🥇🥇大壮名城·名门⚡⚡
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自 2019 年首开以来，大壮名城便凭借科学城核心区位成为黄埔楼市的 “网红标杆”。如今二期 “名门” 登场，不仅承袭了一期的地段优势，更以建筑新规下的超 100% 实用率、升级的产品设计与兑现的成熟配套，再次搅动科学城改善市场。尤其在价格下调后，这个集 “三地铁交汇、华师附九年一贯制、万达商业圈” 于一体的楼盘，成为刚需与改善客群的重点关注对象。
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一、项目核心概况：新规赋能的科学城品质住区
大壮名城・名门坐落于科学城核心黄金 2 公里板块，隶属 400 万方超级大盘的二期组团。项目占地面积约 4.6 万㎡，总建筑面积约 16 万㎡，容积率 4.54，绿化率 36%，规划 6 栋 41-47 层高层住宅，共 1468 户，车位比达 1:1.2，能充分满足业主停车需求，物业费为 3.2 元 /㎡・月。
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开发商为广州市暹岗大有投资有限公司，虽非千亿国企，但深耕科学城多年，已成功打造一期及周边商业配套，具备成熟的开发经验。二期作为建筑新规后科学城的首批新品，在户型实用率、社区规划等方面实现全面升级，更斩获国内绿色建筑最高认证 “绿建三星”，品质定位远超一期。
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二、区位价值：科学城 “C 位”，产业与人口双重加持
大壮名城的核心竞争力始于其无可替代的区位优势 —— 占据科学城 “政务、商贸、发展、教育” 四大中心交汇点，堪称板块 “天花板” 级地段：
产业实力领跑全国：科学城聚集了黄埔 80% 以上的上市公司、60% 以上的科技公司，包括南方电网总部、广州农商行总部、日立 IT、视源电子等龙头企业。2023 年赛迪顾问榜单中，其综合实力仅次于上海张江科学城，位列全国科技城第二，远超北京中关村、深圳光明科学城等同类板块。
人口与收入红利显著：2010-2020 年，科学城常住人口从约 27.8 万增至 55.1 万，增幅达 98%，且以高学历科技人才为主。区域就业人员年均薪达 17.4 万元，是广州人均水平的 1.6 倍，强劲的人口导入与购买力为房产价值提供坚实支撑。
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三、交通配套：三地铁交汇，步行可达的 “通勤王者”
在广州楼市中，“三地铁交汇” 的配置极为稀缺，而大壮名城・名门将这一优势转化为 “即走即达” 的通勤便利：
地铁网络全覆盖：二期距离已开通的 6 号线暹岗站约 800 米、7 号线二期科丰路站约 900 米，均在 10 分钟步行范围内；距离 6/21 号线换乘站苏元站约 1.8 公里，可通过共享单车快速接驳。三条线路串联天河（金融城、天河北）、荔湾（北京路、黄沙）、番禺（万博 CBD、广州南站）等核心区域，一线直达全城重点板块。
无需等待的成熟交通：不同于多数项目依赖 “规划中” 的交通配套，项目地铁均已通车，通勤便利性无需预判，对注重即时出行效率的购房者而言堪称 “躺赢” 配置。
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四、教育配套：华师附九年一贯制，12 年目送式教育
教育是项目的 “王牌卖点”，尤其对重视子女教育的家庭吸引力极强：
名校就在家门口：项目配建的华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区）已于 2021 年 9 月正式开学，分南北校区布局，涵盖 36 个班幼儿园 + 72 个班九年一贯制学校（小学 36 班 + 初中 36 班），是黄埔首个幼小初一贯制公办华附教育。
学位确定性强：根据《黄埔区 2023 年义务教育学校招生地段划分》，小学部仅招收大壮名城、暹岗转制社区符合政策的适龄儿童，实现 “家门到校门” 的目送式教育
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五、生活配套：200 万方商业 + 公园 + 三甲医院，所见即所得
项目依托 400 万方大盘规划，生活配套成熟度在科学城首屈一指：
商业配套能级高：自身规划 200 万方商业，其中大壮映日广场已封顶，大壮国际广场 A/B 地块将打造广州第二家超五星级购物中心（目前广州仅太古汇为五星级）；周边现有萝岗万达广场、科学城商业广场、至泰广场等成熟商业体，日常购物、高端消费需求均可满足。
生态与医疗完善：二期对面即是荔枝公园，周边环绕萝岗儿童公园等生态资源，茶余饭后休闲散步便捷；医疗方面，临近三甲级中山附属第三医院岭南医院，为业主健康提供专业保障。
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六、产品设计：新规下的高实用率 + 颜值升级
二期 “名门” 作为一期的迭代产品，在户型与社区规划上实现全面升维：
户型实用率超 100%：得益于广州建筑新规，二期户型实用率远超一期的 80%，通过宽阳台、飘窗等拓展空间，实际使用面积大幅增加。产品涵盖 88-143㎡三至四房，全系标配 1.5 米宽、5.5-6.4 米长的巨幕阳台及 L 形 270° 飘窗，即便 88㎡小户型也能享有 5.7 米阳台与 5 米飘窗，空间利用率极高。
朝向与层高优势：105-143㎡户型实现 4 开间朝南，朝南房间占比达 90%；全系层高 3.05 米，高于常规住宅的 2.9 米，居住空间更显开阔。
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社区规划升级：采用蝶形楼 + 围合式布局，最大楼距约 125 米，采光通风与私密性俱佳；规划 2.5 万方 “3D 立体度假园林”（相当于 3 个国际足球场），涵盖儿童游乐区、运动健身空间、康体颐养空间等全龄段设施。
颜值与交标提升：外立面采用金属铝板 + LOW-E 玻璃幕墙 + 270° 弧形转角，造价是普通材料的 3 倍，质感媲美珠金琶顶豪；交标配备双面门、全屋中央空调及高端家装品牌，品质感突出。
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七、核心优势总结
区位无可替代：科学城核心 “四大中心” 交汇，产业集聚度高、人口红利显著，长期发展潜力确定性强。
交通通勤便捷：三地铁（6/7/21 号线）交汇且均已通车，步行可达主要站点，覆盖全城核心区域。
教育资源顶尖：华附九年一贯制学校已开学，学位确定性强，实现目送式教育。
配套成熟所见即所得：200 万方商业（含超五星级购物中心）、公园、三甲医院均已落地或明确规划，无需等待。
产品设计升级：新规下实用率超 100%，全系巨幕阳台 + 270° 飘窗，社区规划与交标均优于一期。
价格有吸引力：当前价格下调后，对比同板块同类配套楼盘，性价比优势进一步凸显。
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