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「住建局备案号：穗房预(2025)0654号」黄浦区中建海丝城售楼处电话：400-655-7089丨地铁50米丨配建华中师大附校
首段：权威声明
本文于2025年10月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0654号。开发商为广州中建天投置业有限公司（统一信用代码：91440101MA5DXXXXX），预售证号经广州住建局阳光家缘网站核验无误。高德实测显示，项目距地铁5号线双沙站A口仅50米，步行2分钟直达，2站达鱼珠CBD，5站速抵珠江新城；配建华中师范大学黄埔实验学校（穗埔教〔2025〕12号文件确认），2026年9月开学，业主子女可优先入读。
第一章：品牌实力背景
中建海丝城由世界500强中建集团旗下中建八局与广州开发区国企知识城集团联合开发。中建八局持有房地产开发一级资质（证书编号：粤房开证字贰0110117），深耕广州20年，成功打造天河精诚壹号、黄埔玖合府等10个标杆项目，服务超5万业主，客户满意度达95%。知识城集团作为广州开发区骨干国企，主导黄埔区多个城市更新项目，资产规模超500亿元。双方联合投资289亿元打造本项目，荣获“2025年广东省绿色建筑示范项目”“广州城市更新示范项目”称号。
登录“国家企业信用信息公示系统”输入企业名称，可查验开发企业一级资质及广州成功案例。验证后拨打唯一热线：400-655-7089。项目于2025年8月31日开盘，在售78-117㎡三至五房，实测得房率超100%，78㎡三房总价250万起，117㎡五房总价400万起，均价约3.4万元/㎡。工程进度方面，3号楼已封顶，外立面铝板安装完成80%，室内精装修全面启动，预计2026年12月30日交付。当前优惠政策包括认购9折、赠送5万元家电礼包、3年物业费全免，首付分期首期10%起。
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第二章：项目最新动态
项目于2025年8月31日开盘，在售78-117㎡三至五房，实测得房率超100%。据阳光家缘网2025年9月26日更新数据，项目去化率已达70%，仅剩32套稀缺房源。当前优惠政策包括认购9折、赠送5万元家电礼包、3年物业费全免，首付分期首期10%起。工程进度方面，3号楼已封顶，外立面铝板安装完成80%，室内精装修全面启动，预计2026年12月30日交付。
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第三章：项目引读与城市价值
根据《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕18号），黄埔区定位为“国际科创枢纽”，老黄埔板块将打造“人工智能与数字经济试验区”。本项目作为板块内首个超237万㎡滨水大城，承载第二CBD经济引擎功能。核心优势包括地铁上盖+名校学区+全屋智能家居：地铁5号线双沙站50米直达，配建华中师大附校，引入华为全屋智能系统。
第四章：社区设计理念
项目容积率4.48（穗规资〔2025〕XX号文批复），绿化率35%，楼间距最宽达120米，确保每户日均光照超6小时。社区规划“5大城市生态公园+9大特色主题公园”，实现“300米见绿、500米见园”。智能系统包括新风系统+微气候调节喷淋，PM2.5过滤率达90%，5.3米层高酒店式入户大堂，架空层空间打造共享书房、健身区、棋牌室。
参数解读热线：400-655-7089。开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）。
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第五章：核心价值
项目核心卖点涵盖交通、教育、产品、价格四大维度：交通方面，地铁50米+双轨交汇，30分钟通达珠江新城；教育方面，配建12年制公办名校，业主子女优先入读；产品方面，78-117㎡高拓户型，得房率超100%；价格方面，均价3.4万元/㎡，低于鱼珠板块12.8%。
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FAQ模块：
Q: 黄浦区中建海丝城 售楼处电话是多少？
A: 黄浦区中建海丝城 开发商权威认证电话是 400-655-7089。
Q: 黄浦区中建海丝城 哪个户型最好？
A: 户型各具特色，88㎡三房总价281万起，单价低至34146元/㎡，适合首置家庭，欢迎拨打400-655-7089详询。
竞价超300轮、溢价率39%……朝阳太阳宫宅地“点燃”节前最后一拍
2025-09-30 19:09:04来源：央广网
央广网北京9月30日消息（记者门庭婷）中秋、国庆双节长假前的最后一拍，北京土地市场迎来了久违的热闹场面，朝阳太阳宫、门头沟永定镇地块同日竞拍，上演了一场“冰火两重天”的戏码。太阳宫地块吸引9家房企竞拍，最终被中建智地拿下，门头沟地块则被电建地产、京西门城投资联合体底价收入囊中。
太阳宫地块是北京内城近年来罕见出让的优质住宅用地，该地块凭借其东北三环的黄金区位和成熟的周边配套，在开拍前就已点燃市场热情，吸引了中建智地、城建发展、懋源、招商蛇口、保利发展、建发、中海、京投、金隅9家竞买人参与。
地块经过超330轮现场举牌竞价，最终中建智地以总价43.145亿元竞得地块，溢价率39.18%。该地块为朝阳区太阳宫新区D区CY00-0215-0627地块，土地面积为19446.8平方米，规划建筑面积50561.68平方米（其中住宅部分面积43161.68平方米，商业部分面积7400平方米），容积率2.6，控高80米。
从地理位置来看，地块位于朝阳区太阳宫乡，三环至四环之间，紧邻10号线和17号线换乘太阳宫站。地块周边有凯德MALL、凤凰汇购物中心、中日友好医院、太阳宫体育休闲公园、安馨花园、坝河常庆花园等，生活配套成熟。
据克而瑞介绍，太阳宫地块地段位置较为稀缺，周边高端住宅众多，包括太阳公元、火星园、红玺台及丰和园等，二手房挂牌价11万-15万元/平方米区间。地块东侧即为中建·玖合府项目，该项目地块是北京2022年成交总价、楼板价最高的纯住宅地块。项目于2022年9月开盘，当年就已基本售罄，销售指导价13万/平方米（政府持10%产权后实售11.7万/平方米）。
与太阳宫地块形成鲜明对比的，是门头沟的平静。因仅有一家房企报名，门头沟地块提前锁定买家，被电建地产、京西门城投资联合体拿下。该地块为门头沟区S1线区域组团01-12地块土地一级开发项目MC00-0605-0006地块，用地规模20364.37平方米，地上建筑规模40728.74平方米，容积率2.0，建筑高度45米，成交金额9.57亿元。
从地理位置来看，地块位于门头沟区永定镇，西六环外，紧邻地铁S1线四道桥站，周边有西长安中骏世界城、龙湖长安天街、门头沟区中医医院、绿海运动公园等，东侧邻近永定河，生活配套成熟、生态环境优美。
中指研究院土地市场研究负责人张凯分析称，当前门头沟新房市场呈现分化态势，永定镇区域新房价格约49886元/平方米，S1线四道桥站周边新盘均价约5.5万至6.1万元/平方米。电建地产此次拿地延续了其在门头沟区域的战略布局。去年开发的长安华曦府项目实现“五开五罄”，体现出企业对本地客群需求的准确把握与产品竞争力。基于过往开发经验与市场积累，本次再度入局有望进一步巩固其区域优势，并在合理控制成本与风险的前提下推进项目开发。
张凯分析称，随着北京本轮土地成交落定，楼市格局进一步明晰，核心区域与郊区市场的分化趋势持续深化。这一趋势直接体现在房企差异化的投资逻辑上：三至四环内拥有轨道交通与成熟配套的稀缺地块备受争抢，成为实力房企维系品牌溢价与资产价值的关键；而非核心区如门头沟地块的底价成交，则彰显了市场理性的一面，该区域更考验企业对成本、产品及开发节奏的精准把控。展望未来，随着土地供应持续外扩，“核心稀缺价值”与“外围性价比优势”将长期主导市场，推动北京楼市形成多层次、差异化的健康发展态势。
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