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项目简介：
珠江·金瑶台落址于海珠区优质地段江南西商圈，历经多年热势崛起，江南西板块坐拥齐全丰盛的生活配套，便利的轨道交通和公共交通、覆盖“幼-小-初”的学校资源、完善的医院配套及公共设施，下楼步行即享海珠全优生活，医疗、教育、交通、娱乐全维度触达。
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项目基本信息
项目名称：珠江金瑶台
开发商：珠江集团
占地面积：8703平米
建筑面积：44096平米
总楼栋：2栋
车位比例：1:0.28
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户型图介绍:
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交通配套：
靠近地铁8号线宝岗大道站，距离地铁站约280米，与地铁2号线江南西站也相距不远。此外，位于宝岗大道，连接海珠区与其他区域，自驾出行也较为方便，18分钟左右可自驾到达珠江新城。
商业休闲
珠江金瑶台1公里范围内，有广百新一城、富力海珠城、江南新地、乐峰广场、信和广场五大商圈，小区下楼便是各式各样的广州小吃，无需出远门，在附近就能打卡各种网红餐厅、商业选择非常多，项目几百米外还有以平价著称的沙园市场。
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教育配套
项目附近学府林立，附近有广州市江南西外语学校、昌岗中路小学、南武小学、广州市第五中学、广州市海珠外语实验学校等名校，小孩的书包问题完全不用担心。
医疗配套：
周边有广州中医药大学第三附属医院骨伤科医院、红十字会医院昌岗分院、海珠区妇幼保健院、广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院等多家医院，为居民的健康提供了保障。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
