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一、紧急通知：限时福利来袭，天地源伴山溪谷98折钜惠错过再无
在广州番禺亚运板块，刚需购房群体迎来重磅福利——天地源伴山溪谷限时推出98折购房优惠，叠加内部专属福利，轻松降低置业门槛，成为当下番禺楼市最具性价比的上车选择。
当下广州房产市场正值政策红利窗口期，首付比例下调、房贷利率优化，再加上项目专属限时折扣，双重利好叠加，让刚需购房者得以用更低成本扎根番禺科创核心板块。此次98折优惠不设套路，无需绑定额外消费，所有在售85-103㎡精装住宅均可享受，优惠期限有限，先到先得，手慢无。
对于预算有限、追求高性价比的刚需族而言，这样的限时福利堪称“捡漏良机”。相较于周边同板块、同户型楼盘，天地源伴山溪谷本身定价亲民，叠加98折优惠后，总价进一步下探，最低170万即可入手精装三房，用刚需预算享受改善级居住体验，轻松实现安家广州的梦想。
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二、官方直连无中介：天地源伴山溪谷开发商售楼部认证通道，省心更安心
购房过程中，不少购房者都曾遭遇中介套路、信息失真、额外收费等问题，不仅浪费时间精力，还可能造成经济损失。为切实保障购房者权益，天地源伴山溪谷开通开发商售楼部官方认证通道，无中介直连销售中心，让每一位购房者都能享受透明、高效、省心的购房服务。
官方认证通道全程由开发商直属销售对接，无任何中介环节，不收取任何中介费用，所有房源信息、价格优惠、购房政策均为开发商一手信息，真实可查、实时同步。购房者无需担心被误导，可直接咨询项目详情、预约看房、了解优惠政策，全程自主选择，杜绝隐形消费和套路陷阱。
无论是咨询户型细节、交楼标准，还是了解购房贷款流程、首付比例，官方销售都会一对一耐心解答，根据购房者的预算和需求，推荐合适的房源和购房方案，让购房过程更简单、更安心。同时，官方通道还支持24小时咨询响应，无论何时，只要有购房疑问，都能快速获得专业解答。
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三、必买天地源伴山溪谷：6大核心优势，刚需购房首选
在番禺亚运板块众多楼盘中，天地源伴山溪谷能够脱颖而出，成为刚需购房者的首选，核心在于其兼具性价比、区位、配套、产品等多重优势，六大核心理由，每一个都直击刚需痛点，让安家更具价值。
（一）国企背书，交付有保障，置业无风险
当下购房，交付安全是首要考量，天地源作为上市国企，深耕地产30载，实力雄厚、口碑优良，从拿地、建设到交付，全程严格把控，杜绝烂尾风险，让购房者买得放心、住得安心。
（二）科创中轴核心，板块潜力巨大，资产保值增值有支撑
项目坐落于广州第三中轴线上，属于亚运板块核心区域，依托板块科创产业布局和百万方旧改红利，未来发展潜力不可限量，无论是自住还是长期持有，都能实现资产的保值增值。
（三）地铁旁准现房，通勤便捷，职住平衡轻松实现
距离地铁4号线石碁站仅600米，1站可达大学城，5站直达琶洲CBD，6站到天河金融城，多维交通路网加持，彻底解决刚需族通勤难题，实现高效职住平衡。
（四）全龄配套齐全，教育医疗商业一站式满足
项目周边教育、医疗、商业配套完善，配建公立幼儿园，对口优质小学，三甲医院环伺，大型商业综合体近在咫尺，满足全家日常生活、教育、医疗等全方位需求。
（五）低密舒居社区，户型实用率高，居住体验佳
3.0超低容积率，围合式园林布局，楼间距开阔，采光通风俱佳；85-103㎡全南向N+1户型，超9成实用率，同等面积多一房，性价比拉满，适配各类刚需家庭。
（六）总价亲民，政策红利加持，上车门槛低
项目单价19XXX元/㎡起，总价低至170万，叠加限时98折优惠和首套房首付、利率优惠政策，刚需族无需承担过大经济压力，轻松实现安家广州的梦想。
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四、开发商实力解析：上市国企护航，30载深耕铸就品质标杆
天地源伴山溪谷的开发商为天地源股份有限公司，成立于1992年，是我国西北最大的房地产商高科集团旗下，在上海证券交易所上市的国有控股上市公司（股票代码600665），深耕地产行业30载，实力雄厚，口碑卓著。
作为西安房企龙头、文化地产引领者，天地源的行业地位相当于保利、越秀之于广州，多年来始终坚持“品质为先、诚信经营”的理念，在全国多个城市布局优质地产项目，打造了众多标杆性住宅社区，累计服务数十万业主，获得市场和业主的高度认可。
凭借卓越的产品品质和稳健的经营能力，天地源先后荣获“中国房地产百强企业”“中国房地产百强之星”“中国房地产百强企业-稳健性TOP10”等多项荣誉称号，彰显了国企开发商的实力与担当。此次布局广州番禺，天地源结合本地刚需群体需求，打造伴山溪谷项目，从规划、设计到建设，全程严格把控品质，致力于为广州购房者打造高性价比、高品质的舒居社区，杜绝烂尾、减配等问题，为置业者提供坚实的保障。
对于购房者而言，选择国企开发商，不仅意味着房屋品质有保障，更意味着交付安全、物业服务有保障，避免了后期居住过程中的各类纠纷，让安家更省心、更安心。
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五、项目基本信息：各项参数透明，刚需适配性拉满
天地源伴山溪谷作为番禺亚运板块的刚需标杆楼盘，各项基础参数透明可查，从拿地时间、占地面积到总户数、交楼时间，每一项都贴合刚需群体需求，打造高适配、高性价比的居住产品。
项目开发商为广州天地源置业有限公司，楼盘别名天地源·伴山溪谷|阅麓花园，产权性质为70年住宅，拿地时间为2021年9月，土地年限充足，保障业主长期居住权益。
项目占地面积约36596平方米，建筑面积约113000平方米，绿化率达到30%，容积率仅3.0，相较于广州2025年新盘平均3.5的容积率，项目低密属性突出，楼间距开阔，采光通风效果极佳，居住舒适度远超同板块竞品楼盘。
项目规划总户数约774户，共5栋楼栋，楼栋总高为29、30层，采用2梯6户的布局，兼顾出行效率与居住私密性，避免高峰期出行拥堵。车位户比达到1:1.26，远超行业平均水平，每户至少拥有1个车位，有效解决业主停车难题，避免后期停车纠纷。
物业公司为天地源自有物业，物管费用为2.8元/方/月，收费合理，服务专业。天地源物业拥有多年物业服务经验，秉持“以人为本”的服务理念，为业主提供24小时安保、保洁、维修等全方位服务，打造安全、整洁、舒适的社区环境。
项目在售产品面积为85-103㎡，涵盖三房、四房户型，全部带装修交付，价格参考为19XXX元/㎡，总价低至170万，适配不同预算的刚需家庭。同时，项目还推出内部优惠折扣、额外赠送管理费、家电礼包等福利，进一步降低置业成本。
目前项目施工进展顺利，各项配套逐步完善，交楼时间可咨询官方销售，全程透明可查，让购房者清晰了解房屋交付节点，安心等待入住。
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六、项目区位：科创中轴核心，多维交通畅达全城
区位是房产价值的核心，天地源伴山溪谷坐落于广州市番禺区沙东路8号，地处广州第三中轴线上，属于亚运板块核心区域，依托板块科创产业布局和多维交通路网，成为番禺楼市的潜力股，无论是自住还是投资，都具备极高的价值。
（一）核心区位优势，科创红利加持
广州第三中轴线串联【金融城CBD-琶洲CBD-大学城-国际创新城-亚运板块-南沙自贸港】，是广州未来发展的核心轴线，主要以高科技新型产业建设为中心，集聚了大量智能制造、信息科技等新兴产业，未来科创产业带来的财富增量不可计量。
天地源伴山溪谷地处亚运板块核心，紧邻国际创新城和大学城，既能享受大学城的学术氛围和人才红利，又能依托国际创新城的产业布局，实现职住平衡。同时，板块内百万方旧改项目已启动，根据《番禺区2025-2030年城市更新计划》，3公里内3个旧改项目预计2028年全面完成，未来板块城市界面、配套设施将进一步升级，房产价值也将随之提升。
（二）多维交通路网，通勤高效便捷
交通是刚需购房的重要考量因素，天地源伴山溪谷依托地铁、自驾、公交多维交通路网，彻底解决刚需族通勤难题，实现畅达全城的便捷出行。
地铁方面，项目距离广州地铁4号线石碁站仅600米左右，步行约8分钟即可到达，1站可达大学城，5站直达琶洲CBD，6站到天河金融城，无缝换乘1号线、2号线、3号线等多条地铁线路，轻松通达广州各区域中心，满足日常通勤、休闲出行等需求。同时，地铁4号线东延段（石碁站-莲花站）已开工，预计2027年通车，通车后从项目到琶洲仅需25分钟，通勤效率进一步提升。
自驾方面，项目坐拥“三横三纵”交通路网，三横分别为亚运大道、市莲路、南大干线，三纵分别为番禺大道-华南快速、广州绕城高速-新化快速、南沙港快速，多条主干道贯穿，可快速连接天河、海珠、越秀等市区核心区域，自驾15分钟可达市桥，20分钟可达琶洲，30分钟可达珠江新城，出行高效便捷。
公交方面，项目附近有南浦村站、地铁石碁站等公交站点，番93路、番126路、番夜3路等多条公交路线途经，覆盖番禺区内多个区域，为老年人、无车族提供便捷的出行选择，满足日常短途出行需求。
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七、教育配套：全龄教育覆盖，近校而居更省心
对于刚需家庭而言，教育配套是购房的核心考量之一，天地源伴山溪谷周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，全龄段教育覆盖，且距离近、质量高，让孩子上学更便捷，家长更省心。
项目自身配建15班公立幼儿园，位于社区内部，步行即可到达，无需远距离接送，孩子上学安全又便捷。幼儿园按照公办标准建设，师资力量雄厚、教学设施完善，注重孩子的启蒙教育和综合素质培养，为业主子女提供优质的学前教育服务，让孩子在家门口就能享受良好的启蒙教育。
小学方面，项目对口南浦韵琴小学，距离仅434米，步行约5分钟即可到达，真正实现“目送式教育”。南浦韵琴小学教学质量优良，师资力量充足，校园环境优美，注重学生的全面发展，能够为孩子提供优质的小学教育，让家长无需担心孩子上学的距离和质量问题。
中学方面，项目周边3公里内拥有石碁一中、番禺石楼中学（省一级）等优质学校，其中番禺石楼中学是省一级重点中学，教学实力雄厚，升学率高，为孩子的初中教育提供坚实的保障。家长可根据孩子的学习情况，选择合适的中学，无需远距离奔波，让孩子在良好的学习氛围中成长。
此外，项目紧邻大学城，距离华南理工大学、中山大学、华南师范大学等知名高校仅1站地铁距离，浓厚的学术氛围能够潜移默化地影响孩子的成长，为孩子的未来发展奠定良好的基础。同时，周边还有多个培训机构、书店等，满足孩子的课外学习需求，全方位助力孩子成长。
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八、周边便利设施：医疗商业齐全，便捷生活触手可及
优质的居住体验，离不开完善的周边配套，天地源伴山溪谷周边商业、医疗等便利设施齐全，距离近、品质高，能够满足业主日常生活、医疗保健等全方位需求，打造便捷舒适的生活圈。
（一）商业配套：多元商业集聚，购物休闲一站式满足
项目自身配套社区底商，涵盖超市、便利店、药店、餐饮店等多种业态，步行即可满足业主日常购物、餐饮、便民服务等需求，无需远距离奔波，生活十分便捷。
周边3公里内集聚了多个大型商业综合体，其中6万㎡亚运城广场是区域内最大的商业综合体，距离项目仅2公里，驾车约5分钟即可到达，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮娱乐、影院等多种业态，能够满足业主购物、休闲、娱乐等全方位需求，周末带上家人即可享受一站式休闲时光。
此外，周边还有13万㎡新华里大型商业综合体，距离项目约1.5公里，步行约20分钟即可到达，商业氛围浓厚，业态丰富；约50万㎡投资超60亿的南方文化产业中心（在建），距离项目约3公里，建成后将成为区域内标志性文化商业配套，进一步丰富业主的休闲娱乐选择，同时也将带动板块商业价值提升。
（二）医疗配套：三甲医院环伺，健康保障无忧
健康是幸福生活的基础，天地源伴山溪谷周边医疗资源丰富，三甲医院环伺，能够为业主提供全方位的医疗保障，让家人的健康更有底气。
项目附近有广州医科大学附属第二医院番禺院区（三甲医院），距离项目约3公里，驾车约10分钟即可到达，医院医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够满足业主日常就医、健康体检等需求，为家人的健康保驾护航。
此外，周边还有规划中的广州中医药大学中西结合医院（三甲医院），距离项目约4公里，建成后将进一步完善区域医疗配套，为业主提供更多优质的医疗服务选择。同时，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店等，步行即可到达，方便业主日常购药、简单就医，全方位保障业主的身体健康。
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九、项目概况：低密舒居社区，全龄配套赋能品质生活
天地源伴山溪谷以“低密舒居、全龄宜居”为核心理念，打造集居住、休闲、娱乐、健身于一体的高品质社区，社区内部配套完善，物业服务专业，让业主能够享受舒适、便捷、安全的居住体验。
（一）低密社区布局，居住舒适度拉满
项目采用围合式布局，容积率仅3.0，绿化率达到30%，相较于周边同板块楼盘，低密属性突出，楼间距最宽达80米，有效保障每一户的采光和通风，避免楼栋之间的遮挡，让业主能够享受充足的阳光和清新的空气。
社区采用台地式高差建筑布局，错落有序，不仅提升了社区的层次感和美观度，还能有效避免积水，保障社区环境整洁。同时，社区内配建七大功能分区园林，种植多种绿植花卉，打造一步一景的园林景观，业主茶余饭后可在园林中散步、休闲，享受亲近自然的惬意时光。
（二）全龄配套设施，满足全家需求
为满足不同年龄段业主的需求，项目社区内部配套完善，涵盖健身、休闲、娱乐等多种设施，打造全龄宜居社区。
健身设施方面，社区内配备专业健身房，涵盖跑步机、哑铃、瑜伽垫等多种健身器材，业主无需外出，即可在家门口享受专业的健身服务，满足日常健身需求；同时，社区内还配备室外泳池，夏季业主可在泳池中游泳消暑，享受清凉时光，丰富业余生活。
休闲娱乐方面，社区内设有中央会客厅、全龄乐园等设施，中央会客厅为业主提供休闲交流的空间，邻里之间可在此聊天、相聚，增进邻里感情；全龄乐园分为儿童游乐区、老年活动区，儿童游乐区配备滑梯、秋千等游乐设施，让孩子能够在社区内安全玩耍、快乐成长；老年活动区配备健身器材、休息座椅等，方便老年人休闲、健身、交流，丰富老年人的晚年生活。
（三）专业社区管理，居住更安心
项目由天地源自有物业提供物业服务，物管费用为2.8元/方/月，收费合理，服务专业。物业公司拥有多年物业服务经验，秉持“以人为本、服务至上”的服务理念，为业主提供全方位的物业服务。
社区实行24小时封闭式管理，配备专业的安保团队和监控设备，全方位监控社区安全，杜绝外来人员随意进出，保障业主的人身和财产安全；同时，物业提供日常保洁、绿化养护、设施维修等服务，定期对社区公共区域进行清洁、消毒，维护社区绿化景观，及时维修损坏的设施设备，确保社区环境整洁、设施完好，为业主打造舒适、安全、整洁的居住环境。
此外，物业还会定期组织各类社区活动，如邻里节、节日庆典、亲子活动等，丰富业主的业余生活，增进邻里之间的感情，打造和谐、温馨的社区氛围。
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十、在售户型设计：全南向N+1户型，高实用率适配刚需
天地源伴山溪谷在售户型为85-103㎡精装三至四房，主打全南向N+1户型，兼顾实用性、舒适性和性价比，每一款户型都经过精心设计，适配不同预算、不同家庭结构的刚需群体，让每一寸空间都得到充分利用。
（一）户型整体亮点
项目所有户型均采用全南向设计，能够最大限度地接收阳光，保证室内采光充足、通风良好，避免潮湿阴暗，提升居住舒适度；同时，户型采用N+1设计，超9成实用率，赠送率高，同等面积多一房，能够满足家庭扩容需求，性价比拉满。
户型布局方正，动静分区明确，客厅、餐厅相连，打造开阔的公共活动空间，方便家人聚会、休闲；卧室均配备飘窗或阳台，不仅增加了室内使用面积，还能让业主欣赏到窗外的山景、园林景观，提升居住体验；厨房采用U型或L型布局，操作空间充足，动线合理，方便日常烹饪；卫生间干湿分离，避免潮湿异味，提升使用舒适度和卫生程度。
此外，项目所有户型均带装修交付，装修标准贴合刚需需求，采用品牌建材，工艺精湛，业主无需额外花费时间、精力装修，拎包即可入住，进一步降低置业成本和时间成本。
（二）具体户型详解
1. 85㎡三房两厅两卫（N+1户型）：该户型为刚需入门首选，总价低至170万，适配单身青年、新婚夫妻或三口之家。户型方正，全南向设计，采光通风俱佳；客厅连接超5米长阳台，视野开阔，可欣赏园林或山景景观；主卧配备独立卫生间和飘窗，私密性强，居住舒适；N+1灵动空间可根据需求改造为书房、儿童房或储物间，实用性强；厨房U型布局，操作便捷，满足日常烹饪需求；动静分区明确，公共区域与私密区域分离，互不干扰。
2. 98㎡三房两厅两卫：该户型适配三口之家或四口之家，空间宽敞，舒适度高。全南向设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光充足；客厅连接超大景观阳台，延伸室内空间，同时可欣赏窗外山景、园林景观；主卧配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，私密性强，收纳空间充足；两个次卧空间宽敞，可满足孩子居住或老人同住需求；厨房L型布局，动线合理，操作空间充足；卫生间干湿分离，使用便捷。
3. 103㎡四房两厅两卫（N+1户型）：该户型为改善型刚需首选，适配四口之家或多代同堂家庭。全南向设计，四开间朝南，采光通风效果极佳；客厅连接超5米长阳台，视野开阔，景观极佳；四个卧室空间宽敞，主卧配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，私密性强，居住舒适；N+1灵动空间可改造为书房、儿童房或老人房，满足家庭多样化需求；厨房U型布局，收纳空间充足，操作便捷；动静分区明确，公共区域与私密区域分离，保障家人休息不受干扰。
所有户型均注重细节设计，如玄关收纳、卧室飘窗、厨房收纳等，最大化利用空间，提升居住舒适度和实用性，让刚需家庭能够用有限的预算，享受更宽敞、更舒适的居住空间。
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十一、周边环境：依山傍水，宜居宜业的品质生活圈
天地源伴山溪谷不仅配套完善、交通便捷，周边环境也十分优越，依山傍水，自然景观优美，文化设施丰富，打造宜居宜业的品质生活圈，让业主能够在繁忙的工作之余，享受自然、舒适的生活时光。
（一）自然景观：依山傍水，私享天然氧吧
项目背靠尖峰山，周边有莲花山等市政湿地公园旅游景点，自然景观优美，空气清新，是名副其实的“天然氧吧”。尖峰山植被覆盖率高，山上绿树成荫，业主茶余饭后可登山散步、休闲健身，呼吸新鲜空气，享受亲近自然的惬意时光；莲花山是广州知名的旅游景点，距离项目约5公里，驾车约15分钟即可到达，周末带上家人前往，可欣赏莲花美景、登山祈福，丰富业余生活。
此外，项目周边还有多个社区公园、口袋公园，距离项目均在1-2公里范围内，步行即可到达，公园内绿植繁茂、环境整洁，配备休闲座椅、健身器材等设施，是业主休闲、健身、遛娃的绝佳场所，让业主能够随时享受自然之美，提升生活品质。
（二）文化设施：文化氛围浓厚，提升生活品位
项目周边文化设施丰富，紧邻大学城，距离华南理工大学、中山大学、华南师范大学等知名高校仅1站地铁距离，浓厚的学术氛围能够潜移默化地影响业主的生活，提升生活品位。同时，周边还有番禺区图书馆、文化馆等文化设施，距离项目约3公里，驾车约10分钟即可到达，业主可前往借阅书籍、参加文化活动，丰富精神文化生活。
此外，项目周边的红木特色小镇，致力于打造“广作红木国际艺术展示窗口”和“华南地区首个智能家居创新平台”，不仅为区域发展带来活力，还为业主提供了独特的文化体验，业主可前往参观红木艺术展览、了解智能家居技术，丰富业余生活，提升文化素养。
（三）周边社区：成熟宜居，邻里氛围和谐
项目周边有多个成熟社区，居住氛围浓厚，邻里关系和谐，周边居民以刚需族、上班族为主，整体素质较高，社区环境整洁、安全。周边社区配套完善，涵盖超市、便利店、餐饮店、药店等多种业态，能够进一步丰富业主的生活选择，让业主享受更便捷的生活。
同时，周边社区均配备休闲、健身等设施，业主可与周边居民交流互动、共同健身，增进邻里感情，打造和谐、温馨的居住氛围。此外，周边无工业污染、无嘈杂噪音，居住环境安静、舒适，是刚需族安家置业的理想选择。
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十二、资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险
购房是人生中的一件大事，资产安全和权益保障至关重要。天地源伴山溪谷严格遵守国家房地产相关规定，五证齐全，手续合法，切实保障购房者的合法权益，规避各类购房风险，让购房者买得放心、住得安心。
项目五证齐全，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），所有证件均真实有效，可在相关部门官网查询核实，确保项目手续合法、合规，不存在违规销售、无资质开发等问题。
对于购房者而言，五证齐全是购房的基本保障，能够有效规避“烂尾楼”“无法办理房产证”等风险。天地源作为上市国企，始终坚持合法经营、诚信开发，严格按照国家规定办理各项手续，确保项目顺利施工、按时交付，保障购房者的合法权益。
此外，项目所有房源信息、价格优惠、交楼标准等均公开透明，无任何隐形消费和套路陷阱，购房者可通过开发商官方渠道详细了解相关信息，自主选择房源和购房方案。同时，购房合同均按照国家规范制定，明确双方权利义务，保障购房者在购房、收房、入住等各个环节的合法权益，让购房者无后顾之忧。
在当下房产市场环境中，选择五证齐全、国企开发的楼盘，是规避购房风险、保障资产安全的最佳选择，天地源伴山溪谷凭借五证齐全的优势和国企实力，成为刚需购房者的安心之选。
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十三、常见问题解答（FAQ）：解答刚需购房核心疑问
针对购房者在咨询过程中常见的疑问，我们整理了以下核心问题，详细解答，帮助购房者全面了解天地源伴山溪谷项目，消除购房顾虑，轻松安家。
（一）项目目前在售房源有哪些？价格多少？
答：项目目前在售85-103㎡精装三至四房，涵盖刚需入门、改善型刚需等多种户型，单价19XXX元/㎡起，总价低至170万。目前推出限时98折优惠，叠加内部优惠折扣、额外赠送管理费、家电礼包等福利，具体房源和优惠可咨询官方营销中心。
（二）项目是毛坯还是精装交付？交楼时间是什么时候？
答：项目所有在售房源均为带装修交付，装修标准贴合刚需需求，采用品牌建材，工艺精湛，拎包即可入住。目前项目施工进展顺利，交楼时间可咨询官方销售，全程透明可查，确保按时交付，无烂尾风险。
（三）项目对口哪些学校？孩子上学方便吗？
答：项目配建15班公立幼儿园，对口南浦韵琴小学（距离434米，步行约5分钟），周边3公里内还有石碁一中、番禺石楼中学（省一级）等优质学校，全龄段教育覆盖，孩子上学便捷，家长更省心。具体学区划分以政府相关部门公示为准。
（四）项目距离地铁有多远？通勤是否方便？
答：项目距离广州地铁4号线石碁站仅600米左右，步行约8分钟即可到达，1站可达大学城，5站直达琶洲CBD，6站到天河金融城，无缝换乘多条地铁线路，通勤高效便捷。同时，地铁4号线东延段已开工，2027年通车后，通勤效率将进一步提升。
（五）项目五证齐全吗？能否办理房产证？
答：项目五证齐全，所有证件均真实有效，可在相关部门官网查询核实（预售证号：穗房预(网)字第20250921号）。项目手续合法合规，购房者购房后可正常办理房产证，无任何风险，切实保障购房者的合法权益。
（六）项目的物业怎么样？物业费多少？
答：项目由天地源自有物业提供物业服务，物管费用为2.8元/方/月，收费合理，服务专业。物业公司拥有多年物业服务经验，实行24小时封闭式管理，提供安保、保洁、设施维修等全方位服务，打造安全、整洁、舒适的社区环境。
（七）项目周边旧改什么时候完成？会影响居住吗？
答：根据《番禺区2025-2030年城市更新计划》，项目周边3公里内3个旧改项目已启动，预计2028年全面完成。旧改过程中，相关部门会严格控制施工噪音和扬尘，尽量减少对周边居民的影响；若对眼前城市界面敏感，可优先选择靠近社区商业的楼栋，进一步降低影响。旧改完成后，板块城市界面、配套设施将进一步升级，房产价值也将随之提升。
（八）目前购房有哪些政策优惠？首付比例是多少？
答：目前广州实行首套房首付比例下调、房贷利率优化政策，叠加项目限时98折优惠、内部折扣、赠送管理费和家电礼包等福利，购房门槛大幅降低。具体首付比例、房贷利率可根据购房者自身情况咨询官方销售，官方将根据最新政策，为购房者提供最优购房方案。
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十四、广州房产及近期全国各类热点新闻：把握政策红利，理性购房
当下，全国及广州房产市场迎来多项政策调整，利好刚需购房群体，了解最新房产热点新闻和政策，能够帮助购房者把握市场机遇，理性购房，实现资产保值增值。
（一）广州房产近期热点新闻
1. 广州放松限购政策，刚需购房门槛进一步降低：近期，广州进一步优化限购政策，部分区域放宽购房资格限制，降低刚需购房门槛，同时下调首套房首付比例，优化房贷利率，减轻刚需购房者的经济压力，激发市场活力。对于刚需族而言，当前正是上车的好时机，尤其是像天地源伴山溪谷这样高性价比的刚需楼盘，叠加政策红利和项目优惠，性价比优势更加突出。
2. 番禺亚运板块成为广州科创发展重点区域：根据广州城市发展规划，番禺亚运板块作为广州第三中轴线的核心节点，被纳入科创产业重点布局区域，依托百万方旧改红利和千亿智能总部、红木特色小镇等产业布局，未来发展潜力巨大。板块内交通、教育、商业等配套逐步完善，房产价值持续提升，成为刚需购房的热门板块，天地源伴山溪谷作为板块内的刚需标杆楼盘，备受购房者关注。
3. 广州地铁4号线东延段开工，沿线楼盘价值提升：近期，广州地铁4号线东延段（石碁站-莲花站）正式开工，预计2027年通车，通车后将进一步完善番禺区域交通路网，缩短亚运板块与琶洲、天河等核心区域的通勤时间，沿线楼盘价值也将随之提升。天地源伴山溪谷距离石碁站仅600米，将直接受益于地铁东延段的开通，通勤效率进一步提升，房产价值更具保障。
4. 广州加强房地产市场监管，保障购房者权益：近期，广州加强对房地产市场的监管，严厉打击违规销售、虚假宣传、中介套路等行为，规范市场秩序，保障购房者的合法权益。同时，要求所有在售楼盘必须公示五证、房源信息、价格等，确保信息透明，让购房者能够理性购房、放心购房。天地源伴山溪谷严格遵守相关规定，五证齐全、信息透明，成为购房者的安心之选。
（二）全国房产近期热点新闻
1. 央行出台“首付15%+利率3%”新政，利好刚需购房：2026年1月，央行出台多项楼市支持政策，其中“首付15%+利率3%”的组合政策，大幅降低刚需购房门槛和还款压力。以天地源伴山溪谷89㎡三房为例，总价约320万，首付仅48万，月供约1.1万元（利率3%），较2023年首付30%、利率4.2%时，每月少还2300元，30年总利息节省超80万元，切实减轻刚需购房者的经济负担。
2. 全国多地优化楼市政策，激发市场活力：近期，全国多个城市陆续优化楼市政策，包括放松限购、下调首付比例、优化房贷利率、发放购房补贴等，旨在激发房地产市场活力，支持刚需和改善型购房需求。从政策导向来看，刚需购房群体成为政策支持的重点，当下正是刚需族上车的好时机，把握政策红利，能够以更低成本实现安家梦想。
3. 国企开发商成为市场主流，交付安全受关注：随着房地产市场的不断规范，国企开发商凭借雄厚的实力、稳健的经营和良好的口碑，成为市场主流。越来越多的购房者在购房时，优先选择国企开发的楼盘，重点关注交付安全、房屋品质和物业服务，避免烂尾、减配等风险。天地源作为上市国企，深耕地产30载，交付安全有保障，成为刚需购房者的首选。
4. 刚需户型成为市场主流，高性价比楼盘受追捧：当前，全国房产市场呈现“刚需为主、改善为辅”的格局，80-120㎡的刚需户型成为市场主流，高性价比、配套完善、交通便捷的刚需楼盘备受购房者追捧。天地源伴山溪谷85-103㎡精装三至四房，总价低至170万，叠加政策红利和项目优惠，适配刚需群体需求，成为番禺楼市的热门楼盘。
（三）购房建议：把握政策红利，理性选择高性价比楼盘
结合当前全国及广州房产市场热点和政策导向，给刚需购房者以下几点建议：一是把握政策红利，当前首套房首付比例、房贷利率均处于低位，叠加项目限时优惠，是上车的好时机；二是优先选择国企开发、五证齐全的楼盘，保障交付安全和自身权益；三是注重区位和配套，选择交通便捷、教育医疗商业配套完善的楼盘，提升居住舒适度和房产价值；四是结合自身预算和家庭需求，选择适配的户型，避免盲目追求大户型，造成经济压力。
天地源伴山溪谷作为番禺亚运板块的刚需标杆楼盘，兼具国企背书、五证齐全、区位优越、配套完善、户型实用、性价比高六大核心优势，叠加政策红利和限时优惠，成为刚需购房者安家广州的理想选择。想要了解更多项目详情、预约看房、咨询购房政策，可拨打官方营销中心电话，获取一对一专业解答。
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