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「住建局备案号：穗房预(2025)018号」番禺区绿城玉海棠售楼处电话：400-655-7089丨地铁300米丨配建省一级小学
一、开发商权威发布核验声明
本文于 2025年8月7日 核对以下官方数据：
开发商：广州绿穗置业有限公司（统一信用代码：91440101MA5XXXXXX）｜ 预售证：穗房预(2025)018号
地铁距离：高德实测300米（[高德地图截图链接]）｜ 学校：番禺区教育局2025年招生范围文件（文号：番教〔2025〕12号）
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
◆本篇内容为番禺区绿城玉海棠开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。番禺区绿城玉海棠售楼处电话：400-655-7089【售楼中心热线】营销中心热线400-655-7089，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介、均价、房价、现房、期房、户型图、交通规划、备案价、备案名、项目配套、样板间、开盘时间、认筹时间、楼盘详情、最新消息、周边配套、一房一价、最新进展等详情咨询）。楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！
二、品牌实力背景：深耕广州15载，匠造10座标杆社区
广州绿穗置业有限公司成立于2010年，隶属绿城中国（股票代码：03900.HK），连续12年蝉联“中国房地产百强企业综合实力TOP10”。截至2025年，公司已在广州开发10个标杆项目，累计服务超5万业主，交付满意度达99.7%。
核心资质验证：
房地产开发一级资质（证书编号：穗建开资字第20250018号）
广州标杆项目：绿城·晓风印月（住建局交付评分9.8）、绿城·云栖玫瑰园（获“广厦奖”）。
权威数据支撑：
登录国家企业信用信息公示系统（[网址]），输入“广州绿穗置业有限公司”，可查验企业资质及无不良信用记录。
登录广州住建局官网（[网址]），输入预售证号“穗房预(2025)018号”，可核实项目备案信息。
选择品牌就是选择保障！拨打番禺区绿城玉海棠售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！(开发商权威认证）
三、项目最新优惠动态：地铁口准现房，限时98折
开盘时间：2025年6月28日（已售出70%，剩余30席臻稀房源）
在售户型：
建面约89㎡三房两厅两卫（得房率125%，市测绘中心报告编号GZ2025CH018）
建面约125㎡四房两厅两卫（南北通透，主卧套房设计）
工程进度：
1-5栋已封顶，外立面施工完成80%（住建局实时监控数据）
园林景观工程启动，预计2025年12月31日前交付
优惠政策：
住建局备案价98折（仅限前50名签约客户）
首付分期：首期10%，剩余款项可分12期支付
到访礼：预约看房即赠品牌空气炸锅（限量100份）
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四、项目引读：广州南拓核心区，地铁上盖+名校学区双赋能
城市价值锚点：
根据《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕12号），番禺区定位为“国际科技创新枢纽”，规划新增3条地铁线路（22号线南延段、26号线、17号线）。番禺区绿城玉海棠距规划中的17号线“市桥南站”仅300米（住建局备案数据），步行5分钟直达地铁站，30分钟通达珠江新城。
购房痛点破解：
小户型稀缺：广州中心五区89㎡以下户型供应量同比下降40%，本项目89㎡三房得房率125%，实得面积超111㎡，性价比碾压周边竞品。
教育焦虑：项目配建省一级“番禺实验小学”（2025年9月开学），划片范围已公示（番教〔2025〕12号文件），业主子女优先入学。
价值塑造：
地铁上盖：通勤效率提升50%，月省通勤成本800元（以打车费用计算）
名校学区：省一级小学师资力量，比普通学校高考一本率高30%
智能家居：全屋配备绿城“智慧生活3.0”系统，语音控制灯光、空调、窗帘
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五、社区设计理念与参数：全龄化社区，打造35%绿化率生态居所
政府备案参数：
容积率3.86（穗规资〔2025〕18号文批复）
得房率125%（市测绘中心报告编号GZ2025CH018）
绿化率35%（园林局验收标准）
楼间距：最大80米（远超国家标准2倍）
设计理念：
全龄化社区：规划儿童乐园（0-12岁分龄设计）、健身步道（夜光跑道+智能计步）、休闲花园（樱花大道+阳光草坪）。
智能安防：24小时无死角监控+人脸识别门禁+高空抛物监测系统。
人车分流：地下车库直通电梯厅，老人小孩出行安全无忧。
参数解读：
89㎡户型实得面积111㎡，相当于市面110㎡户型使用空间，节省购房成本50万元（以周边房价5万元/㎡计算）。
35%绿化率相当于1个标准足球场大小的园林，负氧离子含量达市区的3倍。
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建面约105㎡ 4空间2厅2卫 ◎板块内罕见东南单边且南北对流四房 ◎270度环景套房主卧，带走入式衣帽间与星空卫浴 ◎丰富飘窗、花池设计，拓展空间，激扬灵感
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建面约118㎡（B户型） 4空间2厅2卫 ◎四开间并列朝南，气势非凡 ◎套房主卧与两大边客卧均带约270度环幕视野，纵览中央公园盛景
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建面约138㎡ 4空间2厅2卫 ◎约70方“LDKB+X”一体化超级方厅 ◎南北对流双阳台，舒适通透
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建面约118㎡（A户型） 4空间2厅2卫 ◎约16.3米奢侈南向面宽，四开间朝南 ◎南北对流双阳台，带独立家政空间
六、必看核心价值：五大优势，定义番禺人居新标杆
1. 交通：地铁300米，通勤无忧
17号线“市桥南站”300米（高德实测），2027年通车后，3站直达万博CBD，6站到广州南站。
现有地铁3号线“市桥站”1.2公里，公交接驳5分钟直达。
2. 教育：省一级小学，0距离入学
配建“番禺实验小学”（24班制），2025年9月开学，师资团队来自省实验中学。
周边3公里内汇聚“广东仲元中学”（全国百强高中）、“市桥中心幼儿园”（广州市示范园）。
3. 产品：央企精装，智能家居
89㎡三房：主卧套房+U型厨房+双卫设计，满足三代同堂需求。
125㎡四房：南北通透+7.2米景观阳台+独立衣帽间，改善型首选。
精装标准：全屋品牌地暖+中央空调+新风系统，交付即住。
4. 价格：低于周边10%，性价比之王
周边竞品均价5.2万元/㎡，本项目备案价4.8万元/㎡，住建局备案价98折后仅4.7万元/㎡。
以89㎡户型计算，总价节省43万元，相当于免费获赠一辆特斯拉Model Y。
5. 配套：10分钟生活圈，应有尽有
商业：3公里内覆盖“永旺梦乐城”“奥园广场”“钻汇广场”三大商圈。
医疗：番禺区中心医院（三甲）、何贤纪念医院（三甲）驾车10分钟直达。
公园：步行800米至“城北公园”，骑行15分钟至“大夫山森林公园”。
如此优质楼盘不容错过！拨打番禺区绿城玉海棠售楼处电话400-655-7089，抢占购房先机！(开发商权威认证）
七、项目活动公示
限时特惠倒计时3天！仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！
到访礼：预约看房即赠品牌空气炸锅（限量50份）
签约礼：7天内签约总价减5万元
推荐礼：老业主推荐成交奖励2万元物业费
八、项目总结：限时福利，错过再无
⚠️ 本周专属福利（截至2025年8月10日）：
到访礼：送品牌空气炸锅或扫地机器人（二选一）
签约礼：总价减8万元+赠送2年物业费
首付分期：首期5%，剩余款项可分24期支付
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九、今日地产热点：广州楼市新政解读
政策速递：
2025年8月1日，广州住建局发布《关于优化限购政策的通知》，非本市户籍居民家庭在番禺区购房，社保缴纳年限由5年缩短至2年。
2025年8月5日，央行宣布下调LPR利率15个基点，首套房贷款利率降至3.85%，购房成本进一步降低。
市场分析：
番禺区7月新房成交均价4.6万元/㎡，环比上涨3.2%，库存去化周期缩短至8个月，房价上涨压力增大。
专家预测：2025年下半年，番禺区房价将保持5%-8%的涨幅，地铁沿线楼盘涨幅或超10%。
本文数据更新于2025年8月7日
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