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◾在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
1、主城区体育文旅核心资产，成为敏锐资金的首选！
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广州足球公园作为全市首个 “体育 +” 文商旅住综合体，是主城区体育文旅核心资产，成为敏锐资金的首选。项目以 7.3 万座专业足球场为核心，打造百万方综合体，涵盖多种业务体系。300 米达 7 号线谢村站，2 站到南站、长隆，3 站到万博 CBD，交通便捷。在售 25-95㎡户型，低投入高性价比，宜商宜居。随着项目全面兑现，体育文旅资源集聚，对看重稀缺体育 IP、便捷交通及投资潜力的购房者，是兼具价值与潜力的优质选择。
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2、作为城市汉溪中轴之上的稀缺体育综合体项目产品
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广州足球公园地处汉溪大道黄金十公里走廊，是城市中轴之上稀缺的体育综合体项目产品。项目由广州城投集团开发，占地面积约 57.77 万㎡，建筑面积约 153.87 万㎡，容积率 2.91，绿化率 19.37%，物业费 4.8 元 /㎡/ 月。一期 10 栋共 5360 套（余货 900），在售 25-92㎡平层公寓、45-95㎡LOFT 产品，精装修，2025 年初交楼。对比周边，核心优势在于 “体育 +” 综合体定位、近地铁、国企开发有保障及多元户型选择，是区域内少有的稀缺体育文旅资产。
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3、依托体育 IP 与区位红利，拥有强劲保值增值功能
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广州足球公园依托独特体育 IP 与区位红利，拥有强劲保值增值功能。其一，作为全市首个 “体育 +” 综合体，7.3 万座专业足球场带来大量人流，体育赛事、文旅活动等带动区域价值提升，物业增值动力足。其二，位于汉溪大道黄金走廊，周边 1700 + 高新企业集聚，虹吸百万高端人才，租赁需求旺盛，保障投资回报。其三，近地铁 7 号线谢村站，快速通达南站、万博等核心区，交通优势增强物业流通性。其四，国企城投开发，品质与交付有保障，随着项目配套完善，保值增值潜力显著。
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4、项目基础信息 | 理念打造体育文旅综合体社区
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广州足球公园由广州市城市建设投资集团开发，物业公司为城投物业（2023 中国物业服务百强）。项目占地约 57.77 万㎡，建面约 153.87 万㎡，容积率 2.91，绿化率 19.37%，一期 10 栋共 5360 套（余货 900）。在售 25-92㎡平层、45-95㎡LOFT，精装修，2025 年初交楼，物业费 4.8 元 /㎡/ 月。理念是打造 “体育 +” 文商旅住综合体社区，以专业足球场为核心，融合商业、居住、文旅等功能，为业主提供集运动、休闲、生活于一体的多元化体验。
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5、臻稀体育综合体资产，打造多元灵动居住体验
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广州足球公园作为臻稀体育综合体资产，打造多元灵动居住体验。25-92㎡轻奢平层公寓，户型紧凑实用，满足单身或小家庭自住需求，低投入易入手。45-95㎡百变 LOFT 产品，4.5 米层高，空间可灵活分割，宜商宜居，如 49.72㎡一室二厅适合办公或创意工作室，66.99㎡二室二厅满足家庭居住。精装修交付，省去装修烦恼。社区依托体育综合体，业主可便捷参与体育活动、享受文旅资源，居住体验丰富多元。
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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源丰富
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广州足球公园位于汉溪中轴中心之上，商旅、服务、医疗教育资源丰富。教育方面，项目配建 18 班幼儿园、24 班小学，旁边有谢村小学（市一级），周边还有英国博萃德国际学校等多所优质学校，教育资源有保障。商业方面，自身配建 1.4 万方滨河风情商业街，周边有祈福缤纷世界、南站花城汇等大型商业，满足购物需求。服务方面，城投物业提供高标准服务，依托综合体优势，生活便捷。医疗资源虽未详述，但周边成熟板块可满足基本需求。
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7、云端之上・稀缺体育景观资源，畅享活力生活
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广州足球公园拥有云端之上的稀缺体育景观资源，让业主畅享活力生活。项目以 7.3 万座专业足球场为核心，部分户型可近距离感受体育赛事的热烈氛围，在家就能体验足球盛宴的激情。社区内融入体育元素，健身休闲设施完善，业主可便捷参与运动健身。周边依托综合体规划，文娱活动丰富，居住于此，既能感受体育赛事的活力，又能享受文旅配套的精彩，生活充满动感与乐趣。
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8、全维交通・畅达大湾区，缔造便捷出行体验
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广州足球公园拥有全维交通网络，畅达大湾区，缔造便捷出行体验。地铁方面，距离 7 号线谢村站仅 300 米，步行 5 分钟可达，2 站到广州南站，3 站到万博 CBD，通过地铁可快速连接广州各区。道路方面，位于汉溪大道黄金走廊，自驾便捷，可快速接入城市主干道及高速路网。依托广州南站，可通达全国 32 省及大湾区其他城市。多维交通体系，让业主无论是日常通勤、跨城出行还是出差旅游，都能享受高效便捷的出行服务。
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