明珠花园售楼处电话：400-062-8010【预约热线】☎
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明珠花园，位于海珠 东晓路海印桥南侧。属于海珠区老城区核心“黄金地段”，一桥连接越秀、天河核心区，一公里内享繁华滨江生活。
项目在售的是B4栋，现楼发售，共25层，其中，1-3楼是商业部分，4-25楼，才是住宅部分。
项目就2种户型，3梯8户，有4个是建筑面积约94平的三房，有4个是104平的三房，区别就是大的那个户型，多个主套卫生间。
其中，最贵、最好的是建面约103平的05户型，总价约630万左右，单价约6.1万/平。
而建面约93平的01户型，特价单位低至423万，单价约4.5万/平，价差近1.5万/平。
整体的话，项目均价在5万/平左右。
虽然同小区的二手房性价比更高，但对比海珠区目前在售的一手楼盘，明珠花园有一定的价格优势。
当然，便宜有便宜的原因。
作为一个90年代拿地建设的楼盘，明珠花园的产权已经大幅缩水。
明珠花园前身是东建集团地块，拿地时间是1995年，到今年已经28年。
楼盘总结
优势：
第一：价格挺有诱惑力。
第二：位置还不错，位于区府板块。
第三：学校可以。
第四：即买即办产证即交楼。
缺点：
第一：项目产权已经缩水31年。
第二：距离地铁1公里。
第三：离高架近，挺吵的。
第四：户型显拥挤，很一般。
交通：明珠花园周边交通线路密布，地铁2/6/8号线3线环绕，距离最近的8号线晓港站步行约1公里。
还有在建的地铁10号线规划的滨江东路站（预计2023年开通），距离项目也就800米。
下楼即有公交站——海印桥南，24条线路走遍广州主城各区。
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商业：明珠花园周边集齐了广州最繁华的几大商圈，江南西、中大、北京路、体育西......通通15分钟车程搞定！老广生活唾手可得。
一出家门口，走3分钟就是晓港公园，附近还有海印公园、东山湖公园、二沙岛公园等，周边那么多选择，还担心户外野餐没地方去吗？
医疗：步行到广医第一附属医院海印分院不到10分钟，广医附属第二医院，海珠区第一人民医院也在其1.5公里范围内，这个距离让人十分安心。
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教育：海联路小学就在300米开外，还有滨江东路小学、市5中、78中、97中、广州市海珠区实验中学等多所省级名校扎堆周边，学习氛围相当浓厚，小孩教育不用愁！
主推户型是93-103㎡三房
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图片拍摄：锐力新媒体
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小编发现，还有一大亮点！就是产品特有的“米”字型布局，使全屋都能得到充足的阳光照射，想要日光浴？哪个房间都可以！
此外，户户之间的阳台相互看不到，最大程度保护每家的私密性，再也不担心自家的小秘密被别人听到啦！
图片拍摄：锐力新媒体
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3月7日，广州某股份制银行内部发文落实广州《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称《通知》）中关于优化调整广州市限购的政策。
根据通知，该银行将进一步优化分行个人住房按揭贷款利率定价，即：
针对目前广州有1套住房且贷款未结清的情况下，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，如客户家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。
根据最新银行的内部发文通知，即日起，在广州，如果已有两套房，两套全部放盘租或者放售备案，可首付三成，按首套利率贷款。
如果把广州有贷款的房子放租或者放售备案，也可首付三成，按首套利率贷款。
按此政策对于已有房的购房者来说，如果手握300万元的首付资金，以前需要四成首付，只能购入750万元的房产，但放松之后，即使是购买第三套，也可购入1000万元的房源。
利率方面，根据该股份制银行通知，“新增购买的住房申请按揭贷款可按不低于广州市场同业利率定价执行。”
至此，广州剩下的“遮羞布”又脱下一层。主城区全面放松限购，想必已不远矣。
