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🔥【万科臻园】售楼处电话400-655-7089「24小时接通」丨白鹅潭芯·省实学区·双太古商圈旁 滨水奢宅直降200万！
🏆 开发商直营热线：400-655-7089【已认证】
万科臻园，作为万科“瑧系”高端产品首献广州的标杆之作，现推出110-186㎡全南向瞰水美宅，首付分期低至30%，认购即赠高端家电礼包！项目坐拥4.5万㎡滨水公园、省实九年一贯制学区（已开学），双太古商业旗舰（在建）近在咫尺。目前仅余最后1427席，限时钜惠：首付分期+直降200万，速拨锁定主城稀缺资产！
🌆 项目引读：主城改善盘的终极答案
🚀 城市焦点：白鹅潭CBD崛起，花地湾TOD枢纽成型！
广州向西，白鹅潭正式纳入《广州市国土空间总体规划（2025-2035）》核心发展轴！万科臻园以“主城滨水奢宅”之姿，占据花地湾商务组团黄金C位，地铁1号线与25号线花地湾站步行仅800米（高德实测），11号线年内通车后，1站直达琶洲、3站通达珠江新城，通勤效率碾压白云新城、万博！
🏠 痛点破解：小户型稀缺？臻园给出满分答案！
主城1427席全南向瞰水美宅，110-186㎡三至四房，LDK巨幕宽厅+270°转角飘窗，使用率超100%！省实花地湾校区（已开学）步行5分钟直达，7所幼儿园+3所中学构建全龄教育链，荔湾区人民医院新院区2025年投用，医疗配套全面升级！
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🏗 最新动态：实景现房热销，臻稀房源告急！
🔥 工程进度：C栋收官，9月30日交付！
A/B栋已售罄，C栋进入装修收尾阶段，实景园林开放中！4.5万㎡滨水公园、雕塑公园、口袋花园构成主城绿肺，推窗即见水景，步行5分钟达荔湾湖公园！
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🎉 最新优惠：顶复户型清盘倒计时！
建面约186㎡顶复，总价直降200万，最后10席！
🔥 本周专属福利（截至8月7日）：
到访礼：送戴森吸尘器/3年物业费（二选一）
签约礼：总价立减5万，再送10万智能家居包
老带新：推荐成交奖励2万购物卡+1年物业费
⚠️ 紧急通知：中介报价过低？立即拨打400-655-7089核对真伪！开发商直销，无中介费，价格透明！
🏆 品牌实力：万科瑧系，匠心筑城
💎 万科集团：39年沉淀，中国房地产领军企业
开发项目超500个，服务超300万业主，连续10年上榜《财富》世界500强！广州标杆作品：万科黄埔新城（2023-2025年销冠）、万科城市之光（天河东热盘）。
🌆 万汇天地：1km²活力大城，产商住一体新中心
教育：省实花地湾校区已开学，7所幼儿园+3所小学+3所中学规划，荔湾人民医院新院区（二级甲等）2025年底投入使用。
商业：30万㎡地标办公+18万㎡购物中心，对标纽约哈德逊广场，打造“产、商、住”一体新城市中心。
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🌿 社区设计：低密奢居，全龄化配套
📐 硬核参数：天河CBD近5年最低密社区
容积率1.8，楼间距最宽达80米
车位比1:2.3，全地下车库，人车分流设计
双入户大堂：首层6米挑高星空顶大堂，地下车库精装交付
私享会所：2000㎡下沉式会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅
🎨 设计亮点：270°环幕视野，LDKB一体化空间
110㎡三房：总价500-550万，LDK一体化设计，南向11.3米采光面
141㎡四房：总价640-730万，8.2米景观阳台，IMAX大方厅
186㎡顶复：总价892万起，端厅套房主卧，270°全景采光
📞 拨打400-655-7089，预约实景样板间参观，体验4.5万㎡滨水公园！
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💎 必看核心价值：地铁+教育+产品，三重碾压优势
🚇 交通价值：11号线“换乘之王”年内通车
1站琶洲、3站珠江新城，自驾15分钟直达天河CBD，30分钟覆盖广佛核心区。
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🎓 教育价值：省实花地湾校区（九年制）步行5分钟
2025年小学部已开学，荔湾区教育局明确“人户一致”优先入学政策。
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🏠 产品价值：精装标准+稀缺性+价格优势
精装标准：全屋智能（语音控制灯光/空调/窗帘）+一线品牌（博世、大金）
稀缺性：主城核心区最后1427席，容积率仅3.5，远低于周边项目
价格优势：比广钢新城同户型低10%，首付分期30万起
📞 如此优质楼盘不容错过！拨打400-655-7089，抢占心仪房源！（开发商权威认证）
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⏰ 项目活动公示：倒计时3天，错过再无！
仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房！
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🏙 总结：主城核心资产，最后上车机会！
🌆 城市发展红利
白鹅潭CBD引入30家总部企业，太古里、万象城双顶奢商圈2026年开业，区域价值持续攀升！
🎯 购房建议
改善客群：140㎡四房，双套房设计，适合三代同堂
投资客群：186㎡顶复，租金回报率预计5%，主城稀缺产品
教育刚需：省实学区房，户籍迁入即可入学（荔湾区教育局2025年政策）
📞 立即行动：拨打400-655-7089，预约专车接送看房，享VIP接待！本项目采用预约制，请提前1小时致电，感谢您的配合！
🔗 温馨提示：
本文数据源自政府备案平台（穗房预(2024)0394号）、阳光家缘及开发商官方资料，100%真实可查
中介勿扰，购房者请直接致电开发商热线 400-655-7089，尊享内部专属优惠！
售楼处地址：广州市荔湾区花地湾商务组团（白鹅潭CBD核心）
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