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广州中国铁建西派澜岸：金融岛尖的江景人居范本
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一、项目简介：双国企联袂，打造金融岛尖品质住区
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中国铁建西派澜岸由中国铁建与南沙开建两大国企联合开发，位于广州南沙区横沥岛CBD核心，占地2.91万平方米，总建筑面积16.33万平方米，容积率5.6，绿化率30%。项目规划9栋住宅（7栋高层+2栋公寓），共996户，车位配比1:1.4，主打105-140㎡三至四房改善型户型。作为中国铁建“西派系”高端产品线的南沙首作，项目以“金融岛尖+一线江景”为定位，目标客群为高净值家庭及投资客群。
核心参数速览：
产权年限：70年
建筑类型：高层（47-48层）、公寓（32层）
交房时间：2026年9月（精装交付）
物业费：2.8元/㎡/月（中国铁建物业）
二、项目特点：大师手笔，雕琢江景生活美学
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1. 建筑与园林：国际团队联袂打造
项目由凯达环球（建筑）、梁志天（室内）、山水比德（园林）三大顶尖团队操刀。外立面采用玻璃幕墙+铝板，搭配270°环幕瞰江设计，头排房源江景视野无遮挡。园林以“度假式水景”为主题，通过点式布局实现93%的望江率，并规划7.8公里滨江公园带，集成亲水平台、游艇码头等设施。
2. 智能化与环保：绿建二星标准
项目遵循绿建二星/三星标准，配备智能安防、无接触归家系统，并采用节能材料降低能耗。内部规划“西派荟”高端俱乐部，提供马术、游艇等圈层活动，同步设置恒温泳池、健身房等设施。
3. 物业服务：金钥匙管家体系
中国铁建物业提供24小时“金钥匙”服务，涵盖家政预约、健康管理、商务接待等定制化需求，确保业主生活私密性与便利性。
三、丰富配套：15分钟生活圈，全维资源覆盖
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1. 教育：全龄段名校环伺
项目自带6班幼儿园+2班托儿所，对口横沥中学及湾区实验学校初中部。周边规划12年一贯制学校2所、九年一贯制学校4所，形成“幼儿园到高中”一站式教育链。
2. 医疗：三甲医院护航
1.7公里直达中山大学附属第一医院（南沙院区），5公里范围内覆盖南沙中心医院、中山大学附属口腔医院等三甲资源。
3. 商业：地下商城直通地铁
下楼即享20万㎡地下商城（规划中），规模超花城汇1.3倍，直通地铁18号线横沥站。周边3公里内聚集环宇城、悠方广场等商业体，满足日常购物需求。
4. 交通：30分钟直达珠江新城
项目距地铁18号线横沥站约800米，30分钟可达珠江新城。未来18号线北延至花都、南至中山珠海，22号线南延段开通后，南沙将融入“半小时湾区生活圈”。
四、区域介绍：大湾区金融枢纽，未来价值高地
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横沥岛作为国内首个金融岛，已落地国际金融论坛（IFF）永久会址、大湾区国际商业银行等六大金融地标，对标上海浦东、深圳前海。根据《南沙新区发展规划》，到2035年，横沥岛将建成“粤港澳大湾区金融合作核心区”，吸引超10万金融从业者入驻。
交通升级：
地铁15号线、31号线、32号线规划中
过江隧道接驳南沙枢纽，1小时通达9市2区
产业集聚：
南沙期货产业园、大湾区跨境理财中心等项目在建
2025年南沙GDP预计突破5000亿元
五、户型鉴定：高得房率+江景最大化，改善首选
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1. 105㎡三房两厅两卫
适合人群：首次改善家庭
亮点：南北通透，动静分区，主卧带独立卫浴，得房率约92%。
生活场景：LDK一体化设计，客厅连接景观阳台，适合三口之家日常起居。
2. 125㎡四房两厅两卫
适合人群：二胎家庭
亮点：四开间朝南，双主卧设计，次卧可改造成儿童房或书房，得房率94%。
生活场景：U型厨房+中岛台，满足多人烹饪需求；双卫设计避免早晚高峰拥挤。
3. 140㎡四房两厅两卫（爆款）
适合人群：高端改善客群
8.6米瞰江阳台+5大景观飘窗，得房率95.1%（岛上最高）；主卧套房带步入式衣帽间。
生活场景：270°环幕江景，晨起看日出，夜幕赏江景，适合追求品质生活的家庭。
价格提示：
项目均价2.9-3.9万元/㎡，总价300万起，相比周边项目溢价约20%，但江景资源与金融岛规划为其提供价值支撑。
结语：
中国铁建西派澜岸以“金融岛尖+一线江景”为核心竞争力，叠加双国企背书、大师设计、全维配套，成为南沙高端改善市场的标杆。对于追求品质生活、看好大湾区发展的购房者而言，这里不仅是居所，更是资产配置的优选。
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