🦄【广垦·天河1号售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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一 ✅项目一览｜精装交付 品牌开发 区域稀缺改善盘🦄【广垦·天河1号售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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广垦·天河1号位于广州天河CBD中轴核心位置，是天河区稀缺的中轴资产项目。项目整体以地铁口物业和城市综合体模式打造，兼具投资与自用价值。总建筑规划涵盖观云大厦和观成大楼两大板块，提供酒店行政公馆及中轴精品空间，建筑面积区间为31至57㎡和36至43㎡。项目致力于为城市奋斗者提供高品质生活和办公空间，同时满足高端投资及改善需求。社区设计强调舒适度和私密性，并在空间布局上采用挑高设计，实现大House体验感。
二 🚇区位交通｜双地铁+科技园核心 生活通勤两不误
广垦·天河1号的交通网络完善，拥有高效立体出行体系。项目西侧约400米即是地铁3号线梅花园站B出口，步行可直达广州东站和珠江新城，交通便捷高效。道路方面，西临广州大道，东侧约2公里接驳沙太路、环城高速、内环路及华南快速路，形成半小时畅达全城的快速通道，同时可实现一小时覆盖粤港澳大湾区主要核心区域。多维立体交通网络为业主提供日常通勤及商务出行的极大便利，同时兼顾城市核心地段资产价值提升。
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三 🛒周边配套｜一站式生活圈 繁华在侧
项目周边商业配套丰富，形成完善的一站式生活圈。社区自带约2.8万㎡商业中心，为业主及周边社区提供全面生活服务。未来商业体将引入永旺、盒马、京东七鲜、星巴克、麦当劳、瑞幸咖啡、电影院、健身中心等知名品牌，打造购物、餐饮、娱乐、健身和休闲全覆盖的轻奢综合体。生态资源方面，项目距离白云山约一公里，享有丰富绿化和自然生态环境，可随时登山休闲，享受负氧离子与舒缓生活压力的体验。项目结合CBD核心区优势与生态资源，为业主创造理想都市生活环境。
四 🏠户型产品｜功能齐全 动线合理 满足多代同堂所需
广垦·天河1号提供多样化户型以满足不同使用需求。观成大楼主推31至57㎡中轴资产，空间合理规划卧室、厨房及卫生间，并采用4.5米挑高设计，实现大House空间感。观云大厦推售36至43㎡酒店行政公馆及31至54㎡中轴精品空间，层高3.4至3.6米，功能布局合理，可兼顾办公、自住或投资多种用途。户型设计注重生活动线和空间利用，充分满足高端人群对于舒适度、私密性及实用性的多重需求，适合年轻职业人群和中产阶层投资改善。
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五 🏗开发商与交付品质｜央企背景 口碑项目保障品质
广垦集团作为广州知名开发商，注重项目规划与社区品质建设。天河1号在开发过程中采用高标准设计理念，建筑材料与施工工艺严格把控，确保交付品质。项目依托地铁口优势及中轴核心区位，打造城市综合体，集居住、办公和商业于一体，兼具现代感与实用性。社区配套设施完善，包括商业中心、休闲空间及生态环境营造，为业主提供舒适生活体验。开发商品牌实力及口碑保障项目在投资与居住上的长期价值。
六 🎯购房建议｜刚改优选 早买早占先机
广垦·天河1号处于天河CBD中轴核心区位，项目户型灵活、层高挑高设计突出空间感，适合刚改客户及投资客提前入手。项目兼具地铁口和城市综合体双重优势，未来发展潜力明显。购房者可根据自身需求选择中轴精品空间或酒店行政公馆，享受低密度舒适空间和高效通勤。项目周边商业和生态资源成熟，教育及公共设施逐步完善，是广州中心改善置业和资产配置的优选项目。早期入手可优先选择理想楼层及空间，抢占稀缺资产。
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七 📩结语｜广州中心 改善优选 值得关注
广垦·天河1号依托天河CBD中轴核心资源及完善的生态、商业和交通配套，形成不可复制的稀缺资产。项目户型设计合理、功能齐全，兼顾居住、办公和投资需求，创造高品质城市生活体验。未来区域价值潜力显著，投资及改善置业价值突出。作为天河核心区低密度中轴资产项目，广垦·天河1号兼具升值空间与生活舒适度，是广州中心区购房者和高净值人群的优先关注目标。
🦄广垦·天河1号
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4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🌶️🌶️
5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🌶️🌶️
通知全文如下
各有关单位：
为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求，有效发挥市场机制作用，坚持首都城市战略定位，落实好城市总体规划，现就进一步优化调整房地产相关政策通知如下：
一、进一步优化住房限购政策
1.符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。
2.成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。
二、加大住房公积金贷款支持力度
1.住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）借款申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。
2.借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为100万元，最低首付款比例不低于30%。
3.借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款15万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算。如借款申请人为已婚的，核算公积金贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
4.支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。
本通知自2025年8月9日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
