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一、楼盘基本信息
保利琅誉位于番禺广场板块，靠近番禺客运站北侧，与龙湖金地天峯相邻。该项目早期三房总价约320多万，现在有降价优惠。其基本信息包括高层住宅为31 - 32层，全南向92 - 132㎡板式奢居户型，住宅产权70年（2023年6月拿地）。占地面积约为23467.14m²，建筑面积约82982.17㎡，总户数为458户，车位数589个，配比约1：1.28，绿化率约35%，容积率3.0，梯户比为2梯3户，由保利物业（国家一级资质物业）管理，物业管理费为3.9元/㎡。
二、交通路网
该楼盘距离3号线东延段傍江站直线距离约500米，从小区到番禺广场仅需一个地铁站，乘坐地铁前往珠江新城无需换乘。番禺广场站是五轨交汇之地，包含地铁3号线、18号线、22号线、3号线东延段以及规划中的17号线，一站可达琶洲，两站可通勤珠江新城，交通网络十分发达。
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三、学校熏陶
保利琅誉自身配建一所9班幼儿园，无自建小学，但根据2024年教育局发布的番禺区教育划分，项目已被划入天峯的广外附小范围，解决了业主子女入学问题，不用担忧就读村小。初中方面，属于大龙街，可参与仲元中学第二批摇号，去年中签率约为30%，地段直升初中为大龙中学。
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四、小区环境
保利琅誉打造了约5200㎡安缦系围合五进园林，相当于12个篮球场大小。以余荫山房为蓝本营造五进式归家礼序，一进府门有双重康莱德风酒店大堂，二进前园呈现浮光云影景观，三进水庭有酒店式泳池CLUB，四进林苑是童趣世界，五进宅院有尊贵入户仪式。同时还有8大泛会所，如行政酒廊、健身能量场等，为业主提供丰富的“第三空间”。
五、商业配套+医疗
项目距离龙湖自带底商和龙湖天街不远，周边还有约17万㎡番禺永旺、基盛万科里、在建中的广府天街，毗邻清河市场。在医疗方面，5公里范围内有广州市番禺区中医院（三甲）和番禺区何贤纪念医院（二甲），能够满足业主的日常医疗需求。
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六、在售户型
保利琅誉是片区内首个打造T3纯板楼的项目，超50米楼间距，保证户户南北通透。在售户型使用率超100%。建面约92㎡户型有奢厅入户、6.15M阔景阳台、270°巨幕飘窗等特色；建面约108㎡户型具备奢厅入户、LDKG+X一体化设计、双阳台、270°巨幕飘窗等特点；建面约132㎡户型则有奢宅门厅、大方厅、8.3M跑道式景观阳台、270°巨幕观景窗等优势。
【户型1-建面约92㎡】
专属私域 | 奢厅入户,尊崇归家仪式
极致布局 | 超高可用率,四开间朝南
朗阔视野 | 约6.15M阔景阳台,尽揽阳光清风
奢享主卧 | 270°巨幕飘窗，无垠景观环绕
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【户型2-建面约108㎡】
归家礼序 | 奢厅入户,脏净分离,勾勒生活秩序
温情互动 | LDKG+X一体化设计,解锁家人互动新模式
百变生活 | 双阳台,咫尺诗意享受,转身惬意生活
全景视界 | 270°巨幕飘窗,拥揽盛世繁华
【户型3-建面约132㎡】
奢宅门厅 | 奢厅入户,无触直达宅门
誉享无界 | LDKG大方厅,遇见生活更多可能
社交餐厨 | 洄游厨房空间,中西两厨交融
奢阔天地 | 约8.3M跑道式景观阳台,揽境无限
奢享主卧 | 270°巨幕观景窗,IMAX级景观环绕
奢享生活 | 景观家政阳台双分离,空间各司其职
七、总结
保利琅誉凭借优越的地理位置、便捷的交通、优质的教育资源、舒适的居住环境、完善的商业和医疗配套以及高使用率的在售户型，在番禺广场板块有着较强的竞争力，是值得考虑的一个优质楼盘选择。
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