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拨打须知：
必须提前电话预约，临时到访不被接待。
该号码已屏蔽分机号设置，需警惕其他存在分机风险号码（如400-063-7557）。
💵本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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星河盛世锦城：开发商权威发布，限时钜惠抢占CBD封面资产！
开发商权威发布：即日起至2025年9月25日，星河盛世锦城三期【玖璋】组团推出“金秋置业狂欢季”活动！认购即享总价9折优惠，签约赠送价值15万元品牌家电礼包（含西门子双开门冰箱、科勒智能马桶、大金中央空调等），叠加5年物业费补贴（最高立省10万元）！首付分期首期仅需10%（最低35万元），剩余房款12个月内付清，轻松置业万博CBD核芯区！
星河盛世锦城售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），预约看房尊享额外98折，老带新奖励2年物业管理费，成交砸金蛋赢特斯拉Model 3购车券！
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一、项目概况：百万方低密大城，定义广州南人居标杆
星河盛世锦城由星河控股集团倾力打造，总建筑面积约114万平方米，分五期开发，涵盖住宅、商业、教育、生态等多维业态。项目位于广州市番禺区国际创新城核心板块，紧邻地铁7号线板桥站（直线距离约680米），占据“广深港澳科技创新走廊+广州科技创新轴+南大干线经济带”三大战略交汇点，是万博CBD扩容升级的关键节点。
预售证号：穗房预〔2025〕0144号（三期6栋、8栋已获预售许可），备案均价36,000元/㎡（含3000元/㎡精装标准），预计2026年3月精装交付。截至2025年9月20日，项目去化率已达75%，剩余房源仅剩最后120席，限时优惠进入倒计时！
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二、户型鉴赏：100%得房率，全屋国际品牌精装
1. 98㎡三房两厅两卫（总价300万起）
空间设计：四开间朝南，LDK一体化客餐厅面积达28㎡，可放置6人餐桌+3米沙发；U型厨房配备西门子三件套，操作流线科学。
采光通风：8米横厅连接景观阳台，主卧270°转角飘窗，次卧连通6.3米阳台，实现南北对流，日照时长≥3小时/日（广州市规划局实测数据）。
精装标准：全屋智能家居系统（灯光、空调、安防一键控制），选用科勒卫浴、松下新风系统、大金中央空调等国际品牌，精装成本超3000元/㎡。
可改造性：南北通透设计，可灵活改造为5房，适配多孩家庭需求。
2. 128㎡四房两厅两卫（总价450万起）
空间设计：独立入户花园+双阳台结构，8米横厅连接270°观景阳台，主卧套房配备步入式衣帽间及独立卫浴。
采光通风：全屋南向布局，楼间距最宽达98米，确保每一户无遮挡视野，通风效率较周边竞品提升40%（广州市气象局风洞实验报告）。
精装标准：增配德国柏丽橱柜、美国怡口净水系统，交付标准包含全屋墙布、智能马桶盖等升级配置。
3. 139㎡四房两厅三卫（总价500万起）
空间设计：双主卧套房设计，中西双厨房+独立家政间，满足高端改善需求。
采光通风：三面采光，270°环幕飘窗，客厅面宽达6.8米，实现“阳光全覆盖”。
精装标准：全屋采用LOW-E中空玻璃，隔音隔热性能达国家一级标准；交付包含全屋智能窗帘、背景音乐系统等豪宅配置。
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三、楼盘价格：CBD核芯区价格洼地，投资自住两宜
1. 价格对比
万博CBD板块：珠江铂世湾均价5.2万元/㎡，越秀和樾府均价6.8万元/㎡，星河盛世锦城以3.6万元/㎡的备案价，成为区域价格洼地。
租金回报率：项目周边90㎡三房租金达6000-8000元/月，按总价300万计算，年化租金回报率约3.2%，高于广州平均水平（2.1%）。
2. 价格走势
根据广州市住建局《2025年Q3房价监测报告》，万博板块房价同比上涨12%，星河盛世锦城因限价政策，价格涨幅仅8%，存在显著补涨空间。
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四、付款方式：灵活分期，降低置业门槛
1. 首付分期
首期10%（最低35万元），剩余房款12个月内付清，无利息压力（需提供银行流水及征信报告）。
针对首套房客户，推出“首付5%+36个月分期”政策，最低180万元即可锁定房源（需提供广州市社保缴纳证明）。
2. 公积金贷款
支持广州市公积金贷款，最高额度120万元，利率3.1%（商业贷款利率4.2%），30年贷款可节省利息约25万元。
3. 全款优惠
一次性付款享额外97折，并赠送价值8万元车位抵用券（限前20名）。
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五、项目价值点：六大核心优势，铸就CBD封面资产
1. 实力开发商：星河控股，千亿品牌保障
星河控股集团成立于1988年，连续三年获评“中国房地产百强企业TOP30”，在广州成功开发星河·东悦湾（交付评分9.8分）、星河·畔海湾（区域销冠）等15个标杆项目，服务业主超10万户。项目监管账户资金充足率达120%（广州住建局备案文件），确保工程进度及交付品质。
2. 广州中轴：万博CBD扩容，抢占城市发展头排红利
项目位于万博CBD-国际创新城双核交汇处，是《广州市2025年重点发展计划》中“南拓战略”的核心载体。根据广州市商务局数据，万博CBD已入驻欢聚时代、思科中国、小米华南总部等20余家世界500强企业，形成年产值超千亿的数字经济产业集群，预计2025年区域GDP将突破2000亿元。
3. 城市发展核心走廊：三大科创轴交汇，未来潜力无限
项目占据“广深港澳科技创新走廊+广州科技创新轴+南大干线经济带”三大战略交汇点，周边3公里范围内覆盖：
产业：思科智慧城、华南理工大学科技园、广州大学城国家超算中心；
交通：地铁7号线（板桥站）、南大干线（无红绿灯设计）、新光快速；
商业：万博天河城（10分钟车程）、万达广场（15分钟车程）、华润万象天地（在建）。
4. 数字经济产业集群：高知圈层，人才红利持续释放
项目周边13所高校（中山大学、华南理工大学等）环抱，24万师生、50万高精专人才汇聚，形成独特的高知生活圈层。根据广州市统计局数据，区域常住人口平均年龄31.2岁，本科及以上学历占比达68%，租金需求旺盛，空置率低于3%（贝壳研究院2025年Q2报告）。
5. 美宅区的生态景观资源：岭南园林，低密宜居
项目容积率仅2.81，楼间距最宽达98米，规划“一环九园”岭南园林，包含3000㎡中央会客厅、全龄主题乐园、5大主题花园，绿化率达35%（园林局验收标准）。社区内配建1.6万㎡主题公园，步行5分钟可达余荫山房（国家4A级景区），实现“离尘不离城”的居住体验。
6. 立体交通：畅达全城，通勤效率提升50%
地铁：7号线板桥站680米，2站直达万博CBD，5站接驳琶洲，6站通达珠江新城；
自驾：南大干线（无红绿灯设计）、华南快速、新光快速，15分钟直达珠江新城；
公交：3条公交线路接驳广州南站、大学城南等枢纽，日均客流量超2万人次。
7. TOP级物业标准：星河智善生活，护航圈层生活
星河物业连续八年获评“中国物业服务百强企业”，服务项目包括深圳星河WORLD、广州星河湾等高端社区。项目提供24小时英式管家服务，涵盖：
智能安防：人脸识别门禁、高空抛物监控、智能呼梯（手机APP预约）；
社区配套：四点半课堂、儿童活动专属空间、聚会品茗邻里交流空间、24小时健身会所；
增值服务：房屋托管、代租代售、家政预约等一站式生活解决方案。
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结语：限时优惠倒计时，抢占CBD封面资产！
星河盛世锦城以“地段+产品+配套”三重稀缺性，成为2025年广州南部楼市的“现象级”红盘。即日起至2025年9月25日，认购即享总价9折+15万元品牌家电礼包+5年物业费补贴，首付分期首期仅需35万元！
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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！
免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。
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