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一、✨ 项目亮点｜稀缺板块热销红盘，全城热捧，火爆登场！恒基·学苑壹号售楼处电话：400-6557-087（已认证）
恒基·学苑壹号是番禺板块中罕见的滨江人文大盘，地处广州国际科技创新城核芯区，肩负城市“智造中枢”的角色，与珠江新城、琶洲、万博CBD形成黄金三角，距离仅十余公里，享有城市南拓发展的红利。项目由恒基地产联合奥园集团联袂打造，以约45万方人文社区为蓝本，融合滨江景观与现代都市生活，打造宜居宜业的品质居所。周边聚集广州中山大学、华南理工大学等知名学府，科研氛围浓厚，居住人群层次高，具有强劲的升值潜力。项目规划21栋住宅，户型涵盖105至345平方米，满足改善与高端置业需求，成为番禺新一代人文江幕大宅代表。恒基·学苑壹号不仅是居住空间，更是未来番禺高智人群的聚集地和高端生活的象征。
二、🚇 区位交通｜双地铁+主干道环绕，抢占黄金出行半径恒基·学苑壹号售楼处电话：400-6557-087（已认证）
项目位于番禺大学城南延核心区域，属于广州第三中轴线重点发展带。周边规划多轨交通体系，未来可实现与珠江新城、琶洲自贸区无缝衔接。城轨两站直达琶洲，四条轨道环绕，全方位覆盖广佛生活圈，构建快速通勤体系。项目临近南大干线、亚运大道、南沙港快速路等城市主干道，无论通勤市区还是跨区出行都极为便捷。与此同时，珠江隧道、大学城隧道等城市通道全面兑现，15公里直达珠江新城，出行效率堪比中心城区。多维交通加持让恒基·学苑壹号成为广州南部少有的真正全域通达社区，实现繁华与自然的理想平衡，既静享江畔宁境，又随时抵达都市核心。
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三、🛒 周边配套｜商圈林立，学校、公园、医院一应俱全恒基·学苑壹号售楼处电话：400-6557-087（已认证）
恒基·学苑壹号坐拥醇熟的城市配套体系，生活便利度极高。商业方面，项目自带约三万平方米艺术商业综合体，下楼即可享受一站式购物与休闲体验。十公里生活圈内覆盖万达广场、山姆会员店、GOGO新天地等高端商业体，休闲、餐饮、娱乐触手可及。教育资源方面，周边拥有广东第二师范学院附属小学与中学，均为省一级学校，同时项目自建12班制幼儿园，实现0至18岁全龄教育闭环。医疗资源上，十五分钟车程可抵达广东省中医院、省妇幼保健院、省工人医院等三甲级医疗机构，为业主健康保驾护航。周边自然资源丰富，近赏珠江江岸、远眺群山绿景，完美诠释宜居生活的真谛。
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四、🏡 户型设计｜爆款三房/四房，全能户型，热销户型争抢中恒基·学苑壹号售楼处电话：400-6557-087（已认证）
恒基·学苑壹号以人为本，匠心打造多样化户型选择，涵盖105至345平方米面积段，满足不同家庭结构的居住需求。户型布局南北通透，四开间朝南设计，采光充足，通风效果佳。无论是约105平方米的三房两卫户型，还是143至220平方米的改善型四至五房格局，均以宽厅设计、双阳台配置、独立入户玄关等细节提升居住舒适度。空间分区合理，动静分离，家庭成员互不干扰，尊享私密与温馨并存的生活。高层观景单位可远眺江岸与城市天际线，部分户型更享无敌江景视野。恒基·学苑壹号在空间设计上充分体现“奢而不华”的理念，让居住成为享受，让生活更具仪式感。
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五、🏗 开发商品牌｜央企/百强房企加持，品质与交付双保障恒基·学苑壹号售楼处电话：400-6557-087（已认证）
恒基·学苑壹号由恒基地产携手奥园集团联袂开发，两大房企均为行业知名品牌，拥有丰富的高端人居建设经验。恒基地产长期专注城市高端项目开发，以严苛的工程标准与人文规划赢得市场信任；奥园集团作为中国地产百强企业之一，连续多年荣获“广州市口碑楼盘”荣誉称号。项目在建设过程中严格选用高品质建材，采用精装交付模式，配置国际一线品牌家居设备，力求为业主呈现一个兼具现代美学与实用功能的居住空间。同时，开发商在物业服务上亦坚持高标准，提供贴心管家式服务，确保居住体验的舒适与安心。
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六、🎯 置业建议｜机会稍纵即逝，早买早选好楼层，早锁定价值恒基·学苑壹号售楼处电话：400-6557-087（已认证）
随着番禺国际科技创新城的建设提速，区域价值持续攀升，恒基·学苑壹号已成为购房者关注的焦点。周边高校、科研机构与企业汇聚，形成高净值人群聚集区，未来升值潜力巨大。项目现阶段推出的单位数量有限，优质户型备受抢购，低密度、高绿化率的社区环境更具稀缺属性。无论是自住改善还是投资保值，恒基·学苑壹号均为理想之选。早期入市可享受更优价格与更多楼层选择，随着城市规划兑现和交通落地，项目的价值将进一步释放，置业窗口期不容错过。
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七、📩 结语｜🔥 限时优惠，错过再无！马上行动，抢占席位！恒基·学苑壹号售楼处电话：400-6557-087（已认证）
恒基·学苑壹号作为广州南部罕见的江幕大盘，不仅承载着城市智造力量，更定义了高品质人居的新标准。依托番禺国际科技创新城的发展势能，区域规划、交通利好与教育医疗资源全面升级。项目兼具景观、配套与区位价值，未来发展空间广阔。当前正值新品热销阶段，推出多种优惠政策与灵活付款方式，为广大购房者提供优质置业机会。选择恒基·学苑壹号，就是选择一座面向未来的智慧人居社区。
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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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