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在番禺区府核心板块，有一个让改善人群期待已久的楼盘 —— 路劲美的・隽樾府。要知道，该板块已近 10 年没有新盘供应，其稀缺性不言而喻。更吸引人的是，项目不仅坐拥番禺广场 “四轨交汇” 的便捷交通，还以近 110% 的超高使用率、低密度社区规划，成为板块内的品质标杆。如今项目正处于降价清盘阶段，对于想抢占番禺成熟核心区的购房者来说，无疑是难得的上车机会。
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一、项目概况：双强房企联袂，低密度品质社区
路劲美的・隽樾府由路劲地产与美的置业两大实力房企联合开发，品质有双重保障。路劲地产作为上市港企，有 “外资房企 TOP1”“豪宅标准制定者” 之称，深耕粤港澳大湾区 20 载，打造过隽峰苑、香港晋环等多个豪宅代表作；美的置业则是 “国家智慧居住区标准创制基地”，2023 年位列中国房地产综合实力 20 强，在智慧健康住宅领域经验丰富。
项目总占地面积 23700 平方米，总建筑面积 87000 平方米，容积率仅 3.00，绿化率 35%，规划 4 栋住宅、461 户，是片区内为数不多的低密度社区。规划车位共 703 个（地上 27 个、地下 676 个），车位配比 1:1.5，完全满足业主停车需求。物业公司为广东铂美物业服务股份有限公司，物业费 2.8 元 / 平 / 月，从社区规划到物业服务，全方位保障居住舒适度。
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二、地理位置：番禺区府核心，四地铁畅达全城
项目的地理位置堪称 “黄金区位”，位于番禺区府核心板块，紧邻番禺广场，周边聚集大量政府单位、商业体与写字楼，城市界面成熟，生活氛围浓厚。交通方面更是优势突出，距离地铁 3 号线番禺广场站仅 800-900 米，步行即可抵达。该站点是 3 号线、18 号线、22 号线与规划中 17 号线的 “四轨交汇” 枢纽，无需换乘就能直达珠江新城、琶洲等广州核心区，通勤效率极高。
自驾出行同样便捷，项目周边有番禺大道、南沙港快速等城市主干道，可快速连接万博 CBD、广州南站等重要区域，无论是日常通勤还是跨城出行，都十分从容。
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三、配套设施：成熟商业环伺，社区配套显品质
在生活配套上，路劲美的・隽樾府完全无需 “等规划”。周边已建成约 17 万方永旺梦乐城、基盛万科里等大型商业体，日常购物、餐饮、娱乐需求下楼即能满足。更值得期待的是，番禺广场 TOD 规划正在推进，将打造 “超级枢纽 + 中央公园 + 地下商业” 模式，规划约 40 万平商圈与 260 米地标建筑，未来这里将成为 “番禺未来新中心”，生活便利性与板块价值将进一步提升。
医疗资源方面，项目 3 公里范围内有广州市番禺区中心医院、番禺中医院等 4 所知名医院，为家人健康保驾护航。社区内部配套同样用心，以 “三轴六景” 理念打造园林，种植百余株乔木，搭配星空跑道、阳光双栖泳池、多功能图书馆；还规划有约 1300㎡大型会所，打造高端圈层组织 “隽樾荟”，并定制酒店式入户大堂，从细节处彰显品质生活。
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四、教育配套：幼儿园 + 统筹优质学校，书香氛围浓厚
项目自身配建幼儿园，为业主子女提供便捷的学前教育服务。小学方面，参考街道划分，可统筹入读就近的东兴小学（市一级），虽非顶尖名校，但教学质量稳定，能满足基础教育需求。初中则通过电脑派位入学，派位范围包括番中附属学校、市桥桥城中学、实验中学等，其中番中附属学校与市桥桥城中学是近年番禺成绩亮眼的学校，若能成功派位，将为孩子提供优质的初中教育资源。
周边教育氛围浓厚，多个学校分布，从幼儿园到初中的教育需求基本能得到覆盖，为有孩子的家庭解决教育后顾之忧。
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五、户型设计：近 110% 超高使用率，全南向通透布局
路劲美的・隽樾府的户型设计堪称 “空间利用典范”，主打建面约 112-134㎡的改善型房源，全部为东南或西南朝向，通过高赠送空间实现近 110% 的超高使用率，且前后无遮挡，视野开阔，预计 2026 年 5 月精装修交付。
112㎡户型：性价比之选，打造区府舒适大四房，约 5.2m 方厅设计提升会客质感，罕见三阳台赠送拓展生活空间，270° 观景飘窗可瞰江，空间实用性与观景体验兼顾。
132㎡户型：改善进阶之选，约 8.2*1.9m 跑道式阳台兼具赏景与休闲功能，南望江、北瞰园，享 IMAX 无遮挡视野；尊荣入户玄关搭配 5.3m 奢阔复合厅，格局通透；约 33㎡总统级套房主卧，配备 270° 瞰景大飘窗，尽显高端居住格调。
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六、总结：区府芯稀缺好盘，清盘阶段不容错过
路劲美的・隽樾府凭借番禺区府核心的稀缺地段、四地铁交汇的便捷交通、近 110% 的超高使用率、成熟完善的生活配套，成为番禺改善市场的优质选择。项目既适合追求成熟生活氛围的本地置换人群，也适合需要频繁往返珠江新城、琶洲的通勤族。如今项目处于降价清盘阶段，房源有限，对于想抢占番禺核心区、享受高品质生活的购房者来说，此时入手，既能拥有成熟配套带来的便捷，也能享受低密度社区的舒适，是难得的置业机会。
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