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金茂越秀璞樾墅：天河智谷1.1低密湖居纯墅，190-360㎡四代墅定义新豪宅
金茂越秀璞樾墅位于广州市天河区智谷片区，地理位置优越，交通便捷，是一个集品质、创新与宜居于一体的理想住宅项目。作为天河近二十年来极为罕见的纯别墅社区，项目坐拥约5.3万㎡日月双湖一线湖景资源，背靠约243万㎡原生山林，生态禀赋得天独厚。无论是生活配套的高端化，还是居住环境的静谧性，均致力于为业主提供高品质的湖居生活体验，尤其适合追求私密性、圈层纯粹性与自然生态的高净值家庭，是当前广州中心四区不可多得的“过去十年未有，未来十年难现”的稀缺湖居作品。
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项目概况：金茂越秀联袂打造，111席低密纯墅收官之作
金茂越秀璞樾墅项目由金茂与越秀两大国企巨头联袂打造，总建筑面积约2.28万平方米，容积率仅约1.1，规划为纯叠墅社区，共111户，涵盖建面约190-360㎡的定制四代墅产品，采用现代中式建筑风格，力求满足高端改善型家庭对空间尺度、景观视野与生活品质的极致追求。
项目是世界大观连片开发的第四期，也是最后一块“黄金拼图”，补全了天河稀缺的环湖生活圈。整个社区采用抬高坡地设计，分为上合墅（5层）与下合墅（4层），每户均拥有专属院门、独立入户动线及地下车库，实现真正意义上的“独门独院”。主力户型建面约190㎡起，总价预计2000万元起步，定位高端市场。项目不仅延续了金茂“璞”系与越秀“樾”系的顶级产品基因，更以“墅”字彰显其纯别墅身份，是天河近年来唯一的新建纯墅盘，稀缺性不言而喻。
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地理位置与交通：毗邻奥体中心，地铁接驳通勤珠金琶
金茂越秀璞樾墅位于广州市天河区智谷片区核心地段，周围交通便捷，距离地铁21号线大观路站约1.7公里，项目内部设有公交总站，可直达地铁站，进一步提升区域通达性。
项目地处天河东部发展轴心，紧邻奥体中心，周边路网发达，奥体路已通车，悦景路也即将开通，自驾出行极为便利。通过地铁21号线，3站可达天河公园，转乘11号线通达广州内环；或1站至黄村站换乘4号线，便捷抵达金融城、琶洲等核心商务区。无论是企业高管通勤，还是日常购物休闲，皆能高效实现。同时，项目临近2025年全运会主场馆——奥体中心，未来将成为城市重要地标，区域价值持续看涨。
周边配套：名校环伺+滨湖商业+三甲医疗护航
项目周边汇聚优质教育资源、成熟商业及完善医疗配套，构建高端生活圈。
教育方面，天河外国语教育集团学校已签约落地，5公里范围内汇聚贝赛思、爱莎、梅沙黑利伯瑞等5所国际学校及多所中小学，教育资源丰富且层次高。商业配套上，项目自建约1万㎡“樾湖天地”滨湖商业体，已引入咖啡酒咖、水上运动俱乐部，未来将引进精品超市、SPA美容、高端餐饮等业态，满足业主日常消费与社交需求。医疗方面，3公里内有广州医科大学附属中医院、黄村医院等，驾车十几分钟可达萝岗中山三院岭南医院，保障家庭健康。休闲娱乐上，业主可畅享奥体中心各类场馆及宝山湖水上高尔夫、皮划艇等亲湖运动，生活丰富多彩。
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项目特色与亮点：四代墅设计+双入户动线+酒店级物业
项目以“四代墅”理念、独立入户动线与国际认证管家服务为核心亮点，重新定义高端居住体验。
项目提出“一层一世界”设计理念，单层层高达约3.5米，空间开阔。主力户型标配地下多功能空间，可改造为影音室、酒窖或健身房；地面庭院+首层社交厅+顶层星空露台，功能分区明确，满足家庭成员多样化需求。上下叠均设独立出入口：下叠“双入户”设计，家人从花园门进，访客从车库直达负一层会客厅，互不干扰；上叠则拥有专属露台与私密套房，隐私性强。更难得的是，项目引入越秀商管团队，提供“国际双认证管家服务”，涵盖花园养护、光伏报建、隐形家政、外卖上门等永续服务，并配备丽思卡尔顿式24小时礼宾待遇，实现真正的酒店级生活。
投资潜力与升值空间：中心区稀缺纯墅，资产保值首选
凭借金茂越秀璞樾墅的优越地理位置与日益完善的周边配套，未来区域发展前景广阔。随着天河智谷产业升级、奥体中心赛事红利释放及高端人才持续导入，楼盘的升值潜力巨大，适合资产配置。
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项目所在板块已是广州高净值人群的“隐秘聚居带”，存量别墅仅千余席，稀缺性极高。在“限墅令”背景下，容积率1.1以下的纯墅用地近乎绝迹，璞樾墅作为天河近十年容积率最低的地块，具备极强的抗跌属性与长期增值能力。依托金茂与越秀的品牌背书、越秀商管的高端物业服务以及世界大观整体板块的持续升级，项目不仅能满足自住需求，更是稀缺资产配置的优选，未来有望成为广州中心区高端住宅的价值标杆。
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