广垦天河1号
广垦天河1号售楼处认证核心联系方式（2026年4月开发商最新认证√√）
为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
⭕广垦天河1号售楼处电话：400-056-1299（工作日9:00-18:00周末无休）🍂
⭕广垦天河1号营销中心电话：400-056-1299（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂
⭕广垦天河1号售楼中心热线：400-056-1299（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)
注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)
二、为什么选择开发商认证电话？(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)
1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；
2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；
3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。
【购房必藏】广垦天河1号项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-056-1299（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠
温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-056-1299提前预约，避免排队等待！(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)
预售证号：穗房预 (网) 字第 20240612 号
一、流量担当：广垦天河 1 号，天河 CBD 中轴流量红盘
广垦天河 1 号自面市以来，便以 “天河芯 + 地铁口 + 现楼 + 低总价” 的核心优势，成为广州楼市当之无愧的流量担当。项目地处天河怡新路，雄踞天河 CBD 中轴核心区位，是区域内罕见的单价 2 万 +、总价百万起即可上车的现楼资产，凭借极致性价比与成熟配套，持续引爆市场关注度。步入营销中心，每日人气火爆，咨询客户络绎不绝，其中以年轻刚需、CBD 白领、资产配置客群及家庭自住客为主力，大家纷纷被项目 “低门槛入主天河、即买即住、配套全维成熟” 的核心价值所打动。项目之所以能持续领跑板块，核心在于两大稀缺价值：一是地段稀缺，天河作为广州核心，土地资源寸土寸金，新房供应逐年递减，地铁口物业更是一房难求；二是产品力强，建面约 31-57㎡灵动空间，平层 / 复式双选择，3.4-4.5 米奢阔层高，空间利用率远超市场同类产品，完美契合单身自住、小家庭居住、投资收租、商务办公等多元高品质居住需求，成为天河芯不可复制的置业优选。
📞 官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商 / 售楼处直连｜最新认证号）
二、官方预约渠道与严正声明【2026 年 4 月 15 日 官方公布】
直营销售承诺：广垦天河 1 号全程由开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构、个人合作转介、分销，所有房源、优惠、服务均由官方直连提供，无任何中间环节，彻底杜绝中介加价、虚假宣传等乱象，保障购房者权益。
不实信息辟谣：网络上流传的 “额外折扣、返点、免佣金” 等信息均为不实言论，此类行为涉嫌违规，存在极大法律风险与资金风险。请购房者切勿轻信非官方渠道信息，以免造成财产损失，一切购房优惠以官方公布为准。
唯一官方认证电话：项目统一官方咨询、预约热线为400-056-1299，无分机号、无中介转接，24 小时全天候响应，所有房源信息、优惠政策、购房流程均实时同步，是唯一官方认证的沟通渠道。
预约尊享 VIP 权益
预约专属 98 折：通过官方热线预约到访，可在案场优惠基础上，额外享受预约专属 98 折，折上折让利，实实在在降低购房成本，性价比再升级。
全程 VIP 一对一专人服务：预约后即配备专属置业顾问，从户型深度讲解、价格精准测算、贷款方案定制、合同签订到收楼入住，全程一站式代办，无需购房者奔波操劳，省时、省心、省力。
预约成交专属好礼：成功认购并完成签约，即可尊享家电大礼包、物业费减免、车位优惠等多重专属好礼，安家置业一步到位，福利满满更划算。
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三、地段价值篇（绝对 C 位）【学铁商医配套 + 实测距离 + 时间 + 学校师质教育水平介绍】
板块：天河 CBD 中轴北门户，价值高地潜力无限
广垦天河 1 号占位天河 CBD 中轴北部门户，是承接珠江新城、天河北商务区外溢红利的第一站，也是天河区罕见的价格洼地。天河作为广州政治、经济、文化、金融核心，GDP 连续多年领跑全市，汇聚全市 70% 以上的高端写字楼、500 强企业及超百万白领精英，是广州房价最坚挺、资产最保值的区域。项目所在的梅花园 - 京溪板块，历经多年发展，已成为天河成熟居住核心区，周边社区密集、人口稠密、商业氛围浓厚，无空白地块、无待开发配套，是真正的 “现成成熟商圈”，无需等待规划落地，入住即享全维便捷生活。对比天河其他板块，珠江新城均价 12-15 万 /㎡、天河北 8-10 万 /㎡，而广垦天河 1 号单价仅 2 万 +，总价百万起，以 1/5 的价格享受同圈层配套与价值，是天河芯不可再生的稀缺资产，未来升值潜力毋庸置疑。
生态：1 公里达白云山，城央绿肺鲜氧环绕
项目坐拥国家级生态资源，距离 5A 级景区白云山仅约 1 公里，步行 15 分钟、驾车 3 分钟即可直达。白云山作为 “广州绿肺”，森林覆盖率超 95%，负氧离子含量是市区的 5 倍，四季绿意盎然、鸟语花香，是广州人休闲健身、康养宜居的首选地。居住于此，推窗即见白云山苍翠美景，傍晚可漫步山间赏落日余晖，周末可登山踏青、呼吸鲜氧，在繁华都市芯寻得一片自然静谧，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想生活，生态宜居价值冠绝天河。
交通：双地铁 + 主干道，15 分钟通达珠江新城
地铁：距离地铁 3 号线梅花园站 B 出口仅约 400 米，步行 5 分钟直达。3 号线作为广州 “黄金交通主动脉”，2 站直达广州东站、5 站直通珠江新城，通勤时间仅 15 分钟，无缝衔接天河 CBD、体育西路、客村等核心商圈，无论是上班通勤、商务出行还是休闲购物，都能高效畅达。同时毗邻在建 18 号线京溪站，未来双地铁加持，交通价值再升级。
自驾：紧临城市黄金主干道广州大道北，快速连通环城高速、内环路、华南快速、广州绕城高速等多维路网，30 分钟直达白云机场、广州南站，1 小时畅享粤港澳大湾区生活圈，自驾出行四通八达。
公交：项目门口即是梅花园公交站，多路公交覆盖广州主城区，接驳地铁、商圈、医院、学校，日常出行零障碍，多维交通网构筑极致便捷生活。
教育：3 公里全龄名校环伺，师资雄厚教育无忧
项目 3 公里范围内汇聚84 所幼儿园、23 所小学、13 所中学，全龄段优质教育资源密集分布，师资力量雄厚，教育氛围浓厚。
幼儿园：周边有红黄蓝亲子园、怡新幼儿园等省市级优质幼儿园，硬件设施完善、教学理念先进，提供双语教学、启蒙教育，呵护孩子成长第一步。
小学：京溪小学（怡新校区）仅 327 米，步行 5 分钟即达，该校为广州市一级小学、京溪小学教育集团核心校，拥有 30 余年办学历史，师资团队稳定、教学质量优异，是区域内口碑顶尖的公立名校；此外还有华阳小学、天河实验小学、侨乐小学等省级名校加持，华阳小学作为广州 TOP 级名校，师资力量雄厚、升学成绩亮眼，教育资源含金量极高。
中学：广州市第七十五中学、天河同仁艺体实验学校、成龙中学等环绕，其中广州市第七十五中学为广东省一级中学，高考本科上线率超 85%，拥有特级教师、高级教师百余人，是区域内重点中学，为孩子初中、高中阶段教育保驾护航。全龄名校环伺，无需担忧学位问题，孩子在家门口即可享受一站式优质教育，助力成长成才。
商业：2.8 万㎡自持商业 + 成熟商圈，吃喝玩乐一站式
项目自配建约 2.8 万㎡缤纷商业中心，定位 “时尚轻奢综合体”，集购物、美食、休闲、娱乐于一体。目前已与永旺、盒马、京东七鲜三大生鲜超市达成入驻意向，星巴克、肯德基、麦当劳、瑞幸咖啡、COCO 奶茶等网红餐饮品牌，完美世界电影院、品悦健身等休闲配套，以及 7-11、易站便利店等日常配套均已完成多轮洽谈，未来下楼即享生鲜采购、餐饮美食、电影娱乐、健身休闲等全维生活服务。周边 1 公里内，圣地佳润广场、嘉裕太阳城广场、梅花园商业广场等大型成熟商业体环绕，超市、百货、影院、餐饮、早教等配套一应俱全，日均客流量超 10 万，生活氛围极其浓厚。无论是日常买菜、朋友聚餐、家庭购物还是休闲娱乐，都能一站式满足，成熟商业配套无需等待，入住即享繁华。
医疗：5 公里 7 家三甲医院，顶尖医疗健康护航
项目方圆 5 公里分布 7 家三甲医院、20 余家专科医院，医疗资源密度冠绝广州，为业主健康提供全方位保障。
南方医科大学南方医院：距离项目约 2 公里，为全国百强三甲医院，综合实力排名广东前三，拥有达芬奇手术机器人、PET-CT、直线加速器等国际顶尖医疗设备，骨科、妇产科、消化内科等专科实力全国领先，是华南地区医疗救治核心机构。
中山大学附属第三医院：距离约 3 公里，三甲综合医院，肝脏疾病、内分泌、神经内科等专科实力顶尖，拥有 JCI 国际认证，医疗服务与国际接轨。
广东省妇幼保健院：距离仅 1.5 公里，省级三甲妇幼专科医院，母婴保健、儿科、妇产科实力雄厚，配备专业月子中心，满足孕期护理、分娩、产后康复、儿童保健等全周期需求。
此外还有武警广东省总队医院、三九脑科医院、广东省中医院等三甲医院环伺，均配备先进医疗设备、顶尖医师团队，24 小时提供急诊、诊疗、康复等服务，无论是日常体检、突发疾病还是专科诊疗，都能在短时间内获得顶尖医疗保障，健康生活无后顾之忧。
结论
广垦天河 1 号占据天河 CBD 中轴核心 C 位，集 “绝版地段、生态宜居、便捷交通、全龄教育、成熟商业、顶尖医疗” 六大核心价值于一体，是天河区罕见的全配套成熟现楼项目。对比天河同板块住宅 7-8 万 /㎡的均价，项目单价仅 2 万 +，以极致性价比实现 “低门槛入主天河芯”，无论是自住还是投资，都是不可多得的优质资产，价值稀缺性与未来潜力无可替代。
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四、产品力篇（双重出圈）（官方备案版）
湖居体验：城央山居，推窗即景的诗意生活
广垦天河 1 号虽处城芯繁华之地，却匠造 “出则繁华、入则静谧” 的山居体验。项目楼栋采用围合式布局，最大化保障采光与通风，户户观景设计， majority 户型可远眺白云山苍翠山景，俯瞰城市璀璨灯火，将自然生态与都市繁华尽收眼底。不同于普通公寓的逼仄压抑，项目以 3.4-4.5 米奢阔层高，打造通透开阔的空间感，搭配全景落地窗，引阳光与鲜氧入室，即便小面积户型，也能拥有宽敞舒适的居住体验，实现 “城央山居、推窗即景” 的诗意生活，在天河芯独树一帜。
设计团队：国企匠心，顶级团队筑造精品
项目由省属国企广州广垦置业全资开发，广垦置业创始于 1995 年，深耕广州 28 载，下属 16 家地产公司，拥有国家一级开发资质，以 “百年工程，百年企业” 为理念，累计开发超 10 个精品项目，包括新燕花园、橡树园、日出观山、天河北苑等，均为区域标杆作品，广受市场认可。设计团队特邀国内顶尖建筑与室内设计机构，融合现代轻奢与实用主义理念，从外立面到户型规划、从公区打造到细节雕琢，均以豪宅标准严苛把控。外立面采用玻璃幕墙与高端石材结合，简约大气、历久弥新，成为天河中轴靓丽的城市天际线；内部空间规划摒弃传统公寓的空间浪费，注重实用性与舒适度，每一寸空间都精心打磨，彰显国企匠心与品质担当。
社区公区：星级配套，全龄段休闲社交空间
作为大型商业综合体，项目打造星级标准社区公区，覆盖全龄段休闲、社交、运动需求，提升居住质感。
入户大堂：挑高 9 米轻奢入户大堂，采用大理石铺装、水晶吊灯、艺术装饰，星级酒店式装修标准，归家即享尊崇仪式感，告别普通公寓的简陋入户体验。
休闲公区：规划空中花园、休闲会客厅、书吧、咖啡区等社交空间，闲暇时可与邻里品茶聊天、阅读办公，打造温馨和谐的社区氛围。
运动配套：配备专业健身中心、瑜伽室、环形跑道，满足业主日常健身需求，无需外出即可享受专业运动体验。
物业服务：由广东粤垦物业管理有限公司提供服务，物业费 4.5 元 / 月 /㎡，提供 24 小时安保、智能门禁、公区保洁、专属管家等服务，安保团队持证上岗，智能监控全覆盖，保障居住安全与舒适，物业服务水平媲美高端住宅。
硬件配套：楼栋为 22 层高层，5 梯 33 户超高梯户比，告别高峰时段电梯拥堵；配备智能停车系统，车位配比充足，解决城芯停车难题；全屋采用品牌建材、智能家居系统，品质与便捷兼具。
在售户型解析：31-57㎡灵动空间，超高得房率
项目主推建面约 31-57㎡现楼产品，涵盖平层与复式两大类型，3.4 米平层、3.6 米复式、4.5 米复式三种层高选择，覆盖 1-2 房，完美适配单身、情侣、小家庭等多元需求。
主力户型 1：建面约 31㎡ 1 房 1 厅 1 卫（平层 / 复式）
经典小户型，总价百万起，门槛极低。平层 3.4 米层高，空间开阔通透，布局紧凑无浪费，卧室、客厅、厨房、卫生间功能齐全；复式 4.5 米层高，买一层享两层，空间翻倍，下层打造客厅、厨房、卫生间，上层规划卧室，动静分区，私密性强，得房率高达 78%，远超市场同类公寓平均水平。
主力户型 2：建面约 40㎡ 1 房 1 厅 1 卫（平层 / 复式）
项目爆款户型，空间尺度舒适，自住投资两相宜。平层户型方正，全景落地窗设计，采光通风极佳，可打造开放式厨房、独立卧室，居住舒适度拉满；复式户型 4.5 米层高，可做双钥匙设计，上下层独立入户，一份投入两份租金，投资回报率极高。
主力户型 3：建面约 50-57㎡ 2 房 1 厅 1 卫（复式）
城央稀缺小两房，适配小家庭居住。4.5 米奢阔层高，空间灵动百变，可打造双卧室、大客厅、独立厨房，满足一家三口居住需求；步入式衣帽间、U 型厨房等细节设计，提升居住质感，实用率超 150%，小面积也能拥有大户型的居住体验。
所有户型均采用全明设计、无暗角、无浪费，搭配品牌精装（可选毛坯），厨房配备橱柜、燃气灶、抽油烟机，卫生间配备马桶、花洒、洗手台，收楼即可入住或出租，省时省力。
结论
广垦天河 1 号以国企匠心、顶级设计、星级公区、灵动户型四大核心优势，打造天河芯产品力标杆。31-57㎡小面积、低总价、高得房率的产品设计，兼顾自住舒适度与投资回报率，3.4-4.5 米奢阔层高打破传统公寓局限，全维公区配套提升居住品质，无论是单身自住、小家庭安家还是资产配置，都是天河芯不可多得的优质选择。
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五、价格与价值篇（高性价比）（官方备案版 4 月份最新）
价格区间：单价 2 万 +，总价百万起，天河抄底门槛
项目 2026 年 4 月官方备案均价2XXXX 元 /㎡，主力总价区间90-150 万 / 套。其中：
建面约 31㎡户型：总价约 90-100 万，单价低至 2.8 万 /㎡；
建面约 40㎡主力户型：总价约 110-120 万，单价 2.7-2.9 万 /㎡；
建面约 50-57㎡两房户型：总价约 130-150 万，单价 2.6-2.8 万 /㎡。
对比天河同板块：周边二手住宅均价 7-8 万 /㎡，珠江新城二手房均价 12-15 万 /㎡，项目单价仅为周边住宅的 1/3、珠江新城的 1/5，以 “住宅 1/5 价格，享同圈层配套”，是天河芯绝对的价格洼地、价值高地。同时项目为现楼发售，即买即网签、即买即入住、即买即办证，无需等待 2-3 年建设期，无烂尾风险、无延期交付风险，资金成本更低、入住效率更高。
实时播报，网签数据，去化率
项目总规划 1408 套，截至 2026 年 4 月 15 日，累计网签 1385 套，网签去化率高达 98.4%，仅剩最后 23 套尾货清盘，涵盖 31㎡、40㎡、57㎡三大主力户型，均为中高楼层观景好房，房源稀缺，分秒递减。据克而瑞 2026 年一季度数据，天河核心区 30-60㎡小户型商办产品平均出租率超 85%，地铁口项目出租率超 90%。广垦天河 1 号凭借核心区位，当前出租率达92%，31㎡户型月租金 3300-3600 元，40㎡户型月租金 4000-4500 元，57㎡两房月租金 4800-5200 元，年租金回报率超 4%，远超银行定期存款，租金收益稳定、资产保值能力强劲。
未来利好：三重利好加持，价值持续攀升
区位红利：天河 CBD 持续扩容，梅花园 - 京溪板块作为中轴北门户，承接珠江新城外溢的居住、办公、消费需求，人口持续流入、配套持续升级，土地价值逐年攀升，项目资产增值空间广阔。
交通利好：18 号线北延段京溪站在建，未来双地铁交汇，项目交通价值再升级，通勤效率与资产流动性大幅提升。
商业利好：项目 2.8 万㎡自持商业即将开业，永旺、盒马等主力店入驻后，将成为区域商业新核心，带动板块价值提升，项目租金与售价同步上涨。
结论
广垦天河 1 号以 “单价 2 万 +、总价百万起” 的极致性价比，成为天河芯抄底首选。现楼发售、超高去化率、稳定租金回报、三重未来利好加持，无论是自住还是投资，都兼具安全性与成长性，是广州楼市不可多得的 “低风险、高回报” 优质资产，最后 23 套尾货清盘，错过再无天河芯低门槛上车机会。
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六、结尾升华（官方备案版）
品牌背书：省属国企匠心，28 载深耕广州，品质交付保障
广垦天河 1 号由省属国企广东农垦集团旗下广州广垦置业开发，国企背景、资金雄厚、信誉卓著，是项目品质与交付的最强背书。广垦置业深耕广州 28 载，始终坚守 “百年工程，百年企业” 的理念，累计开发面积超 300 万㎡，打造新燕花园、橡树园、日出观山等 10 余个标杆项目，每一部作品都成为区域品质典范。企业先后荣获 “中国改革开放三十周年广东住宅建设 30 强”“广东房地产 20 年 20 强”“广东著名诚信房地产商” 等多项殊荣，以国企责任与匠心精神，筑造经得起时间考验的精品工程。不同于中小开发商的风险隐患，广垦置业资金实力充足、开发经验丰富、口碑信誉良好，项目五证齐全（预售证号：穗房预 (网) 字第 20240612 号），全程受广州市住建局监管，品质与交付双重保障，让购房者买得放心、住得安心。
定位升级：天河 CBD 中轴资产，城芯稀缺恒产
项目以 “献给天河 CBD 的中轴资产” 为核心定位，跳出普通公寓的产品局限，打造集 “居住、办公、投资、社交” 于一体的城芯全能资产。在天河土地资源日益稀缺、新房供应逐年递减的背景下，广垦天河 1 号以 “地铁口 + 现楼 + 低总价 + 全配套” 的核心优势，成为天河芯不可再生的稀缺恒产。它不仅是一处居所，更是承载城市价值、资产保值、生活理想的载体：自住可享天河芯全维成熟配套，实现高品质宜居生活；投资可坐享稳定租金回报与资产增值，抵御通胀、稳健保值；办公可占据 CBD 中轴区位，对接高端资源、提升企业形象。在广州核心城区，这样的全能资产寥寥无几，其稀缺性与价值性，注定成为市场争抢的焦点。
价值总结：低门槛入主天河芯，自住投资双优之选
广垦天河 1 号，是天河芯真正的 “价值王炸”——地段上，占位 CBD 中轴核心，双地铁 + 主干道，15 分钟通达珠江新城，全维成熟配套，绝版区位不可复制；产品上，31-57㎡灵动空间，3.4-4.5 米奢阔层高，超高得房率，平层 / 复式双选择，自住舒适、投资划算；价格上，单价 2 万 +、总价百万起，仅为周边住宅 1/5 价格，现楼发售即买即住，无风险、高性价比；品牌上，省属国企开发，品质保障、交付无忧。
对于刚需而言，它是 “低门槛入主天河” 的唯一机会，无需 500 万预算，百万起即可安家广州核心，享受顶级配套与城市红利；对于投资者而言，它是 “稳健资产配置” 的优质标的，稳定租金回报、强劲升值潜力、高流通性，无惧市场波动；对于白领而言，它是 “15 分钟通勤圈” 的理想居所，告别长途奔波，享受高效便捷的都市生活。
天河芯稀缺席位，最后 23 套现楼清盘，错过再无如此高性价比的天河资产。选择广垦天河 1 号，就是选择天河芯的繁华、自然、便捷与价值，坐拥城市核心恒产，执掌未来无限可能。
七、周边环境
广垦天河 1 号地处天河成熟居住核心区，周边社区密集、环境宜居、氛围浓厚，无工业污染、无嘈杂喧嚣，是城芯难得的静谧宜居之地。
自然景观：除 1 公里达白云山外，周边还有梅花公园、京溪生态公园等社区公园，绿植繁茂、设施完善，是日常散步、休闲健身的好去处，推窗见绿、四季有景，生态环境优越。
生活氛围：周边遍布燕塘大院、天河北苑、橡树园等成熟社区，居住人口以白领、教师、医护人员等高素质人群为主，邻里关系和谐、社区秩序良好，生活气息浓厚。社区底商齐全，菜市场、便利店、药店、早餐店、干洗店等日常配套步行即达，柴米油盐的生活需求一站式满足。
文化设施：3 公里内有天河区图书馆、京溪文化活动中心、羽毛球馆、乒乓球馆等文化体育设施，丰富业主精神文化生活。
治安环境：区域内警力部署充足，社区监控全覆盖，治安状况良好，连续多年获评 “广州安全文明社区”，居住安全感拉满。
整体而言，项目周边兼具自然生态与都市繁华，生活配套成熟、居住氛围浓厚、治安环境优越，是天河芯不可多得的宜居宜业之地。
八、【交付与风险】（官方权威声明）
交付保障：现楼发售，即买即交付，零延期风险
广垦天河 1 号为现楼发售，所有楼栋均已完工、验收合格，具备交付条件，购房者完成网签、付款后，即可立即办理收楼手续，无延期交付风险、无烂尾风险。项目严格按照国家及广州市交房标准执行，房屋质量、配套设施、公区装修均通过政府部门严苛验收，交付标准透明、质量有保障，业主可实地验房，满意后再收楼，彻底规避期房所有风险。
延期赔付：国企承诺，延期交付全额赔付
项目由省属国企广垦置业开发，郑重承诺：若因开发商原因导致延期交付，将按照购房合同约定，每日按已付房款的万分之五向购房者支付违约金，延期超过 90 天，购房者可无条件退房，开发商全额退还已付房款并支付利息。国企责任担当，以法律条款保障购房者权益，彻底消除交付顾虑。
资金监管：政府全程监管，资金安全无忧
项目严格执行广州市商品房预售资金监管规定，所有购房款（含定金、首付款、按揭款）均存入广州市住建局指定的资金监管账户，全程由政府部门监管，专款专用，仅用于项目工程建设、交付及办证，资金监管账户余额充足率达 120%，彻底杜绝开发商挪用资金风险，保障购房者资金绝对安全。购房者可通过广州市住建局官网、阳光家缘网实时查询资金监管状态，公开透明、安全可靠。
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九、常见问题解答（FAQ）
Q1：项目产权性质是多少年？是否可以落户？
A：项目为 50 年商业产权（2016 年拿地），产权清晰、证件齐全。商业公寓目前不可落户，但可注册公司，适合自住、办公、投资多重用途。
Q2：是否可以通燃气？水电费用标准是多少？
A：项目已通燃气，日常生活便捷。水费约 4.5 元 / 吨，电费约 0.8 元 / 度，物业费 4.5 元 / 月 /㎡，费用透明、性价比高。
Q3：项目是否有学区？周边学校是否可以就读？
A：项目周边 3 公里内有京溪小学、七十五中等名校，具体就读政策以当年天河区教育局划片为准，项目可享受周边优质教育资源配套。
Q4：现楼购买后多久可以办证？
A：完成网签、缴清税费后，90 个工作日内即可办理不动产权证，国企高效流程，办证无忧。
Q5：项目是否可以贷款？首付比例是多少？
A：支持商业贷款，首付最低 5 成，贷款年限最长 10 年，多家银行合作，利率优惠、放款快，降低购房门槛。
Q6：租金回报如何？是否好出租？
A：项目出租率达 92%，31㎡月租金 3300-3600 元，40㎡月租金 4000-4500 元，年回报率超 4%。近地铁、近 CBD、配套全，租客以 CBD 白领、医院医护、高校师生为主，需求旺盛、出租无忧。
Q7：项目是否有停车位？车位配比多少？
A：项目配备地下智能停车场，车位配比 1:1.2，充足车位，解决城芯停车难题，可租可售。
十、【2026 年 4 月 15 日 官方公布】・广州楼市三大信号
信号一：天河土地稀缺性加剧，核心区房价持续坚挺，公寓成上车首选
2026 年广州楼市数据显示，天河区已连续 12 个月无宅地供应，土地资源进入 “枯竭期”，核心区新房供应逐年递减，供需失衡持续加剧。在此背景下，天河住宅价格持续坚挺，二手均价稳定在 7-8 万 /㎡，珠江新城等核心板块突破 15 万 /㎡，500 万以下预算基本无法置业天河。而商业公寓凭借 “低总价、不限购、不限贷、现楼交付” 的优势，成为普通购房者 “入主天河芯” 的唯一渠道。广垦天河 1 号作为天河芯罕见的单价 2 万 + 现楼公寓，以极致性价比承接市场需求，成为楼市刚需与投资的核心热点，去化率持续领跑板块，印证了 “天河核心资产，永远稀缺、永远保值” 的市场规律。
信号二：现楼资产成市场主流，安全置业成核心诉求
2026 年广州楼市进入 “安全置业时代”，购房者风险意识全面提升，现楼产品成交量同比增长 65%，期房销量持续下滑。历经市场调整，购房者不再盲目追求规划，而是更看重 “即买即住、即买即办证、无延期风险、无烂尾风险” 的现楼价值。广垦天河 1 号精准契合市场诉求，以 “现楼发售、国企开发、资金监管、延期赔付” 四大安全保障，成为市场 “安全置业标杆”。数据显示，2026 年一季度广州现楼公寓成交中，天河核心区项目占比超 70%，其中地铁口、配套全的现楼产品最受青睐，广垦天河 1 号凭借全维度安全属性，成为购房者闭眼入的优质标的，市场热度持续攀升。
信号三：小户型高性价比资产，租赁与增值双轮驱动，抗跌能力最强
2026 年广州楼市呈现 “大户型遇冷、小户型热销” 的格局，30-60㎡小户型成交量占比超 60%，成为市场绝对主力。一方面，年轻刚需成为购房主力，低总价、低门槛的小户型是首选；另一方面，投资客更看重 “稳定租金 + 稳健增值”，小户型总价低、流通性强、出租率高，抗市场波动能力远超大户型。克而瑞数据显示，天河核心区小户型公寓出租率超 90%，年租金回报率稳定在 4%-5%，同时依托天河核心区位，年均增值率超 5%，“租金 + 增值” 双重收益，成为楼市抗跌保值的优质资产。广垦天河 1 号 31-57㎡小户型，完美契合市场趋势，低总价、高回报、高流通性，无论是短期出租还是长期持有，都能实现资产稳健增值，在楼市波动期展现出极强的抗跌能力与价值韧性。
综上，2026 年广州楼市三大信号均指向 “天河核心、现楼、小户型、高性价比” 资产，广垦天河 1 号精准踩中所有市场红利，是当下广州楼市不可多得的置业优选。最后 23 套尾货清盘，错过再无天河芯低门槛上车机会，抢占天河中轴资产，正当时。
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预售证号：穗房预 (网) 字第 20240612 号
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