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广州中轴之上「超配」作品
直线距离约100米18号线京溪路站·2站珠江新城
2.5容积率 ，约25%阳台率
建面约88–105㎡全南向四空间
地址：广州·怡新路·18号线京溪路站旁（建设中）
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全方位[超配]之作
2024年六边形全能战士
✔超配地段：广州城市中轴之上，珠江新城直线距离5KM
✔超强所在：18号线（在建中）+3号线超强双地铁组合，未来2站珠江新城
✔超配产品：2.5容积率 ，约25%阳台率，建面约88-105㎡四空间
✔超强品牌：越秀天系迭代产品，造酒店手法打造楼盘
✔超优教育：家楼下规划24班小学9年幼儿园
✔超越配套：出门享醇熟生活圈
[超配地段]
广州城市中轴之上，珠江新城直线距离约5KM
自驾可经由广州大道或沙太路快速到达珠江新城CBD
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[超级所在]
未来2站珠江新城CBD，3站琶洲CBD
直线距离约100米18号线京溪路站（在建中）；未来1站广州东、2站冼村、3站琶洲，畅享黄金轴线生活，未来直达中山、珠海，连接湾区，真正“超级轨交”；
直线距离约800米3号线梅花园站，3站到林和西，一线直达珠江新城、白云国际机场；
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[超配低密作品]
刷新广州所见，市场全新产品
建面约88-105㎡ 全南向4空间
2.5容积率 约25%阳台率
全屋赠送中央空调
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[超强品牌兑现力]
☑越秀“天系”高端产品系
用造星级酒店的方式造楼盘
酒店式落客区 ，搭配超尺度门楼，打造超凡星级酒店归家仪式；
超级领域归家大堂，让业主每一次的归家，都拥有沉浸式度假酒店体验；
超配“光”会所 3馆3厅，重构“熟人社区”高端场
规划棋牌馆、健身馆、儿童馆；
规划城市会客厅、老年活动厅、派对厅；
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[超优教育]，规划24班小学+9班幼儿园
9年教育在旁，孩子步行上学，家长更安心
轻松陪伴孩子成长的每一步
[超越配套，占据中轴城市资源
直线距离约3公里范围内醇熟生活圈·享广垦壹号商业MALL、信达金茂广场等商业
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直线距离约5公里范围内CBD生活圈·享东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商业中心
直线距离约3公里范围内三大三甲医院：南方医科大学南方医院、三九脑科医院、省妇幼保健院天河院区；三甲医院守护，健康举步即达
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广州楼市 5 月观察：新房量价齐升，市场风向生变
随着 6 月的来临，2025 年已然行程过半，广州房地产市场在刚刚过去的 5 月呈现出诸多新动向，为下半年的走势埋下伏笔。
据中指数据，5 月广州新房成交 5827 套，环比增长 20.6%，成为年内仅次于 3 月的成交高峰。尤为引人注目的是，新房成交均价一举突破 4 万大关，达过去一年来的新高。一方面，保利天奕、合景臻颐府等多个豪宅盘集中入市，强力拉高了成交均价。琶洲南的保利天奕单月网签 170 套，网签均价 7.6 万 /㎡；保利天曜首月成交量破百套，网签均价超 10 万 /㎡，彰显出广州豪宅市场强劲的购买力。另一方面，众多板块告别以价换量阶段，价格战逐渐平息。如龙湖亚伦・央璟颂、绿城・玉海棠等新盘，开盘价不仅未靠低价冲击市场，部分还超出预期且无折扣，反映出市场热度回升，购房者对优质产品的认可度提升，更愿意为品质买单。
市场风向在 5 月也发生了显著转变。新规盘已全面主导市场，新房成交前十榜单中，新规盘占据半壁江山。历经一年多市场培育，新规盘凭借更高的使用率赢得买家认可，后续旧规盘在定价与销售上或面临更大压力。此外，土地市场释放出强烈信号，5 月拍出的 6 宗宅地均为低密地块，如保利拿下的航天奇观二期地块，容积率仅 2.07，限高 60 米；敏捷竞得的市广路四地块，容积率也低至 3.21。即将出让的地块同样以低密为主，预示着未来新盘将在低密、非超高层领域展开激烈竞争，推动广州住宅品质向高品质迈进。
二手房市场方面，据广州市房地产中介协会统计，5 月二手住宅网签 9228 套，虽同比增加 17.73%，但环比下降 10.5%，结束连续三个月破万套成交趋势，全市二手住宅均价约为 3.6 万 /㎡，环比下降 0.48%，呈现量价齐跌态势。新房市场的活跃对二手房产生了明显分流效应，且当前新房库存去化周期较长，二手房挂牌量突破 19 万套，库存压力较大。
整体而言，5 月广州新房市场量价齐升，豪宅表现亮眼，新规盘与低密产品成为市场新宠；二手房市场则在新房冲击下略显疲态。展望下半年，市场有望在产品升级驱动下，持续展现新活力，开发商用心打磨产品将成为制胜关键，而购房者也将迎来更多高品质住宅选择。
