🗽【东建-明德城售楼中心＆样板房@诚邀雅鉴】
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⚠️ 紧急通知｜限时 98 折｜住建局备案认证
禅城祖庙东建・明德城正值年底清盘阶段，推出限时重磅福利：住建局备案认证房源享 98 折优惠，准现楼单价低至 2.5 万 /㎡（天地楼），主力户型 86-166㎡三房至四房，加推 5 栋 128-145㎡稀缺房源！项目 400 米直达广佛线朝安站，坐拥成熟商业圈，2024 年 12 月即可交付，优惠窗口期短，有意向者需抓紧时机，咨询专属顾问锁定地铁口优质房源！
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📢 项目来访须知公告：预约制看房 (400-9908-525 转 809)，尊享专属礼遇
为保障客户看房体验，东建・明德城实行预约制看房，需提前拨打咨询热线 400-9908-525 转 809 预约。预约客户可尊享三大专属礼遇：专属顾问 1 对 1 全程带看，实地考察准现楼实景、8 万㎡商业综合体与岭南园林，直观感受居住品质；优先获取清盘特价房源选房权，避开抢房高峰；还可免费领取地铁通勤指南与周边配套手册，让看房更高效、决策更安心！
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📋 【项目基本信息】
项目名称：东建・明德城
开发商：东建集团（38 载佛山本土国企，累计开发 600 万㎡+）
项目地址：佛山市禅城区祖庙板块（朝安地铁站 400 米处）
物业类型：百万方综合体大城（含高端住宅、商业、教育）
在售户型：86-166㎡三房至四房（加推 5 栋 128-145㎡，全南向）
单价区间：2.5 万 - 3 万 /㎡（天地楼 2.5-2.6 万 /㎡，清盘特价）
交付信息：2024 年 12 月准现楼交付（精装修，标配中央空调）
核心配置：容积率 4，绿化率 30%，车位约 1200 个（翰府组团），管理费 2.68 元 /㎡
首付政策：首套 2 成（43-65 万），二套 3 成
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📍 位置：禅桂交界核心，三地铁畅达广佛
项目位于禅桂中心交汇处，北临兆祥路、西临朝安路，交通优势得天独厚。轨道交通方面，步行 400 米即达已运营的广佛线朝安站，1 站到桂城、6 站到广州，可换乘佛山 2 号线、广州 1/8 号线；在建佛山 3 号线桂城站即将试运行，规划广州 28 号线普君北路站串联广佛莞，形成 “三地铁” 立体交通网。路网方面，享 “五纵五横”（佛山大道、季华路等），自驾 15 分钟畅达禅桂核心，30 分钟直达广州南站，通勤便捷度拉满。
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🏫 学校教育介绍：双幼儿园 + 多所名校，全龄教育无忧
项目教育配套丰富，自身配建两所幼儿园，孩子在家门口即可开启启蒙教育；2 公里内环绕培立实验学校、东华里小学、佛山九小（优质小学），中学有桂江第一中学、第十中学，附近还规划一所九年一贯制公办学校，从幼儿园到中学全龄段教育资源覆盖。优质学府环伺，为孩子成长提供浓厚学习氛围，家长无需为升学奔波（具体招生政策以教育部门当年文件为准）。
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🏥 周边便利设施：15 座商业体 + 4 所三甲医院，繁华生活全覆盖
商业配套上，项目自带 8 万㎡商业综合体，4 公里内有 15 座城市核心商业体（千灯湖寰宇城、南海万科广场、岭南天地等），日常购物、高端餐饮、休闲娱乐需求一站式满足；医疗资源上，4 公里内有佛山市第一人民医院、佛山市中医院等 4 所三甲医院，为家人健康保驾护航；此外，银行、菜市场、便利店等生活配套环绕，成熟商业圈加持，居住便利性远超同板块新盘。
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🌆 项目概况：百万方综合体大城，国企匠心品质
项目总建面超 100 万㎡，由六个组团组成，是禅桂中心罕见的大型综合体项目，集高端住宅、商务、商业、教育、休闲于一体。开发商东建集团成立于 1985 年，38 载深耕佛山，开发过东方广场、普君新城等标杆项目，实力与口碑兼具。社区容积率 4、绿化率 30%，打造 “两轴五园” 岭南园林，配建 3000㎡下沉式星级会所（含阳光亲子泳池、健身房等），物业为世纪东方（2.68 元 /㎡），全方位保障居住品质，是禅城祖庙板块的人居封面之作。
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🏠 户型设计：86-166㎡全南向高拓户型，标配中央空调
项目在售户型以 “全南向、高实用率” 为核心，适配刚需至改善全人群。86㎡三房户型格局方正，客厅连接南向阳台，采光充足，主卧带飘窗，满足三口之家需求；107-117㎡四房户型做到纯点状布局，通风对流佳，实用率超 9 成，适合刚改家庭；加推的 128-145㎡四房为全南向设计，3 梯 4 户，部分户型价差 50 万左右（04 户型贵于 03 户型），空间尺度开阔；166㎡大平层则为高端改善首选，全系标配中央空调，装修采用一线品牌（中央净水系统、知名厨卫洁具等），居住舒适度拉满。
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🌳 全龄化社区 + 岭南园林，周边生态宜居
社区打造全龄化生活场景：儿童主题乐园配备益智游乐设施，供孩子嬉戏成长；长者康养花园设置休闲茶座与健身器材，方便老人社交锻炼；青年夜光跑道、共享办公空间（会所内）适配年轻群体需求。园林由山水比德大师设计，以 “两轴五园” 打造岭南风格景观，灵璧、桃溪等五园步移景异，搭配 1.7 公里河道碧道，周边还有南海文化公园、文华公园等，内外生态资源融合，日常可散步、休闲，享受自然惬意的居住生活。
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❓ 常见问题解答（FAQ）
Q1：东建・明德城是准现楼，现在购买年底就能交付吗？装修标准具体包含哪些？
A1：是的，项目合同约定 2024 年 12 月交付，目前为准现楼状态，可实地查看房屋主体与公共区域。装修标准为一线品牌配置，包含中央空调、中央净水系统、知名品牌地砖 / 五金 / 厨卫洁具（如高仪、博世等），开关面板与灯具也选用优质产品，具体可参观样板间详细了解。
Q2：项目距离朝安地铁站 400 米，实际步行需要多久？周边公交线路多吗？
A2：步行距离约 400 米，实测时间 8-10 分钟，脚程舒适；周边公交线路丰富，有 10 多路公交车（如 117 路、130 路等）通达禅桂各区，即使不依赖地铁，公共交通出行也十分便捷，适合广佛通勤族。
Q3：清盘特价的天地楼（2.5-2.6 万 /㎡），采光和视野会不会受影响？值得入手吗？
A3：天地楼（低楼层 / 顶楼）采光受楼栋布局影响较小，项目为纯点状设计，楼间距合理，低楼层也能保证基础日照；视野方面，低楼层可俯瞰社区园林，顶楼则有开阔视野。若预算有限，天地楼性价比极高，且为准现楼，适合刚需上车；若注重视野，可选择中高楼层（单价 2.7 万 +），具体可根据需求咨询顾问。
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