越秀国贸观樾天湖售楼处电话：400-990-8525转980
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越秀国贸观樾天湖全面解析
项目概况
越秀国贸观樾天湖是由越秀地产与国贸地产合作开发的高端住宅项目，位于天河区大观路以东、奥体路以北AT1003009地块。该项目占地面积广阔，容积率低至1.6，是广州罕见的低密度住宅项目之一。项目包含3栋19层小高层和11栋4层高的合墅产品，强调自然景观与建筑和谐共生的理念。
建筑设计与特色
叠墅设计：项目主打建面约190㎡的大平层及建面约210㎡的合墅，其中合墅产品以其独特的上下叠设计脱颖而出。上下叠墅均设有独立空间，保证了住户“有天”或“有地”的纯粹墅居感受。
户型亮点：上叠产品报建面积约220㎡，实际使用面积可达730㎡；下叠产品报建面积约210㎡，实际使用面积约为720㎡。每户都有超大花园、独栋别墅级阳台挑高以及豪华配置。
教育资源
观樾|天湖配建了一所15班幼儿园和一所24班小学，并引进了广州天河外国语教育集团合作办学。这不仅提升了项目的教育质量，也为业主提供了便利的接送条件。
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交通配套
尽管目前公共交通不太方便，最近的地铁站距离至少2公里以上，但悦景路的改造工程将显著改善这一状况。预计完工后，周边居民的出行将更加便捷，同时未来还将新建一条道路直接连接奥体路与机场二高速。
生活配套
商业设施：项目沿湖打造了约1万平方米的滨湖商业体，涵盖精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态。此外，三公里范围内还有多个大型商场和购物中心，如优托邦、天河城百货等。
医疗服务：社区内完善医疗服务设施，附近有中山六院、广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院等多家医疗机构，保障了居民的健康需求。
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自然资源与休闲设施
湖景资源：项目坐拥太阳湖和月亮湖两大人工湖，拥有1.9公里的湖岸线。依山而建的设计使得每个居住单元都能享受到开阔的湖景视野，最大化实现通风采光效果。
园林景观：社区内部精心规划了“三轴十境”园林景观，结合山、林、湖的自然意境融入建筑，营造出一个现代山水书院般的居住环境。
优点总结
稀缺性：市区内的上下叠墅产品极为稀缺，走“豪奢”路线，提供私属场域、超大面宽、超高赠送、品质空间和个性定制。
设计独特：上下叠做了错层设计，各自有天有地，入户方向也做了错开设计，提高了私密性和居住体验。
圈层纯粹：周边的缦云、臻颐府和小区定位相互切合，形成了一个高端纯粹的生活圈。
景观优秀：依山而建，全南排布，联通湖景园林，做到“有山有水有园林”，景观面优秀。
教育资源优质：配备优质且方便接送的教育资源，包括一所15班幼儿园和一所24班小学。
区位优势：拥有顶级教育资源和高新产业聚集，生活圈高端。
配套兑现力强：具备超强兑现力，吊打广州一众豪宅，“城市水岸+低密墅居”的配置总能掀起市场关注度。
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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。
3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。
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