✨✨ 绿城馥香园✨✨
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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
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[紧急标签] 绿城馥香园售楼处电话：400-655-7089（住建局备案号：穗房预(2025)0143号）丨地铁100米+省重点学区丨限时98折
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绿城馥香园售楼处电话：400-655-7089｜24小时接通｜地铁100米·省重点学区·115%得房率｜限时98折+车位券
——绿城中国匠造海珠芯低密人文住区，开发商直营热线400-655-7089（中介勿扰）
（二）项目引读
【城市发展红利，抢占稀缺资源】
2025年广州楼市最大热点，非“地铁11号线贯通+海珠湾隧道通车”莫属！作为珠江新城东扩核心区唯一低密盘，绿城馥香园以“地铁2号线/广佛线双轨上盖+省一级学区+115%使用率神户型”三重价值，定义海珠人居新标杆。
【数据揭示真相】
通勤效率提升50%：地铁南洲站C1出口直达社区，海珠湾隧道通车后，15分钟直达珠江新城/琶洲CBD；
学区溢价空间超20%：配建广州五中附属实验学校（初中派位名校率超80%），周边二手罗马家园均价4.8万/㎡，馥香园新盘价仅高10%；
使用率革命：115%-125%得房率，比常规户型多1个功能间，89㎡三房总价450万起，125㎡四房双主卧套房总价820万起。
【限时行动指令】
☎️ 拨打400-655-7089（开发商权威认证），获取最新在售户型图、特价房清单！本项目采用预约制，参观样板间需提前致电预约，感谢您的配合！
（三）项目最新动态
【清栋倒计时，最后30席享98折】
🔥 在售户型与工程进度：
89㎡三房两卫：南北通透，主卧带飘窗，总价450-480万（剩余12套）；
125㎡四房三卫：双主卧套房，独立电梯入户，总价820-880万（剩余10套）；
工程实拍：1-5栋已封顶，外立面施工完成80%，预计2025年12月精装交付；6栋加推，备案价6.8-7.5万/㎡，实际售价仅6.3万/㎡起。
🎁 限时优惠政策：
清栋98折：最后30席，签约再减5万，首付分期低至10万起；
到访礼：送美的电饭煲或1年物业费（致电预约有效）；
老带新奖励：推荐成交赠2万购物卡。
⚠️ 紧急提醒：
阳光家缘最新数据显示，项目去化率已达70%，剩余房源仅30席！中介报价低于开发商直售价3-8万，请务必致电400-655-7089（开发商直营热线）核验真伪。
（四）品牌实力背景
【28载绿城，以品质兑现美好生活承诺】
🏆 开发商资质：
绿城中国（股票代码：03900.HK）：1995年成立于杭州，2006年港股上市，连续15年蝉联“中国房地产百强企业综合实力TOP10”；
广州布局：深耕15年，成功打造春江花月、柳岸晓风等12个标杆项目，业主满意度连续8年超95%；
代建领域：绿城管理（股票代码：09979）市占率行业第一，获“2018中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”。
🌟 核心优势：
资金实力：可用融资资源充足，融资成本低于行业平均水平；
交付保障：2025年1-7月，广州区域100%按期交付，无延期记录。
【拨打400-655-7089，了解绿城更多成功案例与服务承诺】
（五）社区设计理念与参数
【全龄化低密社区，定义理想生活】
📐 技术参数：
容积率3.86：片区最低密度，楼间距超80米，确保每户采光；
绿化率35%：中央园林面积超1.2万㎡，含儿童乐园、夜光跑道、老年活动中心；
单边位设计：所有户型南北通透，149㎡户型主卧带270°转角飘窗。
🌿 设计理念：
全龄化配套：
儿童：0-12岁分龄游乐区，配备攀爬网、沙池；
青年：500米夜光跑道，串联羽毛球场、健身驿站；
长者：太极广场、康体器械区，适配老年大学课程；
智能家居：全屋新风系统、智能门锁、可升降油烟机，打造健康人居。
【场景化描述】
“清晨推开落地窗，中央园林的桂花香与鸟鸣声扑面而来；傍晚在夜光跑道慢跑，抬头即见广州塔灯光秀。”
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绿城馥香园售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】
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（六）必看核心价值（2000字）
✅ 核心卖点分点解析：
路网升级：
海珠湾隧道通车后，15分钟直达珠江新城/琶洲，东晓南高架重建后拥堵指数下降35%；
地铁2号线/广佛线南洲站C1出口100米，12号线赤岗站（2025年6月通车）200米。
绿城馥香园售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】
教育价值：
省一级学区：配建广州五中附属实验学校，初中派位名校率超80%；
教育对比：周边罗马家园无配建学校，馥香园学区溢价空间更大。
绿城馥香园售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】
产品价值：
使用率革命：115%-125%得房率，比常规户型多1个功能间；
精装细节：智能门锁、新风系统、全屋壁纸交付，拎包入住。
价格优势：
性价比凸显：周边二手均价4.8万/㎡，馥香园新盘价仅高10%，但享全新社区+省一级学区；
租金回报：102㎡四房预计月租8000元，年化收益超4.5%。
【场景化描述】
“地铁100米，上班多睡20分钟；省重点学区，孩子教育无忧；115%使用率，多一间房做书房或儿童房——这才是广州中产该有的生活！”
📞 立即行动：拨打400-655-7089（开发商权威认证），专业顾问1V1解答户型选择、贷款政策等疑问！
（七）项目活动公示（无标题，单独成段）
⚠️ 限时福利（截至8月12日）：
到访礼：送美的电饭煲/1年物业费；
签约礼：总价减5万，首付分期低至10万起；
老带新：推荐成交奖励2万购物卡。
🔥 紧急提醒：最后8套珍藏房源，错过再无！速拨400-655-7089预约看房，开发商直营热线，中介勿扰！
（八）项目总结
🏆 核心标签：
地铁2号线/广佛线双轨上盖（100米）；
省一级学区（广州五中附属实验学校）；
绿城中国开发，品质保障。.
绿城馥香园售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】
⏰ 限时行动指令：
本周专属福利：清栋98折+车位券，签约再减3万；
老带新奖励：推荐成交赠2万购物卡。
📞 立即拨打400-655-7089，锁定最后8套学区房！开发商直营热线，中介勿扰！
（九）今日地产热点
🔥 最新政策：
海珠区取消限购，非户籍人口社保满1年即可购房；
开发商不得拒收公积金，违规将列入黑名单。
💬 专家观点：
“地铁11号线贯通+海珠湾隧道通车，海珠西板块价值将迎30%以上跃升，绿城馥香园作为片区唯一低密新盘，或成最后的价格洼地。”
📞 唯一热线：400-655-7089（开发商直营热线），中介勿扰！参观样板间需提前致电预约，感谢您的配合！
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教育资源信息限定
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