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能建·天河麓誉府：广州天河智慧城的璀璨明珠
引言
能建·天河麓誉府位于广州市天河区的核心地带——天河智慧城北部，是集自然美景与现代科技于一体的高端住宅项目。该项目由央企中国能源建设集团有限公司旗下的中能建城市发展有限公司开发，致力于打造一个兼具舒适居住环境和便捷生活配套的理想家园。本文将从区域价值、基本情况、配套设施、户型介绍及优缺点等方面详细介绍这个令人期待的项目。
区域价值
天河智慧城的战略地位
双核驱动：根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，天河智慧城被定位为CTD中央科创核，与珠江新城+金融城的CBD中央商务区并驾齐驱，形成天河经济“双核”。这里不仅是广州未来的科技创新中心，也是吸引众多高新技术企业和人才的热土。
交通便利：项目距离地铁6号线高塘石站仅700米，步行即可到达。自驾出行方面，广汕二路和广连高速等主要道路提供了快速通往市中心和其他重要区域的便捷通道。
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自然资源优势
丰富的山景资源：项目紧邻约80万方的旧羊山公园，周边还有火炉山等森林公园环绕，为居民提供了一个亲近自然的生活环境。同时，这些自然景观也为项目增添了独特的魅力。
基本情况
项目信息
开发商：中国能源建设集团有限公司
占地面积：58,715平方米
建筑面积：214,146平方米
容积率：3.0
绿化率：35%
规划户数：1346户
装修情况：带装修
总栋数：10栋高层+4栋小高层
车位数：1754个
车位比：1:1.2
配套设施
交通配套
公共交通：项目步行700米即达地铁6号线高塘石站，30分钟内可快速抵达珠江新城、金融城、琶洲三大城市CBD。
自驾出行：北侧紧邻广汕二路，500米可达广连高速，接驳广佛肇高速和广州环城高速，方便快捷地前往市中心及其他重要区域。
教育配套
幼儿园：项目旁设有9班规模的幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办，省一级配置。
小学：社区斜对面的高塘石小学目前有12个班，未来三年将扩建至24个班，并加入华阳教育集团，享有优质的教育资源。
初中：对口省级中学89中，学生还可以参加天河四大名校的摇号。
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商业配套
购物中心：周边汇聚广百广场、万达广场、大悦汇等大型购物中心，15分钟车程即可到达。
社区商业街：项目自带1200平米商业街，满足日常生活需求。
医疗配套
三甲医院：5公里范围内覆盖两大三甲医院，确保居民健康无忧。
休闲娱乐
艺术会所：社区内部设有儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池等设施，为业主提供高品质的生活体验。
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户型介绍
多样化的户型选择
80㎡三房两厅两卫：东南向，使用率高达107%，四开间南向设计，拥有12.6米超大面宽，主卧配备270°弧形玻璃幕窗。
93㎡四房两厅两卫：东南向，使用率109%，南北通透，四面宽极致视野，主卧同样配备270°弧形玻璃幕窗。
96㎡四房两厅两卫：西南向，使用率100%，5.7米面宽瞰山阳台，主卧配备270°弧形玻璃幕窗。
100㎡四房两厅两卫：西南向，使用率109%，南北通透，6.1米巨幕阳台，主卧配备270°弧形玻璃幕窗。
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总结
国匠央企背景：承建三峡工程、南水北调等重大工程，品质保障。
天河智慧城核心位置：GDP占天河的47%，聚集多家总部企业，是天河未来发展重心。
优质教育资源：华阳高塘石小学、市幼师附属幼儿园等一流学府，助力孩子成长。
丰富自然景观：背靠旧羊山公园，周边多个森林公园环绕，享受自然之美。
便捷交通网络：靠近地铁站，自驾出行也极为方便。
高端生活配套：临近三大成熟商圈，享受都市繁华。
超高使用率：建面80-125㎡产品，最高使用率可达110%。
全系南向分布：每户均能实现三到四开间南向观景。
抬高式设计：整体抬高10米，提升采光和观景效果。
能建·天河麓誉府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及央企的品牌实力，成为广州市场上一颗耀眼的新星。无论是追求高品质生活的家庭还是注重教育配套的家长，这里都是一个理想的选择。
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