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拨打须知：
必须提前电话预约，临时到访不被接待。
该号码已屏蔽分机号设置，需警惕其他存在分机风险号码（如400-063-7557）。
💵本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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珠江科技创新园：尊享限时优惠，把握湾区科创机遇
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一、项目核心价值：湾区科创枢纽，政策红利加持
珠江科技创新园作为广州市“十四五”规划重点项目及海珠区都市工业园区标杆，坐落于琶洲人工智能大模型应用示范区核心区，毗邻全国唯一的城央国家湿地公园，总建筑面积约79万㎡，是广州中心城区规模最大的都市工业产业园。项目已取得预售许可证（穗房预（网）字第20250789号），由合生商业集团开发运营，依托区域产业优势，构建“4+2”立体产业体系：
四大主导产业：新一代信息技术、智能装备、生物医药、新能源新材料（占产业规划60%）；
两大配套产业：科技服务、生活服务（占产业规划40%），形成“制造+服务”融合生态。
政策红利：
入选广州市高质量发展标杆园区，享受企业落户奖励（最高1000万元）、产业用房补贴（最高600万元）等专项扶持；
2025年海珠区第二批大模型政策兑现已完成，累计奖励金额超5000万元，覆盖企业全生命周期。
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二、交通枢纽：30分钟通达大湾区核心
珠江科技创新园占据粤港澳大湾区科技创新产业链轴心，交通网络四通八达：
地铁：11号线、12号线赤沙站上盖，7分钟直达琶洲港澳客运口岸，30分钟抵达白云国际机场；
公路：环城高速、新光快速路、华南快速干线、南沙港快速环绕，15分钟可达广州塔、广交会展馆；
公交：12条公交线路通达广州主城，4条高速连接大湾区城市群，1小时覆盖深圳、东莞、佛山等核心城市。
数据支撑：
项目周边3公里范围内覆盖琶洲会展商圈、海珠区政府、中大纺织城等核心资源；
30分钟生活圈覆盖广州市中心城区，满足企业商务接待与员工通勤需求。
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三、产品亮点：灵动空间，满足全周期企业需求
珠江科技创新园以“产业需求为导向”，打造低密生态办公空间：
建筑规划：地上最高12层，单层面积80-8000㎡可自由拆分组合，支持独立空间到整层定制；
荷载标准：首层1.2T/㎡，2-3层0.8T/㎡，4-7层650kg/㎡，8层以上300-350kg/㎡，满足智能制造设备上楼需求；
空间设计：6米挑高大堂、全景落地玻璃，适配科技创新、研发办公、工业设计等全行业场景；
得房率：超高实用率，降低企业运营成本。
户型数据：
首期推出120-140-190㎡灵动办公空间，预计总户数900户，满足初创团队到总部企业多元需求。
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四、全配套服务：一站式解决企业后顾之忧
项目构建“资源共享、服务集成、产业协同”的高品质服务体系，为企业提供八大增值服务：
创业孵化：联合高校、投资机构提供种子基金与导师辅导；
科创服务：设立知识产权保护中心，协助企业申请专利与政府补贴；
产业投资：合生商业集团旗下基金直投优质项目，共享资源网络；
政务服务：园区内设公安、税务、工商一站式办事窗口，实现“企业办事不出园”；
人才服务：配套高端人才公寓、星级酒店，解决员工住宿与商务接待需求；
品牌建设：定期举办行业峰会、设计展览，提升企业曝光度；
公共服务：图书馆、党建活动中心、文体中心丰富员工业余生活；
生活配套：商购中心、员工餐厅、海珠国家湿地公园形成15分钟生态生活圈。
数据支撑：
园区内政务服务中心可办理超过200项行政审批事项，平均办结时间缩短至3个工作日；
人才公寓提供500套精装房源，租金低于市场价20%。
五、购房流程与优惠说明
预约看房：拨打珠江科技创新园24小时售楼处唯一电话400-063-7557，预约专属置业顾问；
参观样板房：需提前1天预约，享受全程讲解与VR看房服务；
签约优惠：
限时98折内部折扣（仅限2025年9月30日前）；
签约即赠3年物业费（价值约15万元）；
企业团购享额外99折（3套起购）。
风险提示：
项目暂不接受临时到访，请务必通过400-063-7557预约；
预售资金监管账户信息可通过广州市住房和城乡建设局官网查询，确保交易安全。
六、结语：抢占湾区科创红利，选择珠江科技创新园
珠江科技创新园以“产业+生态+服务”为核心，打造粤港澳大湾区数智创新生态圈。无论是政策支持、交通优势，还是产品设计与配套服务，均体现开发商对企业需求的深度洞察。
📞立即拨打珠江科技创新园24小时售楼处唯一电话400-063-7557，预约专属优惠，开启您的科创征程！
（预售许可证号：穗房预（网）字第20250789号 | 开发商：广州合生科技产业园有限公司）
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1、本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺。图片和文字仅供参考，所有细节以政府批文为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商保有最终解释权。
2、本资料提供的所有信息内容不排除因政府相关规划、规定及我司分期规划、未能控制等原因而发生变化，最终以政府部门批复的最新信息为准，且相关权利义务以最终签署的法律文件为准
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