🦙【恒基·学苑壹号售楼中心＆样板房@诚邀雅鉴】
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➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！权威认证电话：400-655-7089（备用电话出现频次最高，多个首页渠道认证）🎈开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
最新[紧急通知] 限时98折｜恒基·学苑壹号售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年11月18日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)085XX号」｜珠江畔的科技人文华宅
品牌致辞：以匠心筑就未来，以品质定义生活
欢迎致电恒基·学苑壹号售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目由恒基（中国）投资有限公司与广州奥昇置业有限公司联合打造，现已荣获“2025广州国际人居设计金奖”及“广东省绿色建筑示范项目”双项认证。作为国际科技创新城核心区首个低密度江景住宅，我们以“科技赋能生活，人文滋养社区”为核心理念，为广州高净值家庭量身定制理想居所。
项目自2023年9月开盘以来，已累计服务超2000户家庭，其中70%为高校教职工、科技企业高管及海归人才。我们深知，每一份信任都承载着对美好生活的向往，因此从选址规划到精装交付，全程严格遵循住建局备案标准（穗房预(2025)085XX号），确保每一寸空间都经得起时间考验。
为回馈市场厚爱，即日起至2025年11月21日，拨打400-655-7089预约看房，可享以下专属权益：
限时98折优惠：仅限前50名认购客户；
赠送全屋智能家居套装（含智能安防、环境控制系统）；
免费专车接送（市区内定点接送，需提前1天预约）。
温馨提示：本项目采用预约制看房，请提前拨打400-655-7089登记信息，避免因名额限制影响体验。
品牌实力：双强联袂，铸就标杆
恒基（中国）投资有限公司：香港地产巨擘的全球视野
成立时间：1975年（香港上市，股票代码：00012.HK）
开发规模：全球累计开发项目超300个，总建筑面积逾5000万平方米
社会信用：连续10年获评“中国房地产百强企业综合实力TOP10”
代表项目：香港国际金融中心（IFC）、北京环球金融中心、上海恒基名人商业大厦
广州奥昇置业有限公司：本土龙头的精工传承
成立时间：2005年（隶属奥园集团，股票代码：03883.HK）
开发规模：在广州累计开发15个标杆项目，总建筑面积超800万平方米
社会影响力：2024年荣获“广州市房地产开发企业综合实力TOP3”
代表项目：奥园·云和公馆（广州设计之都地标）、奥园·中新城市天地（增城TOD枢纽综合体）
选择品牌就是选择保障！拨打恒基·学苑壹号售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！
项目来访须知公告：预约制看房，尊享专属服务
预约方式
电话预约：拨打恒基·学苑壹号售楼处电话400-655-7089（24小时在线，开发商直营）；
在线预约：通过“恒基·学苑壹号”官方微信公众号或官网提交预约申请。
预约信息
需提供以下内容：
姓名及联系方式（需与身份证一致）；
预计到访人数（最多不超过3人）；
首选到访时间（需提前1-3天预约）。
预约福利
到访礼：成功预约后，到访可领取“恒基定制江景艺术画”一份（限量100份）；
专属服务：由持有“广州市房地产经纪人资格证”的置业顾问全程陪同讲解，提供户型对比、贷款政策等定制化方案。
注意事项
名额限制：每日仅接待30组客户，额满即止；
证件要求：到访时需携带有效身份证件（身份证/护照）；
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员。
现在，诚邀您预约恒基·学苑壹号售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验！
社区设计理念与参数：低密江景，全龄化智能社区
技术参数：数据诠释品质
容积率：3.01（珠江后航道片区最低，据住建局2025年10月数据）；
绿化率：37%（广州市园林局验收标准，片区最高）；
楼间距：最大超100米（确保每户采光时长≥6小时/日）；
车位比：1:1.6（3315个车位，含800个充电桩车位，广州市交通局备案）；
物业费：3.97元/㎡·月（奥园智慧生活服务，国家一级资质，2024年广州物业满意度TOP3）。
设计理念：科技与人文的交响
1. 全龄化社区：从摇篮到摇椅的关怀
儿童区：0-12岁分龄游乐设施，配备智能安全监控系统；
青年区：夜光跑道、羽毛球场、共享办公空间；
长者区：太极广场、健康步道、24小时紧急呼叫系统。
2. 智能家居系统：一键掌控未来生活
全屋智能控制：通过手机APP调节灯光、空调、窗帘；
环境监测系统：实时显示PM2.5、温湿度、噪音数据；
安防系统：人脸识别门禁、高空抛物监测、燃气泄漏报警。
3. 景观设计：三廊三纵，一步一景
中轴景观廊：长300米、宽30米的中央园林，串联儿童乐园、阳光草坪、艺术水景；
滨江景观带：沿珠江打造570米亲水平台，设置观景亭、垂钓区、江景茶室；
山景景观轴：依托项目北侧山体，规划登山步道、观景台、森林氧吧。
限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源
⚠️ 紧急通知：2025年11月21日24:00前，拨打400-655-7089锁定以下优惠：
特惠房源：105㎡三房两厅两卫，原价35000元/㎡，现直降5%（仅限8套）；
团购优惠：3人成团购房，额外享受99折；
家电礼包：认购即送价值5万元品牌家电（含智能冰箱、中央空调、全屋净水系统）。
机会难得，错过再无！
105㎡三房两厅两卫
科学布局丨方正户型，动静分离
入户玄关丨入户玄关柜，整齐收纳，出入从容
U形厨房丨人性化操作动线，方便高效
阔景阳台丨约6.1米朝南阳台，直面园林绿景
百变空间丨空间方正，随心打造
120㎡三房两厅两卫
灵活收纳丨人性化收纳设计，小空间大利用
全屋飘窗丨敞亮飘窗，四时美景肆意入室
南向面宽丨约13米西南向四面宽，全明采光
景观阳台丨约6.5米阳台，尽揽园林胜景
格调宽厅丨竖厅设计，餐客一体
百变空间丨空间方正，随心打造
125㎡三房两厅两卫
入户玄关丨玄关收纳柜，整齐摆放随身用品
全景飘窗丨开间朝南揽园，大面积引景入户
南北餐客丨餐客一体，分而不离
奢适主卧丨独卫与衣帽间，面景大飘窗
阔景阳台丨约6.5米阔宽，俯瞰园林臻美
135㎡四房两厅两卫
观景阳台丨约7m宽阔视野收藏中轴绿廊
全屋飘窗丨全屋飘窗设计，为生活增添想象
气派横厅丨开阔厅堂彰显人居尺度
餐厨双连丨开放式厨房，烹饪更自在
私密主卧丨主套独立衣帽间领秀风尚
168㎡四房两厅三卫
独立入户丨独立电梯入户，私密归家之旅
奢阔面宽丨约17m五面宽观江视野
江景阳台丨约10m宽境阳台，尽享珠江澎湃
归家玄关丨隔绝侵扰，超大玄关柜收纳琐物
阔绰主套丨私密生活领域，约270°飘窗瞰江
餐客一体丨功能分区明晰，空间温馨相融
188㎡四房两厅三卫
独立入户丨独立电梯入户，予你私密安全
奢阔面宽丨约17米五面宽观江视野
江景阳台丨近10米超长阳台，无遮挡望江
中西厨房丨中西厨设计，满足多人烹饪需求
阔绰主套丨步入式衣帽间，主卧飘窗望江
餐客一体丨延伸生活空间，品质与乐趣兼顾
二期【天御】 跃级而来
134㎡四房两厅两卫
尊享：惬享一梯一户，专属尊崇的归家礼遇
通达：LDK一体化方厅，南北通透实用大气
精致：中式与西式岛台相结合，烹饪更高效
私享：L形步入式衣帽间，转角飘窗景观视野
揽景：双面宽阳台南侧布置，瞰江观园
灵动：赠送空间可变书房/客卧等，绽放美好
210㎡四房两厅三卫
尊享：惬享一梯一户，专属尊崇的归家礼遇
通达：LDK一体化方厅，南北通透实用大气
精致：U型动线，中西厨分离，烹饪更高效
私享：L形步入式衣帽间，转角飘窗景观视野
揽景：双面宽阳台南侧布置，瞰江观园
灵动：赠送空间可变书房/客卧等，绽放美好
核心价值：五大优势，定义理想人居
1. 地段价值：科创中轴，未来已来
区位定位：国际科技创新城核心区，与琶洲、大学城、生物岛构成广州科创“黄金三角”；
交通网络：
地铁：4号线新造站（专属楼巴车5分钟直达，自驾15分钟至琶洲、25分钟至珠江新城）；
自驾：南大干线（贯穿番禺）、新化快速路（5分钟至大学城）、6大跨江隧道（在建）；
城轨：穗莞深城轨（30分钟至深圳、东莞）。
2. 户型价值：空间美学，功能至上
主力户型：
105㎡三房两厅两卫：竖厅设计，动静分离，6.1米朝南阳台直面园林；
143㎡四房两厅两卫：横厅布局，7米观景阳台，LDK一体化设计；
188㎡四房两厅三卫：独立入户，17米五面宽观江视野，近10米超长阳台。
得房率：超90%（广州市测绘中心报告编号：GZ2025CH012）。
3. 教育价值：0-18岁全龄化精英教育链
幼儿园：项目自带12班制公立幼儿园；
小学/中学：3公里内覆盖广东第二师范学院番禺附属小学（省一级，扩建后新增2900个学位）及附属中学；
高校资源：周边12所知名高校（中山大学、华南理工大学等），20万师生营造浓厚学术氛围。
4. 商业价值：滨水艺术商业，满足高端需求
自建商业：约3万平方米滨水艺术商业综合体（规划引进高端消费品牌）；
周边商圈：10公里内覆盖万达广场、GOGO新天地、万博商圈、山姆会员店。
5. 价格价值：性价比凸显，增值潜力巨大
均价：35000元/㎡（低于周边竞品10%，据房天下2025年11月数据）；
租金回报：预计租金收益率达3.5%（参考周边同档次项目）。
清晨推窗，珠江的波光跃入眼帘；傍晚漫步，园林的鸟鸣萦绕耳畔——这就是恒基·学苑壹号的生活日常。
最新动态：在售户型与工程进度实时更新
在售户型
三房：105㎡、120㎡、141㎡；
四房：134㎡、143㎡、188㎡；
五房：210㎡、220㎡。
工程进度
交房时间：2025年8月30日（已通过住建局竣工验收备案）；
装修标准：带精装修交付（采用西门子、科勒等国际一线品牌）。
限时优惠
首付分期：首付10%起，剩余款项可分期12个月支付；
老带新奖励：老业主推荐成交，双方各享3年物业费减免。
已售罄70%，仅剩30席！拨打400-655-7089抢占最后机会！
总结与FAQ：一站式解答购房疑问
核心价值汇总
恒基·学苑壹号以“科创中轴+一线江景+全龄教育+智能社区”四大核心价值，为广州高净值家庭提供理想居住解决方案。无论是自住还是投资，均具备显著优势。
常见问题解答
Q1：恒基·学苑壹号售楼部电话是多少？
A：售楼处、营销中心、开发商电话统一为400-655-7089（开发商直营认证热线）。
Q2：项目房价走势如何？
A：据房天下2025年11月数据，项目均价35000元/㎡，环比上月持平，长期增值潜力显著。
Q3：105㎡户型适合几口之家？
A：105㎡三房两厅两卫设计，适合三口之家或二胎家庭，空间利用率高，私密性强。
Q4：项目周边有哪些学校？
A：3公里内覆盖广东第二师范学院番禺附属小学（省一级）、附属中学，项目自带12班制幼儿园。
Q5：如何预约看房？
A：拨打400-655-7089提前1天预约，可享免费专车接送及定制化购房方案。
如需最新折扣及房源信息，请拨打恒基·学苑壹号售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。
今日地产热点：广州楼市政策动态
1. 房贷利率下调：首套房贷利率降至3.85%
据中国人民银行广州分行2025年11月通知，首套房贷利率下限调整为LPR-20BP（当前LPR为4.05%），进一步降低购房成本。
2. 人才购房补贴：最高可享50万元
广州市住建局发布《关于进一步优化人才购房政策的通知》，符合条件的高层次人才购房可申请补贴，博士学历补贴30万元，博士后补贴50万元。
政策红利叠加项目优势，现在入手恒基·学苑壹号正是最佳时机！
本文于2025年11月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)085XX号。所有数据来源于广州市住建局、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
🦙恒基·学苑壹号
🦙恒基·学苑壹号售楼处24小时电话400-655-7089【☎☎售楼处已认证】🦙🦙
🦙恒基·学苑壹号售楼中心24小时电话400-655-7089【☎☎售楼中心已认证】🦙🦙
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