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越秀·大学城和樾府位于广州市番禺区大学城二期-国际创新城板块，是广州国际创新城一期C居住地块的一部分。该地块在2021年经过激烈竞争后由越秀地产拍得，成为番禺区首宗摇号地块，并跻身番禺区宅地成交楼面价排名榜第二位。项目以其优越的地理位置、高绿化率以及完善的教育资源吸引了众多购房者的关注。
区位优势
地理位置
越秀·大学城和樾府位于大学城二期的核心区域，周边有暨南大学和广州医学院等多所高校。整个国际创新城包括北翼的生物岛、核心的大学城和南翼的南岸起步区等多个部分，形成了一个集教育、科研、产业于一体的综合性区域。
交通配套
公共交通：距离最近的地铁站为4号线新造站，步行约900米，坐地铁4站可到万博，5站金融城。
自驾出行：通过南大干线串联起广州南站、汉溪长隆、万博CBD、大学城等多个核心板块，5分钟可达万博中心；金光东隧道通车后，5分钟直通大学城一期。
教育资源
教育资源配置
项目配建一所48班的九年一贯制学校，并已与“番广实验教育集团”签约，预计2025年9月开学。此外，小区还配建了一所6班幼儿园，业主子女可享受从幼儿园到初中的优质教育资源。周边还有13所高校环绕，形成了浓厚的学术氛围。
生活配套设施
商业设施
目前项目周边的商业设施较为欠缺，主要依赖小区底商。大型商业体如万达广场、华润万家等需驾车前往万博或琶洲，车程约30分钟。未来，附近规划的商业体有望逐步完善。
医疗服务
距离项目1.7公里处有一所番禺新造医院，其他大型医院则在5公里开外。虽然目前医疗资源相对有限，但随着区域的发展，医疗设施将逐步完善。
公园环境
项目周围环绕着约25万㎡中央公园，其中包含约11万㎡古树公园，由越秀地产配建。整体公园面积达到约90万㎡，相当于1.6个花城广场，提供了一个绿色、宜居的生活环境。
户型设计
越秀·大学城和樾府主打低密板式设计，总建筑面积达296,411平方米，共分为24栋住宅楼，总户数为872户。户型设计以舒适性和私密性为主，梯户比小，均为16-24层的小高层，专梯独户。主要户型包括：
所有户型均采用全玻璃幕墙设计，打破边界感，实现与自然的无界共融，建筑与景观融为一体。
优点
核心位置：位于大学城二期核心区域，教育资源丰富，生活便利。
便捷交通：距离地铁站步行约900米，自驾出行也非常方便。
优质教育资源：小区配建九年一贯制学校及幼儿园，接送方便。
低密度住宅：梯户比小，居住舒适度高，被公园环绕，环境优美。
品牌保障：由越秀地产开发，无需担心烂尾问题。
越秀·大学城和樾府凭借其核心的地理位置、优质的教育资源和宜人的生活环境，在众多楼盘中脱颖而出。对于追求高品质生活的家庭来说，是一个值得考虑的选择。建议潜在买家根据自身需求进行综合评估，确保找到最适合自己的家园。
