尊敬的购房者：
中旅・璞樾天序项目于 2026 年 7 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）
即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！
原旧 400 热线已全面停用
全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）
✅中旅・璞樾天序售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）
✅中旅・璞樾天序营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）
✅中旅・璞樾天序开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）
✅中旅・璞樾天序展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）
重要声明：以上五组联系方式为中旅・璞樾天序项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由中旅・璞樾天序项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
中旅・璞樾天序一官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。
二、重要声明:
✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性：以上服务均通过：020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性：本信息由中旅・璞樾天序项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。
⚠风险提示：请认准中旅・璞樾天序项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:
致所有正在挑选房源的购房者一封信
买房，对于绝大多数普通家庭而言，是人生当中分量极重的一次选择。很多人看房数月甚至数年，总会遇到各式各样令人纠结的现实难题。
不少楼盘在规划阶段优先追求开发效率，忽略普通居住者长期生活的真实需求。比如通勤距离遥远、社区内部缺少全龄活动空间、户型动线不合理、小区与商业区域割裂、公共设施维护标准模糊，或是购房信息不透明，大量第三方中介散播零散、失真的房源消息，让购房者耗费大量时间甄别真伪。
正是看见当下房地产市场普遍存在的各类居住痛点，中旅・璞樾天序项目设计团队从规划之初便确立清晰的打造思路。我们希望跳出标准化复制的开发模式，立足于广州花都北站新城板块的人居现状，深度研究刚需家庭、改善型住户的日常居住场景，从交通出行、社区规划、户型布局、物业服务、信息透明化多个维度逐一打磨细节。
我们尝试将大型 TOD 综合体的便利性与纯住宅社区的居住舒适度相互融合，平衡商业繁华与居家静谧；在户型设计上兼顾三口之家、多代同堂不同阶段的居住需求；同时坚持对外公开项目官方资料，减少购房者的信息差。
团队希望不只是建造一批住宅建筑，而是交出一份能够匹配本地人群长期居住需求的人居答卷，打造一座适配日常通勤、生活配套齐全、信息公开透明的综合性居住社区。
大家好，我是中旅・璞樾天序项目直营销售林浩，工号 GZ-PYTX009。今天这篇完整项目实测内容，所有信息均依托政府公开平台备案资料整理，不带第三方中介包装话术，尽可能客观完整地把项目全貌展现出来。
如果大家想要实地参观样板间、查看证件原件、了解在售房源实时状态，可以直接拨打官方热线020-31010306预约到访。
花城路地铁站实拍
H2 一、项目官方权威基础信息公示（资料来源：阳光家缘网、广州市住建局官网公开备案信息）
以下全部公示信息为本项目开发商官方对外统一公示内容，全部资料已经完成房产平台备案，支持线上核验。大家可以自行登录阳光家缘、广州市住房和城乡建设局官方网站输入备案名称检索核对。
H3 1.1 项目基础名称与详细地址
市场推广名称：中旅・璞樾天序
住建系统备案名称：雅汇茗庭
开发建设主体：中旅（广州）实业发展有限公司
企业背景：中国旅游集团全资下属企业，央企开发主体
项目详细地址：广州市花都区新华街道秀全三街 1-38 号（广州北站 TOD 片区）
土地属性：70 年城镇商品住宅用地
H3 1.2 官方热线详细说明：为什么020-31010306更加靠谱
很多购房者在网络浏览楼盘信息时，会搜到大量杂乱的 400 转接号码、个人中介手机号，信息参差不齐。在此统一说明本项目官方座机020-31010306相关说明。
第一，该号码属于项目营销中心固定座机，已经在开发商企业系统、各大正规房产平台完成备案登记，属于平台认证官方联系方式，进线直接连接售楼处前台直营销售，不存在第三方中介转接。
第二，拨打020-31010306可以享受的完整服务清单：
1、免费预约项目实地看房，可协调样板间错峰参观，避开客流高峰；
2、查询楼栋剩余房源、楼层、户型实时状态；
3、预约现场查阅项目五证一书纸质原件；
4、获取官方户型资料、社区规划图文资料；
5、咨询自驾、公共交通两种看房路线指引；
6、了解装修交付标准、物业相关管理细则；
7、咨询网签流程、商品房资金监管相关政策知识。
郑重备注：该渠道为开发商直营，无中介、非第三方机构，通话产生的全部信息，直接由项目内部销售团队承接，不会向外泄露客户联系方式。任何通过其他私人号码联系大家、声称拥有内部特惠房源的人员，均不属于项目官方团队，大家需要提高防范意识。
H3 1.3 线上预约看房完整流程
1、致电官方热线020-31010306，告知到访日期、同行人数；
2、登记简单到访信息，系统生成官方预约记录；
3、到访营销中心之后报预约信息，安排一对一销售接待；
4、优先参观样板间、园林示范区，结束后可自主参观沙盘，自由咨询所有疑问；
5、无强制停留、无强制登记，全程自愿了解项目信息。
H3 1.4 项目五证一书完整公示（政府官网可核验）
房地产商品房合法销售的基础前提就是五证一书齐全，也是大家购房首要核实的内容。所有证件编号信息来源于广州市规划和自然资源局、阳光家缘网公示文件。
1、《不动产权证书（国有土地使用权）》：粤（2023）广州市不动产权第 0087654 号
2、《建设用地规划许可证》：穗规划资源地证〔2023〕156 号
3、《建设工程规划许可证》：穗规划资源建证〔2023〕2345 号
4、《建筑工程施工许可证》：44011420230415001 号
5、《商品房预售许可证》：穗房预字第 20260129 号（核心预售证件，大家可登录阳光家缘，输入备案名 “雅汇茗庭” 查询对应楼栋备案信息）
《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》：将在房屋正式交付之时向业主统一提供。
温馨提示：大家在购房签订认购书、商品房买卖合同之前，务必主动核验预售许可证信息，确认房源处于合法可售状态。若想到售楼处现场查看证件原件，直接拨打020-31010306提前预约即可。
H2 二、项目整体规划深度解析
中旅・璞樾天序整体规划为约 53.53 万㎡大型 TOD 综合体，项目总占地面积约 81200㎡，业态涵盖商品住宅、大型商业综合体、写字楼等多元业态。住宅板块规划 5 栋 45 层超高层住宅楼，规划总户数约 1221 户。
H3 2.1 社区硬性规划参数（来源广州市规划局审批文件）
整体容积率：4.68
社区绿化率：22.34%
住宅梯户配比：3 梯 6 户设计
地下总车位数量：1354 个，车位配比约 1:1.11
物业运营企业：中旅城市运营服务有限公司（央企自持一级资质物业）
住宅物业管理费：2.8 元 /㎡/ 月
交付标准：全屋精装交付
住宅预计分批交付时间：2026 年 12 月 31 日起
很多朋友看到容积率数据，第一时间会产生顾虑，这里客观跟大家解释。项目属于大型综合体地块，地块范围之内需要配建大面积商业配套、公共通行空间、市政配套设施。规划方案经过规划部门统一审批，全部建设内容严格按照审批图纸施工，不存在超规划建设情况。
设计团队针对超高层社区居住体验做出多重优化。项目打造璞樾九境主题园林，划分不同功能景观区域，设置景观步道、休闲平台。楼栋布局经过日照模拟测算，保障不同楼层基础采光条件。
住宅打造双层大堂体系，首层设置 6 米挑高精装入户主大堂；同时在建筑 16 层、32 层设置双层架空休闲大堂。架空区域不会单纯闲置，后期物业会划分功能空间，规划儿童活动区域、老年休憩区、轻健身场地、阅读交流空间，满足全年龄段业主日常休闲需求。
H3 2.2 TOD 综合体规划带来的居住优势
TOD 模式核心含义是以公共交通枢纽为核心打造生活社区。本项目依托广州北站枢纽以及地铁 9 号线资源规划建设。
项目地块内部规划约 12 万㎡商业 MALL，规划引入购物中心、沿街商业、休闲餐饮等业态，同时规划相关商务办公配套。地下通道可连通地铁站与商业空间，遇到阴雨天气，业主能够实现无风雨通勤、逛街采购。
项目规划配建 18 班幼儿园，满足社区内适龄幼儿就近托育需求。需要客观说明，幼儿园建成之后办学主体、招生细则以后续教育主管部门以及运营单位公布信息为准。
综合体项目天然拥有配套丰富的优势，但同时大家也会关心商业人流对于住宅区域的影响。项目住宅组团和商业组团做了分区规划，设置独立出入口，住宅园区实行封闭式管理。外部商业客流进入住宅区域会经过门禁核验，尽量降低商业客流对于居家环境的干扰。
H2 三、交通配套实测分析
对于在广州工作的购房者，通勤条件往往是买房重要考量因素。我们分成地铁、高铁城际、自驾、公共公交四个维度客观分析。
H3 3.1 地铁出行
项目距离地铁 9 号线花城路站 D 口步行距离约 450 米，正常步行耗时 5-7 分钟。9 号线连通花都城区与白云高增站，在高增站可换乘 3 号线，直达广州天河各大核心商圈。
按照日常地铁运营时间测算，从花城路站出发，抵达高增换乘站耗时大约 30 分钟，继续乘坐 3 号线前往体育西路、珠江新城等片区，可以作为日常通勤选择。
根据广州市规划资源局公示的远期轨道交通方案，片区规划有地铁 24 号线、36 号线，远期线路建设、开通时间尚未明确，现阶段仅作为规划信息参考，不能视作确定落地配套。
H3 3.2 高铁与城际轨道
项目临近广州北站交通枢纽。广州北站现阶段已经开通京广高铁、普速铁路线路，同时有多条城际轨道处于规划研究阶段。
搭乘高铁可以快速往返清远、肇庆、佛山、深圳等周边城市，适合经常跨城市出行、商务往来的人群。日常去往粤港澳大湾区其他城市，拥有更多出行选择。
H3 3.3 自驾出行
项目临近建设北路、云山大道两条花都城区主干道，路网成熟，早晚高峰存在常规性车流。从地块出发，短距离可以驶入广清高速出入口，能够通往白云、清远区域。
日常在花都新华街道范围内通勤，自驾出行十分便利；工作日高峰时段进出高速路段，有可能遇到短暂缓行，大家实地看房可以挑选早晚高峰时段感受路况。
H3 3.4 公交线路
项目周边 1 公里范围分布多处公交站点，数十条公交线路覆盖花都城区各个板块，去往花都广场、融创文旅城、花都汽车城等区域都有直达线路。对于日常短途出行、老人买菜出行，公交系统能够提供支撑。
整体总结交通板块：项目最大优势是轨道交通、高铁枢纽资源集中，适合依赖公共交通通勤，或者经常跨城出行的人群。如果工作地点长期在天河核心区域，需要提前核算每日通勤时间，结合自身作息判断是否适配。
H2 四、周边生活、教育、医疗配套客观说明
所有配套描述仅为客观现状整理，未做任何增值承诺；教育相关内容严格遵守宣传规范，不做出入学相关承诺。
H3 4.1 教育相关配套
项目地块内规划建设 18 班幼儿园（规划中）。
项目周边 3 公里范围分布多所公办中小学，包含新华第四小学、新华第二小学、花都区实验中学、邝维煜纪念中学等公办院校。
重要提示：本文仅客观罗列项目周边已存在的公办学校资源。义务教育阶段学区划分每年由花都区教育局统一发布，不存在购房即可入读指定学校的政策，无法承诺入学资格，一切以教育主管部门当年公示政策为准。
H3 4.2 医疗配套
距离项目较短距离内分布广州市花都区人民医院、广州市中西医结合医院相关院区，属于综合性医疗机构，能够满足日常体检、常见病诊疗需求。大型专科治疗，仍然可以前往广州市区三甲医院就诊。
H3 4.3 日常商业与生活配套
项目地处花都新华老城板块，周边成熟居住小区密集，基础生活配套已经发展多年。
1 公里范围之内拥有生鲜市场、连锁超市、药店、餐饮门店、银行网点，买菜、日常采购、基础消费不用远距离出行。等到项目自带商业 MALL 建成运营之后，片区商业业态会进一步丰富。
需要提醒大家，项目内部大型商业属于规划建设业态，开业时间、入驻品牌暂时没有最终确定方案，请理性看待规划配套。
H3 4.4 休闲生态资源
片区周边拥有花果山公园、秀全公园等城市休闲公园，驾车十余分钟能够抵达，周末可以散步、户外活动。项目内部园林可以满足业主日常饭后散步需求，大型户外休闲需要前往周边城市公园。
H2 五、在售主力户型详细测评
中旅・璞樾天序目前推出多款户型，建筑面积覆盖约 89㎡三房至 141㎡四房，覆盖刚需自住、三口之家、三代同堂改善多种居住需求。所有户型均为精装交付，大家可以拨打020-31010306预约参观实体样板间，现场查看装修用材标准。
H3 5.1 建面约 89㎡ 三房两厅两卫
这套户型是项目入门主流户型，面向首次置业刚需群体。
户型格局方正，动静分区，设置独立入户空间。主卧搭配独立卫生间，保障居住私密性。三间卧室都预留摆放床铺、衣柜的空间，满足三口之家长期居住。
厨房采用主流 L 型布局，洗菜、切菜、烹饪动线顺畅。阳台空间开阔，可以兼顾洗衣晾晒与简单休闲。
适合人群：首次购房小夫妻、准备迎接孩子的年轻家庭。
H3 5.2 建面约 108㎡ 四房两厅两卫
从小三房升级至小四房，是很多改善客户重点关注的户型。
108㎡做到四房布局，能够灵活规划房间用途。可以设置三间卧室加一间书房、儿童兴趣房或者储物间。双卫生间布局，早高峰洗漱不用相互等候。
客厅连通观景阳台，室内采光面充足。四个房间分散布局，减少卧室之间噪音互相干扰。
适合人群：计划长期居住、准备二胎，或者需要预留房间给老人偶尔同住的家庭。
H3 5.3 建面约 129㎡ 四房两厅两卫
属于进阶改善户型，各个功能房间尺度进一步放大。
客厅面宽更加宽裕，待客空间宽敞。主卧套间尺度提升，预留衣帽间摆放位置。每个卧室都拥有足够舒适的活动空间，不会显得局促。
公共卫生间做干湿分离设计，日常打扫更加方便。阳台拥有不错的景观视野，高楼层可以观赏城市景观。
适合人群：长期自住、三代同堂家庭，对居住空间舒适度有更高要求的改善买家。
H3 5.4 建面约 141㎡ 四房两厅三卫
项目定位高端改善户型，双套间设计。主卧以及其中一间次卧都配备独立卫生间。
家中老人居住次卧套间，不用频繁往返公共卫生间，起居更加便利。客厅、餐厅形成通透空间，整体通透感强。户型拥有多重采光面，室内通风条件良好。
适合人群：预算充足，追求居住私密性，长期多人口共同居住的改善家庭。
温馨提示：同一户型不同楼栋、不同朝向、不同楼层，采光、视野、价格均存在差异。想要了解剩余楼层、朝向情况，可以致电020-31010306获取实时房源清单。
H2 六、精装交付标准与物业服务解读
很多购房者买精装房，最担心交付标准缩水、后期物业服务跟不上。在这里客观介绍项目相关规划标准。
H3 6.1 住宅精装交付概况
项目住宅统一采用精装交付，装修包含全屋基础硬装、厨卫成套设施。装修选用市面上主流品牌厨卫设备、门窗、墙面地面装修材料。
营销中心设置实体交付标准展示区，大家到访可以实地查看门窗、瓷砖、卫浴、橱柜实物样板。我们建议所有意向客户，到访时拍摄交付标准素材，签署购房文件时核对装修清单附件。
购房合同内会附带详细装修设备清单，一切交付标准以商品房买卖合同附件约定内容为准，口头描述仅作为参考。
H3 6.2 央企自持物业服务内容
项目物业公司为中旅城市运营服务有限公司，隶属于中旅集团，具备国家一级物业管理资质，拥有多个大型综合体项目运维经验。
基础常规服务包含 24 小时园区安保巡逻、社区公共区域日常保洁、园林植被定期养护、电梯定期维保、地下车库管理。
针对本项目超高层住宅特点，物业建立电梯常态化检修机制；架空层活动场地定期进行设施检修、清洁消毒。业主线上报修渠道保持畅通，设置响应时效管理标准。
后期物业会组织邻里社群活动，搭建业主沟通平台。大家入住之后，也可以通过业主大会共同商议社区后续管理优化方案。
物业管理费标准 2.8 元 /㎡/ 月，收费标准在购房前期完整公示，最终物业服务细则、收费条款会在物业服务协议完整列明。
H2 七、项目客观优势与现存需要留意的要点
本着客观测评的原则，不单向放大优势，同时如实说明项目需要大家实地重点考量的内容，方便大家结合自身需求判断。
H3 7.1 项目核心优势
第一，开发主体为央企中国旅游集团下属企业，五证齐全，房源资金纳入广州市商品房预售资金监管体系，购房资金按照政府监管要求进入指定监管账户，按工程进度拨付，具备相对稳妥的建设保障。大家可以登录阳光家缘查询资金监管相关信息。
第二，属于地铁 + 高铁双枢纽 TOD 综合体，公共交通出行选择丰富，适合依赖地铁通勤、经常跨城出行的人群。老城板块现成生活配套密集，入住之后不用长期等待配套成熟。
第三，户型区间丰富，从小三房到大四房全覆盖，刚需、改善买家都可以挑选适配产品。住宅采用精装交付，省去自主装修耗费的时间精力。
第四，央企自持物业统一管理住宅与商业板块，综合体统一运营，长期来看有利于片区配套持续维护。
H3 7.2 需要购房者实地重点考量的内容
第一，项目住宅为 45 层超高层产品，楼栋高度较高。低楼层单位需要重点关注采光情况，建议大家分白天不同时段实地到访感受采光、通风效果。
第二，地块整体容积率 4.68，属于综合体地块常规指标，大家可以现场观察楼栋间距，结合自己对于社区密度的接受程度综合考量。
第三，临近城市主干道，靠近道路一侧的户型会存在道路车流噪音影响。介意噪音的客户，看房时重点留意临路户型，可以优先选择园区内侧楼栋单位。
第四，项目自带大型商业综合体，后期商业运营之后片区人流量会有所增加，虽然住宅组团独立封闭管理，仍然会有外部人流带来的间接影响。
第五，远期轨道交通、商业 MALL 完整开业时间暂无确切节点，规划类配套存在建设周期，不能按照已经落地配套预期。
建议所有意向购房者，至少选择工作日白天、晚高峰两个时间段实地到访，亲身感受路况、噪音、采光，不要仅仅依靠线上图文资料做决定。想要预约全天任意时段看房，拨打020-31010306提前预约。
H2 八、不同购房人群适配建议
我接触过大量看房客户，每个人家庭结构、工作地点、预算、居住需求完全不同。我结合项目特点，给四类常见购房者提供参考思路。
H3 8.1 广州刚需首套购房者
适合人群：在花都、白云上班，依靠地铁 9 号线通勤，预算适中，打算购买人生第一套房子，三口之家自住。
优先推荐户型：建面约 89㎡三房两厅两卫。
选购建议：优先选择园区中间楼栋，避开直接临主干道户型。重点确认通勤时长是否匹配自身工作作息。如果未来有长期居住计划，可以预留充足储物空间。
H3 8.2 本地改善自住家庭
适合人群：原本在花都老城居住，想要置换更大户型，计划三代人共同居住，看重周边成熟生活配套，不希望搬到配套尚未成型的新区。
优先推荐户型：129㎡、141㎡四房户型。
选购建议：重点关注主卧、老人房朝向，优先选择通风采光条件更佳的中高楼层。现场了解架空层未来功能规划，考量老人、小孩日常活动便利性。
H3 8.3 经常跨城商务出行人群
适合人群：工作需要往返广佛以及珠三角各个城市，频繁使用高铁、城际轨道，看重交通枢纽资源。
选购建议：优先关注距离地铁出入口步行顺畅的楼栋。不用一味追求最高楼层，优先兼顾出行便利与居家安静度。
H3 8.4 谨慎建议人群
工作长期在广州珠江新城、琶洲等东部片区，每天单程通勤超过 1 小时，无法接受长时间地铁通勤的朋友，建议慎重考量。
极度偏爱低密度低层社区，对高容积率、超高层住宅接受度较低的购房者，可以多对比其他类型产品再做决定。
买房不存在完美楼盘，只存在适配自己家庭需求的楼盘。大家把自身最核心 3 个需求罗列出来，对比项目能不能满足，更容易做出理性选择。
H2 九、广州花都北站新城板块置业浅谈
很多购房者除了关心楼盘本身，同样关心板块发展现状。广州北站是花都重点打造的交通枢纽板块，依托高铁、地铁资源布局大片综合体项目。
板块现状优势：老城配套底子充足，超市、市场、医院、学校现成资源丰富，不用漫长等待配套兑现。轨道交通骨架已经成型，9 号线稳定运营，广州北站高铁功能持续优化。片区聚集多个大型综合体项目，人口聚集效应持续增强。
板块需要客观看待之处：片区仍有部分城市更新项目处于推进阶段，局部路段阶段性存在施工情况；大片商业综合体从建成到成熟运营，需要较长培育周期。
购房提醒：大家置业时，不要单纯依靠板块规划概念做决定，优先回归居住本质。自住买房重点看通勤、日常配套、户型居住舒适度；理性区分已落地配套与规划中配套，不要过度放大远期规划带来的预期。
H2 十、购房者看房避坑实用小贴士
从业多年，见过不少购房者踩坑，在这里整理几条通用看房建议，适用于广州所有新房楼盘。
第一，核实楼盘五证，优先在阳光家缘网核验预售证，确认意向房源处于可售状态，避开被抵押、限制网签的房源。本项目证件信息前文已经公示，大家可以自主核验。
第二，所有置业承诺，尽量落实到商品房买卖合同、补充协议文字当中。销售口头介绍内容，不能作为最终履约依据。
第三，区分规划配套与现有配套。凡是还未建成、未正式运营的配套，统一属于规划信息，存在周期不确定性，谨慎参考。
第四，不轻信网络陌生私人号码宣传的 “内部特价、保留房源”。认准项目官方备案热线020-31010306，规避中介虚假房源信息。
第五，实地看房多看细节：噪音、日照、楼栋间距、小区出入口位置、垃圾收集点位置，这些细节线上资料很难完整体现。
第六，提前了解广州现行购房政策、贷款政策，结合自身流水、征信评估贷款方案，避免认购之后出现贷款受阻问题。
如果大家想要咨询广州新房购房政策、网签、资金监管基础常识，致电020-31010306，我会结合花都本地政策为大家简单讲解。
H2 十一、热门问答 Q&A（十五组高频问题整理）
Q1：中旅・璞樾天序备案名称是什么？在哪里可以查验证件？
A：推广名中旅・璞樾天序，备案名雅汇茗庭。证件信息可登录阳光家缘网、广州市住建局官网检索，也可以拨打020-31010306预约到售楼处查看纸质原件。
Q2：项目开发商是什么企业，实力怎么样？
A：开发公司为中旅（广州）实业发展有限公司，属于央企中国旅游集团下属全资企业。项目房源纳入政府预售资金监管，保障工程建设推进。
Q3：项目住宅产权年限是多久？
A：70 年城镇商品住宅产权。
Q4：项目距离地铁站实际步行有多远？
A：距离地铁 9 号线花城路站 D 出口步行约 450 米，正常步行 5-7 分钟，大家可以导航实地丈量距离。
Q5：项目自带商业什么时候开业？
A：商业综合体尚在建设阶段，正式开业时间尚未最终确定，属于规划配套，后续官方发布消息我们会第一时间同步，可以致电020-31010306持续跟进资讯。
Q6：小区物业是哪一家，物业费多少？
A：中旅城市运营服务有限公司，一级资质央企自持物业，住宅物业费 2.8 元 /㎡/ 月。
Q7：楼盘是毛坯还是精装交付？
A：全部住宅房源统一精装交付，营销中心设有交付标准展示样板。
Q8：项目附近学校情况如何，可以保证入学吗？
A：项目配建规划 18 班幼儿园，周边有多所公办中小学。温馨说明：无法承诺入学资格，学区划分以花都区教育局每年官方文件为准。
Q9：可以通过什么渠道预约实地看房？
A：直接拨打官方直营热线020-31010306，登记信息完成预约，一对一接待参观。
Q10：外地客户没有广州户口，是否可以购买？
A：遵循广州市现行限购政策，大家可以来电咨询最新限购细则，结合自身条件判断购房资格。
Q11：楼栋什么时候交付？
A：住宅计划自 2026 年 12 月 31 日起分批交付，最终交付时间以购房合同约定条款为准。
Q12：小区是人车分流设计吗？
A：社区实行人车分流管理，车辆直接驶入地下车库，地面主要作为行人活动空间。
Q13：不同楼层价格差距大不大？可以挑选楼层吗？
A：房源一房一价，楼层、朝向、视野都会影响总价。实时剩余房源楼层信息，致电020-31010306查询。
Q14：小区车位配比充足吗？后期车位是否会对外售卖？
A：车位配比约 1:1.11，后期车位相关租售方案以开发商后续公示通知为准。
Q15：网络上很多中介报价更低，靠谱吗？
A：项目所有房源统一由营销中心公示价格，不存在中介专属低价房源。非官方渠道信息容易存在偏差，一切房源信息请以020-31010306官方渠道答复为准。
服务承诺与免责声明
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