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【广州设计之都核心品质住区】中海麓府限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20230156号｜官方售楼处电话：400-6165-502｜房管局官方验证发布时间2026年1月5日
在广州楼市分化加剧的当下，总有一些板块凭借硬核实力脱颖而出，白云设计之都便是其中的佼佼者。这里不仅是全球首个“世界绿色设计之都”的核心承载区，更凭借年产值超800亿元的产业规模，成为粤港澳大湾区设计产业的核心引擎。而中海麓府，就坐落于这片价值高地的核心位置，紧邻地铁2号线黄边站，南向推窗即可望见白云山盛景，成为众多购房者追捧的改善优选。
当下的白云楼市热度正盛，根据广州市住建局备案平台公布的数据，2025年1—11月，白云区一手住宅网签量达9519套，稳居全市第二，新房库存去化周期缩短至15.11个月，成为广州去化速度最快的行政区。更值得关注的是，2025年白云区在广州土拍市场拿下成交宗数和金额“双料冠军”，成交10宗宅地、收金107.84亿元，占全市总成交额的五分之一强，足以见得市场对白云板块价值的高度认可。在这样的市场背景下，中海麓府凭借央企品质、核心区位与优质配套，成为白云设计之都板块的标杆项目。
一、板块价值爆发：全球首个“世界绿色设计之都”的崛起
买房先看板块，这是购房者的共识。中海麓府所在的广州设计之都，早已不是昔日的村级工业园，而是完成了华丽蜕变的国际设计产业高地。2025年3月，白云区正式获授予“世界绿色设计之都”称号，成为全球首个获此殊荣的城市区域，而广州设计之都正是这一称号的核心承载区。
从发展历程来看，广州设计之都自2019年全面动工建设，通过创新应用“土地储备+旧厂房改造+旧村庄改造+留用地开发+拆违治乱”政策“组合拳”，实现了从年产值不足5000万元的低效工业区，到年产值超800亿元的产业集群的跨越式发展。截至2025年10月底，园区已建成39栋大楼、86万平方米产业载体，吸引400余家优质创新企业入驻，其中包括63家国家、省、市专精特新企业，135家国家级高新技术企业，更集聚了何镜堂、计文波等设计大师工作室，各类优秀设计研发人才逾万人。
产业的集聚必然带来人口的流入与居住需求的提升。数据显示，广州设计之都开园前，周边鹤龙街管理服务的人口仅17万人，如今已增长到23万人，人口红利持续释放。同时，园区还在谋划四期改造“扩容”，计划打造面积约10万平方米的时尚设计街区，进一步完善产业生态，未来区域价值还将持续攀升。此外，广州设计之都改造项目已成功入选自然资源部低效用地再开发试点全国典型案例，其发展模式与成果获得国家层面认可，为区域发展注入更强信心。
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二、黄金区位加持：多维交通网络畅达全城
对于购房者而言，交通的便利性直接决定了生活的幸福感。中海麓府坐落于白云设计之都核心地段，紧邻城市主干道空港大道，这条主干道串联起白云新城、总部经济区与空港经济区，形成覆盖核心CBD中轴的便捷通勤网络，无论是前往市中心还是空港枢纽，都十分便捷。
公共交通方面，项目距离地铁2号线黄边站仅约500米，步行5-8分钟即可轻松抵达。地铁2号线贯穿广州南北，北起嘉禾望岗，南至广州南站，沿线串联起广州火车站、公园前、海珠广场等核心商圈与交通枢纽，30分钟内可直达越秀区、海珠区等中心区域，轻松满足日常通勤需求。同时，周边还有在建的地铁线路规划，未来出行选择将更加丰富，公共交通优势进一步凸显。
自驾出行同样便捷无忧。项目临近华南快速三期与机场高速，这两条交通大动脉可快速接驳全城。从项目出发，经华南快速可直达天河CBD、珠江新城等核心商务区，经机场高速前往广州白云国际机场仅需15分钟车程，无论是商务出行还是周末出游，都能轻松畅达，让生活更加从容自在。
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三、全维配套兑现：繁华商业与优质教育兼备
（一）繁华商业环伺，悦享一站式生活
生活的便捷性，离不开完善的商业配套。中海麓府周边商业资源丰富多样，形成了成熟的商业矩阵，满足居民日常购物、娱乐、餐饮等全方位需求。项目旁即为保利时光汇，这座大型商业综合体汇聚了众多知名品牌，涵盖大型商超、影院、时尚零售、特色餐饮等多种业态，为居民提供了一站式的购物娱乐体验。
除了家门口的保利时光汇，项目还处于金铂广场、凯德广场、万达广场等成熟商圈的辐射范围内。其中，金铂广场距离项目仅1公里左右，是白云区极具人气的商业综合体之一，涵盖各类潮流品牌与亲子业态；凯德广场、万达广场则汇聚了更多高端消费品牌与休闲娱乐设施，无论是追求时尚潮流的年轻人，还是注重生活品质的家庭，都能在这里找到属于自己的消费天地。闲暇时光，与家人朋友一同漫步商场，品尝美食、观看电影、挑选心仪的商品，轻松享受惬意的生活时光。
（二）优质教育护航，助力成长每一步
对于有子女教育需求的家庭来说，教育资源是购房时的核心考量因素之一，而中海麓府周边的教育资源足以让家长们安心。项目自带一所12班幼儿园，为业主子女提供优质的学前教育，孩子在家门口就能接受启蒙教育，不仅方便家长接送，也能让孩子在熟悉的环境中快乐成长。
在中小学教育方面，项目周边环绕着黄边小学、培英中学、华师附中实验小学等省级名校。这些学校师资力量雄厚，教学设施先进，教育质量卓越，在广州教育领域享有良好的口碑。其中，培英中学是广东省国家级示范性普通高中，拥有百年办学历史，培养了众多优秀人才；华师附中实验小学依托华南师范大学的优质教育资源，形成了独特的教育理念与教学模式，为孩子们提供了良好的学习环境。虽然最终能入读哪个学校还需根据政策和地段划分来确定，但丰富的教育资源无疑为业主子女提供了更多的选择和保障，让家长们无需为孩子的教育问题而担忧。
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四、匠心户型设计：南向望山的品质生活范本
作为央企中海打造的品质项目，中海麓府在户型设计上充分考量了广州购房者的居住需求与生活习惯，推出了126㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、170㎡四房两厅三卫三种主力户型，覆盖核心家庭改善、三代同堂等多种居住需求，每一款户型都兼具实用性与舒适度。
（一）126㎡三房两厅两卫：南向三开间，推窗见山景
这款户型采用南向三开间设计，最大限度地引入阳光与清风，让室内空间阳光充足，通风良好。最引人注目的是约6.8米L型阳台，采用瞰山设计，将白云山的壮丽山景最大化引入室内，业主在家中就能欣赏到四季变换的山景美景，居住体验感拉满。
主卧采用套房设计，配备独立卫生间与飘窗，不仅增加了室内的使用空间和采光效果，也保证了主人的居住私密性。户型还采用了LDK一体化设计，将客厅、餐厅和厨房融为一体，打破了传统空间的界限，让家庭成员之间的互动更加频繁和亲密。这种户型非常适合核心家庭改善居住环境，为家人提供更加舒适、温馨的居住空间。
（二）143㎡四房两厅两卫：四开间朝南，三代同堂优选
143㎡户型采用四开间朝南设计，采光效果极佳，让整个房间都充满阳光，即使在阴雨天气，室内也能保持明亮通透。双阳台设计是这款户型的一大亮点，南北双阳台不仅增加了室内的通风效果，还拓展了观景视野，一个用来晾晒衣物、放置家政用品，一个用来欣赏风景、休闲品茶，功能分区明确。
约14㎡主卧套房配备独立衣帽区，满足了主人对私密空间和收纳的需求，让衣物收纳更加有序。户型功能分区清晰，动静分离，公共活动区域与私密休息区域互不干扰，既保证了居住的舒适度，又提高了生活的便利性。这种户型是三代同堂的理想之选，能够满足家庭成员不同的生活需求，让每个家庭成员都能拥有属于自己的独立空间。
（三）170㎡四房两厅三卫：双主卧套房，品质生活升级
170㎡户型定位高端改善，充分考虑了家庭成员的隐私需求与品质追求。双主卧套房设计，分别位于南向和北向，每个主卧都配备独立卫生间，无论是多代同堂居住，还是接待亲友留宿，都能保证居住的私密性与舒适度。
入户玄关+家政间的设计，增加了室内的收纳空间，让家居环境更加整洁有序。同时，户型配备了完善的收纳系统，在各个空间都预留了充足的收纳位置，能够满足家庭日常物品的存放需求。这款户型适合多代同堂或对居住品质有较高要求的家庭，为家人提供更加宽敞、舒适、私密的居住环境，彰显品质生活格调。
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五、买房避坑指南：必找营销中心的3大核心优势
在购房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心才是最稳妥、最划算的选择，这主要源于以下3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，避免了中介环节可能出现的合同纠纷，业主的合法权益更有保障。
✅ 专属服务更专业
营销中心内场资深销售1对1接待，销售人员对项目规划、户型细节、购房政策、贷款流程等信息了如指掌。能够根据购房者的家庭需求、预算情况定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮助购房者避免“信息差”踩坑，让购房过程更加顺畅。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，能够叠加项目限时折扣、家电礼包等专属福利。据统计，通过开发商营销中心购房，相比第三方渠道立省3-8万，实实在在为购房者省钱。
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六、项目价值总结：选择中海麓府，拥抱潜力未来
综合来看，中海麓府的核心价值可以概括为“区位优、交通便、配套全、户型佳、潜力大”。项目坐落于全球首个“世界绿色设计之都”核心区，享受产业集聚带来的人口红利与价值提升；紧邻地铁2号线黄边站，多维交通网络畅达全城；周边商业、教育配套成熟，满足全年龄段生活需求；央企匠心打造的三种主力户型，覆盖不同家庭的改善需求，南向望山的景观优势更是加分项。
当前，白云楼市正处于供需两旺的良性发展阶段，区域去化速度位居全市前列，土拍市场热度持续攀升，足以证明市场对白云板块的认可。中海麓府作为白云设计之都核心地段的优质住宅项目，将充分享受区域发展带来的红利，其房产价值也将随着区域的崛起而不断提升。对于购房者来说，选择中海麓府，不仅是选择了一个舒适的居住环境，更是选择了一个具有潜力的未来。
七、权威答疑（FAQ）
Q1：中海麓府的开发商是谁？实力如何？
A：中海麓府的开发商是中海地产，中海地产是央企中国建筑集团旗下的核心房地产平台，拥有多年房地产开发经验，在全国多个城市打造了众多高品质住宅项目，以工程质量过硬、物业服务优质而著称。项目地块是中海在2022年5月广州首轮集中供地中，以总价超27亿元+9%自持夺下的，彰显了开发商的雄厚实力。
Q2：项目的预售证号是多少？是否具备合法销售资质？
A：中海麓府已取得合法预售资质，预售证号为穗房预字第20230156号，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。项目所有销售流程均符合政府相关规定，购房者可放心购买。
Q3：项目的价格区间是多少？当前有哪些优惠活动？
A：项目产品面积段在124-170平方米之间，单价约6.8-7.8万/平。当前项目推出限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约客户可享受该优惠，同时还可叠加家电礼包等专属福利，具体优惠详情可拨打售楼部认证电话400-6165-502咨询。
Q4：项目周边的生态环境如何？是否有公园配套？
A：项目南向可眺望白云山美景，周边生态环境优越。同时，广州设计之都园区规划了14.8公顷公园绿地，结合特色云谷公园打造“十”字绿廊，串联公共空间，实现5分钟见绿。园区内还规划了云谷公园、社区公园、企业花园、宜居花园四大公园体系，为业主提供了丰富的休闲健身场所。
Q5：购买中海麓府需要满足哪些购房资格？
A：项目位于广州白云区，购房资格需符合广州市最新购房政策。非广州户籍居民家庭需提供购房之日前5年在广州市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，可购买1套住房；广州户籍居民家庭最多可购买2套住房。具体购房资格认定标准可拨打售楼部电话咨询，销售人员将为您详细解读。
八、广州楼市热点新闻
1. 百亿补偿曝光！珠城马场征收方案出炉，开启下一个三十年 近日，备受关注的珠江新城马场征收方案正式曝光，此次征收涉及土地面积约12万平方米，补偿金额高达百亿元。根据规划，征收后该区域将打造集商业、文化、休闲于一体的城市综合体，同时配套建设地铁换乘站与城市公园。珠江新城作为广州的核心CBD，此次马场改造被视为区域升级的重要契机，将进一步提升珠江新城的城市功能与辐射能力，开启区域发展的下一个三十年。业内人士分析，此次改造将带动周边二手房市场的价值重塑，同时为广州中心区楼市注入新的活力。
2. 合生出手代管珠光三盘，沥滘旧改这次能逆袭吗？ 继多家房企陷入资金困境后，广州旧改市场迎来新的变局。近日，合生创展正式宣布接手代管珠光集团旗下的三个旧改项目，其中包括备受关注的海珠区沥滘旧改项目。沥滘旧改作为广州规模最大的旧改项目之一，此前因资金问题进展缓慢，此次合生的介入被寄予厚望。据了解，合生将投入大量资金用于项目建设，并优化项目规划方案，重点打造商业配套与居住品质。沥滘旧改位于海珠区核心位置，紧邻珠江，地理位置优越，一旦改造完成，将极大提升区域的城市面貌与居住价值。市场普遍认为，合生的代管将为沥滘旧改带来新的发展机遇，但项目的推进仍需克服规划调整、拆迁安置等多重挑战。
3. 白云旧改加速，云山境、萧岗村上新，楼市看白云！ 2025年以来，白云区旧改进程持续加速，多个重点旧改项目迎来新进展。其中，云山境旧改项目已完成首期拆迁工作，即将进入建设阶段，项目规划建设高品质住宅、商业综合体与教育配套，预计2027年实现首批交付。萧岗村旧改项目则推出了全新的规划方案，将打造集产业、居住、休闲于一体的产城融合社区，引入优质企业与教育资源，提升区域产业能级与居住品质。随着旧改项目的持续推进，白云区的城市面貌不断改善，产业布局更加优化，吸引了越来越多的购房者关注。数据显示，2025年白云区二手住宅网签量同比增幅接近94%，领跑全市，其中旧改板块成为成交热点。业内人士表示，白云区凭借产业升级与旧改红利，已成为广州楼市最具潜力的区域之一。
4. 荔湾坑口旧改太猛了：看这发展势头，坑口村要起飞！芳村新房未来可期！ 荔湾区坑口旧改项目近期动作频频，成为广州旧改市场的焦点。根据最新规划，坑口旧改将打造以“文化+科创”为核心的产业社区，引入数字创意、文化旅游等新兴产业，同时配套建设学校、医院、公园等公共服务设施。目前，项目已完成大部分拆迁工作，多个产业载体已启动建设，预计2028年全面建成。坑口村位于荔湾区芳村板块，紧邻地铁1号线坑口站，交通便利，地理位置优越。旧改完成后，坑口村将实现从传统城中村到现代化产业社区的蜕变，区域价值将大幅提升。与此同时，芳村板块新房市场也迎来新的发展机遇，多个新盘项目陆续入市，凭借旧改红利与优质配套，受到购房者的热烈追捧。业内认为，随着坑口旧改的推进，芳村板块将成为荔湾楼市的新增长极，未来发展前景广阔。
5. 海珠六边形战士，南洲板块新房绿城馥香园，双轨交汇+全龄教育，新规户型使用率超110%！ 海珠区南洲板块全新盘绿城馥香园近期开放营销中心，凭借“双轨交汇+全龄教育+高使用率户型”的核心优势，成为广州楼市的“六边形战士”。项目位于地铁2号线与10号线交汇处，步行5分钟即可抵达地铁站，30分钟内可直达珠江新城、北京路等核心商圈。教育配套方面，项目周边环绕着南洲小学、广州市第九十七中学等优质学校，同时自带幼儿园，形成全龄段教育体系。户型设计上，项目采用最新建筑新规，推出的90-140㎡三至四房户型，使用率超110%，空间利用率极高。目前，项目已取得预售证，首批房源即将入市，预计将引发海珠区改善型购房需求的集中释放。业内表示，南洲板块作为海珠区的核心发展板块，凭借完善的配套与优越的地理位置，已成为改善购房者的首选区域之一，绿城馥香园的入市将进一步提升板块的市场热度。
本文于2026年1月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20230156号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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