===⭕越秀·大学城·和樾府⭕===
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越秀大学城和樾府坐落于广州市番禺区国际创新城二期，是广州国际创新城一期C居住地块中的佼佼者。该地块曾经过21家房企、183轮报价争抢后风光出让，成为番禺区首宗摇号地块，并跻身番禺区宅地成交楼面价排名榜第二。项目不仅交通便捷，距离4号线新造地铁站仅几百米，还自带九年一贯制省级名校——广大附中学校，为居民提供了一个集教育、生活、休闲于一体的优质生活环境。
位置与交通
越秀大学城和樾府位于国际创新城的核心区域，紧邻地铁4号线新造站，步行距离约900米，方便快捷。此外，南大干线的开通使得自驾出行更加便利，5分钟直达万博中心；金光东隧道的通车也实现了与大学城一期的无缝衔接。周边高校林立，包括暨南大学、广州医学院等13所高校，教育资源丰富。从这里出发至琶洲、金融城也非常方便，几大黄金交通线路的开通进一步提升了项目的交通便利性。
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项目概况
越秀大学城和樾府占地面积7万平方米，总建筑面积达296,411平方米，由24栋住宅组成，总计872户。该项目以低密板式设计为特色，容积率仅为0.9，绿化面积高达64,920平方米，绿化率达到35%。项目分为五个地块开发，首开的是519地块，规划有11栋16-24层住宅和2栋12层商办楼。小区内设有1916个车位，车位配比达到1:1.65，物业管理费为3.8元/月/平米，由广州越秀物业发展有限公司负责管理。
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户型设计
越秀大学城和樾府主打低密板式设计，层数控制在16-24层之间，专梯独户，T2/T3布局，提供了较高的私密性和舒适度。户型选择多样，包括四房两厅两卫等多种户型，满足不同家庭的需求。特别是其2梯2户、部分2梯3户的设计，在用梯高峰期大大缩短了等候时间，避免人员嘈杂。全玻璃幕墙的设计打破了边界感，实现与自然的无界共融，让建筑与景观融为一体。
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配套设施
越秀大学城和樾府拥有丰富的配套设施，包括一所48班的九年一贯制学校和一个6班幼儿园，确保孩子们在家门口就能享受到优质的教育资源。此外，项目还坐拥占地约90万㎡的中央公园，其中约11万㎡古树公园由越秀地产配建，将在业主收楼前全部完成。尽管目前大型商业配套相对欠缺，但周边规划有多个商业体，未来将逐步完善。医疗方面，项目附近有一所番禺新造医院，其他大型医院则需驾车前往。
教育资源
项目配建了一所48班的九年一贯制学校，并已与“番广实验教育集团”签约，计划于2024年9月开学。这所学校以广大附中番禺实验学校为核心校成立，师资力量雄厚，中考录取分数线力压省实、华附，登顶全市第一。此外，项目还配建了6班幼儿园，小区业主可享受从幼儿园到初中的优质教育资源，穿过中央公园即达校园（约400米）。周边多所高校林立，形成了浓厚的学术氛围。
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医疗设施
虽然项目附近仅有番禺新造医院，但对于日常医疗服务已经足够。对于更复杂的医疗需求，居民可以驾车前往5公里范围内的其他大型医院，如广东省中医院大学城医院等，这些医院设备齐全，医疗水平高，能够满足居民的各种医疗需求。
周边环境
越秀大学城和樾府被大面积的绿地环绕，坐拥占地约90万㎡的中央公园，相当于1.6个花城广场或126个足球场。公园由国际设计大师SWA执笔打造，比肩二沙岛的宜居生态环境，带来极致的生活体验。未来，公园还将持续向北延伸，与约65万㎡滨江公园融合，形成约90万㎡城市级公园，进一步提升居住品质。
智能配套与服务
为了提升居民的生活品质，越秀大学城和樾府采用了先进的智能家居系统，并配备了高效的物业服务。社区管理严格，配备24小时安保，确保每位业主的居住安全与便利。此外，项目团队还提供专车接送、无人机看房、免费验房等一系列贴心服务，让购房者无后顾之忧。
综上所述，越秀大学城和樾府凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、高实用率的户型设计、丰富的配套设施以及优质的教育资源，成为广州市民理想的居住选择。尽管目前存在一些如周边配套不够完善等问题，但随着项目的逐步推进和周边发展的不断完善，这些问题将逐步得到解决。
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