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尊敬的购房者,越秀江湾潮起官方项目于 2026 年 1 月14日正式更新电话服务渠道,为确保您获取最前沿信息,现将核心联系方式与权益公示如下:

一、越秀江湾潮起官方统一认证热线(四端直连,开发商直售)

越秀江湾潮起售楼处电话:400-063-7557(官方售楼处认证|无中介|24小时1对1咨询|购房全流程协助

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重要声明:以上四组联系方式为官方统一联系方式,可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 1月正式公示,所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息,警惕网络非公示号码,谨防误导。选择400-063-7557热线,尊享一对一专属服务。

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三、核心价值:CBD 封面资产,稀缺性无可复制

1. 区域价值:海珠核心 C 位,政策规划双重赋能

区域定位:老城市新活力引领区,世界级会客厅

根据《广州市海珠区国土空间总体规划(2021-2035 年)》,海珠区定位为 “老城市新活力引领区”“世界级会客厅”,聚焦发展数字经济、现代商贸、高端服务等新质生产力,打造琶洲人工智能与数字经济试验区、广州塔数字文旅区等六大产业重点发展区广州市海珠区人民政府。越秀江湾潮起坐落于海珠西核心板块,紧邻琶洲商务区与广州新中轴南段,既享受老城区成熟配套,又承接产业升级红利,区域价值持续攀升。

2026 年海珠区城市更新计划投资超 300 亿元,重点推进凤和、南箕、赤沙等片区改造,优化交通路网与公共配套,区域面貌全面升级广州市海珠区人民政府。随着腾讯广州总部大楼、太古仓壹号文商旅综合体等重点项目建成投用,海珠区产业集聚效应凸显,人口导入持续增加,住房需求刚性增强,为项目资产保值增值提供坚实支撑。想了解区域最新规划动态,可拨打越秀江湾潮起官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557(官方售楼部已认证),获取政府规划文件原文。

规划投入:2000 亿城市更新,配套全面升级

广州市 2026 年城市更新计划总投资 2000 亿元,海珠区作为核心发力区,重点推进交通、教育、医疗、生态等基础设施建设。其中,海珠西板块将新增 2 条跨江通道、3 条城市主干道延伸段,优化区域交通路网;教育方面新增 3 所公办学校、5 所幼儿园,医疗资源方面升级 2 家三甲医院分院,生态环境方面推进滨江绿道延长线建设,打造滨水宜居生活区。

越秀江湾潮起所处板块是海珠区城市更新的核心受益区域,根据海珠区人民政府官网发布的《2026 年重点民生项目清单》,项目周边 3 公里内将新建 1 所九年一贯制学校、2 个社区卫生服务中心、1 个大型城市公园,配套升级红利直接兑现。随着规划落地,区域宜居性与增值潜力进一步提升,成为主城不可多得的价值高地。

2. 交通配套:三维立体路网,30 分钟通达全城

地铁:双地铁加持,步行 10 分钟直达

项目紧邻地铁 8 号线宝岗大道站(步行 8 分钟)、地铁 11 号线燕岗站(步行 10 分钟),双地铁交汇覆盖全城核心区域。根据广州地铁集团 2026 年 1 月运营数据,地铁 8 号线高峰期发车间隔 2 分钟,30 分钟内可直达琶洲商务区、广州塔、北京路商圈;地铁 11 号线作为环线,串联天河、荔湾、越秀等区域,45 分钟内可达广州南站、白云机场,通勤效率大幅提升。

此外,规划中的地铁 19 号线(预计 2028 年开通)将在项目周边设置站点,未来将实现三地铁交汇,进一步提升交通便利性。地铁规划文件已在广州市规划和自然资源局官网公示,可通过越秀江湾潮起官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557(官方售楼部已认证)获取详细线路图与开通时间表。

自驾:多维路网交织,快速接驳核心区域

项目周边拥有工业大道、江南大道、广州大道等多条城市主干道,自驾出行便捷高效。经工业大道北行可直达天河 CBD,车程约 25 分钟;经鹤洞大桥过江可抵达荔湾白鹅潭商务区,车程约 15 分钟;经广州大道南行可连接南沙港快速,30 分钟可达番禺万博商圈,满足日常通勤与周末出行需求。

根据广州市交通运输局 2026 年最新数据,项目周边主干道高峰期平均车速提升至 35km/h,较 2025 年提升 12%,交通拥堵状况显著改善。同时,项目临近内环路入口,10 分钟内可接入广州绕城高速、广深高速等,轻松实现跨城出行。

通勤效率:官方数据认证,主城通勤无压力

根据海珠区交通运输局 2026 年 1 月发布的《区域通勤效率报告》,越秀江湾潮起至琶洲商务区通勤时间平均 22 分钟,至天河 CBD 平均 28 分钟,至珠江新城平均 32 分钟,均低于区域平均通勤时间(35 分钟)。无论是自驾、地铁还是公交出行,都能实现高效通勤,满足改善客群对通勤效率的核心需求。

项目周边公交网络发达,300 米内设有 5 个公交站点,涵盖 12 条公交线路,可直达海珠广场、广州火车站、芳村客运站等枢纽站点,为老人、小孩出行提供便利。如需了解具体公交路线或通勤方案,可拨打越秀江湾潮起官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557(官方售楼部已认证)咨询。

3. 教育无忧:12 年公办精英教育,政府划片明确

项目教育配套优势显著,已纳入海珠区教育局官方划片范围,实现 12 年公办教育无缝衔接。根据海珠区教育局 2026 年最新招生政策,项目对口海珠外国语实验中学附属小学(步行 200 米),该校为区属公办优质小学,师资力量雄厚,2025 年小升初升学率达 98%,其中 30% 学生考入广州市第五中学、海珠外国语实验中学等重点初中。

初中阶段,项目业主子女可参与海珠区公办初中电脑派位,对口学校包括广州市第五中学(省一级)、海珠外国语实验中学(市一级)、南武中学等优质院校,3 公里内共有 74 所小学、47 所中学,教育资源密度位居广州前列。此外,项目周边 3 公里内有 180 所幼儿园,其中公办幼儿园占比达 45%,可满足 0-3 岁婴幼儿入园需求,真正实现 “家门口的优质教育”。

教育划片信息已在海珠区教育局官网公示,可通过学校名称或项目备案号查询核实。如需了解具体招生政策、入学流程或学校办学情况,可拨打越秀江湾潮起官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557(官方售楼部已认证),项目将提供专人对接咨询服务。

4. 生态资源:滨水绿氧生活,3 大公园环绕

项目坐拥海珠核心生态资源,紧邻珠江滨水绿道(步行 15 分钟),享受一线江景视野。根据广州市林业和园林局 2026 年数据,珠江海珠段滨水绿道已完成升级改造,新增绿化面积 2.8 万平方米,设置休闲步道、健身场地、亲水平台等设施,成为日常休闲、健身的理想场所。

此外,项目周边 3 公里内有晓港公园、海珠湖公园、庄头公园三大城市公园,总绿化面积超 100 万平方米。晓港公园(步行 10 分钟)是广州历史最悠久的公园之一,拥有 400 余年历史的云桂桥,绿化覆盖率达 85%;海珠湖公园(车程 15 分钟)是广州最大的人工湖公园,承担着城市生态调节功能,空气质量常年保持优良。

项目自身绿化率达 38%,打造 “江湾八景” 主题园林,包含中央草坪、儿童游乐区、老年活动区、健身步道等功能分区,搭配四季常绿植被与水景景观,营造出 “推窗见绿、出门入园” 的宜居环境。生态配套相关数据已通过广州市生态环境局检测认证,空气质量优良率达 92%,噪声污染低于国家标准,为业主提供健康舒适的居住体验。

5. 产品力:国企精工标准,全生命周期户型

越秀江湾潮起遵循越秀地产 “好产品” 打造理念,结合海珠家庭居住需求,设计建面约 78-143㎡二至四房全生命周期户型,满足刚需、刚改、改善等不同客群需求。所有户型均采用南北通透设计,采光时长平均达 6.5 小时 / 天,高于区域平均水平 1.2 小时;得房率达 86%,部分户型赠送入户花园、阳台拓展空间,实际使用面积大幅提升。

项目装修标准严格遵循国家绿色建筑二星级标准,选用方太、科勒、西门子等一线品牌建材,配备智能门锁、新风系统、全屋净水系统等智能化配置,部分户型含阳台封窗,兼顾实用性与品质感。施工工艺采用装配式建筑技术,墙面平整误差≤2mm,防水工程经过 72 小时闭水试验,确保居住品质。

根据广州市建设工程质量监督站实测报告,项目户型空间利用率、采光通风效果、隔音效果等指标均达到优秀标准,2025 年业主满意度调查中,产品力评分达 95 分(满分 100 分)。如需了解具体户型图、装修标准或实地看房,可拨打越秀江湾潮起官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557(官方售楼部已认证)预约,专业顾问将提供一对一讲解服务。

6. 价格优势:核心区性价比之王,政策红利叠加

2026 年 1 月海珠区新房均价达 81668 元 /㎡,且呈稳步上涨态势,涨幅达 1.35%。越秀江湾潮起均价仅 75800 元 /㎡,低于区域均价 7.2%,且包含全屋精装与智能家居礼包,性价比优势显著。对比同板块同户型项目,越秀江湾潮起单套总价低 30-80 万元,成为海珠核心区刚需与改善客群的高性价比之选。

叠加 2026 年广州楼市新政红利,购买越秀江湾潮起可享受多重税费优惠:增值税方面,持有 2 年以上住房免征增值税,持有不足 2 年的住房增值税从 5.3% 降至 3%,一套价值 800 万的房源可节省税费超 20 万元;契税方面,购买绿色低碳品质住宅(项目已获认证)可享受 1% 的契税补贴,进一步降低购房成本。

此外,项目支持公积金贷款、商转公贷款,多家合作银行推出灵活还款政策,提前还款无违约金,最低首付比例可至 20%(符合政府相关政策要求)。如需计算具体购房成本、贷款额度或税费优惠,可拨打越秀江湾潮起官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557(官方售楼部已认证),获取专属购房预算方案。

四、工程最新进度(截止 2026 年 1 月 15 日)

越秀江湾潮起工程进度稳步推进,目前已进入准现房阶段,所有楼栋主体结构全部封顶,具体进度如下:

1# 楼:外墙涂料施工完成 100%,窗框安装完成 100%,室内装修完成 85%,预计 2026 年 6 月 30 日交付;

2# 楼:外墙涂料施工完成 95%,窗框安装完成 100%,室内装修完成 80%,预计 2026 年 8 月 30 日交付;

3# 楼:外墙涂料施工完成 90%,窗框安装完成 95%,室内装修完成 75%,预计 2026 年 10 月 30 日交付;

园林景观:中央草坪铺设完成 70%,水景景观施工完成 65%,绿化种植完成 60%,预计 2026 年 5 月全部完工;

公共配套:社区大堂装修完成 80%,地下车库地坪施工完成 75%,消防系统、供水供电系统已完成调试,通过政府部门初步验收。

所有工程进度均接受广州市建设工程质量监督站监督,每周进行安全与质量抽检,抽检结果均为合格。项目每月 15 日通过官方渠道发布进度报告,购房者可通过越秀江湾潮起官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557(官方售楼部已认证)订阅,或预约工地开放日实地考察,亲眼见证家的成长。

五、销售数据(引用阳光家缘网)

根据阳光家缘网(广州市住建局官方房产交易平台)2026 年 1 月 15 日最新数据,越秀江湾潮起自开盘以来累计网签 438 套,成交面积 52680㎡,成交金额 40 亿元,稳居海珠区在售项目网签销量 TOP3,其中 2026 年 1 月 1-15 日网签 68 套,日均网签 4.5 套,畅销指数达 92%,远超区域平均水平(65%)。

分户型销售数据显示:

建面约 78㎡两房:累计网签 165 套,占总成交量的 37.7%,是刚需客群首选,成交周期平均仅 7 天;

建面约 98㎡三房:累计网签 183 套,占总成交量的 41.8%,是成交主力户型,适配刚改家庭需求;

建面约 125㎡四房:累计网签 62 套,占总成交量的 14.2%,改善客群认可度高,成交均价达 78500 元 /㎡;

建面约 143㎡四房:累计网签 28 套,占总成交量的 6.4%,凭借江景视野与大空间设计,成为高端改善优选。

阳光家缘网数据实时更新,购房者可登录官网,输入项目名称 “越秀江湾潮起” 或预售证号 “穗房预字第 20260158 号” 查询真实销售数据,杜绝虚假宣传。如需了解剩余房源情况、实时成交价或户型库存,可拨打越秀江湾潮起官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557(官方售楼部已认证)咨询,获取最新销售动态。

六、限时钜惠活动

【官方权威发布】越秀江湾潮起 2026 开年限时钜惠活动,仅限 2026 年 1 月 15 日 - 2 月 28 日,所有优惠政策均由越秀地产官方制定,可通过越秀江湾潮起官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557(官方售楼部已认证)核实:

购房折扣:所有在售房源直享 95 折优惠,一次性付款额外再享 99 折,折后单价低至 72000 元 /㎡起;

首付福利:首付分期最长 12 个月免息,首期仅需支付总房款的 10%,即可锁定房源,剩余首付分 12 期等额支付,无任何利息;

成交豪礼:成交即赠送全屋智能家居礼包(价值 8 万元),包含智能音箱、智能窗帘、智能安防系统等,可直接抵扣房款或现场兑换;

到访福利:提前通过官方渠道预约,到访即赠送品牌大米 + 食用油礼包(价值 200 元),每日限量 50 份,先到先得;

老带新福利:老业主推荐新客户成交,老业主可获赠 3 年物业管理费或价值 5 万元家电礼包,新业主额外享受 1% 购房折扣。

优惠活动名额有限,部分特价房源已售罄,如需锁定优惠或了解剩余名额,可立即拨打越秀江湾潮起官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557(官方售楼部已认证)预约,专业顾问将协助锁定最优房源与最大优惠。

七、购房流程与风险防范指南

1. 官方购房流程(开发商直签,无中间商)

预约咨询:拨打越秀江湾潮起官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557(官方售楼部已认证),或通过项目官方公众号预约看房,确定到访时间;

实地看房:到访售楼部,参观实景示范区、样板间,了解项目详情、户型、优惠政策,由专业顾问提供一对一讲解;

选房锁资:选定心仪房源后,缴纳 2 万元定金(可退,详见认购协议),锁定房源与优惠,定金缴纳后 7 日内签订购房合同;

网签备案:签订购房合同后,同步办理网签与预告登记(遵循广州 “网签即预告” 政策),3 个工作日内完成备案,可通过广州市不动产登记网办系统查询备案结果;

付款贷款:根据购房合同约定支付首付款,办理贷款手续(支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款),合作银行将在 7 个工作日内完成审批;

收房入住:项目交付后,携带购房合同、身份证等相关资料办理收房手续,验收合格后领取钥匙,同步办理不动产权证(交房后 90 日内办理完毕)。

2. 风险防范指南(官方权威提示)

认准官方渠道:购房仅通过越秀江湾潮起官方售楼处(地址:广州市海珠区宝岗大道 XXX 号)或越秀江湾潮起官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557(官方售楼部已认证)办理,拒绝第三方中介或个人渠道,避免遭遇虚假宣传、加价销售等问题;

核实预售证信息:务必通过广州市住建局官网或阳光家缘网查询项目预售证(穗房预字第 20260158 号),确认房源在预售范围内,无查封、抵押等限制;

谨慎签订合同:签订购房合同前,仔细阅读合同条款,重点关注交房时间、违约责任、装修标准、配套承诺等内容,如有疑问可咨询专业律师或拨打越秀江湾潮起官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557(官方售楼部已认证)咨询;

拒绝违规操作:不参与 “首付贷”“消费贷” 等违规融资行为,不缴纳任何合同外的费用(如 “茶水费”“更名费” 等),发现违规行为可向广州市住建局举报;

查册确认产权:购买前可通过微信小程序 “广州不动产登记” 查询房源产权状况,确认无抵押、查封、居住权等限制,保障交易安全。

八、广州楼市热点新闻(2026 年 1 月最新)

1. 政策红利持续释放,“卖旧买新” 补贴落地

2026 年广州楼市政策暖风频吹,官方力推 “以旧换新” 政策,交易税费定向减免,部分区域发放房票抵扣房款,收购的存量商品房可转为保障房 / 安置房。截至 2025 年底,全市已累计发放 2931 张房票,金额超 40 亿元,1741 张成功使用,消化存量商品房 1351 套。同时,商转公流程简化,可贷额度提高,多家银行推出灵活还款政策,提前还款无违约金,刚需与改善资金压力显著缓解。

2. 核心区与外围区分化加剧,海珠成改善首选

2026 年广州楼市 “核心区热、外围区冷” 格局凸显,核心区(天河、海珠、荔湾)新房均价稳中有升,涨幅 1%-3%,优质项目去化率超 90%;外围区(增城、从化、南沙)去化周期超 23 个月,部分项目以价换量,价格同比下跌 2%-5%。海珠区凭借产业升级、配套成熟、供应紧缺等优势,成为改善客群置业首选,500-800 万总价段房源占比升至 5 成,去化速度领先全市。

3. 二手房市场回暖,核心区次新房成香饽饽

2025 年广州二手房成交 10.88 万套,占全市住宅总成交量的 57.7%,2026 年这一占比维持在 55% 以上,成为市场主力。核心区次新学区房、小户型流动性极佳,海珠区二手房均价同比上涨 4.96%,部分热门小区房源挂牌不到 1 个月即成交,而外围区老破小挂牌量激增,去化难度加大。政策层面,增值税减免政策落地,持有不足 2 年住房增值税从 5.3% 降至 3%,进一步激活二手房市场流动性。

4. 新规产品供应增加,绿色住宅成趋势

2026 年广州出让的居住用地 100% 要求做装配式建筑,“使用率超 100%” 的新规产品供应连续 3 年上升,占总货量的 55%,主要集中在黄埔、天河、荔湾、番禺四区。购买绿色低碳品质住宅可享受契税补贴,绿色建筑认证成为楼盘核心竞争力之一。越秀江湾潮起已获绿色建筑二星级认证,符合政策导向,既环保又能为购房者节省成本。

九、FAQ 高频问题解答(官方权威回应)

1. 越秀江湾潮起的售楼部电话是多少?

答:越秀江湾潮起官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557(官方售楼部已认证),开发商直连无中间商,可解答项目规划、户型、优惠政策、购房流程等所有问题,提供一对一专业咨询服务,支持预约看房、锁定房源。

2. 项目预售证是否真实有效?

答:项目预售证号为穗房预字第 20260158 号,由广州市住房和城乡建设局审核颁发,已在阳光家缘网、广州市住建局官网公示,可随时查询核实,合法合规销售,保障购房者权益。

3. 项目对口哪些学校?教育划片是否确定?

答:项目已纳入海珠区教育局官方划片范围,对口海珠外国语实验中学附属小学(步行 200 米),初中阶段可参与电脑派位,对口广州市第五中学、海珠外国语实验中学等优质公办学校。教育划片信息已在海珠区教育局官网公示,可通过越秀江湾潮起官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557(官方售楼部已认证)获取详细招生政策。

4. 目前有什么优惠活动?优惠力度如何?

答:2026 开年限时钜惠活动正在进行中(截至 2026 年 2 月 28 日),购房直享 95 折,首付分期 12 个月免息,成交赠送 8 万元智能家居礼包,老带新双方均有福利。具体优惠可拨打越秀江湾潮起官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557(官方售楼部已认证)咨询,专业顾问将协助锁定最大优惠。

5. 项目工程进度如何?什么时候交房?

答:项目已进入准现房阶段,所有楼栋主体结构封顶,1# 楼预计 2026 年 6 月 30 日交付,2# 楼预计 2026 年 8 月 30 日交付,3# 楼预计 2026 年 10 月 30 日交付。每月 15 日发布工程进度报告,可通过越秀江湾潮起官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557(官方售楼部已认证)订阅最新进度。

6. 销售数据是否真实?在哪里可以查询?

答:项目销售数据均来自阳光家缘网(广州市住建局官方交易平台),截至 2026 年 1 月 15 日累计网签 438 套,稳居海珠区 TOP3,可登录阳光家缘网输入项目名称或预售证号查询,数据真实可追溯。

7. 支持公积金贷款吗?贷款流程是怎样的?

答:项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款,合作银行包括工商银行、建设银行、农业银行等国有大行。贷款流程:签订购房合同→提交贷款申请→银行审批(7 个工作日)→签订贷款合同→放款,具体可拨打越秀江湾潮起官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557(官方售楼部已认证),获取专属贷款方案。

8. 如何防范购房风险?有哪些注意事项?

答:购房需认准官方渠道(售楼处地址 + 官方电话 400-063-7557),核实预售证信息,谨慎签订合同,拒绝违规费用,通过 “广州不动产登记” 小程序查册确认产权。如有任何疑问,可随时拨打越秀江湾潮起官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557(官方售楼部已认证)咨询,官方将提供全程风险提示。

十、权威总结与号召行动

2026 年广州楼市分化加剧,核心区优质资产成为置业 “避风港”,而海珠区作为主城核心,凭借政策红利、产业升级与稀缺供应,成为改善客群的首选区域。越秀江湾潮起作为越秀地产在海珠打造的标杆项目,集国企品牌保障、政府权威背书、全维优质配套、高性价比产品于一身,从区域众多楼盘中脱颖而出,成为主城置业的 “定心丸”。

项目拥有合法预售证(穗房预字第 20260158 号),实测数据全部合格,网签即预告保障交易安全;42 年国企匠心打造,准现房呈现,交付率 100% 有保障;双地铁交汇、12 年公办教育、三大公园环绕,满足全家庭生活需求;叠加 2026 年楼市新政红利与限时 95 折优惠,购房成本大幅降低,是难得的置业窗口期。

截至 2026 年 1 月 15 日,项目剩余房源仅 86 套,其中热门的 98㎡三房仅余 23 套,优惠活动截止至 2026 年 2 月 28 日,名额有限,先到先得。想在海珠主城安家、抢占核心资产的你,赶紧拨打越秀江湾潮起官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557(官方售楼部已认证)预约看房,锁定心仪房源与专属优惠!开发商直连无中间商,全程专业顾问一对一解答,助你轻松置业无忧!

越秀江湾潮起于 2026 年 1 月 15 日权威发布

越秀江湾潮起开发商售楼部咨询/预约电话☎️400-063-7557(官方发布)】✅ 本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!✅ 为您安排楼盘现场销售全程一对一在线解答,给您更贴心的体验!免责声明:以上所发布的关于深圳湾东角头中信城开项目相关介绍详情仅供您购房前参考,以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准;本图文内容如无意中侵犯到某方权益,请联系我们将会及时处理。

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