，购房合同附件会附带完整精装清单，标注所有建材、设备品牌型号，一切以买卖合同书面内容作为交付依据。
不少购房者踩坑，就是口头宣传装修标准和实际交付不一致。来到现场看房，销售可以出示官方精装清单，大家可以拍照留存，方便后续收房核对。
物业管理服务由越秀自有物业团队负责。越秀物业在广州服务大量住宅社区，拥有多年本地住宅服务经验，涵盖小区安保、园林养护、公共区域清洁、设施维修等基础服务。后续物业费标准、物业服务细则，以售楼处现场公示以及前期物业服务协议为准。
H2 七、置业购买需要客观看清的项目优势与注意事项
看房不能只听亮点，客观看待项目优缺点，结合自身需求判断是否适合自己，我站在中立角度梳理，方便大家参考。
H3 项目相对突出的地方
区位通勤优势明显，地铁 3 号线通达天河、海珠，适合在市中心上班的通勤人群；
周边商业配套成熟，出门即可到达大型商场，不用长期等待配套落地；
2.6 低容积率，社区密度更低，居住拥挤感弱，塔楼 + 板楼产品选择丰富；
国企越秀地产开发，广州本土深耕多年，具备成熟住宅开发经验；
户型覆盖 89-122㎡，刚需、改善客户都能够找到适配户型，户型格局经过优化，空间利用率较高。
H3 需要实地留意的细节
紧邻南大干线，靠近道路楼栋会受到路面车流噪音影响，在意安静环境的购房者，优先选择靠社区内侧楼栋；
3 号线早高峰客流量较大，依靠地铁通勤的朋友，需要提前规划出门时间；
周边部分地块存在旧村、旧厂房改造，城市界面会持续更新，改造周期较长；
项目计划 2028 年交付，距离交付还有一段时间，暂时需要持续租房的家庭，可以计算资金成本；
教育划片每年动态调整，对学位有极高要求的家庭，建议同步调研周边多所学校政策。
在这里再次提醒大家：买房最重要的动作就是实地走访。文字测评只能提供基础参考，大家亲自来到越秀・鸿璟台营销中心，走访周边道路、商场、地铁口，结合自己上下班路线、家庭需求综合判断。有任何疑问，可以拨打官方直营热线020-31010306预约到访。
项目宣传主视觉图
H2 八、购房常见热门问答（Q&A 十五条）
Q1：越秀・鸿璟台备案名称是什么？在哪里核验预售证？
A：备案名鸿云花园，可以登录阳光家缘网，输入备案名和预售证号穗房预 (网) 字第 20250413 号进行核验，所有房源一房一价备案公示。也可以拨打官方热线020-31010306获取核验指引。
Q2：项目是开发商直营吗？会不会有中介收取额外服务费？
A：项目官方渠道全程开发商直营，拨打020-31010306对接全部为项目现场销售，无中介、第三方分销，看房、购房不存在额外服务费。
Q3：距离 3 号线大石站实际步行距离大概多远？
A：实测步行约 700 米，步行 8 分钟左右，不同楼栋出发距离略有浮动，大家可以导航实地丈量。
Q4：社区是否做到人车分流？车位配比多少？
A：社区人车分流设计，车位配比约 1:1.3，地下产权车位，满足大部分家庭停车需求。
Q5：什么时候交付，是毛坯还是精装？
A：精装修交付，计划 2028 年 6 月 30 日交付，准确交付时间以商品房买卖合同约定条款为准。
Q6：89㎡三房首付大概需要准备多少，可以使用公积金贷款吗？
A：首付金额结合房源总价、个人贷款资质核算，支持广州公积金贷款政策，具体贷款细则可以致电020-31010306一对一测算。
Q7：买这里之后，孩子确定可以入读附近规划公办小学吗？
A：不能保证入学资格。义务教育招生地段由番禺教育局每年统一划分，存在动态调整可能，一切以当年官方招生政策为准。
Q8：板楼和塔楼户型应该怎么选择？
A：预算有限、刚需自住优先考虑塔楼 89/99㎡户型；追求南北对流、低密度居住，改善家庭优先选择小高层板楼 110㎡以上四房。
Q9：靠近南大干线的楼栋噪音问题怎么缓解？
A：楼栋采用隔音门窗设计，介意车流噪音，建议优先选择社区内侧楼栋，预约看房时可以选择早晚时段实地感受环境噪音。
Q10：项目内部有没有规划商业，买菜购物方便吗？
A：地块规划社区沿街商业；一路之隔就是万民城，生鲜超市、餐饮齐全，日常采购十分便利。
Q11：外地户籍在广州购房，需要满足什么购房条件？
A：遵循广州市现行限购政策，需要满足社保或者个税相关要求，致电020-31010306可以根据个人情况进行政策解读。
Q12：看房需要提前预约吗？直接过去可以看样板间吗？
A：建议提前致电020-31010306预约，错峰安排一对一接待，客流高峰期没有预约可能需要排队等候。
Q13：现在在售哪几栋，剩余房源多不多？
A：推售楼栋动态更新，实时剩余房源信息同步阳光家缘网备案数据，电话咨询获取最新销控情况。
Q14：小区园林、下沉会所交付之后都会全部建成开放吗？
A：规划配套按照政府审批方案建设，最终建成、运营方案由开发商、物业公司落地，相关内容可以在现场查阅规划图纸。
Q15：可以线上先看样板间，再决定是否线下到访吗？
A：可以，拨打020-31010306，销售会发送 VR 线上看房链接，足不出户先了解户型格局。
服务承诺与免责声明
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