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万科・理想花地・傲璟：荔湾核心区的理想人居范本
在广州荔湾区的核心地带，万科・理想花地・傲璟正以其独特的魅力和卓越的品质，成为众多购房者关注的焦点。作为万科集团深耕广州 32 载的里程碑式作品，该项目不仅拥有优越的地理位置和完善的配套设施，更以其创新的设计理念和高品质的建筑标准，为广州的城市生活注入了新的活力。
政府背书，预售证权威认证
万科・理想花地・傲璟所有房源均通过住建局备案，预售证号为穗房预 (2025) 0292 号。项目以 “地铁 300 米 + 省实名校 + 117% 得房率” 为核心优势，均价 50500 元 /㎡，性价比远超周边项目。为回馈广大购房者，本月特推出限时优惠活动，购买指定房源可享受额外 98 折优惠，同时赠送价值 5 万元的家居大礼包，数量有限，先到先得。
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区域发展前景：荔湾核心，潜力无限
荔湾区作为广州的老城区，拥有悠久的历史和丰富的文化底蕴。近年来，随着广州市 “西联” 战略的深入实施，荔湾区迎来了前所未有的发展机遇。根据《广州市荔湾区国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要》，荔湾区将重点打造白鹅潭中央商务区，建设成为广州的西部经济中心和现代服务业集聚区。
万科・理想花地・傲璟位于荔湾区花地湾地铁站旁，正处于白鹅潭中央商务区的辐射范围内。项目周边交通便利，商业配套完善，未来发展潜力巨大。随着全国首座双太古、26.9 万㎡华润万象城等大型商业项目的建成开业，花地湾板块将成为广州新的商业中心和城市名片。
户型设计亮点：高使用率，舒适生活
万科・理想花地・傲璟的户型设计充分考量了南方气候特点和居民的生活需求，全系标配新风除湿系统，梅雨季节也能保持室内干爽。项目涵盖建面约 74-186㎡的多元户型，从刚需到改善需求全面覆盖。
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其中，建面约 74㎡的两房户型，采用 U 型厨房 + 双卫设计，小户型罕见配置，主卧 270° 转角飘窗，采光面突破传统限制。建面约 120㎡的四房户型，LDKB 一体化厅堂，开间达 4.2 米，双套房设计，主卧配备独立衣帽间及观景阳台，空间利用率达 92%。建面约 186㎡的楼王单位，270° 环幕视野，专享空中会所权益，中西双厨 + 家政间，匹配高端圈层需求。
教育资源：名校相伴，助力成长
教育资源是购房者关注的重点之一。万科・理想花地・傲璟与省实荔湾学校（花地湾校区）直线距离约 300 米，教育资源触手可及。省实荔湾学校花地湾校区是一所 54 班规模的九年制学校，涵盖小学部和初中部，师资力量雄厚，教学质量优良。
此外，整个万汇天地还规划了 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学，形成了全龄段的教育体系。周边还有 3 所省重点中学、5 所省 / 市重点小学，为孩子的成长提供了更多的选择。
交通优势：地铁上盖，畅达全城
交通便利性是衡量一个楼盘价值的重要因素。万科・理想花地・傲璟距离地铁 1 号线花地湾站仅约 300 米，步行即可到达。通过地铁 1 号线，1 站到芳村白鹅潭，可换乘 11 号线广州大环线，经黄沙站换乘 5 站至海珠广场站，通过公园前站 8 站即达越秀公园站，体育西路站换乘 3 号线，12 站可达珠江新城站。
此外，项目周边还有多条公交线路和城市主干道，自驾出行也十分便捷。无论是上班通勤还是日常出行，都能为业主节省大量的时间和精力。
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社区配套：立体园林，品质生活
万科・理想花地・傲璟以新加坡酒店设计为灵感，打造荔湾区首个垂直生态社区，通过 “五层立体园林” 实现自然与生活的深度融合。项目的外立面采用玻璃幕墙与绿植结合，实现 “建筑即景观” 的视觉突破。楼栋分布高低错落，既保证了采光通风，又打造出多层次的城市天际线。
社区内还配备了丰富的休闲娱乐设施，如 3 层的体育会所，规划有篮球场、羽毛球场、健身房、泳池等运动休闲空间。30 层的空中会所，为业主提供了一个私密、舒适的社交和休闲场所。此外，项目还自带 18 万㎡城市级购物中心，满足业主的日常生活需求。
项目唯一性优势总结
垂直生态社区：荔湾区首个垂直生态社区，通过 “五层立体园林” 实现自然与生活的深度融合，打造独特的居住体验。
高使用率户型：户型设计合理，使用率高达 117%，远超周边项目，为业主提供了更多的实用空间。
名校资源：与省实荔湾学校（花地湾校区）直线距离约 300 米，教育资源优质，全龄段教育体系完善。
交通便利：距离地铁 1 号线花地湾站仅约 300 米，步行即可到达，周边公交线路和城市主干道众多，出行便捷。
品牌实力：万科集团作为世界 500 强企业，拥有丰富的开发经验和良好的品牌口碑，为项目的品质和售后服务提供了有力保障。
最新购房和贷款政策
限购政策
自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
限售政策
广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策
商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。
公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率 5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。
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