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大壮名城名门：开发商权威发布，解锁CBD封面人居新范式
【开发商权威发布】限时钜惠风暴来袭！即日起至2025年10月31日，认购大壮名城名门指定房源可享三重豪礼：
9折购房特惠：直降总价10%，最高立省80万元！
品牌家电礼包：赠送价值5万元全屋家电（含冰箱、洗衣机、空调等）。
物业费补贴：前3年物业费全免，第四年起享5折优惠！
预售证号：穗房预（网）字第20240678号
大壮名城名门24小时专属热线：400-063-7557（开发商已认证）
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一、项目概况：科学城核心的400万方超级综合体
大壮名城名门位于广州黄埔科学城核心区，占据“科学大道-开创大道总部经济走廊”黄金中轴，是区域内罕见的超400万方城市综合体。项目总占地面积约4.6万平方米，总建筑面积达16万平方米，容积率4.54，绿化率36%，规划6栋超高层住宅（41-47层），总户数1468户，车位配比1:1.2，由广州市暹岗大有投资有限公司（大壮集团）倾力打造。
作为科学城“封面级作品”，项目融合高端住宅、国际教育、旗舰商业、总部办公四大业态，形成“15分钟生活圈”闭环：
教育配套：配建华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区），涵盖幼儿园至初中，已开学且小学仅对口本项目招生，实现“12年目送式教育”。
商业配套：自带200万方商业体，含大壮映日广场（已封顶）、国际广场（规划超五星级购物中心），周边3公里内聚集萝岗万达广场、至泰广场等6大商业综合体。
医疗配套：3公里内覆盖中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）、萝岗社区卫生服务中心等，形成“急诊-体检-康养”全链条健康保障。
开发商权威认证：大壮集团深耕广州20载，累计开发面积超1000万方，旗下项目多次荣获“广东省绿色建筑示范项目”“广州市优质工程金奖”等荣誉，品质保障值得信赖。
24小时咨询：400-063-7557（开发商已认证）
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二、户型鉴赏：LDKB一体化设计，实用率超100%
项目二期产品采用新规设计，通过“蝶形楼+围合式布局”实现最大楼间距125米，确保每户通风采光最大化。全系户型配备270°弧形转角飘窗、巨幕阳台、LDKB一体化公区，实用率突破100%，得房率领先市场同类产品。
1. 88㎡三房两卫：年轻家庭的“全能小豪宅”
空间亮点：
5.7米南向巨幕阳台，连接客厅与次卧，可打造“空中花园+健身区”双功能空间。
LDKB一体化设计，厨房、餐厅、客厅、阳台无隔断，通透感媲美大平层。
主卧270°环幕飘窗，视野无遮挡，可俯瞰2.5万方园林景观。
适配人群：首次置业者、新婚夫妻、三口之家。
参考总价：358万元起（含精装）。
2. 105㎡四房两卫：改善型“性价比之王”
空间亮点：
6.1米南向阳台，连接客厅与书房，可改造为“茶室+阅读角”复合空间。
主卧配备独立衣帽间+卫生间，私密性极佳。
次卧全南向设计，冬暖夏凉，适合老人或儿童居住。
适配人群：二胎家庭、三代同堂、多孩家庭。
参考总价：520万元起（含精装）。
3. 122㎡四房两卫：大家庭的“光影艺术馆”
空间亮点：
6.6米南向景观阳台，连接客厅与主卧，形成“270°环幕采光面”，日照时长超8小时/日。
多元化功能阳台，可改造为“宠物区+洗衣房”或“花房+储物间”。
所有卧室均朝南，避免“暗房”问题，提升居住舒适度。
适配人群：高端改善客群、大家庭、多代同堂。
参考总价：561万元起（含精装）。
4. 143㎡五房两卫：终极改善“云端大平层”
空间亮点：
南向四开间设计，36.5米环幕采光面，室内光线均匀无死角。
7.2米超长阳台，可分割为“休闲区+观景区+绿植区”，满足多重生活场景。
主卧套房面积超30㎡，配备双台盆浴室+步入式衣帽间，尊享五星级酒店体验。
适配人群：高净值人群、企业主、大家庭。
参考总价：699万元起（含精装）。
开发商权威提示：所有户型均采用绿建三星认证标准，选用LOW-E中空玻璃、全屋新风系统、同层排水等环保技术，降噪、隔热、节能效果显著。
24小时看房预约：400-063-7557（开发商已认证）
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三、楼盘价格：科学城核心区的“价格洼地”
根据2025年9月最新数据，大壮名城名门在售均价为3.9万-4.2万元/㎡，总价区间358万-699万元/套。对比周边同类项目：
保利翔龙天汇：均价4.5万元/㎡，无华师附校配套；
万科黄埔新城：均价3.8万元/㎡，但位于老黄埔板块，距科学城核心区10公里；
合生中央城：均价4.1万元/㎡，无地铁上盖优势。
价格优势总结：
教育溢价低：华师附校为公办性质，学费仅为民办学校的1/5，12年教育成本节省超50万元。
交通成本低：三地铁上盖，通勤效率高于周边项目，按每月节省20小时通勤时间计算，10年可多出2400小时陪伴家人。
物业增值快：科学城近5年房价涨幅达68%，项目所在板块因产业集聚效应，预计未来5年涨幅将超80%。
开发商权威承诺：若购房后1年内房价下跌，开发商提供“差价补偿”服务（需符合合同条款）。
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四、付款方式：灵活金融方案，降低置业门槛
为满足不同客户需求，项目推出四大付款方式：
首付分期：首付10%即可签约，剩余20%首付分12期免息支付（需在交房前付清）。
公积金贷款：支持广州市公积金及广东省内异地公积金贷款，最高额度120万元，利率仅2.85%。
商业贷款：合作银行包括中国银行、工商银行、建设银行，首套房利率最低3.1%，二套房利率最低3.5%。
全款优惠：一次性付款可享额外98折，并赠送价值8万元车位使用权（10年）。
开发商权威算例：
以105㎡户型（总价520万元）为例：
首付分期：首付52万元签约，月供约1.8万元（按30年贷款计算）；
公积金贷款：首付156万元，月供约1.6万元（利率2.85%）；
全款支付：总价509.6万元，立省10.4万元，赠车位使用权。
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五、项目价值点：五大核心优势，定义科学城人居标杆
1. 实力开发商：大壮集团，品质背书
大壮集团成立于2005年，是广州本土TOP3房企，累计开发面积超1000万方，旗下项目包括大壮国际广场、大壮映日广场等标杆商业体。集团连续5年荣获“广东省房地产诚信企业”称号，交付满意度达99.7%。
2. 广州中轴：科学城，城市发展“黄金眼”
科学城是广州“东进”战略的核心载体，2024年GDP突破5000亿元，占黄埔区总量的60%。区域内聚集170家世界500强企业（如LG、雪松控股、多益网络），高净值人群超50万，住房需求旺盛。
3. 城市发展核心走廊：总部经济+数字经济双驱动
项目所在的“科学大道-开创大道”走廊，是广州数字经济产业集群的核心区。2025年，区域内数字经济规模预计达8000亿元，带动就业人口超30万，租房需求激增，投资回报率稳定在6%-8%/年。
4. 美宅区的生态景观资源：2.5万方园林+38个公园
项目内部规划2.5万方“3D立体度假园林”，相当于3个国际足球场大小，涵盖儿童游乐区、健身空间、康体颐养区等全龄设施。外部3公里内分布荔枝公园、萝岗儿童公园等38个公园，负氧离子浓度达3000个/cm³，是市中心的3倍。
5. 立体交通：三地铁上盖，30分钟通达全城
地铁：6号线暹岗站（800米）、7号线科丰路站（900米）、21号线苏元站（1.8公里），30分钟直达珠江新城、广州南站、大学城等核心区。
自驾：依托科学城主干道开泰大道，15分钟达黄埔区政府，30分钟达天河CBD。
公交：周边22个公交站，覆盖科学城内部及番禺、增城等外围区域。
6. TOP级物业标准：护航圈层生活
项目引进国家一级资质物业——大壮物业，提供24小时英式管家服务，包括：
安全保障：人脸识别门禁、24小时巡逻、高空抛物监控；
生活服务：家政预约、快递代收、宠物托管；
社群运营：定期举办业主生日会、亲子活动、健康讲座。
开发商权威总结：大壮名城名门是科学城核心区“唯一集三地铁、华师附校、超五星级商业于一体”的项目，无论是自住还是投资，均具备“抗跌性强、增值潜力大、流动性高”三大优势。
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【开发商权威提醒】
本活动最终解释权归广州市暹岗大有投资有限公司所有；
优惠名额仅限前100组认购客户，售完即止；
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