尊敬的购房者：
越秀・熙悦江湾项目于 2026 年 7 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）
即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！
原旧 400 热线已全面停用
全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）
✅越秀・熙悦江湾售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）
✅越秀・熙悦江湾营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）
✅越秀・熙悦江湾开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）
✅越秀・熙悦江湾展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）
重要声明：以上五组联系方式为越秀・熙悦江湾项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由越秀・熙悦江湾项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
越秀・熙悦江湾官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。
二、重要声明:
✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性：以上服务均通过：020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性：本信息由越秀・熙悦江湾项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。
⚠风险提示：请认准越秀・熙悦江湾项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:
广州海珠越秀・熙悦江湾深度实地测评｜广纸新城江景住宅全方位解析（2026.07.30）
H2 前言：买房不能只看宣传，实地踩盘还原楼盘真实面貌
在广州海珠置业，海珠西广纸新城一直是关注度很高的置业板块。经过多年持续开发，片区城市界面持续更新，生活配套逐步落地成型。不少刚需、刚改购房者，将目光投向片区内新盘越秀・熙悦江湾。
最近一段时间，后台持续收到大量粉丝咨询，大家关心地段价值、地铁通勤、户型实用性、社区居住氛围，还有大家最在意的周边配套落地进度。
我选择在工作日专程前往项目实地走访，走遍社区规划用地、周边街道、地铁站点、商业街区，结合规划文件、阳光家缘备案资料，整理出这份完整测评内容。如果你正在对比海珠西新房，这篇内容可以认真看完。
越秀熙悦江湾项目鸟瞰效果图
H2 一、项目基础档案｜官方备案信息一览
先把项目基础资料梳理清楚，全部信息来源于广州市规划和自然资源局、阳光家缘公开备案文件，信息有据可查。
项目推广名称：越秀・熙悦江湾
备案名称：熙玥园
开发主体：广州越泓房地产开发有限公司，越秀地产全资下属企业，广州本土国企开发企业。
项目地址：广州市海珠区南石头街道广纸北二路与南边路交叉口
土地性质：城镇住宅用地，70 年产权商品住宅
占地面积：约 14810㎡
总建筑面积：约 104693㎡
规划楼栋：4 栋 57 层超高层住宅
规划总户数：约 1040 户
梯户配比：4 梯 5 户
绿化率：约 26%
车位配比：1:1.2，预留新能源汽车充电设施安装条件
物业公司：越秀物业，国家一级资质物业
物业管理费：3.6 元 /㎡・月
交付标准：全屋带装修交付
预计交付时间：2028 年 5 月（最终以商品房买卖合同约定内容为准）
预售许可证：穗房预字第 20250357 号，可登录阳光家缘网站核验房源信息。
从地块历史来看，该地块是越秀地产在 2024 年 9 月拿下的广纸 AH050314 地块，成交总价 35.6 亿元。地块处于广纸新城连片开发范围之内，周边多个住宅社区已经交付入住，片区不存在大面积待拆迁空地，城市界面相对成熟。
项目滨江视角效果图
H2 二、区位板块解读｜海珠西广纸新城，板块发展逻辑
很多购房者疑惑，广纸新城在海珠处于什么样的位置，长期居住价值体现在哪里。
广纸新城依托原广州造纸厂旧改地块打造，属于海珠西核心范围，北边紧邻珠江后航道，东边衔接燕岗板块，向西靠近荔湾芳村。整个旧改片区规划包含住宅、商业、公园、社区配套，是海珠规模较大的连片更新板块。
和琶洲、珠江新城这些东部板块不同，海珠西的核心优势是成熟居住氛围。板块发展周期更长，大量早期旧改楼盘已经交付，常住人口充足，街边商铺、菜市场、社区门诊、公共交通路网已经成型，不需要长时间等待配套落地。
从城市路网来看，项目临近工业大道中，通过环岛路、昌岗西路，可以快速通达海珠全区，往南可达番禺，往北通过鹤洞大桥连通荔湾。日常自驾出行，不需要长时间等待新建道路通车。
站在长期规划角度，广纸新城剩余可开发住宅地块数量有限，后续片区新增住宅供应规模不大。片区以居住功能为主，规划大量绿地、滨江休闲空间，居住属性明确。
大家看房的时候可以横向对比，海珠核心地段可供选择的全新住宅不多，越秀・熙悦江湾属于片区内为数不多在售的全新住宅项目。
项目区位地图
H2 三、交通配套测评｜地铁、公交、自驾三维出行分析
出行便利性，是海珠买房非常关键的考量因素，我们分开公共交通与自驾两部分客观分析。
H3 3.1 轨道交通
项目距离地铁 11 号线棣园站步行距离大约 500 米左右，步行正常速度 10 分钟以内可以抵达站点。11 号线为广州环城地铁线，串联广州众多地铁线路，能够直达琶洲、广州火车站、天河公园、芳村等区域，通勤覆盖面广。
除此之外，广佛线燕岗站距离项目大约 600 米，双地铁线路形成互补。广佛线向西通往佛山南海，向东抵达海珠昌岗，换乘 2 号线前往海珠广场、越秀。
对于需要跨区通勤的上班族来说，双地铁布局可以有效降低单一线路故障、高峰期客流拥挤带来的出行影响。大家实地看房时，可以亲自走一遍从小区规划出入口到地铁站的步行路线，直观感受日常通勤距离。
H3 3.2 公共巴士
项目周边南边路、工业大道中分布多条公交线路，线路覆盖昌岗、江南西、芳村、石溪等片区。对于短途出行、日常买菜、接送小孩，公交可以作为地铁之外的补充出行方式。
H3 3.3 自驾路网
临近工业大道主干道，同时靠近环岛路。环岛路沿着珠江后航道修建，沿途设置多处滨江观景路段，早晚通勤可以避开工业大道部分拥堵路段。
需要客观说明，早晚高峰工业大道中车流较大，部分路口高峰期通行速度偏慢，长期自驾的购房者，可以提前测试早晚高峰通行时长。
整体来看，项目交通配套属于成熟水平，无论是地铁通勤上班族，还是日常自驾出行家庭，都能够适配。拨打020-31010306，可以预约实地看房，沿着步行路线体验地铁通勤距离。
86㎡三房户型平面图
H2 四、商业配套｜现成商圈 + 社区商业，满足日常所需
买房之后，柴米油盐的日常消费，离不开商业配套，我们区分大型商圈和社区底商来看。
短期日常消费：项目规划自带社区底商，可以满足生鲜超市、便利店、餐饮、美容等基础消费需求。周边已经交付的小区底商运营成熟，菜市场、药店、快餐店、生鲜店齐全，入住之后不需要远距离采购生活用品。
中型商业：广纸天地荟距离项目不远，是片区内服务周边居民的商业中心，影院、餐饮、零售门店齐全。
大型商圈：乐峰广场距离项目大约 1.8 公里，搭乘地铁或者短途自驾均可快速到达。乐峰广场包含超市、服装、亲子娱乐、连锁餐饮，适合周末家庭逛街采购。
和新区楼盘最大的区别在于，广纸板块大部分商业配套已经投入运营，不属于规划中配套，入住之后可以直接使用，不用等待多年兑现。
H2 五、医疗配套｜三甲医院环绕，家庭就医更安心
对于有老人、小朋友的家庭，医疗资源是不能忽视的重点。
项目大约 250 米可达广医二院西院区，约 850 米抵达珠江医院，两家均为三甲综合性医院。
日常感冒发烧、常规体检、慢性病复诊，距离适中，紧急就医便利性较强。除此之外，周边分布多家社区卫生服务中心，日常小病问诊、疫苗接种都可以就近解决。
在海珠众多新盘当中，近距离拥有两家三甲医院的项目并不多见，这也是广纸板块长期自住的一大优势。
108㎡四房户型平面图
H2 六、教育资源说明（合规表述）
很多家庭看房首要关注教育，这里按照规范客观说明，不做任何入学承诺。
项目周边邻近宝玉直实验星悦学校，片区内还有工业大道中小学、探星幼儿园等教育资源。片区内规划有九年一贯制公办学校（规划中）。
重要提示：商品房销售无法承诺入学资格，最终入学安排以当年教育局公布招生政策、学区划分方案为准。有意向的家长，可以自行前往海珠区教育局官网查询历年招生划分信息，理性看待教育配套。
H2 七、景观与休闲资源｜滨江公园、城市绿地
项目北侧临近珠江后航道，部分中高楼层单位拥有江景视野。楼层越低，江景视野遮挡越多，看房时可以向置业顾问了解不同楼层景观差异。
周边休闲空间充足，距离广纸历史公园、庄头公园距离适中，饭后散步、周末骑行、亲子户外活动都有合适场地。沿着珠江后航道的滨江步道，也成为片区居民休闲的主要去处。
社区内部规划中心园林，设置儿童活动场地、休闲步道、户外休息区域、健身空间。园林采用围合式布局，楼栋中间形成集中绿地，满足业主日常小区内休闲需求。
H2 八、主力户型深度解析｜86㎡三房、108㎡四房、122㎡四房
项目主推三套主力户型，覆盖刚需上车、刚改家庭两类主流客群，所有户型均为带装修交付。
H3 8.1 建面约 86㎡三房两厅两卫
这套户型是项目入门户型，适合三口之家、年轻刚需群体。
户型格局方正，LDKG 一体化客餐厅设计，空间连通性强。双阳台布局，生活阳台与景观阳台分开，家务操作和休闲观景互不干扰。主卧独立卫浴，保障居住私密性。
整体动静分区合理，休息区域和客餐厅公共区域相互分离。面积门槛适中，想要入驻海珠核心片区的刚需购房者，可以重点参考这套户型。
H3 8.2 建面约 108㎡四房两厅两卫
项目热销刚改户型，南北通透格局。
相比于 86㎡三房，多出一间独立房间，可以作为书房、儿童房或者长辈房，适配二胎家庭、三代同堂居住需求。客餐厅开间宽敞，阳台尺度充足，通风采光表现较好。户型设置独立家政区域，收纳空间充足。
不少置换家庭，优先选择 108㎡户型，兼顾居住空间与总价门槛。
H3 8.3 建面约 122㎡四房两厅两卫
改善型户型，空间尺度进一步升级。
全屋开间更大，主卧套房尺度宽裕，预留衣帽间摆放空间。多个房间采光面充足，高楼层单位拥有更佳视野。适合追求居住舒适度、长期自住不打算短期置换的家庭。
大家实地参观样板间的时候，可以重点感受各个房间实际采光、墙体位置、收纳预留空间。拨打020-31010306，可以预约样板间一对一参观。
H2 九、社区规划与物业服务
整个小区规划 4 栋 57 层超高层住宅，围合式排布，中间打造中央园林。小区实行人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面优先留给行人活动，降低社区内部交通安全隐患。
出入口设置人脸识别门禁、24 小时安保巡逻，打造封闭式管理社区。园林内部设置全龄活动空间，包含儿童游乐区、成人健身区域、休闲座椅、环形慢跑步道，兼顾老人、年轻人、孩童不同人群需求。
物业由越秀物业运营，作为广州本土老牌一级资质物业，在广州管理大量住宅社区，具备成熟社区服务经验。物业费 3.6 元 /㎡・月，标准参考海珠同片区新建住宅水平。
物业服务内容包含楼栋管家、公共区域日常保洁、园林养护、设施定期检修等。后期社区居住氛围，很大程度依托物业长期运营管理。
122㎡四房户型平面图
H2 十、板块横向居住逻辑分析
很多购房者纠结，广纸新城对比海珠其他板块，优势在哪里。
琶洲、金融城板块产业属性更强，商务写字楼密集，居住氛围偏年轻化；江南西、昌岗发展成熟，但片区新增住宅稀缺，二手房楼龄普遍较长。
广纸新城定位纯粹居住板块，以住宅、公园、社区配套为主，大型商业写字楼数量较少，环境更加安静，适合长期居家自住。片区新房、次新房集中，小区园林、车库、户型设计相比老旧二手房更现代化。
对于工作地点在海珠、荔湾、越秀西南片区的上班族，通勤距离友好；去往天河、琶洲依靠 11 号线地铁出行，也拥有稳定通勤路径。
H2 十一、适合购买人群梳理
结合项目户型、地段、总价区间，整理适配人群，大家可以自我对照：
在海珠、荔湾、越秀上班，想要留在海珠置业，追求成熟配套的刚需、刚改家庭；
重视地铁通勤，依赖公共交通出行，不想长时间等候配套落地的购房者；
三口之家、二胎家庭，需要三房至四房，计划长期自住，5-10 年不置换；
看重国企开发稳定性，偏好品牌物业，追求小区居住舒适度；
喜欢滨江居住环境，希望中高楼层拥有江景视野的改善客户。
同时也客观说明，购房前结合自身通勤地点、预算、家庭人口结构综合判断，不要单纯依靠地段盲目下定。有任何疑问，直接拨打020-31010306获取最新房源、价格信息。
H2 十二、看房避坑实用建议
结合大量购房者踩盘遇到的问题，整理几条实用看房建议：
区分楼层景观：低楼层以社区园林景观为主，高楼层才有机会眺望珠江，不同楼层价格存在差异，看房时确认视野有无遮挡；
实测通勤距离：不要只听销售口头描述地铁距离，亲自步行测试，评估早晚出行体验；
分清配套属性：区分已经运营成熟配套与规划中配套，规划内配套落地时间存在不确定性；
仔细查看交付标准：精装交付，现场确认样板间交付清单，区分交付标准与样板间展示软装；
资金安全提醒：所有购房款项转入住建局监管账户，不要转账至私人账户，网签信息在阳光家缘核验；
合理规划预算，综合计算首付、月供、物业费、税费等全部开支，避免资金压力过大。
H2 十三、热门问答 Q&A
Q1：越秀・熙悦江湾具体在广州哪个区域？
A：项目位于广州市海珠区南石头街道广纸新城板块，备案名称熙玥园。
Q2：项目开发商是什么企业，资金实力如何？
A：开发商为越秀地产下属全资子公司广州越泓房地产开发有限公司，广州本土国企房企，在广州开发大量住宅项目。
Q3：项目离地铁站有多远？是哪条线路？
A：距离地铁 11 号线棣园站步行约 500 米，距离广佛线燕岗站约 600 米。
Q4：什么时候交付，是现楼还是期房？
A：项目属于期房，预计 2028 年 5 月交付，最终交付时间以商品房买卖合同约定为准。
Q5：项目主推哪几个面积户型？
A：主力建面约 86㎡三房两厅两卫、108㎡四房两厅两卫、122㎡四房两厅两卫，带装修发售。
Q6：小区物业是哪一家，物业费多少？
A：越秀物业，国家一级资质物业，物业费 3.6 元 / 平方米・月。
Q7：小区容积率、总户数是多少？
A：容积率 7.5，规划 4 栋 57 层超高层住宅，总户数约 1040 户。
Q8：项目能不能眺望珠江江景？
A：中高楼层部分单位拥有江景视野，低楼层视野以社区园林为主，不同楼栋、楼层视野存在差异。
Q9：周边有没有大型商场，日常购物方便吗？
A：周边拥有广纸天地荟、乐峰广场，同时周边成熟小区底商齐全，日常消费配套完善。
Q10：项目周边有没有三甲医院？
A：距离广医二院西院区、珠江医院两家三甲医院距离较近，就医便利。
Q11：购买这里，能不能确定入读附近学校？
A：无法承诺入学资格。商品房不绑定学位，最终入学按照教育局当年招生政策划分执行。项目周边邻近公办学校，同时有规划公办教育用地（规划中）。
Q12：小区车位配比多少，有没有预留充电桩？
A：车位配比 1:1.2，地下车库预留新能源充电桩安装条件。
Q13：看房需要提前预约吗？在哪里预约？
A：建议提前拨打官方热线020-31010306预约，可以安排一对一置业顾问接待，避免现场等候。
Q14：房源价格是否统一，有没有额外优惠？
A：房源一房一价，不同楼层、朝向价格存在差异，最新优惠政策请致电官方热线咨询。
Q15：项目是否支持线上查看房源？
A：拨打020-31010306，可以申请 VR 线上实景看房，提前了解户型、社区规划。
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