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### 1临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏
越秀观樾虽非临江而居，却以“日月双湖”的稀缺湖景资源，营造出比江景更静谧的亲水居住体验。项目坐拥5.3万㎡日月双湖与15万㎡大观公园，形成“城在湖中，湖在城中”的独特景观。越秀地产投入超千万改造月亮湖，通过三重净化技术使水质达到地表二类标准，湖水能见度达1.5米，业主推窗即可见碧波荡漾的湖面，清晨薄雾缭绕时如临仙境，傍晚夕阳洒湖时金光粼粼，步出社区即可沿湖漫步，体验皮划艇、水上单车等亲湖运动。社区园林与湖泊景观无缝衔接，低密小高层与乔木、灌木层次交融，雨中的园区更显朦胧诗意，每一帧都如风景画般动人。这种“推窗见湖景，入园享绿意”的设计，让湖居生活的静谧与惬意融入日常，成为城市中难得的自然栖居地。
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### 2湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆
越秀观樾所在的天河世界大观板块，是广州产城融合的创新实践区，承载着湾区科创与生态融合的政策红利。天河作为广州经济核心区，汇聚了智慧城、金融城等产业高地，智慧城营收超1500亿，各类科创政策、人才扶持政策在此密集落地。项目所在板块通过“生态+教育+商业+住宅”的连片开发模式，成为产城融合的新标杆。越秀地产斥资132亿打造的这一低密住区，以生态重构为基础，配建学校、商业街区完善生活配套，既承接智慧城、金融城的高端人才居住需求，又以优质居住环境反哺区域产业发展。这种“产业在周边集聚，生活在观樾完善”的模式，让科创精英实现“工作在产业高地，居住在湖居秘境”的职住平衡，成为湾区产城融合中“生态赋能产业，居住服务人才”的全新范本。
### 3众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到
当下正是入手越秀观樾的黄金时机，多重利好使其成为抢占天河低密湖居的优选。教育配套即将兑现，配建的24班小学已引入天河外国语教育集团，预计今年9月开学，13年全龄教育链成型，教育确定性强。交通升级加速，悦景路拓宽工程竣工，驱车半小时可达珠江新城、琶洲CBD，规划中的地铁19号线大观南路站与21号线交汇，未来双地铁加持，出行效率再提升。配套提前运营，奢华湖岸会所、滨湖商业体及公立幼儿园已投入使用，每一角落精品超市、秋月明臻品潮菜等商户入驻，生活便利性即刻兑现。作为近十年天河核心区唯一容积率低于2.0的宅地，项目稀缺性显著，网签均价同比上涨，价值稳步攀升。全运会场馆改造等板块利好持续释放，此时入手既能锁定现成配套，又能共享区域发展红利，对于追求低密品质生活的买家而言，机会难得。
### 4地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处
越秀观樾依托“已运营+规划”的地铁网络与路网，构建起覆盖湾区的便捷交通体系。已运营的地铁21号线贯穿天河、增城，可快速抵达员村、天河公园等核心站点，换乘其他线路通达广州各区。规划中的地铁19号线大观南路站临近项目，未来通车后将实现与金融城、智慧城的无缝衔接，30分钟内可达珠江新城、琶洲等CBD。自驾出行优势显著，项目北接悦景路、南临奥体路、东连珠吉路，“三横三纵”路网骨架完善，悦景路拓宽后驱车至珠江新城仅需半小时，通过广园快速、广州环城高速等主干道，1小时内可抵达番禺、海珠、白云等区域。借助地铁与高铁的衔接，可快速通达深圳、东莞等湾区城市，无论是日常通勤、跨区办公还是周末出游，都能轻松穿梭于湾区各处，融入1小时生活圈。
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### 5地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活
越秀观樾地处天河世界大观核心，周边配套环绕，入住即享高品质成熟生活。教育资源得天独厚，配建的天河外国语教育集团小学今年9月开学，周边5公里内有4所幼儿园、6所中小学及3所国际学校，从幼儿园到高中13年全龄教育一站式解决。商业配套丰富，沿湖打造的约1万㎡滨湖艺术街区已运营，引入精品超市、高端餐饮等商户，满足日常消费与宴请需求；驱车可达天河城、太古汇等顶级商圈，共享城市繁华。生活配套完善，奢华湖岸会所提供休闲社交空间，公立幼儿园已开学，社区内部配套成熟。作为天河核心区低密住区，既能享受静谧湖居，又能便捷接入城市顶级配套，无需等待规划落地，入住即可开启“教育在家门口、商业在湖岸边”的成熟生活。
### 6半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活
越秀观樾在半小时生活圈内构建了完善的健康保障体系，生态与医疗资源双重护航。医疗配套方面，天河作为广州医疗高地，项目周边30分钟车程内汇聚中山大学附属第三医院、暨南大学附属第一医院等多家三甲医院，涵盖综合诊疗、专科服务等全领域，日常体检、疾病诊治均可得到专业保障。生态健康优势突出，项目坐拥5.3万㎡日月双湖与15万㎡大观公园，湖水经净化达地表二类标准，是天然的城市氧吧。业主可在湖边慢跑、骑行，参与皮划艇等水上运动，社区内低密环境与园林绿化提供舒适的锻炼空间。会所内可能配备健身设施，满足高端健康需求。这种“优质医疗+生态运动+社区健康”的三维健康圈，全方位保障业主日常生活健康，让湖居生活与健康守护完美融合。
### 7周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式
越秀观樾以“日月双湖+大观公园”的景观组合，开启了城市中稀缺的湖居舒适生活方式。项目拥有5.3万㎡日月双湖，月亮湖经改造后水质清澈，能见度达1.5米，湖面如镜倒映蓝天绿树，清晨可赏湖雾弥漫，傍晚能观落日熔金，堪称城市中的“双湖胜境”。周边15万㎡大观公园绿意盎然，相当于社区的“后花园”，业主可随时入园散步、露营，感受自然野趣，虽无高山，却以大面积绿地营造出“山”的静谧意境。社区内部园林与双湖、公园无缝衔接，低密小高层错落分布，确保每户都能享受湖景或园景。业主可在湖边咖啡厅小坐，在亲水平台观景，在公园步道慢跑，这种“双湖环绕、公园相邻”的居住环境，让城市精英在繁华中回归自然，开启“推窗见湖、出门入园”的舒适生活新方式。
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### 8位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控
越秀观樾虽地处广州天河，但凭借核心区位与交通，轻松掌控广州与深圳两座城市的优质生活圈。在广州内部，项目半小时可达珠江新城、琶洲CBD，可享受天河的顶级商业、文化资源，如太古汇的高端购物、广州大剧院的艺术演出等，满足高品质生活需求。从湾区视角看，通过地铁21号线换乘高铁，1小时内可抵达深圳，共享深圳的科创资源、滨海景观与国际化商业，例如周末可快速前往深圳前海、南山科技园交流，或到深圳湾休闲。项目自身所在的天河世界大观板块，未来将成为生态与商业融合的新中心，滨湖艺术街区、湖岸会所满足日常社交需求。这种“广州核心生活+深圳创新资源+本地湖居秘境”的三重优势，让业主在两座城市的优质生活圈中自由切换，尽掌生活主动权。
### 9是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展
越秀观樾虽不直接位于区府驻地，却坐拥“天河核心辐射+双地铁TOD”的双核心联动优势。天河作为广州经济强区，区府所在地汇聚了行政、商业、文化等核心资源，项目享受天河区府对重点板块的政策扶持与资源倾斜，教育、交通等配套优先落地。同时，项目临近规划中的地铁19号线大观南路站与21号线交汇点，属于双地铁TOD辐射范围，未来地铁通车后将形成交通枢纽效应，带动商业、人口集聚。项目配建的滨湖商业街区与TOD商业形成互补，既承接核心区人口居住需求，又以居住功能激活TOD活力。这种“区府资源赋能+双地铁TOD驱动”的双核心模式，让项目既享受天河核心区的成熟配套，又借助地铁枢纽提升居住便利性与资产价值，形成双轮驱动的发展格局。
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### 10建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流
越秀观樾在建筑外观与产品设计中融入高阶美学，贴合当下高端住宅的审美需求。项目邀请全球十大设计先锋孟凡浩操刀，从豪华游艇中汲取灵感，打造流线型外立面，线条流畅飘逸，与湖景自然呼应，彰显现代简约的高端质感。一期125-252㎡四房产品全部采用一字纯板式设计，2梯2户布局确保私密性，建筑排布以“景观优先”为原则，最大化保留湖景视野。190㎡户型南向面宽超10米，270°环幕飘窗将湖景引入室内，每一扇窗都成为定制湖景的画框；三期“湖境合墅”上带顶层露台、下配南北双庭院，15米南向大面宽突破传统设计。社区建筑与园林、湖泊无缝衔接，低密小高层与自然景观融为一体，从外立面材质到室内空间布局，都体现“建筑让位风景”的理念，符合当下高端买家对“自然与美学共生”的居住追求。
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