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山海·合悦位于世界湾区海上门户的南沙湾芯，广州市二中南侧，毗邻邮轮母港、南沙游艇会、南沙大酒店等高端配套。
项目距离莞佛高速路口仅约1.5公里，是广莞深桥头堡，通过高速、地铁、高铁、海运等可便捷抵达湾区各大城市。
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【三维交通】海陆铁湾区1小时交通圈
● 高速：广深莞三城高速首站，车行3分钟直上莞佛，约10分钟至东莞，约40分钟通达深圳前海、广州天河等核心区域；
● 地铁：距4号线、15号线（规划中）、22号线（南连莞深，时速160km，首段已开通）三地铁交汇的南沙客运港站仅900米，未来30分钟直达广州中心，2站可换乘深圳地铁；
● 轮渡：距南沙客运港5分钟车程——广州唯一直连港澳码头，1小时到达香港；
● 海航：距国际邮轮母港约800米——亚洲最大、已开通香港、日本、东南亚等航线；毗邻五大国际机场：香港、澳门、广州、深圳及珠海。
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沙游艇会【仅200米】
● 广州首家360°海景MALL——心悦城【仅800米】
● 广州唯一36洞高尔夫球会、近达南沙大酒店、花园酒店【仅3公里】
● 对标香港维多利亚港与深圳太子湾——当之无愧的富人区。
【教育在旁】家门口15年优质教育
● 4所小学：华师附小、南沙小学本部（省一级）、南沙小学时代校区、项目旁规划小学；
● 4所中学：广州市第二中学南沙天元学校、南沙第一中学（省一级）、英东中学、修仕倍励国际学校（国际学校）。
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【一海四山四公园】南沙不可复制资源
● 一海：狮子洋5公里270°壮阔海岸；
● 四山：大角山、天山、鹿颈山、黄山鲁；
● 四公园：家门口滨水景观绿轴公园、小红书火爆的蒲州花园、广州第一个滨海公园大角山滨海公园、南中国最大妈祖庙南沙天后宫。
山海·合悦项目内自带幼儿园、无边际游泳池，星空主题园林等，投资自住均可；
项目为高层塔楼，容积率3.3、带装修交房、绿化率33%，项目规划建设935户。
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【优雅社区】风雨连廊泛会所会客厅
● 予归家以体面，予生活以尊崇，连廊从每一楼栋间贯穿而过，用更为人性化的建筑布局搭配四大主题架空层会所，打造一个多元社交生活区生活空间。
● 这里充满季节关怀，无畏风雨，漫步社区庭苑，让每一位居者放慢匆匆归家的脚步，同时还架起了一座沟通邻里关系的桥梁。闲暇时，穿过风雨连廊，去健身会所锻炼、去儿童游乐园嬉戏、去图书馆看书、书法棋艺室去下棋、去体验媲美度假酒店配置的无边际空中泳池…随心所欲，无惧风雨，连接出邻里间的和谐与生活的惬意。
【宝藏园林】归家移步换景向美而行
● 隐藏在南沙湾最低建筑密度的园景，建筑密度仅24%，穿过约3.1万㎡“一轴两环五大主题生活”星空园林，到三入户大堂，可以看到四时花不谢的42种名贵乔木花卉，谧园深深，步步成境，一场更高礼遇的美学生活献给给业主，让回家成为穿越风景的旅行。
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【智慧科技社区】人性化细节设备
● 安全保障：人脸识别门禁、智能停车系统、智能安防系统等；
● 贴心服务：架空层均配备WIFI覆盖、充电站等；
● 科技生活：室内配置可视系统、物业联动系统等。
★在售产品
● 实用率达91%，同等功能，面积更小；
● 南沙唯一全户型“四面宽”设计；
● 主卧270°景观飘窗，推窗瞰山揽海。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
