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保利南方面粉厂项目：广州核心区域的顶级豪宅新标杆
引言
2024年9月29日，保利地产经过148轮激烈竞价，最终以总价117.55亿元拍得天河临江大道北侧AT080722地块（南方面粉厂地块），折合楼面价66,957元/㎡。扣除配建后，实际可售楼面价高达76,502元/㎡。这一成交不仅创造了天河地王的新纪录，也成为广州楼市中楼面价TOP2的项目。本文将详细探讨该项目的独特魅力和优势。
项目概况
基本信息
开发商：保利地产
产权年限：70年
占地面积：约47,000平方米
总建筑面积：约175,000平方米
容积率：3.7
总栋数：6栋
总户数：预计500户
首开面积段：205-640㎡
设计理念
项目定调为“世界级滨江作品”，采用超大玻璃幕墙和铝板线条装饰，打造出高端、大气、豪华的居住体验。保利内部对该项目极其重视，细节打磨精益求精，确保每一个环节都达到最高标准。
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区位优势
交通便捷性
地块位于金融城西区桥头堡，紧邻临江大道，距离珠江新城直线距离不到500米。东北侧是广州地铁5号线与11号线交汇的员村站，步行仅需几分钟即可到达。5号线贯穿广州东西，快速连接珠江新城、广州火车站等重要区域；11号线则是广州的环线，串联起多个中心城区，进一步提升了出行便利性。
教育资源丰富
项目自身配建幼儿园，并对口广州天河外国语教育集团南国学校，提供优质教育理念和师资力量。此外，地块1.5公里范围内还有多所学校，覆盖从幼儿园到中学的全年龄段教育资源，满足居民子女教育需求。
周边配套
商业繁华
项目周边3公里内汇聚了K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际商业设施。未来还将共享保利面粉厂项目的配套及珠城马场改造项目，一站之隔的科韵路金融城广场也近在咫尺。自驾或地铁可达三溪美林天地、山姆、宜家等购物中心，购物娱乐十分方便。
医疗资源完善
项目周边拥有中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等多家医疗机构，完善的医疗资源为居民健康保驾护航。
生态宜居
项目举步可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中），多个生态公园环绕，亲江生活触手可及。西侧绿地公园（建设中）更是将“中央公园”引入业主的后花园，提供了一处自然谧境。
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户型设计亮点
高端户型设计
项目整体排布呈半月型布局，共计6栋住宅。前低后高，前排两栋分别为35层和37层，后排四栋从东往西分别是50层、49层、49层和50层。所有户型均注重通风、采光和景观最大化，面积段约为205-640㎡，确保每户都能享受最佳居住体验。
超高使用率
项目阳台部分面积占比能扩大到30%，比一般项目的20%更大，换言之，它的最高使用率能达约130%，比目前市场上的其他项目更高。这使得住户能够享受到更大的实用空间，提升了居住舒适度。
投资价值分析
连片开发潜力大
保利同时拥有绢麻厂地块和天河临江大道地块（保利南方面粉厂地块），可实现连片开发，通过共享配套设施、优化区域规划，提升整体区域价值，形成规模效应。这不仅提高了板块热度，也为投资者提供了更多的增值空间。
核心地段
项目位于金融城西区的核心位置，紧邻珠江新城CBD，与广州塔、琶洲会展中心等地标建筑近在咫尺。其优越的地理位置使其成为投资和自住的理想选择。尤其是南向一线望江，离珠江直线距离只有150米，几乎没有遮挡，景观优势明显。
总结
保利南方面粉厂项目以其卓越的地理位置、丰富的配套设施、高端的户型设计以及合理的定价策略，成为了天河区不可多得的理想居所。无论是追求高品质生活的自住者还是寻求稳健投资回报的投资者，这里都是一个值得考虑的选择。如果您正在寻找一处既能享受都市繁华又能感受到浓厚文化底蕴的理想家园，不妨考虑一下保利南方面粉厂项目，相信它会给您带来意想不到的惊喜。
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