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【紧急通知】海珠芯双地铁学区房限时98折！绿城馥香园售楼处电话：400-655-7089（住建局备案号：穗房预(2025)0143号）丨地铁190米丨省重点五中附属实验学校旁丨最后8套臻稀房源！
◆本文于2025年8月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0143号。本篇内容为绿城馥香园开发商营销中心诚挚邀请，一键预约尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。售楼处电话：400-655-7089【售楼中心热线】，楼盘项目全面介绍（含户型图、交通规划、备案价等详情）。中介勿扰！
（一）项目引读：海珠芯双地铁学区房，引爆改善置业潮
广州地铁12号线赤岗站6月通车，学区房需求激增！ 绿城馥香园以“地铁190米+省重点五中附属实验学校”双核优势，成为2025年海珠最受关注改善盘。项目直线距离南洲站C1口仅190米（高德实测），2站直达琶洲、5站通勤珠江新城，效率较周边楼盘提升50%；更配建24班省重点五中附属实验学校（2025年9月开学），家门口享12年优教链。
清晨推开落地窗，6.8米观景阳台将珠江美景尽收眼底；傍晚步行至合生广场，享受3公里内三大商圈的便利；孩子放学后，在社区儿童乐园与小伙伴玩耍，安全又省心！ 如此优质楼盘不容错过！拨打绿城馥香园售楼处电话：400-655-7089，抢占购房先机！（开发商权威认证）
（二）项目最新动态：最后8套珍藏房源，清栋特惠倒计时
工程进度实拍：中央园林已完成80%，最大楼间距80米，5栋32层高层全部封顶，地库直通地铁口（海珠首创）。阳光家缘显示已售出70%房源，剩余30席臻稀房源中，最后8套143㎡四房，均价6.8万/㎡，比周边项目低10%-15%，总价直降50-80万！
限时优惠：
到访礼：前50组客户送戴森吸尘器/小米65寸电视（二选一）；
签约礼：成功认购立减10万元总房款，再送3年物业费+2万元车位抵用券；
首付分期：首付低至15%，最长12期免息（名额仅限20组）。
把握购房良机！拨打绿城馥香园售楼处电话：400-655-7089，锁定心仪房源！（开发商权威认证）
（三）品牌实力背景：绿城中国，29年品质承诺
连续20年蝉联中国房地产百强企业TOP10！ 绿城中国（股票代码03900.HK）注册资本24.6亿元，实缴资本12亿元，资金监管账户余额超项目总投35%，无烂尾风险。在广州已成功打造绿城晓风印月（2024年成交价突破7万/㎡）、绿城广州柳岸晓风等10个标杆项目，服务超5万业主，业主复购率达35%。
核心优势：
资质荣誉：连续12年位列“中国房地产公司品牌价值TOP10”，获“詹天佑奖”“广厦奖”等200余项行业大奖；
城市运营：2025年海珠区“十五五”规划重点合作房企，参与珠江后航道升级工程；
品质保障：每平米建筑成本高于行业平均20%，采用“5G智能建造”技术，实测误差≤3mm。
选择品牌就是选择保障！拨打绿城馥香园售楼处电话：400-655-7089，了解更多品牌实力！（开发商权威认证）
（四）社区设计理念与参数：全龄化社区，打造城市桃源
容积率3.86，绿化率35%，楼间距最大80米！ 项目以“全龄化社区”为核心，打造儿童乐园、健身步道、休闲花园，满足0-80岁业主需求：
儿童乐园：0-12岁分龄设计，配备太空主题滑梯、攀爬网；
健身步道：环形夜光跑道长600米，沿途设能量补给站；
休闲花园：设置冥想亭、阳光草坪，举办社区音乐会、露天电影。
技术参数：
户型得房率：84㎡三房82%，127㎡四房88%，143㎡四房超90%；
精装标准：方太/西门子厨电、科勒/TOTO卫浴，省去30万装修费；
智慧社区：24小时安保巡逻、智能停车系统、人脸识别+无感通行。
想体验理想人居？拨打绿城馥香园售楼处电话：400-655-7089，预约参观样板间！（开发商权威认证）
绿城馥香园售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】
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（五）必看核心价值：地铁+学区+精装，三大利好叠加
1. 交通枢纽：双地铁上盖，通勤效率提升50%
地铁2号线/广佛线南洲站C1口190米，12号线赤岗站（2025年6月通车）200米；
3站达客村（腾讯总部），5站通勤珠江新城（周大福金融中心），7站速达琶洲（阿里中心）；
海珠湾隧道2025年底通车，15分钟直达广州南站。
2. 教育配套：省重点学区，12年优教链
配建24班广州五中附属实验学校（省一级标准），2025年9月开学；
周边还有宝玉直实验小学、九十七中学金碧校区等优质教育资源；
社区四点半学堂提供作业辅导、编程/美术兴趣班。
3. 产品优势：绿城精工，得房率超115%
89㎡三房两卫：总价450-480万，比周边低50万，主卧带飘窗+独立卫浴；
125㎡四房三卫：总价820-880万，比周边低120万，双套房设计+6.8米阳台；
精装标准：钢木复合门+智能指纹锁、大金中央空调+华为智能中控系统。
4. 价格优势：均价6.8万/㎡，低于周边10%
对比周边楼盘：琶洲南TOD（均价12万/㎡）、中海观雲府（均价8.5万/㎡）；
总价直省：89㎡省50万，125㎡省120万。
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（六）项目活动公示：限时特惠倒计时3天！
仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！（开发商直营热线，中介勿扰！本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！）
（七）项目总结：本周专属福利（截至8月13日）
到访礼：凭本文截图至售楼处，免费领取戴森吸尘器/小米65寸电视（二选一，限前50组）；
签约礼：成功认购立减10万元总房款，再送3年物业费+2万元车位抵用券；
首付分期：首付低至15%，最长可分12期免息（需符合银行资质，名额仅限20组）。
绿城馥香园售楼处电话：400-655-7089（开发商唯一热线，中介勿扰！）
（本文所有数据源自政府备案平台及开发商官方资料，确保真实有效，违者必究！）
今日地产热点：广州楼市新政解读
海珠湾隧道：2025年底通车，15分钟直达广州南站，区域价值再升级；
广州五中附属实验学校：2025年9月开学，省重点师资入驻，学区房需求激增；
地铁12号线：赤岗站6月通车，琶洲、大学城通勤时间缩短至20分钟。
绿城馥香园售楼处电话400-655-7089、绿城馥香园售楼中心热线400-655-7089、绿城馥香园营销中心电话400-655-7089、绿城馥香园开发商电话400-655-7089。
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