🦄【华润黄埔润府售楼处＆样板房，诚邀雅鉴】
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1、项目背景与品牌意义
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【华润黄埔润府】是华润置地在广州十一年发展历程中的全新力作。华润置地回归底蕴深厚且科技产业蓬勃发展的黄埔，凭借整合核心能力与资源优势，为黄埔带来“华润置地全新一代润系产品”，旨在焕新黄埔中芯的生活想象。这不仅体现了华润置地对黄埔区域发展潜力的认可，更承载着为当地居民打造高品质生活的愿景。作为品牌在该区域的重要布局，华润黄埔润府有望凭借华润置地的品牌影响力与开发经验，为业主提供优质的居住体验。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
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2、项目规划与基本信息
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项目用地面积14.64万平，总建筑面积26.1765万平方米，但融资地块用地面积仅4.56万平。商品房地块分为西南角和东北角两部分，西南角用地面积0.85万平，容积率4.91，为商住混合性质；东北角用地面积1.85万平，容积率4.66，预计打造洋房产品，货量约800 + 套100平左右。项目共规划7个地块，包括2个复建地块、2个融资地块、2个商业地块和1个学校地块。首开的2号地块仅有两栋商品房和一栋商业楼，1栋超高层，总高47层，三梯五户；2栋为高层，总高31层，两梯五户。首期占地面积8034㎡，建筑面积58347㎡，总栋数2栋，总户型约400套，在售面积为88、98、113㎡。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
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3、小区配套与教育资源
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华润黄埔润府小区配套丰富，自带轻奢商业体与精致漫游式商业街区，满足居民日常休闲娱乐、购物餐饮等需求。同时配建36班小学及12班幼儿园，实现家门口9年优教，为孩子提供便捷且优质的基础教育，让家长无需为孩子的启蒙及小学教育奔波。周边还有怡园小学、下沙小学等多所优质学校，以及广大附中黄埔实验学校、广州市八十六中学等，为孩子提供了从小学到中学较为全面的教育选择，助力孩子的学业发展。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
4、交通优势与区域连接
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交通方面，项目优势显著。坐拥广州超级换乘站大沙东站，地铁5号线和7号线在此交汇，这两条线路承载着广州城市发展战略以及粤港澳大湾区城市协同发展的重要意义。5号线可直达金融城、珠江新城，7号线3站即达科学城，8站到长隆万博，使项目畅达广州东西、南北各大CBD和产业新城，极大地方便了居民的日常通勤与出行。此外，项目临近黄埔大道与在建的鱼珠隧道，便捷通往珠江新城、金融城、鱼珠港及海珠琶洲各CBD，周边规划的黄埔高铁站更能速达湾区核心城市群，加强了项目与周边区域的紧密联系。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
5、商业配套与生活便利性
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商业配套上，华润黄埔润府自带的轻奢商业体和精致漫游式商业街区，逛街、吃饭、休闲娱乐等需求在家门口就能满足。周边黄埔稀缺的商业资源进一步丰富了居民的消费选择。这种便捷的商业配套不仅提升了居民的生活便利性，还营造了浓厚的商业氛围，让居民在社区周边就能享受丰富多彩的都市生活，无需远距离前往其他商业区，节省时间与精力。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
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6、医疗配套与健康保障
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医疗配套是项目的一大亮点。步行约200米便是丰乐路的中山一医东院，虽其前身是黄埔区人民医院，建筑稍显陈旧，但中山医已接手20多年，医疗实力有保障。对于家中老人、小孩等人群，便捷的医疗资源至关重要，一旦生病，无需请假奔波，过个街区就能享受优质医疗服务，为居民的健康生活提供了有力保障，让居民居住更加安心。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
7、休闲娱乐与环境提升
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华润黄埔润府依托华润置地城市顶层设计能力，对双河涌进行改造，该改造以世界生态水岸文化生活场荣获缪斯铂金奖。未来居民下楼散步在河涌两岸，即可感受城市美景，享受文化与生活的极致体验。这种对休闲娱乐环境的打造，不仅为居民提供了亲近自然、放松身心的好去处，还提升了整个社区的环境品质，使居民在繁忙的都市生活中拥有一片宁静且富有文化氛围的空间。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
8、项目优点综合阐述
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华润黄埔润府优点众多。其一，位置核心，相比老黄埔其他在售项目，距离天河更近，处于老黄埔旧中心地段，配套成熟，无需像其他旧改项目等待配套完善，优势明显。其二，交通优势突出，距离5/7号线双线交汇的大沙东站约300 - 400米，两条高含金量地铁线使项目畅达多个强产业板块，意向客群覆盖面广，购买力强。其三，项目体量不大，总体量1000来套货，首期仅400套，竞争压力小于老黄埔大体量旧改项目，后期二手入市内部竞争小，流通相对简单。其四，户型可能是新规产品，预计有超高使用率，能为居民提供更宽敞舒适的居住空间。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
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9、项目缺点深入分析
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然而，项目也存在一些缺点。首先，商业存在不确定性，华润万象商业系列一直是项目加分王牌，但市场传言新溪旧改的万象系商业可能会转移至双沙旧改（中建海丝城），虽未官宣仍存争议，这可能影响项目商业配套的预期。其次，教育方面有不确定性，项目虽配建小学和幼儿园，但未配建初中，且小学品牌未知，若能引入优质品牌，教育将成为加分项。最后，首开位置仅有两栋楼，体量不大，导致小区园林规模有限，可能影响居民的园林景观体验和休闲活动空间。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
10、综合评价与购房建议
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综合来看，华润黄埔润府凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的配套以及潜在的高品质户型，具有较高的吸引力。尽管存在商业和教育的不确定性以及首开体量小等问题，但对于追求核心地段、便捷交通和成熟配套，且能接受部分不确定性的购房者来说，是一个值得考虑的选择。建议购房者通过广佛肇新房社平台，深入了解项目详情，包括房价、优惠活动等。实地参观样板房和周边配套，亲身感受项目优缺点。结合自身需求与预算，谨慎做出购房决策。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
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