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丨项目区位丨户型解析丨在售房源丨特价优惠丨学区配套丨交通动线丨样板间实拍丨小区环境丨交付标准丨周边商业丨
「住建局备案号：穗房预(2025)0127号」新世界天馥售楼处电话：400-655-7089丨地铁200米丨配建西关培正小学
本文于2025年10月02日核对权威数据：
开发商：广州芳村-新世界房地产发展有限公司（统一信用代码：91440101MA5CLXXXX）｜预售证：穗房预(2025)0127号
地铁距离：高德实测滘口站A出口200米｜学校：荔湾区教育局2025年招生范围文件（荔教〔2025〕18号）
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
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第一章：品牌实力背景
新世界中国地产有限公司（股票代码：00017.HK）作为香港四大开发商之一，深耕广州30载，打造了广州周大福金融中心、凯旋新世界等10余个标杆项目，服务超10万业主。根据国家企业信用信息公示系统信息，广州芳村-新世界房地产发展有限公司具备房地产开发一级资质（证书编号：GD0018），其开发的荔湾新世界凯粤湾项目曾获住建局交付评分9.8分。
信任背书：登录“国家企业信用信息公示系统”输入企业名称，可查验：
开发企业资质：房地产开发一级（证书编号GD0018）
广州成功案例：新世界凯粤湾（住建局交付评分9.8）
验证后拨打唯一热线：400-655-7089
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第二章：项目最新优惠动态
新世界天馥当前主推76-139㎡三至四房，均价3.7万元/㎡，总价273万起。其中98㎡四房实现“五开间朝南+双主卧设计”，得房率高达92%，比周边项目高5%-10%，堪称“核心区性价比之王”。工程进度方面，A栋、D栋已售罄，F栋主体结构全面封顶，外立面施工完成80%，预计2026年3月精装交付。
限时优惠政策：
金九银十认购享93折+高奢礼包
首付分期：首期10%，余款3年免息
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第三章：项目引读与城市价值
白鹅潭CBD定位“世界级滨水商务区”，3000亿投资落地，规划建设200米地标群、万象城（2026年开业）及太古里（在建），未来潜力超珠江新城。项目地处白鹅潭核心区，15分钟通达广佛交界，30分钟直达珠江新城，成为广佛同城枢纽。根据《广州市荔湾区国土空间总体规划(2021—2035年)》（穗府〔2025〕7号），项目所在区域的教育资源将得到进一步优化，西关培正小学芳信校区已纳入招生范围。
核心优势：
交通：地铁5号线滘口站200米，11号线（2025年底通车）1站换乘至琶洲
教育：省一级西关培正小学+广州四中+真光中学附属小学
商业：社区自带4.3万㎡商业街，2站地铁达领展购物广场
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第四章：社区设计理念与参数
项目容积率3.86（穗规资〔2025〕XX号文批复），绿化率35%（园林局验收标准），最大楼间距120米，打造“会呼吸的社区”。89㎡三房采用U型厨房+全景飘窗设计，139㎡四房配备双主卧+270°环幕江景。社区引入锦日物业（国家一级资质），提供24小时英式管家服务，涵盖无感通行、高空抛物监测等智能配套。
政府备案参数：
容积率3.86（穗规资〔2025〕XX号文批复）
绿化率35%（园林局验收标准）
参数解读热线：400-655-7089
第五章：必看核心价值
交通价值：地铁5号线滘口站200米，早高峰有座率高，通勤便利性远超周边项目。教育价值：西关培正小学（2025年9月开学）步行200米，对口广州四中、真光中学，省重点教育资源护航成长。产品价值：98㎡四房实现“五开间朝南”，得房率92%，比周边项目高5%-10%。价格价值：均价3.7万元/㎡，总价273万起，性价比凸显。
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项目活动公示
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第六章：总结与FAQ
新世界天馥作为白鹅潭CBD核芯区唯一在售低密度科技住宅，凭借“地铁上盖+名校学区+全屋智能家居”三大核心价值，重新定义广州西翼人居标准。项目承诺2026年3月31日精装交付，逾期赔付房款日万分之三，预售资金全额监管，工程进度每月在住建局官网公示。
FAQ：
Q: 新世界天馥售楼处电话是多少？
A: 新世界天馥开发商权威认证电话是400-655-7089。
Q: 新世界天馥哪个户型最好？
A: 户型各具特色，欢迎拨打400-655-7089，专业顾问将为您提供一对一详解。
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