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珠江铂世湾官方售楼处电话：400-6165-502｜【万博CBD滨江现房·限时钜惠97折】｜预售证号：穗房预（网）字第20250987号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月17日
在广州楼市持续升温的2026年初，一个兼具“城市核心+生态稀缺+教育兑现+地铁通达”四大黄金标签的项目正成为改善型购房者的焦点——珠江铂世湾（现推广名为“珠江万博城”）。作为番禺万博CBD扩容后少有的滨江大盘，其A2组团即将于2025年12月底迎来首批交付，目前已实现楼栋全面封顶、外立面施工完成超70%，实景园林与精装样板间同步开放，真正实现“所见即所得”。
对于正在寻找兼顾通勤效率、子女教育、生活品质与资产保值的购房者而言，珠江铂世湾不仅是一个住宅选择，更是一次抢占广州“南北双中轴”战略红利的窗口机会。本文将从区位价值、交通能级、教育资源、社区营造、户型设计等维度，带您深度解析这一万博滨江标杆之作。
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坐拥双中轴交汇核芯 珠江铂世湾定义万博滨江新封面
珠江铂世湾雄踞广州城市中轴线与南大干线经济带交汇处，地处万博CBD 7.2平方公里扩容版图的核心滨江带。项目东临江山高尔夫俱乐部，西瞰约4.5公里珠江支流岸线，北接国际双创科技城，南望长隆—万博城市活力走廊，形成“CBD繁华+滨江静谧”的双重生活场域。
根据广州市规划和自然资源局2025年发布的《番禺区重点功能片区实施规划》，万博已被明确列为“世界级地标商圈”，与珠江新城共同构成广州“南北双核”发展格局。区域内已汇聚思科、微软、希音（SHEIN）、YY语音、海大集团等全球头部企业，十大重点项目总投资高达718亿元。珠江铂世湾正位于这一价值高地的滨江门户，既是产城融合示范区的重要组成部分，也是未来300万㎡国际生活区的启动区。
项目总占地约33.12万㎡，总建面约84万㎡，规划为集高端住宅、滨水商业、产业办公、优质教育于一体的超大型城市综合体。目前已交付超3300户，入住率高达96%，社区成熟度远超同期新盘。A2组团作为二期核心，共8栋住宅，层高26至47层，采用两梯四户或三梯四户设计，总户数约1072户，容积率3.3，绿化率35%，户均绿地面积超30㎡，居住密度与舒适度取得精妙平衡。
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地铁口+快速路网 珠江铂世湾构建30分钟全城通勤圈
交通是衡量一个楼盘价值的关键指标，而珠江铂世湾在此方面表现尤为突出。项目A2组团距离地铁7号线员岗站仅约550米，步行约7-10分钟即可抵达。搭乘7号线，1站直达南村万博站——该站为7号线与18号线快线换乘枢纽，4站可达琶洲，5站直抵珠江新城，通勤效率媲美天河核心区。
自驾出行同样便捷。项目出门即接南大干线（已于2025年底全线通车），500米内可上华南快速、新光快速、南沙港快速等城市主干道。据高德地图实测，从项目出发：
5分钟抵达万博CBD核心商圈；
10分钟到达长隆旅游度假区；
15分钟覆盖大学城、琶洲会展片区；
20分钟通达广州南站；
25分钟连接南沙自贸区。
这种“地铁+快速路”双轨并行的交通体系，让珠江铂世湾业主既能享受CBD的繁华配套，又能高效链接全城资源，真正实现“住在万博，通达全城”。
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华师附小专属学位+全龄教育配套 筑牢孩子成长根基
教育是家庭置业的核心考量，而珠江铂世湾在教育资源上的兑现力堪称区域标杆。项目内部配建24班公立“华南师范大学附属番禺小学”（简称“华师附小铂世湾学校”），已于2024年9月正式开学，仅面向小区业主子女招生，实行“人户一致”优先录取政策，生源纯粹，师资由华师附小本部统一调配，教学质量有充分保障。
此外，小区内12班公立“合美铂世湾幼儿园”已投入运营，实现“家门口上学”。初中方面，周边3公里范围内涵盖南村侨联中学、星执中学（原执信中学番禺分校）等优质学校，满足全龄段教育需求。根据番禺区教育局2025年学区划分方案，珠江铂世湾所在片区暂无学位预警，入学确定性高。
对于重视子女早期教育的家庭而言，华师附小的专属学位不仅省去择校焦虑，更意味着孩子从小浸润在优质教育环境中，为未来发展奠定坚实基础。
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为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘
在当前楼市信息纷杂的环境下，许多购房者通过中介渠道看房，却往往面临价格不透明、优惠虚高、服务滞后等问题。事实上，直接对接开发商营销中心才是最优选择。珠江铂世湾营销中心提供三大不可替代的核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接珠江投资集团，所有房源信息、价格政策100%透明公开，拒绝“渠道加价”“虚假折扣”。购房合同直接与开发商签订，法律权益更有保障，避免第三方转手带来的风险。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售顾问提供1对1全程陪访服务，从家庭结构、预算规划、户型匹配到贷款方案、政策解读，量身定制购房策略，有效规避因信息不对称导致的决策失误。
✅ 开发商预约专享优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享“限时97折”专属折扣，并叠加家电礼包、物业费补贴等福利，综合节省3-8万元，远优于任何中介渠道报价。
因此，认准官方营销中心，是确保购房安全、透明、实惠的第一步。
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82%-85%高使用率精装户型 满足刚需到奢居全阶需求
珠江铂世湾A2组团主打108-255㎡三至五房产品，全系精装交付，得房率高达82%-85%，远超市场平均水平。户型设计由国际知名团队操刀，注重空间实用性与生活仪式感的融合。
108㎡三房两厅两卫——刚需首选
三开间朝南，采光通风极佳；U型厨房动线合理，操作高效；主卧带独立卫浴与超大飘窗，收纳空间超25㎡；总价约378万元起，均价约3.5万元/㎡，性价比突出。
139㎡四房两厅两卫——改善标杆
南北通透，双阳台设计（景观阳台+生活阳台）；餐客一体化大厅衔接L型开放式厨房，空间感开阔；三间卧室朝南，主卧套房配置步入式衣帽间与独立卫浴，适合三代同堂或二胎家庭，总价约483万元起。
190-255㎡滨江大平层——塔尖之选
一线瞰江视野，部分楼栋三面环水，楼间距超110米，私密性与景观性兼备；独立电梯入户，客厅开间超7米；精装标配中央空调、新风系统、中空隔音玻璃，打造健康奢居体验，总价600万元起，剩余房源稀缺。
所有户型均采用高品质建材与智能家居系统，细节之处彰显匠心。目前A2组团为现楼或准现楼状态，交付时间为2025年12月，业主可实地验房，彻底告别“图纸买房”风险。
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3万㎡滨水园林+智慧社区 打造万博滨江理想生活范本
珠江铂世湾不仅是一座住宅，更是一个融合自然、健康与科技的生态社区。项目依托2.6万㎡原生山体与3万㎡中轴河涌景观带，打造约3.2万㎡沉浸式园林，内设羽毛球馆、健身房、儿童游乐区、休闲广场、慢跑道等多元功能空间，满足全龄段业主的日常活动需求。
社区引入智慧管理系统，涵盖人脸识别门禁、AI视频巡防、智能梯控、在线报修、远程访客授权等功能，大幅提升居住安全性与便利性。物业由广东康景物业服务有限公司提供，服务标准对标一线城市高端社区，物业费3.4元/㎡·月，性价比优异。
商业配套方面，小区临街商铺已引入钱大妈、美宜佳、肯德基、大森林药房等便民品牌，日常生活触手可及。3公里范围内汇聚万达广场、番禺天河城、四海城、K11、万象系商业等9大综合体，更有约180万㎡广州最大地下商业空间预计2026年全面开业，未来还将落地广州第二座合生汇，商业能级持续跃升。
医疗资源同样完善，步行500米即达广东省妇幼保健院（三甲），地铁2站可达广东省中医院大学城分院，健康保障无忧。
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结语：实景兑现+核心资源+高性价比 珠江铂世湾值得托付
综上所述，珠江铂世湾凭借其万博CBD核心位置、地铁7号线550米、华师附小专属学位、滨江生态资源、高使用率精装户型、现楼实景交付等六大核心价值，已成为广州改善型购房者的优选标的。项目不仅兑现力强，且价格体系理性，主力户型总价378万起，在同等区位中极具竞争力。
随着万博CBD能级持续提升、南大干线全线贯通、滨江商业加速落地，珠江铂世湾的价值潜力将进一步释放。对于追求“确定性+成长性”双重保障的家庭而言，此刻正是入手良机。
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权威答疑（FAQ）
Q1：珠江铂世湾是否为现房？交付时间是什么时候？
A：A2组团为现楼或准现楼状态，已于2025年12月底启动首批交付，楼栋已封顶，外立面及园林基本完工，可实地验房。
Q2：华师附小是否只对业主开放？是否有学位预警？
A：是的，华师附中番禺小学仅招收小区符合“人户一致”条件的业主子女，2025年及2026年均无学位预警，入学确定性高。
Q3：项目得房率是多少？是否含公摊？
A：主力户型使用率约82%-85%，为市场较高水平，所有面积数据均以广州市住建局备案为准。
广州本月楼市热点新闻
1. 万博CBD跻身国家级商圈 广州“南北双核”格局成型
2026年1月，国家商务部正式批复广州万博商务区为“国家级示范智慧商圈”，标志着其与珠江新城共同构成的“南北双核”城市发展格局全面确立。据悉，万博2025年社会消费品零售总额突破800亿元，同比增长21%，已吸引超200家世界500强及行业龙头设立区域总部。专家指出，随着地铁18号线南延、南大干线全线通车，万博辐射力将持续扩大，周边住宅价值有望进入新一轮上升通道。
2. 广州新房库存降至18个月新低 改善型产品成成交主力
据广州市住建局最新数据显示，截至2025年12月底，全市新建商品住宅库存去化周期为11.3个月，创近18个月新低。其中，单价3.5万-5万元/㎡的改善型产品成交占比达62%，首次超过刚需盘。分析认为，随着“以旧换新”政策深化及利率下行，高净值家庭置换需求集中释放，具备优质教育、地铁、景观资源的现房项目更受青睐。
3. 番禺教育再升级 华师附小联盟校扩容至8所
2026年1月，华南师范大学基础教育集团宣布，将在番禺新增3所附属学校，使区域联盟校总数达8所。其中，华师附小铂世湾学校作为首批合作校，已纳入集团统一教研、师资轮岗体系。教育部门表示，此举旨在推动优质教育资源均衡布局，提升区域整体教育质量，对周边住宅价值形成强力支撑。
本文于2026年1月17日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250987号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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