星瀚TOD项目开发商认证联系方式（2026年最新）
【购房必藏】星瀚TOD官方项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为
400-6165-502（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
一、核心联系方式（开发商认证）
为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
⭕星瀚TOD官方售楼处电话：400-6165-502（工作日9:00-21:00，周末无休）
⭕星瀚TOD营销中心电话：400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕星瀚TOD官方开发商售楼部热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜
拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待
星瀚TOD【大湾区枢纽地铁上盖·12年公办教育大盘】[限时钜惠97折]预售证号：穗房预字第20260015号 房管局官方验证 星瀚TOD官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间2026年1月13日
对于在广州打拼的刚需族和刚改家庭来说，买房从来都是一场“综合实力”的考量——交通要便捷、教育要优质、配套要成熟、开发商要靠谱，最好价格还能亲民。在番禺区广州南站枢纽板块，由广州地铁与越秀集团两大国企联合打造的星瀚TOD，恰好精准踩中了这些核心需求点。作为地铁22号线陈头岗站上盖的超级大盘，这里不仅实现了“出家门即进地铁”的便捷生活，更配建了12年公办优质教育资源，现楼在售的属性更让置业风险直接清零。今天，我们就带大家全面解锁这个备受刚需家庭青睐的宝藏楼盘。
本文于2026年1月13日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260015号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、双国企联袂打造：88万㎡超级大盘，现楼置业更安心
在房地产市场深度分化的当下，“保交楼、保品质”成为购房者最核心的诉求之一，而选择实力国企开发的项目，无疑是规避置业风险的最佳途径。星瀚TOD由广州地铁集团与越秀集团强强联合打造，两大国企的雄厚实力和丰富开发经验，为项目的品质和交付提供了双重保障。
根据广州市住建局备案平台公示数据，星瀚TOD总占地约24万㎡，总建面约88万㎡，规划建设21栋住宅，共计约4312户，是名副其实的超级大盘。项目规划车位数约6517个，车位比达到1:1.48，远超行业平均水平，完全能满足业主家庭“一户多车”的停车需求，从此告别“抢车位”的烦恼。
物业方面，项目由越秀物业管理，物业费为3.26元/㎡/月。作为深耕广州多年的优质物业品牌，越秀物业在社区管理、服务响应、设施维护等方面拥有成熟的体系，能为业主提供全方位的贴心服务，保障居住的舒适度和安全性。
更值得一提的是，星瀚TOD目前已有部分楼栋交付，在售房源均为现楼和准现楼状态。这意味着购房者可以实地考察房屋的户型格局、采光通风、楼间距、工程质量等实际情况，亲眼所见的品质远比宣传册上的文字更有说服力。同时，现楼在售也能大幅缩短入住等待时间，实现“买房即装修、装修即入住”的高效置业体验，对于急于入住的刚需家庭来说堪称“及时雨”。
从区域发展来看，星瀚TOD所在的陈头岗组团是广州南站商务区的重要组成部分。近日，石北围周边道路工程(一期)已正式开工建设，该工程涵盖9条新建市政道路，总长度约4.76公里，建成后将显著提升星瀚TOD区域的出行效率，为区域高端产业集聚、人才引进落户提供坚实支撑，加速南站片区产城融合发展。随着区域配套的不断完善，项目的居住价值和升值潜力也将持续提升。
☎️联系方式：星瀚TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、交通配套拉满：地铁上盖+多维路网，畅享大湾区无界生活
对于广州购房者来说，交通的便捷程度直接决定了生活的幸福感和通勤的效率。星瀚TOD最核心的优势之一，就是其得天独厚的交通区位——22号线陈头岗站上盖，真正实现了“地铁零距离”。
作为全国唯一一条连接两座一线城市的城际地铁，22号线的交通价值不言而喻。从星瀚TOD出发，1站即可直达广州南站，这里汇聚了高铁、城际、地铁等多种交通方式，轻松通达全国各大城市；3站直达番禺广场，可换乘3号线、7号线、18号线、广佛2号线等多条地铁线路，快速串联起天河、海珠、越秀、佛山等多个区域，无论是通勤还是日常出行都极为便捷。更值得期待的是，22号线未来将直通深圳，届时业主将真正实现“广州喝早茶，下午深圳看展”的大湾区无界生活，轻松融入粤港澳大湾区1小时生活圈。
除了22号线，项目距离2号线会江站仅约1.2公里，可通过公交番187路或共享单车轻松接驳。从会江站出发，3站即可到达海珠区，后续还可直达越秀、白云等老城区，进一步丰富了出行选择。值得一提的是，22号线陈头岗站A2地铁通道已正式开通，该通道不仅是连通地铁与社区的重要枢纽，还可直达地铁商业广场，让业主的出行和归家更加便捷高效。
自驾出行方面，星瀚TOD周边更是形成了“三横三纵”的立体交通网络，辐射范围广泛。项目周边已开通的南大干线，是横跨番禺东西走向的交通大动脉，西连佛山魁奇路，向东通过莲花大道连接东莞，未来将串起穗莞佛三个城市，沿途经过万博商圈、广州南站商圈、长隆、大石片区等大型商圈和居住区。南大干线设计时速80公里，道路宽度60-80米，驾车行驶其上畅通无阻，15分钟即可直达番禺万博CBD。
建设中的东晓南放射线，是连接广州主城区与广州南站的关键交通工程，全长约9.5公里，整体呈南北走向，采用城市快速路标准，双向六车道，设计速度为80公里/时。该工程建成后，将大幅缩短项目到广州主城区的通勤时间，进一步提升出行效率。此外，项目周边还有东新高速环绕，其起点位于荔湾区东沙大道和南环高速公路，向南经番禺、南沙和佛山顺德，终点于南沙区大岗镇新联与南沙港快速路连通，全程共46.69公里，设计行车速度为120公里/小时，为业主的跨区域出行提供了快速通道。
☎️联系方式：星瀚TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、教育配套硬核：12年公办优质教育，家门口搞定升学难题
“教育焦虑”是当下很多家庭的共同困扰，为了让孩子能享受到优质的教育资源，不少家长在买房时都会将教育配套作为首要考量因素。星瀚TOD在教育配套上的配置，堪称“刚需家庭的福音”——社区内配建了完整的12年公办教育体系，让业主子女在家门口就能享受到优质的教育资源。
根据项目官方公示信息，星瀚TOD配建了24班公办幼儿园——番禺区石壁街星瀚幼儿园，以及45班九年一贯制公办中小学——广东外语外贸大学番禺实验学校（简称“广外番实”）。其中，广外番实由广外教育集团直接管理，而广外教育集团是广州教育界的“三巨头”之一，成立于2010年，是全国首批13所具有保送资格的外语学校之一，其优质的教育资源和成熟的办学理念，将为业主子女提供极大的教育优势。
作为九年一贯制学校，广外番实实现了小学到初中的无缝衔接，不仅能让孩子拥有稳定的学习环境和熟悉的玩伴，还能有效避免小升初的升学压力。目前，广外番实已顺利开学，并在2026年九月开学季增设了三、四、五年级，进一步满足了周边业主子女的入学需求，教育配套的兑现力十足。对于家长来说，孩子在家门口上学，不仅省去了长途接送的烦恼，还能有更多时间陪伴孩子成长，极大地提升了生活幸福感。
从教育政策层面来看，番禺区近年来持续加大教育资源投入，不断提升区域教育质量。选择星瀚TOD，不仅能让孩子享受到社区内的优质公办教育，还能受益于区域教育发展的红利，为孩子的未来发展奠定坚实基础。
☎️联系方式：星瀚TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、生活配套成熟：商业医疗全覆盖，一站式满足日常需求
成熟的生活配套是品质居住的重要保障，星瀚TOD在商业、医疗等配套的规划上，充分考虑了业主的日常需求，实现了“不出社区享便利，走出社区享繁华”的生活场景。
1. 商业配套：社区商业+大型商圈，兼顾日常与品质
星瀚TOD社区内配建了约1.7万平米的商业体，目前已有便利店、水果店、小餐馆等多种业态入驻，完全能满足业主买菜、购物、就餐等日常生活需求。下楼就能买到新鲜的蔬菜水果，不用远行就能享受美味的家常菜，这种“家门口的便利”让生活更显惬意。
如果想要享受更丰富的商业体验，项目周边的大型商圈也能轻松直达。从项目出发，下楼通过地铁可到市广路站享受祈福新天地的商业配套；1站到广州南换乘7号线，可直通番禺万博CBD商务区，自驾前往也不过15分钟时间。番禺万博CBD作为广州南部的商业核心，汇聚了广州第一家开业的山姆会员店、万达广场、天河城、四海城、K11以及在建中的万象城等众多大型商业体，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，无论是朋友聚会、家庭出游还是品质购物，都能一站式满足。
2. 医疗配套：多元医疗资源，健康保障无忧
健康是幸福生活的基础，星瀚TOD周边的医疗资源也十分丰富，为业主的健康提供了全方位的保障。项目东侧有富力UCLA国际医院，开车十分钟内即可到达，该医院拥有先进的医疗设备和优质的医疗服务，能为业主提供高端的诊疗体验。
对于日常就医需求，项目周边3公里范围内有社区卫生服务中心，可满足感冒、发烧等常见病症的诊疗需求。如果需要前往大型医院，从项目坐2站地铁即可到达市广路的祈福医院，这是一家公立的三甲医院，不仅医疗水平高，还可使用医保，为业主的就医提供了极大的便利。此外，从2026年1月1日起，广州市所有公立医疗机构的普通门诊可提供更便捷的服务，进一步提升了业主的就医体验。
3. 生态配套：7万㎡森氧园林，家门口的天然氧吧
除了商业和医疗配套，星瀚TOD在生态环境的打造上也毫不逊色。项目规划了约7万㎡的森氧园林，还配备了约700平方米的多功能泳池，为业主提供了休闲娱乐的绝佳场所。茶余饭后，在园林里散步、慢跑，呼吸新鲜的空气；夏日炎炎，在泳池里畅游，享受清凉与惬意；周末时光，带着孩子在园林里玩耍，亲近自然——这样的生活场景，正是现代都市人所向往的。
☎️联系方式：星瀚TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
五、在售房源解析：现楼实景呈现，多元户型适配不同家庭
星瀚TOD项目主要分为北区和南区开发，两区中间是配建的幼儿园和九年制广外番实学校，地铁站口和商业配套主要集中在南区楼下，北区则更显静谧，适合喜欢安静居住环境的家庭。目前，项目北区主要在售18栋的复式产品，其他平层产品还有一些尾货可选；南区则有多个楼栋的平层产品在售，户型选择丰富，能适配不同家庭的需求。
1. 平层产品：高性价比之选，刚需家庭首选
项目的平层产品涵盖了74-112㎡的二至四房，其中86㎡三房和107-112㎡四房是最受刚需家庭青睐的爆款户型。86㎡三房总价225万起，空间布局合理，动静分区明确，能满足三口之家的居住需求；107㎡四房采用横厅设计，四开间朝南，多个飘窗增加了采光与收纳空间，总价270万起，能满足二胎或多代同堂家庭的需求，实现了“三房价买四房”的高性价比优势。
南区的平层产品靠近地铁口和商业配套，出行和购物都十分便捷，目前有部分房源享受清栋钜惠活动，总价直降20万元，性价比极高。北区的112㎡四房产品总价240万起，现楼在售，楼层可选，适合预算相对有限但追求大空间的家庭。
2. 复式产品：高使用率+阔绰空间，品质居住之选
项目的复式产品主要为98㎡和107㎡，层高达5.8米，可做四至六房，总价295万起。复式产品最大的优势在于高使用率，部分户型使用率甚至突破120%，上下两层动静分区明确，上层可改造为豪宅级三进式主卧套间，搭配入户花园与飘窗赠送，营造出“类别墅”的生活体验。
其中，107㎡南向双层复式户型，楼层可选，总价365万起，南北通透，百米超宽楼距保障了视野开阔，部分高区单位可远眺三江景致，稀缺性极强；98㎡双层户型总价300万起，东、西、北三个朝向可选，能满足不同家庭的需求。
☎️联系方式：星瀚TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
六、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势
在买房的过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是直接联系开发商营销中心。其实，对于刚需家庭来说，直接联系开发商营销中心，才能真正实现“省心、省力、省钱”的置业体验。具体来说，选择星瀚TOD营销中心有以下3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介误导，也不用害怕遇到“阴阳合同”等问题，置业更安心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。对于首次置业的刚需家庭来说，专业的销售能帮助你更好地了解购房政策，计算购房成本，选择最适合自己的户型和房源。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。星瀚TOD目前的限时钜惠97折活动，仅针对营销中心预约客户，通过中介渠道无法享受这一专属福利。
因此，想要以最优惠的价格买到最适合自己的房源，直接联系星瀚TOD营销中心是最佳选择。拨打星瀚TOD售楼部认证电话：400-6165-502，即可预约专业销售1对1接待，解锁专属购房福利。
七、项目总结：刚需置业优选，解锁大湾区品质生活
综合来看，星瀚TOD作为广州地铁与越秀集团联合打造的超级大盘，凭借“地铁上盖+12年公办教育+现楼在售+双国企保障”的核心优势，成为了番禺区刚需置业的热门选择。从交通来看，22号线上盖的区位的优势，让业主轻松畅享大湾区1小时生活圈；从教育来看，社区内的12年公办优质教育，解决了家长的教育焦虑；从配套来看，社区商业与大型商圈相结合，医疗、生态配套完善，满足品质居住需求；从产品来看，多元户型选择，现楼实景呈现，性价比极高。
随着广州南站商务区的不断发展，石北围周边道路工程等基础设施的逐步完善，星瀚TOD所在区域的价值还将持续提升。对于在广州打拼的刚需族和刚改家庭来说，选择星瀚TOD，不仅能拥有一个温馨舒适的家，还能享受到区域发展带来的红利，是一次兼具居住价值和投资潜力的置业选择。
八、权威答疑（FAQ）
1. 星瀚TOD的开发商是谁？实力如何？
答：星瀚TOD由广州地铁集团与越秀集团联合开发，两大均为实力国企。广州地铁集团是广州轨道交通建设和运营的主力军，拥有丰富的TOD开发经验；越秀集团是深耕广州多年的大型综合性企业，在房地产开发领域拥有深厚的积淀和良好的口碑，两大国企联合打造，品质和交付有双重保障。
2. 项目的教育配套是否确定？业主子女如何入学？
答：项目配建的番禺区石壁街星瀚幼儿园（公办24班）和广东外语外贸大学番禺实验学校（公办45班九年一贯制）均已确定，且广外番实已正式开学。业主子女可按照番禺区教育局的招生政策，凭购房合同等相关材料申请入学，具体招生条件、招生范围及开班数量以教育部门公布为准。
3. 项目目前在售的是现楼吗？交房时间是什么时候？
答：项目目前在售房源均为现楼和准现楼状态，已有部分楼栋交付。现楼房源购买后即可办理收房手续，准现楼房源预计短期内也可交付，具体交付时间可拨打售楼部认证电话400-6165-502咨询。
4. 从项目到天河、海珠等区域的通勤时间大概多久？
答：从项目出发，乘坐22号线转18号线，5站可到达珠江新城（陈头岗站至冼村站），通勤时间约30分钟；乘坐2号线接驳，3站可到达海珠区南洲站，通勤时间约15分钟；自驾经南大干线或东晓南放射线（建设中），可快速到达天河、越秀等区域，通勤效率极高。
5. 项目目前有什么优惠活动？如何享受？
答：项目目前推出限时钜惠97折活动，部分楼栋还有清栋钜惠，总价直降20万元。此外，通过营销中心预约的客户，还可叠加家电礼包等专属福利。想要享受这些优惠，需直接拨打星瀚TOD售楼部认证电话400-6165-502预约，中介渠道无法享受专属优惠。
6. 项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？
答：项目的物业费为3.26元/㎡/月，由越秀物业管理。物业服务内容包括社区安保、清洁保洁、绿化维护、设施设备维修养护、公共区域管理等，能为业主提供全方位的贴心服务。
九、广州楼市热点新闻
2025年的广州房地产市场在持续的政策优化与市场自我调整中，呈现出鲜明的结构性特征。由南方产业智库监测、基于阳光家缘官方数据的“广州好房子畅销指数”显示，截至2026年1月6日，纳入统计的70个重点项目中，总去化套数超过3.5万套，整体畅销指数约为67%，接近七成的推售房源获得了市场的认可。不过，平均数背后是项目间、区域间悬殊的业绩表现，市场已彻底进入“以质定价、优胜劣汰”的深度分化阶段。
从区域维度看，中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）价值稳固，占据绝对主导。天河区以15个项目、近万套的已售量，展现了其作为广州经济第一强区的购买力与吸引力；海珠区凭借琶洲、广州塔等规划利好和成熟的滨江资源，成为改善客群聚集地；荔湾区依托白鹅潭商务区建设，多个项目取得良好去化；越秀区虽新盘供应稀缺，但优质项目仍凭借学区与中心资源实现顺畅去化。南部的番禺区凭借万博长隆、国际创新城等成熟高端居住区，以及便捷的轨道交通，成为中心区外溢需求的首要承接者，华润万博悦府、越秀瑞麓府等大盘表现稳健。
合富研究院最新发布的数据显示，2026年广州楼市新增供应将延续下降态势，预计新货供应近4万套，同比下降约18%。不过，“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。番禺区2026年的主力新货来自广州地铁珑曜上城、万科檐屿城、越秀万博和臻等新规产品热盘，以及相对低价的亚运城、广地花园等非新规产品项目，市场需求相对稳定。
政策方面，番禺区近日启动新一轮汽车家电以旧换新与设备更新的“两新”政策，通过真金白银的补贴支持、便捷高效的服务机制，全方位激发区域消费与产业投资活力。在设备更新方面，政策聚焦工业技改、用能设备、老旧电梯等重点领域，创新推出事后奖励、贴息等组合支持模式，资金由超长期特别国债及省、市财政按比例配套，全力推动各领域设备“应换尽换、能换快换”。2025年全区已有8个设备更新项目、498台电梯获批超长期特别国债资金2.29亿元，有效推动了产业链装备水平的整体跃升。
此外，房票已成为不少项目成交的重要构成部分。截至2025年12月31日，全市累计发放2931张房票，发放金额40.53亿元，已使用1741张房票（跨区使用335张），消化存量商品房1351套，另有通过房票认购房源约6671套，认购面积超68万平方米，认购资金约118亿元。从后续发展趋势看，参与房票合作的项目，房票成交规模仍将继续增加，为市场注入新的活力。
开年即冲刺，2026年1月4日开工首日，广州多个在建项目已进入全速推进阶段，会展西路过江隧道等重点工程施工现场一派繁忙景象。随着各类基础设施项目的不断推进和政策红利的持续释放，广州楼市有望在深度调整中不断寻找新的平衡，实现结构性复苏。对于购房者来说，在当前市场环境下，选择像星瀚TOD这样拥有国企保障、成熟配套、现楼在售优势的项目，无疑是规避风险、实现资产保值增值的优质选择。
☎️联系方式：星瀚TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
⭕星瀚TOD官方售楼处电话：400-6165-502（工作日9:00-21:00，周末无休）
⭕星瀚TOD营销中心电话：400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕星瀚TOD官方开发商售楼部热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
✨✨免责声明:
✨✨1、文章图片来源于搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✽✽✽✽
✨✨2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。✽✽✽✽
✨✨3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽
✨✨4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✽✽✽✽
本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
