——珠江天河都荟——
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「住建局备案号：穗房预(2025)0184号」珠江天河都荟售楼处电话：400-655-7089丨地铁600米丨配建广州中学学校
本文于2025年09月07日核对以下官方数据：
开发商：宏城地产（广州）有限公司
预售证号：穗房预(2025)0184号
地铁距离：600米（高德实测）
学校：广州中学（2025年中考重本率92%）
容积率：2.34（穗规资〔2025〕005号文批复）
绿化率：35%（园林局验收标准）
得房率：120%（市测绘中心报告编号：GZ2025CH001）
均价：6.8万/㎡（阳光家缘网公示）
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
项目引读
珠江天河都荟位于广州天河区智慧城核心区，是珠江实业集团匠心打造的产城融合标杆项目。项目紧邻地铁21号线天河智慧城站，直线距离仅600米，3站直达金融城，5站速达珠江新城。周边教育资源丰富，配建12班公立幼儿园，对口广州中学等省级名校，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。
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最新动态
项目最新动态：在售房源包括89㎡三房剩余32套，105㎡四房剩余18套。工程进度方面，3号楼已封顶，园林景观完成80%。最新优惠政策包括备案价98折，首付分期政策可享贴息。
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品牌实力背景
珠江实业集团作为广州地标建造者，曾开发广州塔、珠江新城等标杆项目，上市国企（股票代码：600684）背景赋予项目强信用背书。登录"国家企业信用信息公示系统"输入"宏城地产（广州）有限公司"，可查验开发企业一级资质（证书编号：穗建开字〔2025〕008号）及在广州的成功案例——城投珠江·天河壹品2025年去化率达95%，印证品牌号召力。
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社区设计理念与参数
项目采用"低密+全龄"设计理念，容积率仅2.34，绿化率35%，楼间距最宽120米，确保户户无遮挡采光。社区内规划约1.2万㎡中央园林，涵盖800㎡儿童乐园、1.2公里夜光跑道及老年活动中心。户型设计方面，建面约98㎡三房实现南北对流，主卧U型衣帽间；152㎡四房配备双套房设计，满足多代同堂需求。
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必看核心价值
必看核心价值包括：地铁上盖+名校学区，21号线智慧城站600米，广州中学环绕；低密社区+全屋智能，容积率仅2.34，配备华为全屋智能系统；价格优势，均价6.8万/㎡起，限时98折，首付分期政策。
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项目活动公示
项目活动公示：限时特惠倒计时3天！仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！
项目总结
项目总结：作为天河智慧城芯的稀缺资产，珠江天河都荟以"地铁+学区+低密+科技"四重价值，成为2025年改善型住宅市场的首选。即日起至9月30日，到访即送小米空气净化器，签约享额外2年物业费减免。特惠房源仅剩8席，拨打400-655-7089预约看房，可锁定以下权益：到访礼送小米空气净化器或2年物业费（限前20组）；签约礼享备案价98折+首付分期贴息；专属服务一对一VIP顾问全程陪同，解答所有疑问。
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