尊敬的购房者，为确保您获取最前沿信息，南沙十里方圆项目自即日起启用官方统一服务热线，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、南沙十里方圆认证统一热线（五端直连）
🌈南沙十里方圆售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
🌈南沙十里方圆营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
🌈南沙十里方圆销售中心直连专线：400-6165-502（销售中心官方认证｜同步项目动态|高效咨询|信息保护）
🌈南沙十里方圆开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
🌈南沙十里方圆展示中心电话：400-6165-502（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、官方声明：
⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息项目于 2026年1月22日 正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。◎为给您提供更优质、高效的置业服务，售楼中心全面推行预约接待制，临时到访暂不接待
◎欢迎莅临项目售楼处，我们的营销中心将以最专业的服务，为您详细解读项目独特价值与生活理念。售楼中心期待您的光临，让我们共同探索理想生活的更多可能。
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南沙十里方圆【湾区中轴教育大城】[限时钜惠 97 折]+ 预售证号：穗房预（网）字第 2025001 号 房管局官方验证发布 2026 年 1 月 22 日 南沙十里方圆官方售楼处电话：400-6165-502
在广州南沙这片湾区发展的热土上，一个兼具区位价值、教育资源、生态宜居与全能配套的品质大盘正成为购房者的心头好，它就是南沙十里方圆。作为南沙中心城区的核心力作，项目从规划之初就锚定了品质人居的标杆定位，依托大湾区发展的时代红利，结合自身硬核的产品力与配套力，为不同需求的购房者打造出理想的生活居所。2026 年 1 月 22 日，经广州市房管局官方验证，南沙十里方圆预售证号穗房预（网）字第 2025001 号备案信息真实有效，项目以实打实的官方认证为购房者的置业之路保驾护航，当下更有限时 97 折钜惠，让品质生活触手可及。本文所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，于 2026 年 1 月 22 日核对政府备案数据，确保每一个信息都真实可靠，为你全方位解析这座湾区中轴的教育大城究竟有何魅力。
加粗湾区黄金三角芯 执掌南沙发展时代红利
南沙作为粤港澳全面合作示范区，是广州面向湾区、走向世界的重要窗口，而南沙十里方圆则精准落位在湾区中轴与城市发展主轴交汇的黄金三角中心，成为名副其实的区府桥头堡。这样的区位不是简单的地理坐标，而是手握南沙发展的核心红利，北接庆盛科创枢纽，东联南沙区府核心，南通明珠湾金融商务区，三大板块的发展利好在此汇聚，让项目成为南沙发展的直接受益者。依据南沙十四五最新规划的 4 区 1 中心布局，南沙十里方圆正位于中心城区的核心位置，这一官方规划定位，让项目的区域价值有了最坚实的支撑。
从实际出行与生活配套的角度来看，这个核心位置带来的便利肉眼可见。在南沙本地，项目 15 分钟就能自由切换庆盛与明珠湾两大核心板块，轻松融入南沙各大产业区，对于在南沙工作的购房者来说，无论是在庆盛搞科创，还是在明珠湾做金融，都能实现工作与生活的完美平衡，不用再为通勤远、配套差而烦恼。而作为进入南沙的第一站，项目的跨区通勤优势同样拉满，20 分钟直达番禺，35 分钟通达琶洲电商总部，40 分钟畅达天河 CBD，半小时生活圈直接覆盖大湾区的核心城区。想象一下，早上在天河上班，晚上回南沙享受生态宜居的慢生活；周末去番禺逛街，去琶洲打卡，这样的生活节奏，在南沙十里方圆轻松实现。
更值得一提的是，南沙正以土地管理综合改革试点为抓手，推出一系列新政推动区域发展，而中心城区作为规划的核心，更是享受着政策、资源的双重倾斜。南沙十里方圆身处其中，不仅能享受当下的成熟配套，更能坐享未来区域发展的价值攀升，这样的区位优势，在整个南沙都是独一份的。对于购房者来说，买房子不仅是买一个居住的空间，更是买一份未来的发展潜力，而南沙十里方圆的区位，就是这份潜力最硬核的保障。☎️联系方式：南沙十里方圆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
加粗九年制广铁名校加持 家门口的优质教育闭环
对于当下的购房者来说，教育资源早已成为买房的核心考量因素，而南沙十里方圆最让人惊喜的，就是家门口就拥有九年制的广铁名校资源，为业主子女打造了从小学到初中的优质教育闭环，真正实现了 “上学不用愁，名校在家门口”。项目周边的南沙铁英学校，是广铁一中教育集团的重要成员校，由集团总部直委管理团队，并全权负责教职工的招聘工作，这样的管理模式，从根源上保证了学校的教学质量与集团总部同频。
根据官方发布的办学标准，南沙铁英学校实施管理 “五统一” 与教学 “六同步” 的硬核要求，管理上实现统一办学理念、统一育人目标、统一管理模式、统一校园文化、统一质量管控，教学上做到同教材、同教辅、同进度、同教研、同考试、同考核，这意味着南沙铁英学校的学生，能享受到和广铁一中总部完全一样的教育资源与教学标准，不用再为择校、跨区上学而奔波。在师资力量上，学校更是下足了功夫，教师团队由广铁一中总部教师带队指导，所有老师均来自全国高等学府，2025 年南沙区教育局还联合广铁一中教育集团为南沙铁英学校公开招聘事业编制骨干教师，进一步充实师资队伍，这样的师资配置，在南沙乃至整个广州都堪称优质。
更重要的是，南沙十里方圆被官方划定为 2025 年小学、初中招生范围小区，这一官方划片信息，让业主子女的入学有了实打实的保障，不用再担心 “学区房” 变 “伪学区” 的问题。而南沙铁英学校南校区已经正式动工，根据官方规划，南校区计划 2026 年建成，建成后将与已投入使用的北校区形成 72 班规模的九年制学校，可提供 3240 个优质学位，不仅能充分满足项目业主子女的就学需求，更能进一步提升区域的教育水平。南沙铁英学校两校区规划总用地面积超 6 万平方米，南校区还将重点建设智能化教学楼、标准化实验楼、多功能体育馆、游泳馆以及藏书丰富的图书馆等教学设施，全方位提升学生的综合素养与实践能力，让孩子在成长的关键期，能享受到最优质、最全面的教育资源。
从幼儿园到小学再到初中，南沙十里方圆周边的教育资源形成了完整的闭环，孩子上学不用走远，家长接送也更省心，这样的教育配套，不仅是孩子成长的助力，更是房产价值的重要保障。对于有孩子的家庭来说，选择南沙十里方圆，就是为孩子的未来铺好了一条优质的教育之路。☎️联系方式：南沙十里方圆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
加粗多维交通路网 融入大湾区一小时生活圈
在大湾区一体化发展的今天，交通是否便捷，直接决定了生活的半径与品质，而南沙十里方圆的交通优势，堪称 “开挂级”，多维交通路网环绕，轻松融入大湾区一小时生活圈，让出行变得随心所欲。项目最核心的交通优势，就是 5 分钟即可到达狮子洋通道，作为粤港澳大湾区的重点交通工程，狮子洋通道未来将建成双层 16 车道的超级跨江通道，目前其与广中江高速的衔接段工程正在稳步推进，预计 2027 年建成通车，届时将实现与广中江高速的互通，中山、江门等珠江西岸城市与东莞、深圳等东岸核心城市之间的跨江通行将更加便捷。
南沙十里方圆抢先布局狮子洋通道旁，提前锁定了这一交通红利，未来从项目出发，无论是去珠江西岸的中山、珠海，还是去珠江东岸的东莞、深圳，都能实现快速直达，大湾区的城市距离被无限拉近。而除了狮子洋通道这一超级交通工程，项目周边的路网本身就十分发达，南沙大道、黄阁大道等城市主干道环绕，让南沙本地的出行变得十分顺畅，无论是去南沙的各个商圈、公园，还是去区府办事，都能快速抵达，大大节省了通勤时间。
而跨区通勤的优势，我们在前文的区位介绍中也有所提及，20 分钟到番禺，35 分钟到琶洲，40 分钟到天河，这样的通勤时间，对于在广州主城区上班的购房者来说，完全可以接受。更重要的是，随着南沙交通的不断升级，未来还有更多的交通利好落地，比如地铁线路的规划与延伸，将进一步提升项目的交通便捷性。想象一下，无论是日常上班、周末出游，还是节假日去周边城市探亲访友，都能实现快速出行，不用再为堵车、绕路而烦恼，这样的交通体验，正是现代人所追求的。
交通的升级不仅带来了出行的便利，更带来了区域价值的提升与房产的保值增值，南沙十里方圆凭借多维的交通路网，成为大湾区一小时生活圈中的重要节点，为业主的生活与房产的未来都提供了坚实的保障。☎️联系方式：南沙十里方圆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
加粗79-138㎡三至四房 让每一寸空间都充满生活温度
再好的区位与配套，最终都要落到居住的本身，而南沙十里方圆在产品打造上，始终坚持以购房者的需求为核心，精心打造建面约 79-138㎡的三至四房户型，覆盖了刚需、改善等不同家庭的购房需求，让每一个家庭都能在这里找到属于自己的理想居所。项目的户型设计，最核心的亮点就是极致的空间利用与超高的居住舒适度，无论是小户型还是大户型，都做到了布局合理，动静分区明确，让公共空间与私密空间互不干扰，既满足了一家人其乐融融的相处，又能保证每个家庭成员的个人空间。
建面约 79㎡的三房户型，是刚需家庭的福音，这个户型做到了小面积大功能，三房的设计满足了三口之家的居住需求，甚至还能为二胎宝宝预留出房间，或者打造一个书房、儿童房，空间的可塑性极强。户型的采光与通风都做到了极致，客厅连接阳台，卧室带有飘窗，让整个房间都充满了阳光与清风，完全没有小户型的压抑感。而建面约 89㎡的三房两卫户型，则是项目的爆款户型，根据阳光家缘网 2026 年 1 月的最新备案数据，这个户型的去化率超 90%，深受购房者的喜爱，双卫的设计解决了一家人早上洗漱的拥挤问题，主卧带有独立卫生间，提升了居住的私密性与舒适度，客厅与次卧共享大阳台，进一步拓展了空间的视野与使用面积。
对于改善型家庭来说，项目的四房户型则是更好的选择，建面约 115-138㎡的四房，空间更加宽敞，布局更加合理，不仅能满足三代同堂的居住需求，还能打造出独立的书房、茶室、儿童游乐区等功能空间，让生活的品质再上一个台阶。所有户型都注重细节的打造，比如人性化的动线设计，让做饭、吃饭、休息的动线互不交叉；超大的阳台设计，不仅能满足晾晒的需求，还能打造成空中花园、休闲观景台；飘窗的全赠送、阳台的半赠送，进一步提升了户型的得房率，让购房者的每一分钱都花在实处。
南沙十里方圆深知，房子不是冰冷的建筑，而是充满温度的生活空间，所以在户型设计上，始终坚持以人为本，让每一寸空间都能发挥最大的价值，让每一个家庭都能在这里享受温馨、舒适的生活。☎️联系方式：南沙十里方圆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
加粗家门口的全能商圈 一站式满足生活所有需求
生活的幸福感，往往来源于家门口的配套是否完善，而南沙十里方圆直接把一线商圈搬到了业主的家门口，打造了一站式的生活配套，让业主足不出户，就能满足购物、餐饮、娱乐、休闲等所有生活需求，真正实现了 “下楼即商圈，出门即繁华”。项目自带超 7000㎡的南沙永旺首店，永旺作为亚洲最大的百货零售企业，其品牌实力与商品种类无需多言，生鲜果蔬、日用百货、品牌服饰、零食美妆等一应俱全，业主下楼就能买到新鲜的食材、日常的用品，不用再为了买东西而跑远路，极大地提升了生活的便捷性。
除了永旺超市，项目还自带超 3000㎡的奇奇乐园家庭成长中心，这是南沙最大的室内游乐园，里面有各种各样的游乐设施，适合不同年龄段的孩子玩耍，对于有孩子的家庭来说，这简直就是 “遛娃圣地”，周末不用再带着孩子去远的地方打卡，在家门口就能让孩子尽情玩耍，家长也能轻松遛娃。而寰象影城的入驻，则为业主的休闲娱乐提供了更多选择，最新的电影、舒适的观影环境，让业主在家门口就能享受沉浸式的观影体验，朋友聚会、情侣约会，都能找到合适的去处。
除了项目自带的商业配套，周边的商业氛围也十分浓厚，各类餐饮、便利店、药店、银行等生活配套设施一应俱全，早餐店、奶茶店、火锅店、粤菜馆等各种各样的美食店，满足不同的口味需求，无论是日常的简餐，还是朋友的聚餐，都能轻松解决。而随着南沙中心城区的不断发展，周边的商业配套还将不断升级，更多的品牌与商家将入驻，让业主的生活更加便捷、更加繁华。
对于购房者来说，家门口的商业配套不仅能提升生活的幸福感，更是房产保值增值的重要保障，一个配套完善的社区，永远都是购房者的首选。南沙十里方圆以全能的商业配套，为业主打造了一站式的生活体验，让繁华与便捷成为生活的日常。☎️联系方式：南沙十里方圆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
加粗七大公园体系环绕 把家安在公园里
在快节奏的都市生活中，人们对自然生态的向往越来越强烈，而南沙十里方圆则完美契合了这一需求，以现代东方书院式人居环境为设计理念，打造了七大公园体系，让业主把家安在公园里，在繁忙的都市生活中，也能亲近自然，享受绿色健康的生活方式。这七大公园包括文化公园、音乐公园、康养公园（建设中）、全民健身活动中心（规划中）、体育公园、大山乸森林公园、南湾公园，七大公园各具特色，涵盖了文化、休闲、康养、运动等多个方面，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。
文化公园与音乐公园，将东方书院的文化底蕴与自然景观相结合，公园里打造了中式的景观小品、休闲步道、亲水平台等，业主可以在这里散步、读书、听音乐，感受文化与自然的交融，让身心得到放松。康养公园（建设中）与全民健身活动中心（规划中），则注重业主的健康与运动需求，康养公园将打造各类康养设施与休闲空间，适合老年人散步、锻炼；全民健身活动中心则会建设篮球场、羽毛球场、健身房、跑步道等运动设施，满足不同年龄段业主的运动需求，无论是年轻人的健身打卡，还是老年人的休闲锻炼，都能找到合适的空间。
而大山乸森林公园则是项目最大的生态优势，作为南沙的天然氧吧，大山乸森林公园拥有丰富的自然景观与绿植资源，空气清新，环境优美，项目还规划了楼下的登山路（建设中），业主下楼就能直达大山乸森林公园，早上可以去爬山、晨练，呼吸新鲜空气；傍晚可以去散步、遛弯，欣赏自然美景；周末可以带着家人去野餐、露营，享受亲子时光。南湾公园则临近水系，打造了亲水环境，业主可以在这里欣赏江景、垂钓、散步，感受水韵之美。
七大公园体系环绕，让南沙十里方圆的业主真正实现了 “推窗见绿，出门入园”，在享受都市繁华的同时，也能拥有自然生态的居住环境，这样的生态宜居体验，在广州主城区是很难实现的。而绿色生态的居住环境，不仅能提升生活的品质，更能为家人的健康保驾护航。☎️联系方式：南沙十里方圆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
加粗人文与生活相融 医疗护航品质人生
南沙十里方圆不仅注重外在的配套与环境打造，更注重内在的文化底蕴与生活保障，将人文气息与现代生活完美相融，同时配备优质的医疗资源，为业主的品质人生保驾护航。项目周边的旧悦山书院，以经典的 [两进院 + 天井] 布局为特色，承载着浓厚的岭南文化底蕴，而项目的三期组团则以现代手法复刻书院文脉，进行迭代升级，将书院的文化元素融入到社区的规划与景观设计中，比如中式的园林、书院式的休闲空间、文化长廊等，让业主在享受现代生活的同时，也能感受到浓厚的文化底蕴，让孩子在潜移默化中接受文化的熏陶。
在社区的打造上，项目始终坚持人文社区的理念，打造了各种各样的社区活动空间，比如邻里交流中心、儿童活动区、老年休闲区等，促进邻里之间的交流与互动，让社区不再是冰冷的建筑集合，而是充满人情味的大家庭。无论是周末的社区亲子活动，还是节日的邻里联欢，都能让业主感受到社区的温暖与美好。
而医疗资源方面，项目西侧就是南沙区中医医院，作为二级甲等中医医院，其医疗水平与医疗设施都处于区域领先水平，医院开设了内科、外科、妇科、儿科、针灸科、推拿科等多个科室，能为业主提供全方位的医疗服务，日常的头疼脑热、小病小痛，在家门口就能解决，不用再为了看病而跑远路。而对于重大疾病，医院也能提供专业的诊疗建议与转诊服务，为业主的健康保驾护航。
一个好的社区，不仅要有优质的居住环境与配套，更要有浓厚的人文气息与坚实的医疗保障，南沙十里方圆将这一切完美融合，为业主打造出既有人文温度，又有生活保障的品质社区，让每一位业主都能在这里享受幸福美好的生活。☎️联系方式：南沙十里方圆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
加粗中介和开发商区别 买房必找营销中心 3 大核心优势
在买房的过程中，很多购房者会纠结到底是找中介还是直接找开发商的营销中心，其实答案很明确，买房找营销中心，才是最靠谱、最划算的选择，尤其是对于南沙十里方圆这样的品质大盘，直接对接项目营销中心，能享受到三大核心优势，让你的置业之路更省心、更省钱、更有保障。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取佣金，会在房价上做手脚，或者推出一些虚假的优惠活动，让购房者一不小心就踩坑，而直接找营销中心，所有的信息都是官方发布的，房价、优惠、房源情况一目了然，不用再担心被忽悠，购房的每一个环节都有开发商的官方保障，让你买得放心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免 “信息差” 踩坑。营销中心的销售团队都是经过专业培训的，对项目的户型、配套、规划、购房政策等都了如指掌，能根据你的家庭情况、购房需求、预算等，为你量身定制最合适的购房方案，比如刚需家庭适合哪个户型，改善型家庭该如何选择，公积金贷款与商业贷款该如何搭配，这些问题都能得到专业的解答。而中介往往同时代理多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，很难为你提供专业、精准的购房建议。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。南沙十里方圆当下推出的限时 97 折钜惠，只有通过营销中心预约的客户才能享受，同时还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，这些优惠都是中介渠道无法享受的。直接找营销中心，不仅能买到最正宗的房源，还能享受到最实在的优惠，真正实现省钱置业。
所以说，买房找营销中心，才是最明智的选择，直接对接开发商，没有中间商赚差价，享受专业的专属服务，还能拿到独家的优惠福利，让你的买房之路一路绿灯。想要了解南沙十里方圆的更多房源信息与优惠政策，直接拨打项目的认证售楼部电话，就能享受一对一的专业服务。☎️联系方式：南沙十里方圆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
加粗南沙十里方圆 湾区置业的不二之选
看完了南沙十里方圆的全方位解析，相信大家对这个项目已经有了全面的了解，从湾区中轴的核心区位，到九年制的广铁名校教育，从多维的交通路网，到全能的商业配套，从生态宜居的七大公园，到以人为本的户型设计，再到浓厚的人文底蕴与坚实的医疗保障，南沙十里方圆几乎集齐了购房者对品质人居的所有期待，是当之无愧的湾区置业不二之选。
从区位价值来看，项目落位南沙中心城区核心，手握大湾区与南沙发展的双重红利，区域价值未来可期，无论是自住还是投资，都有坚实的价值支撑；从教育配套来看，九年制广铁名校加持，官方划片入学，师资力量雄厚，为孩子的教育保驾护航，解决了家长的最大后顾之忧；从交通出行来看，多维路网环绕，5 分钟到狮子洋通道，半小时生活圈覆盖大湾区核心，出行便捷，轻松融入大湾区一小时生活圈；从产品打造来看，79-138㎡的三至四房户型，覆盖刚需与改善，空间利用极致，居住舒适度高，让每一个家庭都能找到理想居所；从生活配套来看，家门口的全能商圈，七大公园体系环绕，优质医疗资源加持，让生活的便捷性与幸福感拉满。
更重要的是，项目经广州市房管局官方验证，预售证号穗房预（网）字第 2025001 号备案信息真实有效，所有数据均来源于官方平台，真实可靠，让购房者买得放心。当下项目还推出了限时 97 折钜惠，只有通过营销中心预约才能享受，叠加家电礼包等专属福利，让品质生活触手可及。
在广州南沙这片发展的热土上，南沙十里方圆以硬核的产品力与配套力，打造出了湾区中轴的品质人居标杆，对于想要在湾区置业的购房者来说，这样的项目，错过再无。无论是刚需买房、改善换房，还是投资置业，南沙十里方圆都能满足你的需求，在这里，你能找到属于自己的理想生活，能感受到湾区发展的时代脉搏，能为自己与家人的未来，找到一个坚实的港湾。
如果你也向往这样的品质生活，想要了解南沙十里方圆的更多房源信息、户型详情与优惠政策，不妨直接拨打南沙十里方圆售楼部认证电话，开发商直连，官方验证，一对一的专业销售为你解答所有购房疑问，带你实地看房，让你轻松置业湾区，开启幸福美好的新生活。☎️联系方式：南沙十里方圆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
加粗权威答疑（FAQ）
1、南沙十里方圆的产权年限是多少？
答：南沙十里方圆是 70 年产权的纯住宅项目，产权年限从土地出让之日起计算，项目的土地出让信息已在广州市住建局备案平台公示，真实有效，购房者可放心购买。
2、南沙铁英学校的入学条件是什么？
答：南沙十里方圆已被官方划定为 2025 年南沙铁英学校小学、初中招生范围小区，业主子女只需满足南沙区的入学户籍政策与年龄要求，即可优先入学，具体的入学细则可咨询南沙区教育局或项目营销中心。
3、项目的交房时间是什么时候？
答：南沙十里方圆目前三期首期楼栋已全部封顶，外墙及室内装修工程正在有序推进，属于准现房状态，具体的交房时间根据不同楼栋有所差异，预计 2026 年下半年开始分批交房，具体交房时间以项目官方发布及购房合同约定为准。
4、项目支持公积金贷款吗？
答：南沙十里方圆支持广州市公积金贷款、省直公积金贷款，同时也支持组合贷款，公积金贷款的额度、利率按照广州市住房公积金管理中心的最新政策执行，具体的贷款方案可咨询项目营销中心的专业销售。
5、项目的车位配比是多少？
答：南沙十里方圆的车位配比为 1:1.2，完全能满足业主的停车需求，项目的地下车库采用人车分流设计，保障了业主的出行安全，同时车库还配备了智能停车系统、监控系统等，提升了停车的便捷性与安全性。
6、项目的物业公司是什么？
答：南沙十里方圆配备的是品牌物业公司，拥有国家一级物业管理资质，物业公司拥有丰富的高端社区管理经验，为业主提供 24 小时贴心物业服务，包括安保巡逻、保洁服务、绿化养护、设施维修等，让业主的生活更舒心。
7、项目周边还有哪些规划利好？
答：除了狮子洋通道、南沙铁英学校南校区等已动工的规划，项目周边还规划有地铁线路、大型市政公园、商业综合体等配套，未来区域的交通、配套还将不断升级，具体的规划信息可参考南沙区十四五规划及官方发布的最新规划文件。
8、现在购买项目有哪些优惠？
答：当下购买南沙十里方圆，可享受限时 97 折钜惠，同时通过营销中心预约的客户，还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，具体的优惠政策会根据市场情况实时调整，最新的优惠信息可拨打项目售楼部认证电话咨询。
加粗广州本月楼市热点新闻
热点新闻一：南沙土地管理综合改革持续深化 多个重点项目加速落地
2026 年 1 月，广州南沙土地管理综合改革的成效持续显现，作为国家级新区、自贸区、粤港澳全面合作示范区，南沙以土地管理综合改革试点为抓手，推出的分级供地、混合利用、立体开发等系列新政，正为区域发展打开全新的空间。据南沙区自然资源局官方发布的数据显示，2024 年以来，南沙已有超 30 个项目详规编制和审批适用分层管理流程，审批时间缩减 50% 以上，跑出了规划审批的 “南沙加速度”，有效保障了 TCL 空调广州智能制造产业园、通则康威等 64 个招商项目的快速落地。
南沙创新的 “三级供地体系”，形成了 “大项目供地、中项目供楼、小项目租厂” 的分级分类保障模式，精准匹配了大中小微各类企业的多元成长需求，近 3 年南沙工业用地出让年限按 20 年、30 年的比例达 80%，为企业节省土地成本超 19 亿元。同时，南沙还创新探索 “1.5 级” 土地供应新模式，将符合一定条件的土地以租赁方式供应，有效协调了近期开发与远景规划的关系，盘活了存量土地资源，让重点片区加快集聚人气。在土地混合利用方面，南沙更是大胆探索，在工业用地中兼容研发、办公功能，在绿地中嵌入商业、文体设施，在交通用地周边布局居住、商业，实现了土地资源的高效利用。
南沙国土空间总体规划还充分融合了交通、水务、市政等多部门专项规划管控要求，借助 “南沙鹰眼” 等数字化手段，打通了部门间的数据壁垒，建成了汇聚六大模块的国土空间信息平台，形成了规划一张图、一套数和一个平台的管理体系。2024 年以来，该平台已辅助 64 个招商项目完成选址，为南沙的产业发展与城市建设提供了坚实的规划支撑。
土地管理综合改革的持续深化，不仅让南沙的土地资源得到了更高效的利用，更吸引了大量的优质企业与项目落地，为南沙的经济发展注入了强劲的动力。而随着产业的集聚、配套的升级，南沙的房地产市场也迎来了新的发展机遇，像南沙十里方圆这样落位南沙中心城区核心的品质大盘，更是直接受益于区域的发展红利，成为购房者的置业热门。业内人士表示，南沙的土地管理改革还将持续推进，未来区域的发展潜力无限，房地产市场也将保持稳健发展的态势，优质的刚需与改善型房源，将成为市场的主流。
热点新闻二：广州刚需房源持续走俏 南沙成置业热门区域
2026 年 1 月，广州楼市迎来了新年的首个置业小高峰，刚需房源持续走俏，成为市场的主力军，而南沙凭借着优越的区位优势、完善的配套规划以及相对亲民的房价，成为了广州刚需购房者的热门置业区域，多个品质刚需大盘的去化率持续走高。据广州市住建局官方发布的 1 月上半月楼市数据显示，广州全市商品住宅网签量环比上月增长 12%，其中刚需户型（70-100㎡）的网签量占比达 65%，成为市场的绝对主流，而南沙区的网签量环比增长 18%，增速位居全市前列，远超广州平均水平。
南沙之所以能成为刚需置业的热门区域，一方面是因为南沙的房价相较于天河、越秀、海珠等广州主城区来说，更加亲民，目前南沙中心城区的刚需房源备案均价在 1.5-1.6 万元 /㎡，部分项目推出优惠后，单价低至 1.4 万元 /㎡，对于刚需购房者来说，置业压力更小；另一方面，南沙的配套规划正在不断落地，教育、交通、商业、医疗等配套不断升级，让南沙的居住价值不断提升，尤其是九年制名校、地铁线路、大型商圈等配套的落地，让刚需购房者看到了南沙的发展潜力。
从南沙的楼市成交情况来看，像南沙十里方圆这样的刚需品质大盘，成为了购房者的首选，该项目建面约 79-89㎡的刚需三房户型，去化率均超 90%，深受刚需购房者的喜爱。据项目营销中心的工作人员介绍，近期到访的客户中，刚需购房者占比达 70%，其中不少是在天河、琶洲、番禺上班的跨区通勤购房者，他们看中的正是南沙的高性价比与便捷的交通。
业内人士分析，广州的刚需购房需求依然旺盛，而随着大湾区一体化发展的不断推进，南沙的区位优势与发展潜力将进一步凸显，加上南沙的配套规划持续落地，未来南沙的刚需楼市还将保持稳健发展的态势。同时，南沙的刚需大盘也在不断提升产品力，从户型设计、配套打造、物业服务等方面不断升级，满足刚需购房者对品质生活的需求，像南沙十里方圆这样兼具性价比与品质的项目，未来的市场表现值得期待。
热点新闻三：狮子洋通道工程稳步推进 大湾区一小时生活圈加速成型
2026 年 1 月，粤港澳大湾区重点交通工程狮子洋通道的建设工程传来新消息，其与广中江高速衔接段的路基施工与互通立交改造工程已全面启动，预计 2027 年建成通车，实现与广中江高速的互通，这也意味着大湾区一小时生活圈的建设正在加速成型。狮子洋通道作为大湾区的超级跨江通道，未来将建成双层 16 车道，连接广州、东莞、深圳等珠江东岸城市与中山、江门、珠海等珠江西岸城市，建成后将大幅提升珠江口东西两岸的通行效率。
据广东交通集团官方介绍，狮子洋通道与广中江高速衔接段全长 2033 米，此前已顺利完成了横跨东新高速的 3 座旧桥拆除工程，这是衔接段项目的关键第一步，为后续工程建设按下了 “快进键”。目前，衔接段的路基施工、桩基施工等工程正在稳步推进，施工单位采用了先进的施工技术与设备，确保工程的质量与进度，力争在 2027 年按时建成通车。
狮子洋通道的建设，不仅将改善珠江口东西两岸的交通状况，更将推动大湾区的产业融合与经济发展，珠江东岸的东莞、深圳拥有强大的制造业与科创实力，珠江西岸的中山、江门拥有丰富的产业资源与土地资源，狮子洋通道建成后，将实现两岸的资源互补与产业协同，推动大湾区的一体化发展。同时，狮子洋通道的建设，也将带动沿线区域的发展，像广州南沙、东莞沙田、中山火炬开发区等沿线区域，将直接受益于交通的升级，区域的价值与房地产市场都将迎来新的发展机遇。
对于广州的购房者来说，狮子洋通道的建设让大湾区的城市距离进一步拉近，尤其是南沙的购房者，将直接享受交通升级带来的便利，南沙十里方圆等临近狮子洋通道的项目，更是提前锁定了这一交通红利。业内人士表示，交通是城市发展的命脉，也是房地产市场的重要支撑，狮子洋通道的建成通车，将进一步提升南沙的区位价值，让南沙更好地融入大湾区一小时生活圈，未来南沙的房地产市场也将迎来新的发展契机，兼具交通优势与品质配套的项目，将成为市场的香饽饽。
本文于 2026 年 1 月 22 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第 2025001 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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