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海珠【越秀江湾潮起】：滨江豪宅的全新标杆
在广州市中心，珠江之畔，一座全新的地标正在崛起——越秀·江湾潮起。作为2024年12月由越秀地产竞得的大干围AH101533地块项目，它不仅代表了广州城市更新的一个重要里程碑，也展现了未来居住理念的新高度。本文将深入探讨这一项目的各个方面，包括其基本信息、交通配套、教育资源、生活设施以及户型设计等，帮助您全面了解这个令人期待的滨江住宅区。
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超级中轴：连接城市的脉络
位于广州市海珠区核心地带，越秀·江湾潮起紧邻地铁10号线大干围站，直线距离仅约650米，便捷通达天河、越秀、海珠、荔湾四大组团中心区。不仅如此，周边还规划有海珠湾隧道和环岛路（石岗路-大干围路段），极大地提升了整个区域的通行效率。这意味着居民不仅能享受到便捷的城市交通，还能快速抵达珠江新城、体育西等市区核心板块。这种“超级中轴”的存在，让江湾潮起成为了名副其实的城市心脏位置。
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城芯之上，演绎滨水森境生活
越秀·江湾潮起不仅仅是一个普通的住宅区，它更是一座融合了自然美景与现代都市生活的典范之作。项目占地面积约为1.5万平方米，绿化率高达20.29%，并鼓励通过屋顶绿化、立体绿化等多种方式提高绿化覆盖率，旨在打造一个立体花园社区。这里拥有占地约1.7万平方米的滨江公园，步行至江边仅需200米，是露营、垂钓、漫步的理想之地。此外，项目还自带建面约3.4万㎡的商业Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店等高端业态，满足居民日常生活所需的同时，也为他们提供了休闲娱乐的好去处。
超级作品：革新空间利用的极致
越秀·江湾潮起的产品设计堪称一绝，其阳台占比能达到20%，使得新规户型的使用率突破100%成为可能。尤其是高区部分，凭借超新规户型实现了约120%的使用率，多开间南向的设计更是为住户带来了前所未有的宽敞体验。例如，其中一款195㎡的大四房户型，LDK客餐厅面积达到惊人的70+平，两侧观江面加起来长达约16米，这样的空间感堪比酒店的江景宴会厅。无论是追求高端生活方式的改善型精英，还是重视南向江景和空间感的大改善家庭，都能在这里找到满意的答案。
超级配套：教育、医疗、购物一站式满足
越秀·江湾潮起在配套设施方面同样表现出色。首先，在教育方面，地块内规划有一所66班完全中学，并且符合人户一致条件的家庭可以就读海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校）。其次，在医疗资源上，附近有中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院等优质医疗机构。最后，对于购物爱好者来说，广百海港汇就在家门口，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引进奢侈品牌旗舰店、五星级酒店等业态，真正实现了家门口的一站式生活享受。
檐下闲适时光漫享人间四季景
越秀·江湾潮起的设计理念强调人与自然和谐共生。项目通过精心设计的园林景观和公共空间，营造出一种宁静舒适的居住环境。无论是在自家阳台上欣赏远处的江景，还是在社区内的花园里散步，都能让人感受到四季变换的美好。特别是那些南向户型，由于其优越的位置和设计，几乎每个房间都能享受到充足的阳光和开阔的视野。这不仅是对传统居住模式的一种突破，更是对未来生活方式的一种全新诠释。
户型品鉴：多样选择满足不同需求
从95㎡到195㎡不等，越秀·江湾潮起提供了多种户型供购房者选择。其中，95㎡的三房设计非常适合首次置业的年轻人，而195㎡的大四房则更适合大家庭或追求高品质生活的买家。每一个户型都经过精心打磨，力求最大化地利用每一寸空间，同时保证良好的通风采光效果。比如，某些户型做到了南北通透，灵动宽厅加上独立入户玄关，既实用又不失格调；还有些户型配备了步入式衣帽间和超大收纳柜，充分考虑到了居住者的实际需求。
优点总结：卓越品质成就理想家园
综上所述，越秀·江湾潮起凭借其优越的地理位置、创新的空间设计、丰富的配套设施以及多样化的户型选择，无疑将成为海珠后航道片区最具竞争力的住宅项目之一。无论是地段、景观、配套还是产品本身，都达到了相当高的水准，足以吸引追求高品质生活的改善型买家前来关注。
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