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一、✨ 项目亮点｜稀缺板块热销红盘，全城热捧，火爆登场！凯德·山海连城 售楼处电话400-6557-087（已认证）
凯德·山海连城，位于广州番禺石楼板块，是凯德集团倾力打造的百万方滨海品质大城，兼具城市繁华与海景资源，属于广州少有的主城海景现房项目。整个项目总占地约53万㎡，建筑面积约110万㎡，规划17栋住宅楼及别墅组团，整体布局以低密度高品质为主，绿化率高达36%以上。该项目以建面约85-135㎡海景高层现房及203-211㎡叠墅为主打，主城可看海的稀缺属性使其在同板块中脱颖而出。项目以现代城市滨海居住理念为设计蓝本，外立面简洁现代，园林景观多层次布局，形成一个集住宅、教育、休闲、商业为一体的综合生活社区。
在市场热度方面，凯德·山海连城凭借“总价200万起的主城海景现房”标签，成为南大干线沿线炙手可热的项目之一。该区域因南大干线的全面通车，迎来前所未有的发展红利。项目价格仅为同区万博CBD周边的一半，却能同时享受主城交通与滨海景观的双重价值。更重要的是，项目引入省级重点名校——广东仲元中学落户社区，打造真正意义上的省级学区海景房。无论是自住还是投资，凯德·山海连城都展现出强劲的价值潜力与稳定的升值空间。
项目整体建筑采用错落式布局，保证大部分户型均具备良好采光与通风条件。社区配套完善，内设泳池、儿童乐园、全龄步道、会客空间及多功能运动场地，形成一座自给自足的高品质滨海生态大盘。作为番禺南部片区少有的主城现房项目，凯德·山海连城已成为众多改善型家庭与教育型置业者的优选之地。
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二、🚇 区位交通｜双地铁+主干道环绕，抢占黄金出行半径 凯德·山海连城 售楼处电话400-6557-087（已认证）
凯德·山海连城位于番禺石楼镇南大干线经济带核心位置，是广州通往南沙与佛山的重要交通枢纽节点。随着南大干线西段的正式通车，项目无缝连接佛山与东莞，东接规划中的莲花山过江通道，南连国家级自贸区南沙新区，成为粤港澳大湾区的重要交通轴线。该道路的开通，大大缩短了项目至万博CBD、广州南站等核心板块的通行时间，实现主城区与湾区核心板块间的快速通达。
此外，项目周边规划多重轨道交通体系。未来将有佛莞城轨、穗莞深琶洲支线及广中珠澳城轨三线交汇于莲花站，形成真正意义上的“湾区三城轨交汇枢纽”。从项目出发，通过佛莞城轨3站即可抵达万博CBD，4站即可到广州南站；通过穗莞深线可直达大学城、琶洲展馆；而广中珠澳线建成后更可快速通往中山、珠海与澳门，构筑强大的湾区生活圈。
公路方面，项目临近莲花山港、番海大桥、南沙大道、广州环城高速等主干道，形成高效立体路网。未来地铁17号线与8号线南延段规划接驳该片区，将进一步强化轨道交通覆盖，使通勤更加高效便捷。对于有车一族来说，从凯德·山海连城出发，无论前往番禺市桥、南沙、天河，还是佛山顺德、东莞均可轻松抵达，实现全方位交通畅通。
整体来看，项目的地理位置不仅具备良好的通达性，还处在多个城市发展轴线交汇处，随着基础设施逐步完善，区域价值有望持续攀升。凯德·山海连城既能享受主城便利，又能兼得海景与生态资源，是兼具宜居与投资潜力的优质置业选择。
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三、🛒 周边配套｜商圈林立，学校、公园、医院一应俱全 凯德·山海连城 售楼处电话400-6557-087（已认证）
凯德·山海连城作为百万方滨海大城，在规划阶段便注重“全龄宜居”的生活配套理念。社区内部建设了3600㎡的全龄配套空间，包括儿童活动区、亲子乐园、健身步道、景观泳池、会客广场、长者康养区等，形成老中青幼皆宜的生活氛围。项目商业配套将引入社区商业街区，满足居民的日常购物、餐饮及休闲需求。未来随着南大干线经济带的进一步成熟，区域将汇聚更多商业综合体与生活服务设施。
教育配套是凯德·山海连城最大的亮点之一。项目签约引入省级名校——广东仲元中学，由凯德集团独资建设“广东仲元中学山海连城学校”，实行九年一贯制教育，为业主子女提供优质入学保障。同时项目周边已建有石楼镇中心小学山海连城学校、广钢利联幼儿园及另一所建成幼儿园，构筑“从幼儿园到初中”的教育闭环体系。这样的教育资源布局，不仅提升了居住品质，更使项目成为真正意义上的省级学区房。
医疗方面，项目周边配备石楼医院、番禺中心医院分院等多家综合医疗机构，满足居民日常诊疗与健康管理需求。公园与生态方面，项目依山临海，周边分布莲花山风景区、石楼滨江公园、南沙湿地公园等生态景观资源，为业主提供丰富的休闲场所与自然环境。
此外，周边商圈如南沙天汇广场、万博中心、万达广场等大型商业体距项目车程约十五分钟，日常生活消费圈完善而便利。生活在此，既可享受宁静的滨海环境，又能快速切换都市繁华生活模式，真正实现“出则繁华，入则静谧”的生活节奏。
四、🏡 户型设计｜爆款三房/四房，全能户型，热销户型争抢中 凯德·山海连城 售楼处电话400-6557-087（已认证）
凯德·山海连城的产品设计秉持“空间舒适、功能完善、视野通透”的理念，户型涵盖高层洋房与叠墅两大产品体系，满足不同家庭结构需求。高层户型建面约85-135㎡，主要以两房至四房为主，户型方正、南北通透、采光良好。多数单位采用两梯六户设计，保证私密性与舒适度。客厅连接宽景阳台，卧室配备飘窗设计，形成开阔视野与良好通风效果。无论是小户型改善还是家庭型置业，都能在此找到理想空间。
项目代表性户型为133㎡四房两厅两卫，整体设计方正实用。客餐厅一体化布局，南北双阳台形成自然对流，居住舒适度极高。主卧配备独立卫浴与景观飘窗，私密性强；次卧、客房分布合理，动静分区明确。该户型既适合三代同堂的大家庭，也适合希望提升居住品质的改善型客群。85㎡-100㎡户型则更受年轻刚需家庭青睐，功能齐全、紧凑高效，是入主主城海景房的理想之选。
叠墅产品建面约203-211㎡，上下双层空间布局，兼具私密花园与观景露台，居住体验堪比别墅。下叠配套庭院空间，适合家庭聚会与休闲种植；上叠则拥有大阳台与露台，可直接远眺海景。叠墅整体装修精致，户型通透，兼顾实用与审美。无论自住或投资，都极具收藏价值。
凯德·山海连城的每个户型在设计上都注重生活细节，从空间尺度、采光通风到收纳布局都经过反复推敲，体现凯德集团对人居体验的极致追求。
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五、🏗 开发商品牌｜央企/百强房企加持，品质与交付双保障 凯德·山海连城 售楼处电话400-6557-087（已认证）
凯德·山海连城由凯德集团开发建设，这是一家拥有深厚国际背景与雄厚实力的知名房企，长期位列全球房地产百强。凯德集团深耕中国市场多年，以“品质筑家”的理念赢得广泛认可。旗下多个项目在建筑设计、园林营造、物业服务等方面均树立行业标杆。此次凯德集团落子番禺石楼，以山海连城为载体，将国际滨海居住理念引入广州，实现城市与自然的完美融合。
在建筑质量与物业管理方面，项目由广州珠江物业酒店管理有限公司负责运营，提供专业化、精细化的社区服务。无论是安全管理、园区维护还是住户体验，都执行高标准服务体系，打造舒适宜居的社区环境。物业费定价合理，洋房2.8元/㎡·月、叠墅3.5元/㎡·月，体现高性价比。
凯德集团在交付层面一直以准时、品质为核心，坚持“所见即所得”的现房理念。凯德·山海连城作为现房销售项目，购房者能直观体验社区环境、户型空间及装修工艺，消除期房交付的不确定性。在园林设计方面，项目采用多层次景观体系，中心绿轴串联各功能组团，景观与建筑交融，营造自然宜居的空间氛围。
品牌实力加上匠心品质，让凯德·山海连城在激烈的市场竞争中脱颖而出。无论从建筑标准、物业管理还是居住体验，项目都体现出凯德集团一贯的高水准与专业度。
六、🎯 置业建议｜机会稍纵即逝，早买早选好楼层，早锁定价值 凯德·山海连城 售楼处电话400-6557-087（已认证）
对于追求高品质生活与教育资源的购房者而言，凯德·山海连城是一个兼顾自住与投资的优质选择。项目所处的番禺石楼板块正迎来快速发展，南大干线全面贯通带动区域价值提升。相比万博CBD周边6万+的房价，这里均价仅2万+，价格洼地效应明显。随着交通设施完善、仲元中学入驻、产业与人口导入，该区域潜力正在快速释放。
从产品角度看，凯德·山海连城已是现房销售，购房者可实地感受景观、光照、噪音、通风等实际居住条件，更安心也更具确定性。对于家庭改善型买家而言，建议优先选择中高楼层南向单位，采光充足视野更好；若预算充裕，可考虑叠墅产品，兼具私密与观景体验，未来升值潜力更高。对于刚需置业者，可关注建面约85㎡-100㎡两房或三房户型，总价适中、贷款压力小、流通性强。
在购房时机上，建议尽早锁定心仪户型。目前项目二期在售阶段，部分楼栋靠海朝向单位供应有限，市场反应积极。凯德集团通常采取分批递增销售策略，早期入市的购房者不仅能选择更多优质楼层，还能享受内部购房优惠与定制折扣。对于投资型客户而言，现房学区盘属性叠加交通红利，具有长期稳定的保值与升值能力。
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七、📩 结语｜🔥 限时优惠，错过再无！马上行动，抢占席位！凯德·山海连城 售楼处电话400-6557-087（已认证）
凯德·山海连城不仅是一座住宅社区，更是一种生活方式的表达。它代表着番禺未来人居的进阶方向：依山傍海、学府环绕、交通畅达、配套完善。项目以85-135㎡高层现房和203㎡以上叠墅构建多层次人居体系，既能满足刚需置业，又能承载改善与投资需求。随着南大干线、莲花山通道、城轨枢纽的陆续完善，区域价值正不断跃升。
省级名校落地让项目具备“教育+生态+交通”三重核心优势，这种集资源与潜力于一体的楼盘，在广州主城范围内已十分稀缺。凯德集团的品牌实力与现房品质，更为项目增添信心保障。当前阶段项目推出限时优惠政策，部分户型享受内部专属折扣，是购房者入手的最佳窗口期。
对于希望在广佛同城圈内寻找兼具舒适与投资属性的海景现房的家庭而言，凯德·山海连城是不可错过的机会。生活在此，既能眺望城市海岸线，也能感受名校书香气息。未来，当南大干线全面贯通、轨道交通开通、周边商业配套成熟，今天的选择必将成为资产升值的见证。
机会稍纵即逝，理性购房者懂得在红利兑现前提前布局。现在预约看房，即可优先挑选心仪户型与楼层，享受专属顾问一对一讲解与优惠咨询。
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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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